Földhivatal tulajdonjog bejegyzés ideje - gyakori kérdések

Meddig kell benyújtani az adásvételi szerződést a földhivatalba?

30 nap áll rendelkezésre az adásvételi szerződés megkötésétől számítva, hogy a vevő vagy meghatalmazott ügyvédje beadja a földhivatali kérelmet. Ha ez elmarad, mulasztási bírság szabható ki.

Jogszabályi alap: Itv. 91. § (1) Az ingatlan tulajdonjogának, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jognak a megszerzését (megszüntetését) az ügyfél vagy jogi képviselője az azt tartalmazó szerződés (okirat) benyújtásával az ingatlanügyi hatóságnál az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre irányuló kérelemmel egyidejűleg jelenti be illetékkiszabásra. A vagyonszerzési illeték megállapításához szükséges nyilatkozatokat az ügyfél vagy jogi képviselője az adóhatóság informatikai rendszerében vagy papíralapon az adó- és vámhatósághoz teszi meg az illetékkötelezettség keletkezését követő 30 napon belül. A nyilatkozat tartalmazza a felek adóazonosító számát vagy az ennek hiányára utaló kijelentést is.

Az ingatlanügyi hatóság a beadványokat beérkezésük napján iktatja.

Mikor indul a földhivatali ügyintézés?

A földhivatali eljárás akkor indul el, amikor a bejegyzési kérelmet a földhivatalhoz benyújtják és azt iktatják. A határidők számítása az eljárás megindulásának napjától kezdődik – de a benyújtás napja nem számít bele a határidőbe.

Adásvételhez kapcsolódó általános ügyintézési határidő 2026-ban

Az általános földhivatali ügyintézési határidő 60 nap: Ez az általános ügyintézési határidő ingatlan-nyilvántartási eljárások esetén. Tehát az esetek túlnyomó többségében a földhivatalnak legfeljebb 2 hónapja van arra, hogy az ingatlan tulajdonjogát bejegyezze a vevő nevére. Sajnos az E-ING Back Office indulása óta nem ritka, hogy a földhivatalok túllépik a 60 napos határidőt. A bevett 2-3 hetes ügyintéséi idő visszatérésére az E-ING ügyvédi felületének indulásáig (Front Office) nem lehet számítani.

Jogszabályi alap: Ákr. 50. § (2) c)

Honnan tudom meg, hogy a földhivatal elintézte a kérelmemet?

A földhivatal erről köteles az érintetteknek és az eljáró ügyvédnek is hivatalos értesítést küldeni. Az utóbbi időben azonban az értesítések kapcsán is komoly fennakadások észlelhetőek. Aki biztosra akar menni, az előfizethet a Lechner Tudásközpont széljegyre is kiterjedő ingatlan változásfigyelési szolgáltatására.

Mi történik, ha a földhivatal túllépi a határidőt?

A hatályos szabályok szerint az eljárási díj visszajár, ha az eljárás határideje túllépésre kerül, és a hatóság ezt elismeri.
Jogszabályi alap: Ákr. 51. § (1) b)

Hiánypótlás és eljárás megszüntetése

Ha a beadott kérelem nem teljes, a földhivatal 8 napon belül hiánypótlásra szólíthat fel.

• A hiánypótlásra jellemzően 15 napot adnak, amely egyszer meghosszabbítható.
• Ha a hiánypótlás nem történik meg, az eljárást megszüntethetik.

Soron kívüli eljárás: Mikor gyorsítható a földhivatal?

Soron kívüli eljárás kérhető, ha gyors bejegyzésre van szükség. Ne felejtsük el: ezt a kérelmet mindig indoklással kell ellátni és kizárólag a kérelemmel egyidejűleg adhatjuk be! Ez különösen fontos lehet:

• banki finanszírozás esetén (pl. folyósítás előtt)
• ha az adásvételi szerződés teljesítése feltételhez kötött
• ha a vevő gyors tulajdonszerzéshez kötött adózási vagy támogatási előnyöket szeretne érvényesíteni

Bizonyos esetekben a jogszabály írja elő a soron kívüli ügyintézést, külön díjfizetés nélkül:

30 napon belül kell eljárni, ha:

• a kiskorú érdekeinek védelme ezt indokolja,
• életveszéllyel vagy súlyos kárral fenyegető helyzet áll fenn,
• ideiglenes biztosítási intézkedést rendelt el a hatóság,
• a közbiztonság, közrend vagy nemzetbiztonság érdekében szükséges.

Jogalap: Ákr. 50. § (8); Vhr. 124. § (3)

A jelzálog-hitelintézet kérelmére történő jelzálogjog-bejegyzésnél, illetve az elidegenítési és terhelési tilalomnál 8 napos határidő alkalmazandó.

Amennyiben nincs törvényi kötelezettség a soron kívüli eljárásra, az ügyfél is kérheti (indokolással ellátva) – díj megfizetésével.

• Díja 2025-ben:
  • 1–5 érintett ingatlan esetén: 16.000 Ft/ingatlan
  • 6–15 ingatlan esetén: 80.000 Ft + 8.000 Ft minden további ingatlan után
  • 16 vagy több ingatlan esetén: 160.000 Ft + 800 Ft/ingatlan a 16.-tól kezdődően
    Jogalap: KTM rend. 17. § (1) a–c)

Fontos! Ha a földhivatal nem tartja be a soron kívüli eljárási határidőt, vagy nem engedélyezi az eljárást, akkor a külön díjat vissza kell fizetnie az ügyfélnek.
Jogalap: KTM rend. 4. § (2)

Gyakori földhivatali eljárási díjak 2026-ban

A díjtételeket a 1/2024. KTM rendelet szabályozza. Íme a legfontosabb költségek:

Ingyenes lehetőség: Természetes személy évente kétszer ingyenesen lekérdezhet hiteles e-tulajdoni lapot elektronikus formában - de csak ha a saját ingatlanjáról van szó.

Mi az a változásfigyelés?

Amikor ingatlant vásárolsz, eladsz vagy bármilyen változás történik a tulajdoni lapon, az erről szóló információk nem mindig jutnak el hozzád azonnal. Ezen segít a változásfigyelési szolgáltatás, amely lehetővé teszi, hogy automatikusan értesítést kapj e-mailben vagy SMS-ben, ha az adott ingatlan tulajdoni lapján bármilyen módosítás történik.

Ez a digitális védelem ma már bárki számára elérhető, és jelentősen növeli az ügyintézés átláthatóságát és biztonságát – különösen akkor, ha épp földhivatali eljárás van folyamatban.

Miről kapsz értesítést?

A rendszer automatikusan jelzi, ha például:

• új széljegy kerül az ingatlanra,
• elindul egy tulajdonjog bejegyzés,
• törlik vagy bejegyzik a jelzálogjogot,
• szolgalom kerül bejegyzésre vagy törlésre.

Összegzés

Ezekre is érdemes figyelni: Ha a soron kívüli eljárást a hatóság nem engedélyezi, vagy nem tartja be a határidőt, a díjat vissza kell téríteni. Ha a benyújtott kérelem hiányos, a hatóság hiánypótlásra szólít fel, amelynek teljesítésére 15 nap áll rendelkezésre (egyszer hosszabbítható). A határozat ellen 30 napon belül lehet közigazgatási pert indítani.

Legyél tudatos ügyfél: figyeld a határidőket, és készülj fel a díjakra előre! Ha biztosra akarsz menni, érdemes ügyvéd segítségét kérni az egyszerűbb eljárások lebonyolításához is!