Illés és Szabó Ügyvédi Társulás | Ingatlan Ügyvéd | Budapesten és országszerte!

Mennyibe kerül az ingatlan ügyvéd Budapesten?

Ingatlan adásvétel esetén az ügyvédi munkadíj a magyar piacon gyakran a vételárhoz igazodik. Általános tapasztalat, hogy a díj sok esetben a vételár 0,5–1%-a között mozog. Budapesten a magasabb vételárak miatt gyakori a 0,5% körüli díjazás. Budapesten a magasabb vételárak miatt jellemzően alacsonyabb, 0,5%-os munkadíjra lehet számítani.

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulásnál az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja a vételár 0,45%-a, legalább 150 000 Ft, legfeljebb 600 000 Ft (bruttó). Ez az ár Budapesten és országszerte egységesen érvényes és már tartalmazza az általános forgalmi adót.

A díj az általános adásvételi ügyintézésre vonatkozik. Egyedi körülmények esetén külön díj merülhet fel, például kétnyelvű szerződés, külföldi fél, meghatalmazás, bonyolult tehermentesítés, céges ügylet vagy külön tanácsadási igény esetén. Ezeket előre egyeztetjük, hogy az ügyfél már a megbízás előtt lássa, milyen költségekkel számolhat.

Ügyvédi díj kalkulátorunk segítségével kiszámolhatja, hogy az Ön esetében ez mit jelent:

Ki fizeti az ügyvédet ingatlan adásvételnél?

A gyakorlatban az adásvételi szerződést készítő ügyvéd díját legtöbbször a vevő fizeti, mert a vevő érdeke, hogy a tulajdonjog bejegyzése biztonságosan megtörténjen. Ettől a felek eltérhetnek, és megállapodhatnak más költségviselésben is.

Fontos tudni, hogy az ügyvéd az okiratkészítés során nem lehet „csak az egyik fél gépírója”. Az ügyvédnek az ügylet jogszerűségére, az okirat bejegyezhetőségére és a felek szerződéses akaratára is figyelnie kell. Ha Ön vevőként fizeti az ügyvédi díjat, jogos elvárás, hogy pontos tájékoztatást kapjon a kockázatokról, a fizetési ütemezésről és a tulajdonszerzés feltételeiről.

Elfogadjam az ingatlanos által ajánlott ügyvédet?

Az ingatlanközvetítő által ajánlott ügyvéd nem feltétlenül rossz választás, de vevőként mindig érdemes tisztázni, hogy ki kinek az érdekében jár el, ki fizeti az ügyvédet, és az ügyvéd milyen részletességgel vizsgálja az Ön szempontjait.

Ha Ön vevőként foglalót fizet, hitelt vesz fel, vagy az ingatlan tulajdoni lapján teher szerepel, különösen fontos, hogy a szerződés ne csak gyorsan elkészüljön, hanem valóban kezelje az Ön kockázatait.

Független ügyvédi kontrollra akkor is szükség lehet, ha a szerződéstervezetet már elkészítette valaki, de Ön nem biztos benne, hogy a foglaló, a vételárfizetés, a birtokbaadás vagy a tehermentesítés megfelelően szerepel benne.

Hogyan válasszon megbízható ingatlanjogászt Budapesten?

Budapesten sok ügyvéd foglalkozik ingatlan adásvétellel, ezért nem könnyű eldönteni, kit érdemes megbízni. A választásnál fontos, hogy ki ígéri a leggyorsabb szerződést vagy a legalacsonyabb díjat, de leginkább az döntő, hogy az ügyvéd képes-e biztonságosan végigvinni az adott ügyletet.

Érdemes olyan ingatlan ügyvédet választani, aki:

• rendszeresen foglalkozik ingatlan adásvételi szerződésekkel;
• érti a banki finanszírozás és a földhivatali eljárás gyakorlati követelményeit;
• előre jelzi a tulajdoni lapon látható kockázatokat;
• egyértelműen kommunikál a foglalóról, előlegről, vételárfizetésről és birtokbaadásról;
• átlátható díjazással dolgozik;
• nem bagatellizálja a problémákat;
• nem sürget aláírásra, ha még nyitott jogi kérdés van;
• elérhető akkor is, amikor banki hiánypótlás vagy sürgős egyeztetés merül fel.

Az ingatlan adásvétel gyakran az ügyfél életének egyik legnagyobb pénzügyi döntése. Ilyenkor az ügyvéd feladata hogy a vevő és az eladó is pontosan értse, mit ír alá és annak milyen következményei vannak.

Miben más az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás?

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás országos lefedettségű, ingatlanjogra szakosodott ügyvédi közösség. Budapesten és vidéken is segítünk lakásvásárlás, házeladás, ajándékozás, használati megállapodás és más ingatlanügyek lebonyolításában.

A működésünk három dologra épül: szakmai alaposságra, gyors ügyintézésre és átlátható kommunikációra.

Ingatlanjogi szakértelem

Tagjaink napi szinten foglalkoznak ingatlanügyletekkel. Ez azért fontos, mert egy adásvétel során sok olyan gyakorlati kérdés merül fel, amely nem látható pusztán a szerződés mintaszövegéből: banki ranghely, széljegy, tehermentesítés, haszonélvezet törlése, elővásárlási jog, birtokbaadás, társasházi iratok vagy külföldi fél részvétele.

Országos lefedettség

Budapesten és országszerte elérhető ügyvédi közösségként nem csak fővárosi ügyekben dolgozunk. Ez különösen hasznos akkor, ha a vevő Budapesten él, de vidéki ingatlant vásárol, vagy ha az eladó külföldön tartózkodik, és magyarországi ingatlanát szeretné eladni.

Átlátható díjszabás

Adásvételi szerződésnél egységes, előre kalkulálható díjazással dolgozunk. Az ügyfél már az elején látja, hogy a vételár alapján milyen ügyvédi munkadíjjal számolhat.

Gyorsabb ügyintézés modern háttérrel

Saját fejlesztésű LegalTech megoldásaink segítik az iratok előkészítését, az adatok rendszerezését és a folyamat követését. A technológia nálunk nem helyettesíti az ügyvédi munkát, hanem azt támogatja: az ügyvéd több időt tud fordítani a kockázatokra, az egyeztetésre és az ügyfél tájékoztatására.

Személyes és online ügyintézés

Az ügylet körülményeitől függően személyes és online egyeztetésre is van lehetőség. Külföldön élő vagy elfoglalt ügyfelek esetén különösen fontos, hogy az ügyintézés ne akadjon el pusztán a távolság miatt.

Az adásvétel menete, ha az Illés és Szabó Ügyvédi Társulást választja

Ha az Illés és Szabó Ügyvédi Társulást választja, az adásvételt a tulajdoni lap ellenőrzéstől a földhivatali bejegyzésig a mi eljáró ügyvédünk menedzseli:

1. Egyeztetés + iratok bekérése
   Megbeszéljük a vételárat, fizetési ütemezést, foglalót/előleget, birtokbaadás napját, és bekérjük az alap adatokat (felek adatai, ingatlan helyrajzi szám/cím).
2. Tulajdoni lap és kockázatok ellenőrzése
   Átnézzük a tulajdoni lapot (tulajdonosok, terhek: jelzálog, végrehajtás, haszonélvezet, szolgalom, elővásárlási jog stb.), és jelezzük, mi az, amit a szerződésben mindenképp kezelni kell.
3. Szerződéstervezet elkészítése és egyeztetése
   Elkészítjük az adásvételi szerződést, egyeztetünk az eladóval/ingatlanossal, és ha van bankhitel, a szerződést a banki elvárásokhoz igazítjuk.
4. Aláírás + ügyvédi ellenjegyzés
   Személyesen (vagy indokolt esetben online megoldással) a felek aláírnak, mi ellenjegyezzük az adásvételi szerződést, és előkészítjük a földhivatali beadáshoz szükséges dokumentumokat.
5. Letétkezelés és bejegyzési engedély kezelése (ha kell)
   Tipikusan a tulajdonjog-bejegyzési engedély, ritkán pedig a vételár egy része is ügyvédi letétben van, és csak a szerződésben rögzített feltételek teljesülésekor kerül kiadásra.
6. Földhivatali benyújtás + nyomon követés
   Elektronikusan benyújtjuk a kérelmet, figyeljük a folyamatot, és jelezzük, ha hiánypótlás vagy további irat kell. A B400e adatlapot is beadjuk az ONYA-n keresztül.
7. Birtokbaadás, közműátírás, zárás
   Adunk birtokbaadási jegyzőkönyv mintát, és segítünk, hogy a kulcsátadás/közművek átírása rendezett legyen.

Milyen ingatlanügyekben segítünk még?

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás elsősorban ingatlan adásvételi ügyekben nyújt jogi segítséget, de más ingatlanjogi kérdésekben is dolgozunk.

Segítünk többek között:

• lakás, ház, telek vagy garázs adásvételénél;
• új építésű lakás vásárlásánál;
• hiteles adásvételnél;
• ajándékozási szerződésnél;
• használati megállapodásnál;
• közös tulajdon rendezésénél;
• társasházi alapító okirat, SZMSZ vagy használati kérdés esetén;
• elővásárlási joggal érintett ügyleteknél;
• haszonélvezettel, szolgalommal vagy végrehajtással terhelt ingatlanoknál;
• külföldiek magyarországi ingatlanszerzésénél;
• céges vagy befektetési célú ingatlanügyleteknél;
• örökléssel, házassági vagyonjoggal vagy illetékkel összefüggő ingatlanjogi kérdésekben.

Ha az ügy nem egyszerű adásvétel, az első egyeztetés célja az, hogy kiderüljön: milyen jogi probléma akadályozhatja az aláírást vagy a földhivatali bejegyzést.

Ingatlan ügyvéd Budapesten: mely kerületekben dolgozunk?

Minden tagunk jártas a lakás célú ingatlanügyekben, de adásvételi ügyvédi szolgáltatásainkkal segítségére lehetünk újépítésű lakásokkal, elővásárlási kérdésekkel, szavatossági ügyekkel, peres képviselettel, végrehajtás alatt álló ingatlanokkal, társasházi ügyekkel, házassági szerződéssel kapcsolatos ügyében is - sőt, komoly tapasztalatunk van külföldiek ingatlanszerzése kapcsán és befektetési célú ingatlanvásárlási ügyekben egyaránt!

Ingatlan ügyvéd tagjaink Budapest kerületeiben:

Budai kerületek

Pesti kerületek

Kérjen ajánlatot ingatlanügyéhez!

Ha lakást, házat vagy más ingatlant vásárolna vagy adna el, érdemes már a folyamat elején ügyvédhez fordulni. Így még a foglaló, a vételi ajánlat és a fizetési ütemezés előtt tisztázhatók azok a jogi kérdések, amelyek később pénzügyi vitához vagy földhivatali akadályhoz vezethetnek.

Küldje el az ingatlan címét vagy helyrajzi számát, a vételárat és az ügylet rövid leírását. Megnézzük, milyen iratokra lesz szükség, milyen ügyvédi díjjal számolhat, és hogyan lehet az adásvételt biztonságosan előkészíteni.