Tulajdoni lap lekérése online: lépések, díjak és ingyenes lekérés

Tulajdoni lap lekérése röviden

Mi a tulajdoni lap?

A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás egyik része. A közhiteles ingatlan-nyilvántartás emellett az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból, az okirattárból, valamint az analóg és digitális archív térképi adatok adatbázisából áll.

A tulajdoni lapra kerülnek:

• az ingatlan adatai,
• az ingatlanhoz kapcsolódó jogok és tények,
• ezek jogosultjai,
• valamint a törvényben meghatározott körben a jogosultak adatai.

Minden földrészletnek és egyéb önálló ingatlannak saját tulajdoni lapja van.

Mennyibe kerül a tulajdoni lap?

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokért – így a tulajdoni lap másolat kiadásáért is – igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni a 1996. évi LXXXV. törvény (Díjtörvény) és az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján.

Tulajdoni lap másolat díjai (2024. július 29-től):

Érdemes változásfigyelést kérni a többszöri lekérés helyett

Ha nem egyszeri ellenőrzésre van szükség, hanem azt szeretné tudni, hogy változik-e valami az ingatlan tulajdoni lapján, az E-ING rendszerben ingatlan változásfigyelés is megrendelhető.

A szolgáltatás díja ingatlanonként évi 4 000 Ft, vagyis kevesebb, mint egy újabb 4 800 Ft-os tulajdonilap-másolat lekérése.

A változásfigyelés például értesítést küldhet:

• új széljegyről vagy annak elintézéséről,
• tulajdonjog változásáról,
• jelzálogjog vagy más teher bejegyzéséről vagy törléséről,
• egyéb, a tulajdoni lap adatait érintő változásról.

A szolgáltatás az E-ING rendszer „Szerződések kezelése” menüpontjában rendelhető meg.

Tulajdoni lap beszerzése online Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével

A tulajdoni lap egy hatósági bizonyítvány, ami az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer ún. back office rendszerének 2025-ös bevezetése óta új adatbázisból érhető el. A lekérés főbb lépései a következők:

1. lépés: Elektronikus ingatlan-nyilvántartás megnyitása

Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszert nyissuk meg, de persze egyenesen a magyarorszag-hu-ról is indulhatunk.

2. Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez

Az E-ING felület főoldalán a "Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez" gombra kattintsunk.

A magyarorszag-hu főoldalán a "Tulajdon", majd az "Ingatlan", ezután a "A TULAJDONI LAP LEKÉRÉSE, TÉRKÉPMÁSOLAT, TÁRSASHÁZI INFORMÁCIÓ" opciót jelöljük, majd "Ügyintézés indítása".

3. Válasszuk ki a települést!

A település nevét be kell gépelni, Budapesten kerületet is kell választani.

4. Jelentkezzünk be Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével

KAÜ azonosítás szükséges az e-hiteles tulajdoni lap lekérdezéséhez.

5. Megnyílik a magyarorszag.hu

A földhivatal online rendszer (Takarnet) már nem üzemel. Jelenleg az E-ING rendszerből a természetes személy felhasználókat átirányítják a magyarorszag.hu-ra. Ügytípus: tulajdoni lap igénylése. Kattintsunk a tovább gombra.

6. Szemle, vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat lekérése

Mi a különbség a kétféle hiteles tulajdoni lap másolat között?

• Szemle tulajdonilap-másolat: a tulajdoni lapon szereplő érvényes adatokat, jogokat és tényeket, valamint ezek jogosultjait tartalmazza.
• Teljes tulajdonilap-másolat: a szemle tulajdonilap-másolat adatain kívül a tulajdoni lapon elektronikusan eltárolt törölt adatokat, jogokat és tényeket tartalmazza.

Lakossági felhasználásra a szemle másolat tökéletesen elegendő.

7. Keresés helyrajzi szám, vagy cím alapján

Cím alapján nehezebb keresni, sokkal egyszerűbb dolgunk van és hamarabb megtaláljuk a keresett tulajdoni lapot, ha a helyrajzi szám alapján keresünk. Ha nem tudja a helyrajzi számot, feltétlenül olvassa el a helyrajzi szám kereső módszerekről szóló cikkünket! 

Társasházi lakásoknál visszatérő probléma, hogy a cím alapján történő keresésnél nem a lakás, hanem egy garázs, tároló vagy másik albetét tulajdoni lapját választják ki. Emiatt, ha ismert, mindig érdemes a helyrajzi számot is ellenőrizni.

8. Keresés helyrajzi szám segítségével

A következőket adjuk meg a földhivatali szolgáltatások igénybevételéhez:

• Település
• Fekvés (belterület, külterület, zártkert)
• Helyrajzi szám

Ha a helyrajzi számunk 0-val kezdődik, akkor jó eséllyel külterületi, ha más számmal, akkor belterületi ingatlant keresünk.

Ha eredményes a keresés, válasszunk a találatok közül.

9. Fizessünk bankkártyával

Az E-ING rendszerben utólagos fizetéses rendszer is működik, de a SimplePay is jó megoldás.

Tulajdoni lap beszerzése személyesen is lehetséges

A tulajdoni lap személyesen is lekérhető papír alapon a földhivatalokban. Ahogy fent is írtuk, a tulajdoni lapról kiállított papíralapú hiteles másolatért 10 000 forint összegű díjat kell fizetni.

A kiadás járási földhivatalban és kormányablakban történik, speciális biztonsági elemekkel ellátott papíron, szigorú elszámolás mellett.

A Központi Időpontfoglaló alkalmazással 30 perces időtartamra előre is foglalható időpont.

Miért fontos a tulajdoni lap ingatlanvásárlás előtt?

A tulajdoni lap alapján ellenőrizhető többek között:

• ki szerepel tulajdonosként,
• vannak-e további tulajdonostársak,
• mekkora tulajdoni hányad tartozik az eladóhoz,
• milyen jogok és tények szerepelnek az ingatlanon,
• van-e folyamatban lévő ingatlan-nyilvántartási ügy.

Az ingatlan-nyilvántartás bárki által elérhető, azaz nyilvános, ezért ingatlanvásárlás előtt a vevőtől is elvárható annak ellenőrzése.

Meddig érvényes egy tulajdoni lap?

A tulajdoni lapnak nincs jogszabály szerinti érvényességi ideje. A dokumentum mindig a lekérés pillanatában mutatja az aktuális tudnivalókat. Ha valaki egy évig szeretne értesítést kapni a tulajdoni lapon bekövetkezett változásokról, akkor ajánlott ingatlan változásfigyelésre előfizetni.

A gyakorlatban sok félreértést okoz, hogy a vevő egy hetekkel vagy hónapokkal korábban lekért tulajdoni lapot „érvényesnek” tekint. Ingatlan adásvétel esetén azonban nem a dokumentum lejárata, hanem az számít, hogy a lekérés óta változott-e a nyilvántartási állapot.

Külföldön élek és nincs DÁP/Ügyfélkapu+ regisztrációm, mit tehetek?

Külföldön élő magyar állampolgároknál és nem magyar ügyfeleknél gyakori probléma, hogy nem tudják önállóan lekérni az ingatlan tulajdoni lapját. Ennek oka lehet például az, hogy nincs működő Ügyfélkapu+ hozzáférésük, nem tudnak belépni a magyar elektronikus ügyintézési felületekre, vagy a DÁP-regisztráció számukra nem elérhető.

Ilyenkor első lépésként érdemes megpróbálni rendezni a saját elektronikus hozzáférést. A külképviseleteken az Ügyfélkapu+ regisztráció megújítása jellemzően intézhető, DÁP-regisztráció azonban jelenleg nem minden esetben érhető el külföldön. 

Időpontot itt tud foglalni:

A DÁP regisztráció aktuális külképviseleti elérhetőségéről itt adnak tájékoztatást: 

• Konzuli Tájékoztatási és Ügyeleti Központ (Budapest)
• +36 80 36 80 36
• 24/7 tájékoztatási vonal, Magyarországról ingyenesen hívható.

Nem tudok regisztrálni, segítségre van szükségem

Ha az ügyfél mégsem tudja vagy nem szeretné saját maga lekérni a tulajdoni lapot, ügyvédi közreműködéssel is megoldható a lekérés - ilyenkor az ügyvéd megbízás alapján szerzi be a hiteles papíralapú vagy hiteles elektronikus dokumentumot. Fontos azonban, hogy a tulajdonilap-másolatnak az igazgatási szolgáltatási díj összegét meghaladó ellenérték fejében történő továbbadása, de az erre vonatkozó szolgáltatás felkínálása is tilos. Alapügyhöz kapcsolódóan lehetséges azonban a lekérés. Ha minket bízna meg ilyesmivel, írjon e-mailt az [email protected] e-mail címre!

Ebben az esetben az ügyvéd lekéri a tulajdoni lapot, majd szükség esetén megszervezi annak hivatalos idegen nyelvű fordítását is. Fontos, hogy a tulajdoni lap egy hatósági bizonyítvány, aminek lekérése önmagában is díjköteles. Ha azonban azt az ügyvéd kéri le, majd az ügyfél felé szolgáltatásként számlázza tovább, a számlázott összeg akár ÁFA-t is tartalmazhat.

A fordítás külön költségként merül fel. Ennek pontos díja a fordítóiroda díjszabásától, a fordítás típusától és sürgősségétől függ. Gyakorlati megoldásként ilyenkor az ügyvéd előzetesen ajánlatot kér a fordítóirodától, majd az ügyintézést az ügyfél előlegének beérkezése után kezdi meg.

Mi az az ingyenes tulajdoni lap betekintés?

Az „ingyenes tulajdoni lap betekintés” egy speciális jogintézmény az ingatlan-nyilvántartásban, tehát NEM azonos a lekéréssel! A lényege, hogy bizonyos személyek díjmentesen megtekinthetik egy tulajdoni lap tartalmát a földhivatalnál, de nem kapnak róla másolatot.

Az Inytv. 78. § szerint díjmentesen betekinteni egy tulajdoni lapba csak akkor lehet, ha

• saját ingatlanról van szó, vagy
• azon jogosultként szerepel a kérelmező.

Ez nem azt jelenti, hogy más ingatlan tulajdoni lapját ne lehetne megismerni!

Igaz, hogy nem kérhetek le idegen tulajdoni lapot?

Nem igaz. Bárki megismerhet bármilyen tulajdoni lapot, legfeljebb nem az Inytv. 78. § szerinti díjmentes betekintéssel.

A félreértés abból szokott adódni, hogy két külön jogintézmény létezik:

1. Az ingatlan-nyilvántartás nyilvánossága
2. A 78. § szerinti ingyenes betekintés

A kettő nem ugyanaz.

Az ügyvéd számolhat fel ÁFA-t, ha tulajdoni lapot számláz tovább?

Az ügyvédi számla ÁFA-kezelése attól függ, hogy a tulajdoni lap díját az ügyvéd:

• átmenő tételként kezeli,
• vagy saját szolgáltatásának részeként számlázza tovább.

A legegyszerűbb, ha az ügyvéd előtt az ügyfél fizet bankkártyával, ehhez az E-ING-ben az ügyvédnek a lekérés során:

• ki kell választania a természetes vagy jogi személy típust,
• meg kell adnia az ügyfél számlázási adatait.

Megnézhetem az eladó korábbi adásvételi szerződését is?

Az ingatlan-nyilvántartás közhiteles és nyilvános adatbázis, de ez a nyilvánosság elsősorban a tulajdoni lapra vonatkozik. 

Az okirattári iratok megismeréséhez kérelmet kell benyújtani az ingatlanügyi hatósághoz. A kérelemben azonosítani kell az ingatlant és az iratot, valamint igazolni kell az érintettek hozzájárulását vagy azt, hogy az irat jog érvényesítéséhez vagy kötelezettség teljesítéséhez szükséges. Az irat kiadása díjköteles.

Hol tudom megnézni hogy mi van a nevemen?

Az ingatlan tulajdoni lapjának birtokában ellenőrizhető, hogy az a miénk-e. Néha azonban arra van szükségünk, hogy igazoljuk, hogy összesen hány és milyen helyrajzi számú ingatlan van a nevünkön. Ebben az esetben a Lechner Tudásközponttól tulajdonosi földkönyvet kell igényelni. A kérelmet az e-Papír szolgáltatáson keresztül lehet benyújtani, itt: https://epapir.gov.hu

A tulajdonosi földkönyv a természetes személyazonosító adatok vagy a személyi azonosító felhasználásával készült leválogatás során összeállított helyrajzi szám listát fog tartalmazni.

A földhivatal térképmásolat hol kérhető le?

A térképmásolat az adott ingatlan földrészletének hivatalos, e-hiteles PDF formátumú rajza, amelyet a Földhivatal Online rendszerben lehet lekérni helyrajzi szám alapján. Az E-hiteles térképmásolatokat továbbra is a Takarnet szolgáltatja. Csak a földrészletre kérhető, épületre vagy lakásra nem ad ki térképmásolatot a rendszer.

Az E-hiteles térképmásolat díja 5000 Ft.

Társasházi információk - hol találom őket?

A társasházi információkat legegyszerűbben a Lechner Tudásközpont Helyrajziszám-keresőjével lehet lekérni. Ez az adatbázis címre is pontos találatod ad (ellentétben a Takarnettel) és ha megvan a keresett társasház, egy kattintással megkapjuk az albetétekre vonatkozó információkat.

A társasházi információk ingyenesek.

Összegzés

A tulajdoni lap az ingatlan legfontosabb jogi dokumentuma: tartalmazza az ingatlan leíró adatait, ki a tulajdonos, milyen terhek (jelzálog, végrehajtás, szolgalom) vannak az ingatlanon, és mi az ingatlan pontos helyrajzi száma. 2025-ben a tulajdoni lap letöltése már nem a földhivatali portál hanem az E-ING rendszer segítségével lehetséges – de a digitális átállás miatt érdemes ismerni az új szabályokat.

Szintén lényeges változás, hogy az eddig évente kétszer biztosított ingyenes tulajdoni lap lekérdezés lehetősége jelentősen szűkült. Míg korábban bármely ingatlanra vonatkozóan élhettünk ezzel a lehetőséggel, 2025-től már főszabály szerint csak a saját tulajdonunkban álló ingatlanokról kérhetünk le díjmentesen, évente két alkalommal e-hiteles tulajdoni lap másolatot.