Logóe-ingatlanügyvédek.hu
IngatlanBlog
ügyvéd

Dr. Borsos Klaudia

• 3 perc olvasás

Földhivatal változásfigyelés

Egyre több ügyvéd és ügyfél szenved attól, hogy a földhivatali ügyintézésben jelentős, akár több hónapos csúszások is tapasztalhatók, ami megnehezítheti az adásvételi folyamatokat, a hitelfolyósítást és a lakcímbejelentést. A jelenség az e-ingatlan-nyilvántartás back office rendszerének bevezetése óta tapasztalható ingatlan-nyilvántartási ügyekben (így adásvételi szerződések esetén). A földhivatalok rendszeresen túllépik a 60 napos ügyintézési határidőt és ha hónapok múltán végre elintézik az ügyet, akkor sem minden esetben kapnak az ügyvédek (de az ügyfelek sem!) megfelelő értesítést a földhivataltól.

Érthető módon senki sem szeretne a a határozatra való várakozás alatt naponta 4800 Ft-ot kifizetni egy tulajdoni lap lekérésért, de a Lechner Tudásközpont ingatlan változásfigyelési szolgáltatása - megfelelő időben beállítva - sok ügyvéd, vevő és eladó problémáján segíthet.

Miért megoldás a földhivatali változásfigyelés? Hivatalos nevén az ingatlan változásfigyelés egy digitális értesítőrendszer, amely egyszer kifizetett 4000 Ft ellenében egész évben automatikusan jelzi, ha a megadott ingatlan tulajdoni lapján bármilyen fontos változás történik. A szolgáltatás keretében előfizethet pl.:

  • Széljegy figyelésre
  • Ügyintézés vége, széljegy elintézése értesítésre
  • Tulajdonjog változásra

Így tehát - némi plusz pénz ellenében - a széljegy elintézéséről is valós időben értesülhet.

Érdekli a megoldás? Olvasson tovább, a cikk végén a határidőtúllépés szankcióiról is írunk!

Tartalomjegyzék

Hogyan fizethetek elő az ingatlan változásfigyelés szolgáltatásra?

Az előfizetést az E-ING rendszerben lehet aktiválni, a Lechner Tudásközpont szolgáltatásaként. Az ingatlan változásfigyelés szolgáltatásra az e-ingatlan-nyilvántartás felületén lehet előfizetni, a "Szerződések kezelése" menüpontban.

Válaszd ki az ingatlant, amit figyelni szeretnél

A funkció lényege, hogy a rendszer figyeli az általad megadott tulajdoni lap adataiban bekövetkező változásokat, mint például:

  • széljegy érkezése vagy törlése,
  • tulajdonjogi bejegyzés,
  • teher (jelzálog, haszonélvezet) felvitele vagy törlése,
  • címadat módosulása,
  • személyadat változása,
  • jogi jellegek, szolgalmak változása.

Add meg, hova kéred az értesítéseket

Az értesítések a következő csatornákon kérhetők:

  • e-mail,
  • telefonszám (SMS),
  • Ügyfélkapu/Cégkapu/Hivatali Kapu tárhely.

E-mail esetén érdemes a spam szűrőnket is figyelni. Javasolt az ügyfélkaput választani, így biztosan megbízhatunk az értesítés hitelességében.

Aktiváld a szolgáltatást (előfizetés indítása)

A változásfigyelés aktiválásáról a rendszer külön indítási értesítést küld ingatlanonként.

Csak a tulajdonos fizethet elő a változásfigyelésre?

Nem, bárki előfizethet bármilyen ingatlan vonatkozásában. A tulajdonos értesítést sem kap erről.

Mennyibe kerül?

Az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet értelmében tulajdoni lap tartalmában történő változásokról szóló értesítés – változásfigyelő szolgáltatás – igazgatási szolgáltatási díja ingatlanonként 4000 forint évente. Bármennyi szolgáltatást választhatunk (széljegy figyelés, tulajdonos változás figyelés, stb.) az előfizetés nem lesz drágább!

Lejárati figyelmeztető értesítés minden előfizetőnek jár.

Hogyan kell fizetni?

Magánszemélyként SimplePay segítségével online bankkártyás fizetésre van lehetőség.

Hiba esetén ügyfélszolgálat

A dokumentum megadja a hibabejelentés elérhetőségeit:

  • Telefonszám: 06-1-884-2599
  • E-mail: [email protected]
  • Cím: 1111 Budapest, Budafoki út 59.

Mi történik, ha a földhivatal túllépi az ügyintézési határidőt?

A földhivatali ügyintézés lassulása sok ügyfelet érint, különösen tulajdonjog-bejegyzési, jelzálog-bejegyzési és egyéb ingatlan-nyilvántartási eljárások esetén, ahol az ügyintézési határidő 60 nap. Az Általános Közigazgatási Rendtartás (Ákr.) pontosan meghatározza, milyen következményei vannak annak, ha a hatóság túllépi az ügyintézési határidőt – és ez eltérően alakul attól függően, hogy az eljárás kérelemre vagy hivatalból indult.

Kérelemre induló eljárások – amikor az ügyfél az ügy ura

Kérelemre indul minden olyan ingatlanügyi ügy (pl. tulajdonjog-bejegyzés), amelyet az ügyfél kezdeményez. Ezekben az eljárásokban az ügyfél valamely jogát kívánja érvényesíteni, ezért az Ákr. különösen védi az érdekeit.

Ha a hatóság túllépi az ügyintézési határidőt, akkor az Ákr. 51. § (1) bekezdés b) pontja alapján:

  • vissza kell fizetnie az igazgatási szolgáltatási díjat,
  • az ügyfél mentesül az eljárási költségek megfizetése alól,
  • az ügyfél kérésére a hatóság igazolást állít ki arról, hogy megtörtént a határidő-túllépés.

A visszafizetésre az ügyet befejező határozatban, végzésben kerül sor. Ha ez elmarad, akkor a döntés kiegészítése kérhető.

Kinek jár a visszatérítés?

A törvény szűken fogalmaz: csak a kérelmező ügyfél jogosult az összegre.

Nem jár visszatérítés:

  • egyéb ügyfeleknek,
  • képviselőknek,
  • olyan félnek, aki az eljárásban részt vesz ugyan, de nem ő nyújtotta be a kérelmet.

Mit tekintünk „ügyintézési határidőnek”?

Fontos különbség: Nem minden eljárási határidő minősül az Ákr. szerinti ügyintézési határidőnek.

A visszatérítés csak akkor jár, ha a hatóság az eljárás egészének lefolytatására nyitva álló határidőt lépi túl.

Például nem jár visszatérítés arra hivatkozva, hogy:

  • az elsőfokú hatóság késve terjesztette fel a fellebbezést,
  • egy köztes iratbeérkezési vagy ügygondozási határidő csúszott,
  • a hatóság késve kért hiánypótlást vagy szakhatósági állásfoglalást.

Ezek ugyanis nem az ügy érdemi elintézésére vonatkozó határidők.

Összegzés

A földhivatali ügyintézés lassulása sok ügyfelet érint, különösen tulajdonjog-bejegyzési, jelzálog-bejegyzési és egyéb ingatlan-nyilvántartási eljárások esetén. Megoldást jelenthet a földhivatal változásfigyelés szolgáltatás, de nem árt tisztában lenni azzal, hogy a földhivatal mikor köteles az igazgatási szolgáltatási díj visszafizetésére

Ingatlanügyében ügyvédet keres? Hívjon minket!

Kategóriák:

E-ingatlan-nyilvántartás
Borsos KlaudiaBK
Szerző:

Csapatunk

Dr. Borsos Klaudia

Dr. Borsos Klaudia
Szerzői profil

Gyakran
ismételt kérdések

A figyelés megindításától számított 1 naptári év elteltéig.