
Dr. Almásy Botyánszky Beatrix Márta
• 3 perc olvasás
A Kúria 15/2024. sz. jogegységi határozata - a hatálytalanság, illetve a teljesítés lehetetlenné válása szabályairól

A 152024. JEH kimondta, hogy a hatálytalan szerződés lehetetlenülése kizárt
15/2024. Kúriai Jogegységi Határozat a hatósági jóváhagyás hiánya miatt hatálytalan szerződések jogi megítélésének korábbitól eltérő alkalmazására.
A Magyar Közlönyben megjelent a Kúria 15/2024. sz. jogegységi határozata (Jpe.IV.60.004/2024/11.sz.), amely új megközelítéssel tárja fel a hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződések hatálytalanná nyilvánításához fűződő jogkövetkezmények alkalmazását, valamint a hatósági jóváhagyás hiányában bekövetkező szerződés teljesítésének ellehetetlenülésével kapcsolatos kérdéskört, továbbá e két eltérő jogintézmény együttes alkalmazhatóságának lehetőségét.
BH 2018.11.308, Kúria korábbi döntése (Pfv.21.793/2017/6.) Ha a szakhatósági jóváhagyás megtagadása folytán a szerződés nem vált hatályossá, a szerződés teljesítése nem követelhető. Miután a teljesítés lehetetlenné vált, a szerződés megszűnt. Szerződés hiányában nincs bíróság által pótolható szerződéses jognyilatkozat és bíróság által kiküszöbölhető érvénytelenségi ok sem [2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:118. § (3) bek., 6:119. § (1) bek., 6:179. § (1) bek.].
Tartalomjegyzék
- 15/2024. Kúriai Jogegységi Határozat a hatósági jóváhagyás hiánya miatt hatálytalan szerződések jogi megítélésének korábbitól eltérő alkalmazására.
- Teljesíthető-e a hatósági jóváhagyás hiányában történő hatálytalan szerződés?
- Okozhatja-e a hatósági jóváhagyás hiánya teljesítés ellehetetlenülését?
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
- Gyakran ismételt kérdések
15/2024. Kúriai Jogegységi Határozat a hatósági jóváhagyás hiánya miatt hatálytalan szerződések jogi megítélésének korábbitól eltérő alkalmazására.
A Magyar Közlönyben megjelent a Kúria 15/2024. sz. jogegységi határozata (Jpe.IV.60.004/2024/11.sz.), amely új megközelítéssel tárja fel a hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződések hatálytalanná nyilvánításához fűződő jogkövetkezmények alkalmazását, valamint a hatósági jóváhagyás hiányában bekövetkező szerződés teljesítésének ellehetetlenülésével kapcsolatos kérdéskört, továbbá e két eltérő jogintézmény együttes alkalmazhatóságának lehetőségét.
BH 2018.11.308, Kúria korábbi döntése (Pfv.21.793/2017/6.) Ha a szakhatósági jóváhagyás megtagadása folytán a szerződés nem vált hatályossá, a szerződés teljesítése nem követelhető. Miután a teljesítés lehetetlenné vált, a szerződés megszűnt. Szerződés hiányában nincs bíróság által pótolható szerződéses jognyilatkozat és bíróság által kiküszöbölhető érvénytelenségi ok sem [2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:118. § (3) bek., 6:119. § (1) bek., 6:179. § (1) bek.].
A Kúria új álláspontja, hogy az eddigi joggyakorlattól eltérően a jövőben a Pfv.21.793/2017/6. számú határozat a továbbiakban nem hivatkozható kötelező erejű jogi értelmezésként, mivel a Kúria a korábbi jogértelmezését újragondolta, jogkérdésben az abban foglaltaktól el kíván térni.
A hivatkozott jogegységi határozatban a Kúriai döntés élesen elhatárolja, a szerződés létrejötte esetén a szerződés érvényessége és hatálybalépése feltételeinek vizsgálatát, valamint az ehhez kapcsolódó szerződés érvénytelensége jogkövetkezményeinek az alkalmazását, a szerződés teljesítésének ellehetetlenüléséhez vezető hibás teljesítés különös szabályain alapuló körülmények vizsgálatától.
A Kúria által vizsgált ügyben a kormányhivatal jóváhagyásához kötött szerződés szerződéskötési körülményeit felülvizsgálva megállapította, hogy a szerződés hatósági jóváhagyás hiánya miatti hatálytalansága esetén is az érvénytelenség jogkövetkezményeinek levonása körében alkalmazandó szabályok az irányadók.
Teljesíthető-e a hatósági jóváhagyás hiányában történő hatálytalan szerződés?
A szerződéskötés során a hatósági jóváhagyás előírása jogszabályi kötelezettségen alapuló feltétel, mely a felek szerződéskötési szabadságát korlátozza. A jóváhagyástól függő szerződés, a jóváhagyás megadásával jön létre. Az engedély megtagadásakor a szerződés nem jön létre, az
eredeti állapot áll helyre. Amennyiben az ilyen szerződések esetén a szerződés felek általi aláírása és a hatóság döntése közötti időtartam alatt teljesítés történik, úgy ezen teljesítéseket, kifizetéseket az érvénytelenség jogkövetkezményeinek alkalmazásával kell elszámolni.
A hatósági jóváhagyás hiányában hatálytalan szerződéssel kapcsolatban a felek a szerződés érvénytelenségéből fakadó igényeik érvényesítése érdekében – az elévülés és az elbirtoklás szabályai figyelembevételével – fordulhatnak a bírósághoz.

A hatálytalan szerződés alapján történt teljesítésekre az érvénytelenségi szabályok vonatkoznak, például az eredeti állapot helyreállítása.
Okozhatja-e a hatósági jóváhagyás hiánya teljesítés ellehetetlenülését?
A Kúria kiemelt figyelmet fordít annak az egyértelművé tételére és elhatárolására, hogy míg az érvénytelenségből fakadó jogkövetkezmények alkalmazására a hatálytalan szerződések esetén is lehetőség van, addig teljesítés lehetetlenné válására hivatkozni csak hatályos szerződés esetén van lehetőség.
Tekintettel arra, hogy a hatósági jóváhagyás a szerződés hatálybalépésének előfeltétele, nem pedig a teljesítésnek az előfeltétele, ezáltal a hatósági jóváhagyás hiánya kizárólag a szerződés hatályba lépését érintheti. Ugyanazon ügyben, ugyanazon feltételek mellett, a hatálytalanság megállapításával párhuzamosan a hatályos szerződésekre vonatkozó teljesülés ellehetetlenülés esete a hatályba lépés törvényi feltételeinek fennállása hiányában nem tud bekövetkezni.
A hatálytalan szerződés alapján történő teljesítések, kifizetések elszámolása ezért csak az érvénytelenség jogkövetkezményeinek alkalmazásával történhet.
A perbeli ügyhöz kapcsolódóan a legfőbb ügyészi álláspont szintén arra világít rá, hogy ugyanarra a jogi feltételre és tényre a szerződés hatálytalanságára, és ezzel egyidejűleg a szerződés teljesítésének ellehetetlenülésére vonatkozó szabályok alkalmazása kizárják egymást.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés
A hatósági jóváhagyás a szerződés hatálybalépésének előfeltétele. A hatósági jóváhagyás hiánya, vagy megtagadása hatálytalan szerződést eredményez. A hatálytalan szerződésre alapított teljesítés elszámolását a felek, mint az érvénytelenség további jogkövetkezményeinek alkalmazását erre irányuló kérelem alapján – az elévülés és az elbirtoklás határai között – kérhetik.
A Pfv. 21.793/2017/6 számú határozata tévesen alkalmazza a Ptk. 6:119. § (2) bekezdésében foglalt érvénytelenségi jogkövetkezményekkel szemben a szerződésszegés jogkövetkezményeként a Ptk. 6:179. § (1) bekezdés szerinti lehetetlenülést, ezért a Kúriának e precedens határozattól való eltérése indokolt.
Kapcsolatfelvétel
Hívhat minket az alábbi számon vagy töltse ki az űrlapot és visszahívjuk.
Kategóriák:

Csapatunk
Dr. Almásy Botyánszky Beatrix Márta
Tartalomjegyzék
- 15/2024. Kúriai Jogegységi Határozat a hatósági jóváhagyás hiánya miatt hatálytalan szerződések jogi megítélésének korábbitól eltérő alkalmazására.
- Teljesíthető-e a hatósági jóváhagyás hiányában történő hatálytalan szerződés?
- Okozhatja-e a hatósági jóváhagyás hiánya teljesítés ellehetetlenülését?
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
- Gyakran ismételt kérdések
Legutóbbi bejegyzések

CSOK ingatlan eladása - hogyan álljunk neki?
A kormányhivatalnál kell bejelentést tenni - de hogyan?
Tovább

A kellékszavatosság kizárása ingatlan adásvétel során
Mondhatja az eladó, hogy ő nem felel a rejtett hibáért?
Tovább

A foglaló buktatói ingatlan adásvétel esetén
A foglaló: biztonsági kockázat?
Tovább

Társasház közös képviselő nélkül?
Nem minden társasház működik a Tht. hatálya alatt!
Tovább

Azonnali házasságkötés? Magyar jog alatt is lehetséges!
Babaváró hitelt vesz fel és azonnal házasságot kötne? Itt vannak a szabályok!
Tovább

Babaváró hitel visszafizetése egy összegben?
A babaváró hitel legfőbb buktatója, ha nem születik gyermek?
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Országszerte egységes áron!
- Lakóingatlanra
- 1 garázs
- 1 tároló
- ÁFA