Logóe-ingatlanügyvédek.hu
e-ingatlanugyvedek.hu

Dr. Kosztoványi Roland

2 perc olvasás

Ingatlanpiac 2023 - mit látunk mi, ügyvédek?

e-ingatlanugyvedek.hu

Mi várható a lakáspiacon?

2024. április végén a KSH megjelentette a 2023. IV. negyedévének lakáspiaci árairól szóló kiadványát.

2023-ban a lakáseladások száma 25%-kal csökkent az előző évhez képest. Az év során folyamatosan csökkenő forgalom azonban a IV. negyedévre szerencsére növekedésbe váltott át. Országosan egy használt lakásért 2023-ban 28,7 millió forintot kértek el, azaz négyzetméterenként 437 ezer forintba kerül egy átlag magyar lakóépület. 

Annak ellenére, hogy kevesebb lakástranzakció valósult meg, a teljes lakáspiaci árszint 2023-ban 5,8%-kal magasabb volt az előző évinél. A használt lakások ára éves szinten 5,0%-kal, az új lakásoké 11,5%-kal nőtt, viszont mindkét szám alacsonyabb, mint amit az előző évek gyorsabb áremelkedései alapján várhattunk volna.

A fentieket nem csak az ingatlanközvetítők, de mi, ügyvédek is megéreztük!

Forgalomcsökkenés a lakáspiacon

A használt lakások forgalma az elmúlt években a következőképpen csökkent:

  1. 2021-ben 148 800 használt és 12 000 új lakóépületet adtak el
  2. 2022-ben 127 700 használt és 10 300 új lakóépületet adtak el
  3. 2023-ben 86 500 használt és 3 400 új lakóépületet adtak el

A használt lakóépületekkel kapcsolatos tranzakciók 2022-ről 2023-ra 32%-os csökkenést mutatnak. 2023 folyamán az új lakások piaca még ennél is rosszabb helyzetbe került, a csökkenés mértéke 67%-os volt. A lassuló ütemű csökkenés az év végére növekedésbe váltott: a IV. negyedévben az egy évvel korábbi alacsony bázishoz képest már 9,8%-kal több lakáseladást regisztráltak. A saját - nem reprezentatív - mintánk alapján azt mondhatom, hogy a CSOK kivezetése sok, egyébként későbbre tervezett ingatlanvásárlást előrehozott.

Ha a 2023-as évet a 2021-es évvel hasonlítjuk össze, akkor a használt lakás célú ingatlanok forgalma körülbelül 41.84%-kal, míg az új lakóépületek forgalma körülbelül 71.67%-kal csökkent. Ezt mi ügyvédek is megéreztük. Sokáig azt gondoltuk, hogy ezek a folyamatok árcsökkenéshez fognak vezetni és nagyobb tere lesz az ingatlanpiaci alkunak

e-ingatlanugyvedek.hu

Lakáspiaci árak alakulása

Az áremelkedés folytatódott 2023-ban

A dunántúli régiókban 2023-ban átlagosan 8,4%-kal került többe a lakások négyzetmétere. Kelet-Magyarországon a 2023. évi lakásárak 4,9%-kal haladták meg az egy évvel korábbit. Debrecenben a folyamatos áremelkedés hatására az árak már meghaladják a korábban legdrágábbnak számító Győrét.

Budapest

Budapesten egy használt lakás átlagára 50,3 millió forintot tett ki, ami 1,5 millió forinttal magasabb, mint az előző évben. Egy négyzetméter átlagosan 885 ezer forintba került, ez 4,9%-os éves növekedést jelent, ami jelentősen elmarad a 2022-es 22%-os emelkedéstől. A családi házak négyzetméterára Budapesten 1,1%-kal csökkent, míg a többlakásos épületekben 5,9%-kal nőtt.

Budapesti agglomeráció

A budapesti agglomerációban 2023-ban az árszint átlagosan 2,3%-kal volt magasabb, mint az előző évben, azonban az év folyamán a lakásárak fokozatosan csökkentek: az első negyedévi 641 ezer forintról a negyedik negyedévre 603 ezer forintra mérséklődtek. A budapesti agglomerációban a családi házak négyzetméterára 2,6%-kal alacsonyabb volt 2023-ban az előző évhez képest, míg a többlakásos épületekben 5,3%-kal nőttek a lakásárak.

Összegzés

Bár jelenleg inkább a vidéki, falvakban, kisvárosokban látszik nominális árcsökkenés, továbbra is azt gondoljuk, hogy ha a vásárlók tartósan hiányoznak a piacról, azt máshol is árcsökkenésnek kell követni.

Ha nem csak a vételáron szeretne spórolni, hanem az ügyvédi munkadíjon is, akkor ismerje meg ingatlan adásvétel ügyvédi díj ajánlatunkat!

Kapcsolatfelvétel

Hívhat minket az alábbi számon vagy töltse ki az űrlapot és visszahívjuk.

Felhívjuk a figyelmét, hogy minden telefonhívást rögzítünk. A Küldés gombra kattintva elfogadja az Általános Szerződési Feltételeket valamint az Adatvédelmi tájékoztatót.

Kategóriák:

Ingatlanpiaci hírek
Kosztoványi RolandKR
Szerző:

Csapatunk

Dr. Kosztoványi Roland

[email protected]

Dr. Kosztoványi Roland, ügyvéd a Dr. Kosztoványi Roland Ügyvédi Iroda vezetője és az e-ingatlanügyvédek.hu budapesti tagja. Szakterülete az ingatlanjog, a nemzetközi magánjog és a kereskedelmi jog.
Szerzői profil