Ingatlan ügyvéd Budapest | Dr. Illés Géza Márton Ügyvédi Iroda

Mikor érdemes ingatlan ügyvédhez fordulni?

Hosszú évek tapasztalata mondatja velünk, hogy a vételi ajánlat, vagy a szándéknyilatkozat aláírása és a foglaló átutalása előtt már érdemes ügyvédet keresni. Bár a legtöbb esetben nincs probléma abból, ha az ügyfél "maga" tesz nyilatkozatot, ügyvédre később mindenképpen szükség lesz, a mielőbbi bevonása pedig egyértelműen növeli az ügylet biztonságát - vevői és eladói oldalon egyaránt. A legtöbb vevő nem professzionális ingatlanvásárló, ezzel szemben gyakorlott ingatlanjogász: kérdés nélkül is elmondjuk, ha az aláírni tervezett nyilatkozat kedvezőtlen kötelezettségvállalást, vagy pénzügyi kockázatot eredményez. Természetesen segítünk tisztázni az ingatlan jogi helyzetét, segítünk kialakítani a fizetési ütemezést és a birtokbaadás feltételeit, de a finanszírozó bank igényeire is tekintettel vagyunk.

Különösen indokolt a mielőbbi ügyvédi egyeztetés, ha:

• a vásárlás bankhitelből, államilag támogatott hitelből vagy több forrásból történik
• az ingatlant jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezet vagy más teher érinti;
• elővásárlási joggal, osztatlan közös tulajdonnal vagy használati megállapodással kell számolni;
• külföldön tartózkodó vagy külföldi állampolgár vesz részt az ügyletben;
• új építésű ingatlant, társasházi albetétet, telket vagy befektetési célú ingatlant vásárol;
• az eladó vagy az ingatlanközvetítő rövid határidőt kér a nyilatkozat vagy a foglaló aláírására.

Miben segít a Dr. Illés Géza Márton Ügyvédi Iroda?

Az ügyvédi közreműködés tartalma mindig az adott ügylethez és a megbízási szerződéshez igazodik. Ingatlan adásvételnél jellemzően az alábbi feladatok merülnek fel:

• a tulajdoni lap, társasházi törzslap, alapító okirat és a rendelkezésre bocsátott okiratok jogi ellenőrzése;
• terhek és más bejegyzést gátló körülmények feltárása;
• a vételi ajánlat vagy szándéknyilatkozat áttekintése még az aláírás előtt;
• az adásvételi szerződés és a szükséges kapcsolódó okiratok elkészítése;
• egyeztetés az eladóval, a másik fél jogi képviselőjével, az ingatlanközvetítővel és – hitel esetén – a finanszírozó bankkal;
• az okirat ellenjegyzése, a szükséges letéti feladatok
• teljes földhivatali eljárás;
• a folyamat nyomon követése, valamint a birtokbaadás jogi előkészítésének támogatása.

Fontos megemlíteni, hogy az ügyvéd csak jogi értelemben vett vizsgálatot végez. Az épület szerkezeti, gépészeti vagy egyéb műszaki állapotának felmérése külön szakember – például építész, statikus, épületdiagnosztikai vagy villamos szakértő – feladata lehet. Ha az eladó nem készített előzetesen energetikai tanúsítványt, illetve villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyvet, akkor is tudunk szakembert ajánlani.

Online ügyintézés és távellenjegyzés lehetséges?

A távellenjegyzés az Ügyvédi Törvény által biztosított olyan aláírás-hitelesítési megoldás, amelyben az ügyfél és az ügyvéd között rögzített, elő videókapcsolat létesül és az ügyfél ennek során írja alá, vagy ismeri el sajátjának az okiraton elhelyeztett aláírást. Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai, így a Dr. Illés Géza Márton Ügyvédi Iroda is alapesetben csak a magyar személyiadat- és lakcímnyilvántartásban szereplő természetes személyek esetén vállal távellenjegyzést. Amennyiben külföldi fél írná alá az okiratot, konzuli aláírás-hitelesítést kérünk.

Ügyvédi munkadíj

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás központi díjszabása szerint lakáscélú ingatlan adásvételénél az ügyvédi munkadíj a vételár 0,45%-a, legalább bruttó 150 000 Ft, legfeljebb bruttó 600 000 Ft.

A díj nem tartalmazza a tulajdoni lap lekérésének (2*4800 Ft), az ingatlan-nyilvántartási eljárásnak (2*10.600 Ft), a postázásnak vagy más hatósági eljárásnak a díját. Összetettebb tehermentesítés, kétnyelvű okirat, külföldi fél, meghatalmazás, hatósági jóváhagyás vagy céges ügylet esetén egyedi ajánlat válhat szükségessé.

Az aktuális, részletes díjszabás az „Ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja” oldalunkon érhető el.

Ügyvédi díj kalkulátorunk segítségével kiszámolhatja, hogy az Ön esetében milyen munkadíjra lehet számítani:

Így zajlik az ingatlan adásvétel ügyvédi közreműködéssel

Első egyeztetés: Röviden áttekintjük az ügyletet, a vételárat, a finanszírozást, a határidőket és a már aláírt iratokat. Ha még nem írt alá vételi ajánlatot vagy szándéknyilatkozatot, ezt is jelezze.

Az eljáró ügyvéd és a megbízás tisztázása: Megnevezzük az ügyet kezelő ügyvédet, ismertetjük a feladatkört, a díjat és az ügyintézés várható menetét. A kapcsolatfelvétel önmagában még nem hoz létre ügyvédi megbízást, de a megbízási szerződést a megállapodás után haladéktalanul megküldjük.

Jogi ellenőrzés: Az ügyvéd ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási adatokat és a rendelkezésre álló okiratokat, majd jelzi a szerződésben kezelendő jogi kockázatokat.

Szerződéstervezet és egyeztetés: Elkészül a tervezet, amelyet a felek az aláírás előtt megkapnak. Hitel esetén az okiratot a finanszírozás ismert követelményeihez is igazítani kell. Egyszerű, hiánytalan adatokkal előkészített ügyletnél a szerződéstervezet gyakran 24–48 órán belül elkészülhet. 

Aláírás és ellenjegyzés: Az aláírás módját az eljáró ügyvéd előzetesen egyezteti. A személyes megjelenés, a videókapcsolaton keresztüli eljárás vagy az elektronikus megoldás lehetősége mindig az ügy körülményeitől és a hatályos szabályoktól függ.

Ingatlan-nyilvántartási eljárás és az ügylet lezárása: Az ügyvéd a megbízás keretei között benyújtja a szükséges kérelmeket és okiratokat, kezeli a bejegyzési engedélyt, követi az eljárást, és segíti a birtokbaadás jogi lezárását.

Melyik felet képviseli az ügyvéd?

Az általunk alkalmazott Általános Szerződési Feltételek értelmében a Dr. Illés Géza Márton Ügyvédi Iroda - a társulás többi tagjához hasonlóan - kizárólag a megbízóját, jellemzően a vevőt képviseli.

Az eljáró ügyvéd ügyfelét és a megbízás tartalmát mindig a megbízási szerződés határozza meg. Az okirat ellenjegyzése önmagában nem jelenti azt, hogy az ügyvéd valamennyi szerződő fél jogi képviselője. Ha valamelyik fél nem adott megbízást az okiratot szerkesztő ügyvédnek, számára különösen fontos lehet saját jogi tanácsot kérni, ha a szerződés feltételeiben vagy a kockázatokban bizonytalan.

Ügyfélvélemények és Google-profil

Az iroda Google-profilján ellenőrizheti az aktuális címet, az ügyfélfogadási információkat és a közzétett ügyfélértékeléseket. Az értékelések között ingatlan-adásvételi ügyekkel kapcsolatos tapasztalatok is találhatók.

Link: Dr. Illés Géza Márton Ügyvédi Iroda Google-profilja

Kérjen ajánlatot ingatlanügyéhez!

Ha lakást, házat vagy más ingatlant vásárolna vagy adna el, érdemes már a folyamat elején ügyvédhez fordulni. Így még a foglaló, a vételi ajánlat és a fizetési ütemezés előtt tisztázhatók azok a jogi kérdések, amelyek később pénzügyi vitához vagy földhivatali akadályhoz vezethetnek.

Az első megkeresésben érdemes megadni:

• az ingatlan címét vagy helyrajzi számát;
• a tervezett vételárat és a finanszírozás módját (bank neve);
• a tervezett határidőket és a foglaló összegét;
• az ismert terheket, elővásárlási jogot vagy más különleges körülményt;
• azt, hogy aláírt-e már vételi ajánlatot, szándéknyilatkozatot vagy előszerződést.