Ingatlan ügyvéd Székesfehérvár (dr. Németh Attila és dr. Altorjay Luca)

Mennyibe kerül az ügyvédi munkadíj Székesfehérváron?

Lakáscélú adásvétel esetén a munkadíj a vételár 0,45%-a!

• minimum: 150 000 Ft
• maximum: 600 000 Ft

A díj tartalmazza:

• szerződés elkészítését és ellenjegyzését
• földhivatali benyújtást (személyesen, vagy e-papíron az E-ING indulásáig)
• banki megfeleltetést (pl. CSOK Plusz, Otthon Start, piaci hitel)
• tulajdonjog-bejegyzési engedély letéti kezelését
• B400e adatlap kitöltését, illeték tanácsadást

Nem tartalmazza:

• tulajdoni lap: 4 800 Ft / ingatlan
• földhivatali díj: 10 600 Ft / ingatlan
• esetleges használati megállapodás, ügyleti meghatalmazás, kiskorúakkal, gondnokoltakkal, külföldiek tulajdonszerzési engedélyével kapcsolatos ügyintézés ügyvédi díját.

Miben segít az ügyvéd?

Az ügyvédi közreműködés lényege természetesen az adásvételi szerződés elkészítése, de ugyanúgy az ügyvéd feladata az ügylet feltételeinek összehangolása úgy, hogy a tulajdoni lapot található terhek időben törlésre kerüljenek, a fizetési ütemezés minden félnek és a finanszírozó banknak is megfeleljen, a birtokbaadás határideje tartható legyen és a földhivatali ügyintézésben se legyen hiba.

Az ügyvédi szolgáltatás az ügy részleteitől függően kiterjedhet többek között:

• a tulajdoni lap és a bejegyzett jogok, terhek áttekintésére;
• a felek adatainak és az ingatlan adatainak ellenőrzésére;
• az adásvételi szerződés megszerkesztésére és ellenjegyzésére;
• a foglaló, előleg és vételárrészletek pontos szerződéses rendezésére;
• bankhitelhez, CSOK Pluszhoz vagy más támogatáshoz szükséges feltételek beépítésére;
• tehermentesítés és banki végtörlesztés szerződéses ütemezésére;
• a tulajdonjog-bejegyzési engedély kezelésére;
• a birtokbaadás feltételeinek és határidejének rögzítésére;
• az ingatlan-nyilvántartási kérelem benyújtására és az eljárás követésére;
• a vagyonszerzési illetékhez kapcsolódó adatlap elkészítésére.

Az ÁSZF-ünk alapján az ügyvéd a megbízóját (általában a vevőt) képviseli, de a szerződéshez rendszerint valamennyi fél együttműködésére és észrevételeire szükség van.

Így zajlik az adásvételi szerződés előkészítése

1. Rövid előzetes egyeztetés

Az első kapcsolatfelvételnél érdemes megadni az ingatlan címét vagy helyrajzi számát, a vételárat, a felek szerepét, a finanszírozás módját, a tervezett aláírás időpontját és minden ismert különleges körülményt. Ilyen lehet a fennálló jelzáloghitel, a több tulajdonos, a haszonélvezet, az elővásárlási jog, a külföldi fél vagy a sürgős birtokbaadás.

2. Iratok és ingatlanadatok áttekintése

Az ügyvéd ellenőrzi a szerződéshez szükséges adatokat és áttekinti az ingatlan jogi helyzetét. Ha a tulajdoni lap terhet, tilalmat vagy más jogosultat mutat, még a szerződés véglegesítése előtt meg kell tervezni a szükséges nyilatkozatokat és a teher törlésének menetét.

3. A fizetés és a finanszírozás összehangolása

A vételárrészletek határidejét nem célszerű a banki folyamatoktól függetlenül meghatározni. Hitel esetén a folyósítás feltételeit, az önerő megfizetését, a tehermentesítéshez szükséges összeget és a bejegyzési engedély kezelését együtt kell kialakítani.

4. Szerződéstervezet és egyeztetés

A tervezetet a felek az aláírás előtt megkapják, kérdéseket tehetnek fel és észrevételt küldhetnek. A cél nem egy általános minta kitöltése, hanem az adott ügylethez illeszkedő, érthető szerződés.

5. Aláírás és ellenjegyzés

Az aláírás módját és helyét előre egyeztetjük. Ha valamelyik fél nem tud egyszerre személyesen megjelenni, ezt már az elején jelezze, mert a meghatalmazásnak vagy a távoli közreműködésnek külön feltételei lehetnek.

6. Benyújtás és az ügy követése

Az ellenjegyzett okirat alapján az eljáró ügyvéd intézi a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges kérelmet, és az ügylet szerkezetének megfelelően kezeli a kapcsolódó nyilatkozatokat.

Díjszabás egyéb ingatlannal kapcsolatos ügyekben

Rólunk

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás ingatlanjogra szakosodott egyéni ügyvédek és ügyvédi irodák országos hálózata. Célunk, hogy ügyfeleink az ország bármely pontján – így Székesfehérváron is – ugyanazt a magas színvonalú, mégis személyre szabott, gyors és megbízható jogi segítséget kapják ingatlanügyeik intézéséhez.

Társulásunkat a Magyar Ügyvédi Kamara tartja nyilván 1332-es nyilvántartási számon.

📞Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma – ingatlanjogi ügyekben Székesfehérváron és a Velencei-tó környékén is számíthat ránk.

Székesfehérvári ügyvéd tagjaink készséggel segítenek megtalálni a legjobb jogi megoldást ingatlanügyeire. Adja meg nevét és telefonszámát, és hamarosan felvesszük Önnel a kapcsolatot.