Tulajdoni lap lekérése 2025-ben

Tulajdoni lap lekérése Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével

1. lépés: Elektronikus ingatlan-nyilvántartás megnyitása

Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszert nyissuk meg.

2. Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez

A webes felület főoldalán a "Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez" gombra kattintsunk.

3. Válasszuk ki a települést!

A település nevét be kell gépelni, Budapesten kerületet is kell választani.

4. Jelentkezzünk be Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével

KAÜ azonosítás szükséges az e-hiteles tulajdoni lap lekéréséhez.

5. Megnyílik a magyarorszag.hu

Várhatóan csak rövid ideig, de jelenleg az E-ING rendszerből átirányítódunk a magyarorszag.hu-ra. Ügytípus: tulajdoni lap igénylése. Kattintsunk a tovább gombra.

6. Szemle, vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat lekérése

Mi a különbség a kétféle tulajdoni lap között?

• Szemle tulajdonilap-másolat: a tulajdoni lapon szereplő érvényes adatokat, jogokat és tényeket, valamint ezek jogosultjait tartalmazza.
• Teljes tulajdonilap-másolat: a szemle tulajdonilap-másolat adatain kívül a tulajdoni lapon elektronikusan eltárolt törölt adatokat, jogokat és tényeket tartalmazza.

Lakossági felhasználásra a szemle másolat tökéletesen elegendő.

7. Keresés helyrajzi szám, vagy cím alapján

Cím alapján nehezebb keresni, sokkal egyszerűbb dolgunk van és hamarabb megtaláljuk a keresett tulajdoni lapot, ha a helyrajzi szám alapján keresünk. Ha nem tudja a helyrajzi számot, feltétlenül olvassa el a helyrajzi szám kereső módszerekről szóló cikkünket!

8. Keresés helyrajzi szám segítségével

A következőket adjuk meg:

• Település
• Fekvés (belterület, külterület, zártkert)
• Helyrajzi szám

Ha a helyrajzi számunk 0-val kezdődik, akkor jó eséllyel külterületi, ha más számmal, akkor belterületi ingatlant keresünk.

Ha eredményes a keresés, válasszunk a találatok közül.

9. Fizessünk bankkártyával

Az E-ING rendszerben utólagos fizetéses rendszer is működik.

Mennyi a tulajdoni lap lekérésének díja?

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokért – így a tulajdoni lap másolat kiadásáért is – igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni a 1996. évi LXXXV. törvény (Díjtörvény) és az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján.

💰 Tulajdoni lap másolat díjai (2024. július 29-től):

Ingyenes tulajdoni lap lekérése - ki jogosult erre?

​Az Inytv. 90. §-a részletesen szabályozza, kinek nem kell fizetnie a tulajdoni lap másolatért, illetve milyen esetekben jár díjmentesség.

Személyes díjmentesség

Ezekben az esetekben az érintett személy vagy szervezet automatikusan mentesül a díjfizetés alól:

• Magyar Állam
• Költségvetési szervek (pl. minisztériumok, önkormányzatok, iskolák) – ha az ingatlant vagyonkezelésükben használják, vagy a jogszabályban előírt feladatukhoz kapcsolódik a lekérés
• Egyházi jogi személyek – ingatlanonként évente egyszer
• Természetes személyek – évente 2 db tulajdoni lap-másolatig, a saját tulajdonú ingatlanjaikhoz

Tárgyi díjmentesség

Díjmentes a tulajdoni lap bizonyos eljárásokhoz vagy hivatalos célokra.
Ilyen például, ha a lekérés:

1. Közigazgatási hatósági eljáráshoz szükséges,
2. Hagyatéki eljáráshoz,
3. Közérdekű bejelentés, javaslat vagy panasz ügyében,
4. Rendőrségi, nyomozóhatósági, nemzetbiztonsági eljáráshoz,
5. Önkormányzati beruházásokhoz, EU- vagy hazai támogatási pályázathoz,
   6–7. Vízügyi és katasztrófavédelmi hatósági feladat ellátásához,
6. Öntözési beruházáshoz,
7. Osztatlan közös tulajdon megszüntetéséhez,
8. Állami földmérési alapmunkákhoz,
9. Lakáscélú állami támogatás (pl. CSOK, Falusi CSOK, Otthon Start) igényléséhez,
    👉 ha a hitelintézet kérte az igénylő megbízásából, és ugyanarra az ingatlanra évente egyszer.

A mentesség igazolásához bizonyos esetekben (pl. közigazgatási vagy pályázati cél) meg kell adni az ügyszámot, pályázati azonosítót stb. Jogosulatlan díjmentes lekérdezés esetén a lekérő háromszoros díjat fizet bírságként, figyelmeztetés nélkül.

Tulajdoni lap lekérése személyesen?

A fővárosi és vármegyei kormányhivatal (földhivatal) saját számítástechnikai eszközével is biztosíthat betekintést az alábbi személyeknek:

• Természetes személy kérelmére a saját és olyan ingatlan tulajdonilap-másolatába, amelyen jogosultként szerepel.
• Társasházi közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke részére, azon társasházingatlanhoz tartozó tulajdonilap-másolatokba.

Hol tudom megnézni hogy mi van a nevemen?

A tulajdoni lap jó kiindulás, de néha arra van szükségünk, hogy igazoljuk, hogy összesen hány és milyen ingatlan van a nevünkön. Ebben az esetben a Lechner Tudásközponttól tulajdonosi földkönyvet kell igényelni. A kérelmet az e-Papír szolgáltatáson keresztül lehet benyújtani, itt: 👉 https://epapir.gov.hu

A tulajdonosi földkönyv a természetes személyazonosító adatok vagy a személyi azonosító felhasználásával készült leválogatás során összeállított helyrajzi szám listát fog tartalmazni.

Csak a földhivatal szolgáltathat tulajdoni lapot?

Tulajdonilap-másolatot az ingatlanügyi hatóság szolgáltathat. A közjegyző a tulajdoni lap tartalmáról tanúsítványt állíthat ki, amely a hiteles tulajdonilap-másolattal azonos hatályú.

Fontos: magánszemély csak a saját tulajdonú ingatlanról kérhet így ingyenesen másolatot.

Összegzés

A tulajdoni lap az ingatlan legfontosabb jogi dokumentuma: tartalmazza, ki a tulajdonos, milyen terhek (jelzálog, végrehajtás, szolgalom) vannak az ingatlanon, és mi az ingatlan pontos helyrajzi száma. 2025-ben a tulajdoni lap lekérése már több módon is lehetséges – de a digitális átállás miatt érdemes ismerni az új szabályokat.

Szintén lényeges változás, hogy az eddig évente kétszer biztosított ingyenes tulajdoni lap lekérdezés lehetősége jelentősen szűkült. Míg korábban bármely ingatlanra vonatkozóan élhettünk ezzel a lehetőséggel, 2025-től már kizárólag a saját tulajdonunkban álló ingatlanokról kérhetünk le díjmentesen, évente két alkalommal e-hiteles tulajdoni lap másolatot.