Tulajdoni lap lekérése online 2026-ban: lépések, díjak és ingyenes esetek

Tulajdoni lap lekérése röviden

Tulajdoni lap beszerzése online magánszemélyként

A lekérés főbb lépései a következők:

1. lépés: Elektronikus ingatlan-nyilvántartás megnyitása

Induljunk a magyarorszag-hu-ról.

2. Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez

A magyarorszag-hu főoldalán a "Tulajdon", majd az "Ingatlan", ezután a "A TULAJDONI LAP LEKÉRÉSE, TÉRKÉPMÁSOLAT, TÁRSASHÁZI INFORMÁCIÓ" opciót jelöljük, majd "Ügyintézés indítása".

3. Válasszuk ki a települést!

A település nevét be kell gépelni, Budapesten kerületet is kell választani.

4. Jelentkezzünk be Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével

KAÜ azonosítás szükséges az e-hiteles tulajdoni lap lekérdezéséhez.

5. Megnyílik a magyarorszag.hu

Ügytípus: tulajdoni lap igénylése. Kattintsunk a tovább gombra.

6. Szemle, vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat lekérése

Mi a különbség a kétféle hiteles tulajdoni lap másolat között?

• Szemle tulajdonilap-másolat: a tulajdoni lapon szereplő érvényes adatokat, jogokat és tényeket, valamint ezek jogosultjait tartalmazza.
• Teljes tulajdonilap-másolat: a szemle tulajdonilap-másolat adatain kívül a tulajdoni lapon elektronikusan eltárolt törölt adatokat, jogokat és tényeket tartalmazza.

Lakossági felhasználásra a szemle másolat tökéletesen elegendő.

7. Keresés helyrajzi szám, vagy cím alapján

Cím alapján nehezebb keresni, sokkal egyszerűbb dolgunk van és hamarabb megtaláljuk a keresett tulajdoni lapot, ha a helyrajzi szám alapján keresünk. Ha nem tudja a helyrajzi számot, feltétlenül olvassa el a helyrajzi szám kereső módszerekről szóló cikkünket! 

Társasházi lakásoknál visszatérő probléma, hogy a cím alapján történő keresésnél nem a lakás, hanem egy garázs, tároló vagy másik albetét tulajdoni lapját választják ki. Emiatt, ha ismert, mindig érdemes a helyrajzi számot is ellenőrizni.

8. Keresés helyrajzi szám segítségével

A következőket adjuk meg a földhivatali szolgáltatások igénybevételéhez:

• Település
• Fekvés (belterület, külterület, zártkert)
• Helyrajzi szám

Ha a helyrajzi számunk 0-val kezdődik, akkor jó eséllyel külterületi, ha más számmal, akkor belterületi ingatlant keresünk. Ha eredményes a keresés, válasszunk a találatok közül.

9. Fizessünk bankkártyával

A SimplePay biztosítja a fizetési felületet.

Tulajdoni lap beszerzése személyesen is lehetséges

A tulajdoni lap személyesen is lekérhető papír alapon a földhivatalokban. A kiadás járási földhivatalban és kormányablakban történik, speciális biztonsági elemekkel ellátott papíron, szigorú elszámolás mellett.

A Központi Időpontfoglaló alkalmazással 30 perces időtartamra előre is foglalható időpont.

Mi az a betekintés?

Betekintéssel is bárki megismerhet bármilyen tulajdoni lapot. Ez azt jelenti, hogy a földhivatalnál a hatóság számítógépén megnézhető a tulajdoni lap tartalmát. Másolat ilyenkor nem kérhető, nem készül hivatalos kiadmány, inkább “helyben megnézés”.

Magánszemélyként ilyen betekintést kérhető:

• a saját ingatlan tulajdonilap-másolatába,
• illetve olyan ingatlanéba, amelyen a kérelmező jogosultként szerepel például tulajdonosként, haszonélvezőként stb.

Külföldön élek és nincs DÁP/Ügyfélkapu+ regisztrációm, mit tehetek?

Külföldön élő magyar állampolgároknál és nem magyar ügyfeleknél gyakori probléma, hogy nem tudják önállóan lekérni az ingatlan tulajdoni lapját. Ennek oka lehet például az, hogy nincs működő Ügyfélkapu+ hozzáférésük, nem tudnak belépni a magyar elektronikus ügyintézési felületekre, vagy a DÁP-regisztráció számukra nem elérhető.

Ilyenkor első lépésként érdemes megpróbálni rendezni a saját elektronikus hozzáférést. A külképviseleteken az Ügyfélkapu+ regisztráció megújítása jellemzően intézhető, DÁP-regisztráció azonban jelenleg nem minden esetben érhető el külföldön. 

Időpontot itt tud foglalni:

A DÁP regisztráció aktuális külképviseleti elérhetőségéről itt adnak tájékoztatást: 

• Konzuli Tájékoztatási és Ügyeleti Központ (Budapest)
• +36 80 36 80 36
• 24/7 tájékoztatási vonal, Magyarországról ingyenesen hívható.

Nem tudok regisztrálni, segítségre van szükségem!

Ha az ügyfél mégsem tudja vagy nem szeretné saját maga lekérni a tulajdoni lapot, ügyvédi közreműködéssel is megoldható a lekérés - ilyenkor az ügyvéd megbízás alapján szerzi be a hiteles papíralapú vagy hiteles elektronikus dokumentumot. Fontos azonban, hogy a tulajdonilap-másolatnak az igazgatási szolgáltatási díj összegét meghaladó ellenérték fejében történő továbbadása, de az erre vonatkozó szolgáltatás felkínálása is tilos. Alapügyhöz kapcsolódóan lehetséges azonban a lekérés. Ha minket bízna meg ilyesmivel, írjon e-mailt az info@e-ingatlanugyvedek.hu e-mail címre!

Ebben az esetben az ügyvéd lekéri a tulajdoni lapot, majd szükség esetén megszervezi annak hivatalos idegen nyelvű fordítását is. Fontos, hogy a tulajdoni lap egy hatósági bizonyítvány, aminek lekérése önmagában is díjköteles. Ha azonban azt az ügyvéd kéri le, majd az ügyfél felé szolgáltatásként számlázza tovább, a számlázott összeg akár ÁFA-t is tartalmazhat.

A fordítás külön költségként merül fel. Ennek pontos díja a fordítóiroda díjszabásától, a fordítás típusától és sürgősségétől függ. Gyakorlati megoldásként ilyenkor az ügyvéd előzetesen ajánlatot kér a fordítóirodától, majd az ügyintézést az ügyfél előlegének beérkezése után kezdi meg.

Mennyibe kerül a tulajdoni lap?

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokért – így a tulajdoni lap másolat kiadásáért is – igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján.

Érdemes változásfigyelést kérni a többszöri lekérés helyett

Ha nem egyszeri ellenőrzésre van szükség, hanem azt szeretné tudni, hogy változik-e valami az ingatlan tulajdoni lapján, az E-ING rendszerben ingatlan változásfigyelés is megrendelhető.

A szolgáltatás díja ingatlanonként évi 4 000 Ft, vagyis kevesebb, mint egy újabb 4 800 Ft-os tulajdonilap-másolat lekérése.

A változásfigyelés például értesítést küldhet:

• új széljegyről vagy annak elintézéséről,
• tulajdonjog változásáról,
• jelzálogjog vagy más teher bejegyzéséről vagy törléséről,
• egyéb, a tulajdoni lap adatait érintő változásról.

A szolgáltatás az E-ING rendszer „Szerződések kezelése” menüpontjában rendelhető meg.

Ingyenes tulajdoni lap

Természetes személynek évente két tulajdonilap-másolatra, a saját tulajdonában álló ingatlan vonatkozásában érhető el az ingyenes lekérési lehetőség.

Magánszemély ügyében előfordulhat egyébként díjmentes lekérési lehetőség is, például:

• közigazgatási hatósági eljáráshoz,
• hagyatéki eljáráshoz,
• közérdekű bejelentés, javaslat vagy panasz elbírálásához.

Ezeknél a felhasználás célját az eljárás, ügyszám vagy más igazoló adat megjelölésével hitelt érdemlően igazolni kell.

Fontos: ha valaki jogalap nélkül használ díjmentességet, az ingatlanügyi hatóság a tulajdonilap-másolat díjának háromszorosát bírságként megfizettetheti, és figyelmeztetésnek nincs helye.

Osztatlan közös tulajdon megszüntetéséhez kapcsolódó lekérés

Ha az ügyfél a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló, törvény szerinti eljáráshoz kéri, a lekérés díjmentes lehet. Ez magánszemély földtulajdonost is érinthet.

Vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatáshoz kapcsolódó banki lekérés

Lakás építéséhez, vásárlásához, bővítéséhez vagy korszerűsítéséhez igénybe vehető vissza nem térítendő állami támogatás igénylésénél a hitelintézet az igénylő megbízásából tárgyévben, ugyanarra az ingatlanra egyszer díjmentesen kérheti le a tulajdonilap-másolatot. Itt tehát a magánszemély érdekében történik a lekérés, de a hitelintézet kéri.

Meddig érvényes egy tulajdoni lap?

A tulajdoni lapnak nincs jogszabály szerinti érvényességi ideje. A dokumentum mindig a lekérés pillanatában mutatja az aktuális tudnivalókat. Ha valaki egy évig szeretne értesítést kapni a tulajdoni lapon bekövetkezett változásokról, akkor ajánlott ingatlan változásfigyelésre előfizetni.

A gyakorlatban sok félreértést okoz, hogy a vevő egy hetekkel vagy hónapokkal korábban lekért tulajdoni lapot „érvényesnek” tekint. Ingatlan adásvétel esetén azonban nem a dokumentum lejárata, hanem az számít, hogy a lekérés óta változott-e a nyilvántartási állapot.

A földhivatal térképmásolat hol kérhető le?

A térképmásolat az adott ingatlan földrészletének hivatalos, e-hiteles PDF formátumú rajza, amelyet a Földhivatal Online rendszerben lehet lekérni helyrajzi szám alapján. Az E-hiteles térképmásolatokat továbbra is a Takarnet szolgáltatja. Csak a földrészletre kérhető, épületre vagy lakásra nem ad ki térképmásolatot a rendszer.

Az E-hiteles térképmásolat díja 5000 Ft.

Társasházi információk - hol találom őket?

A társasházi információkat legegyszerűbben a Lechner Tudásközpont Helyrajziszám-keresőjével lehet lekérni. Ez az adatbázis címre is pontos találatod ad (ellentétben a Takarnettel) és ha megvan a keresett társasház, egy kattintással megkapjuk az albetétekre vonatkozó információkat.

A társasházi információk ingyenesek.

Összegzés

A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás egyik része. A közhiteles ingatlan-nyilvántartás emellett az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból, az okirattárból, valamint az analóg és digitális archív térképi adatok adatbázisából áll. A tulajdoni lapokat településenként számozzák és a számítógépes rendszerben a tulajdoni lap száma főszabály szerint a helyrajzi számmal egyezik meg.

A korábban évente kétszer biztosított ingyenes tulajdoni lap lekérdezés lehetősége jelentősen szűkült. Míg korábban bármely ingatlanra vonatkozóan élhettünk ezzel a lehetőséggel, 2025-től már főszabály szerint csak a saját tulajdonunkban álló ingatlanokról kérhetünk le díjmentesen, évente két alkalommal e-hiteles tulajdoni lap másolatot.