Tulajdoni lap lekérése 2025-ben

Tulajdoni lap beszerzése online Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével

A tulajdoni lap egy hatósági bizonyítvány, ami az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer 2025-ös bevezetése óta új adatbázisból érhető el. A lekérés főbb lépései a következők:

1. lépés: Elektronikus ingatlan-nyilvántartás megnyitása

Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszert nyissuk meg.

2. Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez

A webes felület főoldalán a "Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez" gombra kattintsunk.

3. Válasszuk ki a települést!

A település nevét be kell gépelni, Budapesten kerületet is kell választani.

4. Jelentkezzünk be Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével

KAÜ azonosítás szükséges az e-hiteles tulajdoni lap lekérdezéséhez.

5. Megnyílik a magyarorszag.hu

A földhivatal online rendszer (Takarnet) már nem üzemel. Várhatóan csak rövid ideig, de jelenleg az E-ING rendszerből átirányítódunk a magyarorszag.hu-ra. Ügytípus: tulajdoni lap igénylése. Kattintsunk a tovább gombra.

6. Szemle, vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat lekérése

Mi a különbség a kétféle hiteles tulajdoni lap másolat között?

• Szemle tulajdonilap-másolat: a tulajdoni lapon szereplő érvényes adatokat, jogokat és tényeket, valamint ezek jogosultjait tartalmazza.
• Teljes tulajdonilap-másolat: a szemle tulajdonilap-másolat adatain kívül a tulajdoni lapon elektronikusan eltárolt törölt adatokat, jogokat és tényeket tartalmazza.

Lakossági felhasználásra a szemle másolat tökéletesen elegendő.

7. Keresés helyrajzi szám, vagy cím alapján

Cím alapján nehezebb keresni, sokkal egyszerűbb dolgunk van és hamarabb megtaláljuk a keresett tulajdoni lapot, ha a helyrajzi szám alapján keresünk. Ha nem tudja a helyrajzi számot, feltétlenül olvassa el a helyrajzi szám kereső módszerekről szóló cikkünket!

8. Keresés helyrajzi szám segítségével

A következőket adjuk meg a földhivatali szolgáltatások igénybevételéhez:

• Település
• Fekvés (belterület, külterület, zártkert)
• Helyrajzi szám

Ha a helyrajzi számunk 0-val kezdődik, akkor jó eséllyel külterületi, ha más számmal, akkor belterületi ingatlant keresünk.

Ha eredményes a keresés, válasszunk a találatok közül.

9. Fizessünk bankkártyával

Az E-ING rendszerben utólagos fizetéses rendszer is működik.

Mennyibe kerül a tulajdoni lap?

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokért – így a tulajdoni lap másolat kiadásáért is – igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni a 1996. évi LXXXV. törvény (Díjtörvény) és az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján.

💰 Tulajdoni lap másolat díjai (2024. július 29-től):

Ingyenes tulajdoni lap letöltés - ki jogosult erre?

​Az Inytv. 90. §-a részletesen szabályozza, kinek nem kell fizetnie a tulajdoni lap másolatért, illetve milyen esetekben jár díjmentesség.

Személyes díjmentesség

Ezekben az esetekben az érintett személy vagy szervezet automatikusan mentesül a díjfizetés alól:

• Magyar Állam
• Költségvetési szervek (pl. minisztériumok, önkormányzatok, iskolák) – ha az ingatlant vagyonkezelésükben használják, vagy a jogszabályban előírt feladatukhoz kapcsolódik a lekérés
• Egyházi jogi személyek – ingatlanonként évente egyszer
• Természetes személyek – évente 2 db tulajdoni lap-másolatig, a saját tulajdonú ingatlanjaikhoz

Tárgyi díjmentesség

Díjmentes a tulajdoni lap bizonyos eljárásokhoz vagy hivatalos célokra. Ilyen például, ha a lekérés:

1. Közigazgatási hatósági eljáráshoz szükséges,
2. Hagyatéki eljáráshoz,
3. Közérdekű bejelentés, javaslat vagy panasz ügyében,
4. Rendőrségi, nyomozóhatósági, nemzetbiztonsági eljáráshoz,
5. Önkormányzati beruházásokhoz, EU- vagy hazai támogatási pályázathoz,
   6–7. Vízügyi és katasztrófavédelmi hatósági feladat ellátásához,
6. Öntözési beruházáshoz,
7. Osztatlan közös tulajdon megszüntetéséhez,
8. Állami földmérési alapmunkákhoz,
9. Lakáscélú állami támogatás (pl. CSOK, Falusi CSOK, Otthon Start) igényléséhez,
    👉 ha a hitelintézet kérte az igénylő megbízásából, és ugyanarra az ingatlanra évente egyszer.

A mentesség igazolásához bizonyos esetekben (pl. közigazgatási vagy pályázati cél) meg kell adni az ügyszámot, pályázati azonosítót stb. Jogosulatlan díjmentes lekérdezés esetén a lekérő háromszoros díjat fizet bírságként, figyelmeztetés nélkül.

Tulajdoni lap beszerzése személyesen?

A tulajdoni lap személyesen is lekérhető papír alapon a földhivatalokban. Ahogy fent is írtuk, a tulajdoni lapról kiállított papíralapú hiteles másolatért 10 000 forint összegű díjat kell fizetni.

A kiadás járási földhivatalban és kormányablakban történik, speciális biztonsági elemekkel ellátott papíron, szigorú elszámolás mellett.

Honnan tudom, hogy hiteles-e a papír alapú tulajdoni lap?

Gyors ellenőrzőlista ügyfeleknek (személyes átvételkor):

• Van-e aláírás és körbélyegző az utolsó lapon?
• Látható-e a pecsétcímke és rajta az egyedi sorszám?
• Több lapnál az átpántoló címke tényleg leragasztja-e az összefűzést?
• A papír biztonsági (nem sima irodai) papír-e?

Személyesen tényleg ingyenes a tulajdonosi adatok lekérdezése?

A fővárosi és vármegyei kormányhivatal (földhivatal) saját számítástechnikai eszközével továbbra is biztosít ingyenes betekintést az alábbi személyeknek:

• Természetes személy kérelmére a saját és olyan ingatlan tulajdonilap-másolatába, amelyen jogosultként szerepel.
• Társasházi közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke részére, azon társasházingatlanhoz tartozó tulajdonilap-másolatokba.

Hol tudom megnézni hogy mi van a nevemen?

Az ingatlan tulajdoni lapjának birtokában ellenőrizhető, hogy az a miénk-e. Néha azonban arra van szükségünk, hogy igazoljuk, hogy összesen hány és milyen helyrajzi számú ingatlan van a nevünkön. Ebben az esetben a Lechner Tudásközponttól tulajdonosi földkönyvet kell igényelni. A kérelmet az e-Papír szolgáltatáson keresztül lehet benyújtani, itt: 👉 https://epapir.gov.hu

A tulajdonosi földkönyv a természetes személyazonosító adatok vagy a személyi azonosító felhasználásával készült leválogatás során összeállított helyrajzi szám listát fog tartalmazni.

Csak a földhivatal szolgáltathat tulajdoni lapot?

Tulajdonilap-másolatot az ingatlanügyi hatóság szolgáltathat. A közjegyző a tulajdoni lap tartalmáról tanúsítványt állíthat ki, amely a hiteles tulajdonilap-másolattal azonos hatályú.

Fontos: magánszemély csak a saját tulajdonú ingatlanról kérhet így ingyenesen másolatot.

Van nem e-hiteles tulajdoni lap?

Az e-hiteles tulajdoni lap egy 2008 óta elérhető elektronikus földhivatali szolgáltatás, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdoni lap másolatát elektronikusan hitelesített formában lehessen lekérni. Az e-hiteles tulajdoni lap egy bizonyító erejű elektronikus okirat, amelyet a szolgáltató fokozott biztonságú elektronikus aláírással és időbélyegzővel lát el. Ez igazolja, hogy a dokumentum a földhivatali adatbázisból származik, és a megjelölt időpontban az ott rögzített adatokkal megegyezett. Fontos, hogy az e-hiteles dokumentum csak elektronikus formában érvényes és hiteles; kinyomtatva nem minősül bizonyító erejűnek. A hitelessége kizárólag digitálisan ellenőrizhető, a képernyőn megjelenítve bír jogi bizonyító erővel.

Papíralapú tulajdoni lap-másolat természetesen ugyanúgy hiteles. Korábban lehetőség volt pdf formátumú, de nem hiteles, hanem bizonyító erővel nem rendelkező tulajdoni lap lekérésére is, de ma már ez a lehetőség megszűnt. 

Összegzés

A tulajdoni lap az ingatlan legfontosabb jogi dokumentuma: tartalmazza, ki a tulajdonos, milyen terhek (jelzálog, végrehajtás, szolgalom) vannak az ingatlanon, és mi az ingatlan pontos helyrajzi száma. 2025-ben a tulajdoni lap letöltése már több módon is lehetséges – de a digitális átállás miatt érdemes ismerni az új szabályokat.

Szintén lényeges változás, hogy az eddig évente kétszer biztosított ingyenes tulajdoni lap lekérdezés lehetősége jelentősen szűkült. Míg korábban bármely ingatlanra vonatkozóan élhettünk ezzel a lehetőséggel, 2025-től már kizárólag a saját tulajdonunkban álló ingatlanokról kérhetünk le díjmentesen, évente két alkalommal e-hiteles tulajdoni lap másolatot.