
Dr. Almásy Botyánszky Beatrix Márta
• 3 perc olvasás
A Kúria 15/2024. sz. jogegységi határozata - a hatálytalanság, illetve a teljesítés lehetetlenné válása szabályairól

A 152024. JEH kimondta, hogy a hatálytalan szerződés lehetetlenülése kizárt
15/2024. Kúriai Jogegységi Határozat a hatósági jóváhagyás hiánya miatt hatálytalan szerződések jogi megítélésének korábbitól eltérő alkalmazására.
A Magyar Közlönyben megjelent a Kúria 15/2024. sz. jogegységi határozata (Jpe.IV.60.004/2024/11.sz.), amely új megközelítéssel tárja fel a hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződések hatálytalanná nyilvánításához fűződő jogkövetkezmények alkalmazását, valamint a hatósági jóváhagyás hiányában bekövetkező szerződés teljesítésének ellehetetlenülésével kapcsolatos kérdéskört, továbbá e két eltérő jogintézmény együttes alkalmazhatóságának lehetőségét.
BH 2018.11.308, Kúria korábbi döntése (Pfv.21.793/2017/6.) Ha a szakhatósági jóváhagyás megtagadása folytán a szerződés nem vált hatályossá, a szerződés teljesítése nem követelhető. Miután a teljesítés lehetetlenné vált, a szerződés megszűnt. Szerződés hiányában nincs bíróság által pótolható szerződéses jognyilatkozat és bíróság által kiküszöbölhető érvénytelenségi ok sem [2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:118. § (3) bek., 6:119. § (1) bek., 6:179. § (1) bek.].
Tartalomjegyzék
- 15/2024. Kúriai Jogegységi Határozat a hatósági jóváhagyás hiánya miatt hatálytalan szerződések jogi megítélésének korábbitól eltérő alkalmazására.
- Teljesíthető-e a hatósági jóváhagyás hiányában történő hatálytalan szerződés?
- Okozhatja-e a hatósági jóváhagyás hiánya teljesítés ellehetetlenülését?
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
- Gyakran ismételt kérdések
15/2024. Kúriai Jogegységi Határozat a hatósági jóváhagyás hiánya miatt hatálytalan szerződések jogi megítélésének korábbitól eltérő alkalmazására.
A Magyar Közlönyben megjelent a Kúria 15/2024. sz. jogegységi határozata (Jpe.IV.60.004/2024/11.sz.), amely új megközelítéssel tárja fel a hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződések hatálytalanná nyilvánításához fűződő jogkövetkezmények alkalmazását, valamint a hatósági jóváhagyás hiányában bekövetkező szerződés teljesítésének ellehetetlenülésével kapcsolatos kérdéskört, továbbá e két eltérő jogintézmény együttes alkalmazhatóságának lehetőségét.
BH 2018.11.308, Kúria korábbi döntése (Pfv.21.793/2017/6.) Ha a szakhatósági jóváhagyás megtagadása folytán a szerződés nem vált hatályossá, a szerződés teljesítése nem követelhető. Miután a teljesítés lehetetlenné vált, a szerződés megszűnt. Szerződés hiányában nincs bíróság által pótolható szerződéses jognyilatkozat és bíróság által kiküszöbölhető érvénytelenségi ok sem [2013. évi V. tv. (Ptk.) 6:118. § (3) bek., 6:119. § (1) bek., 6:179. § (1) bek.].
A Kúria új álláspontja, hogy az eddigi joggyakorlattól eltérően a jövőben a Pfv.21.793/2017/6. számú határozat a továbbiakban nem hivatkozható kötelező erejű jogi értelmezésként, mivel a Kúria a korábbi jogértelmezését újragondolta, jogkérdésben az abban foglaltaktól el kíván térni.
A hivatkozott jogegységi határozatban a Kúriai döntés élesen elhatárolja, a szerződés létrejötte esetén a szerződés érvényessége és hatálybalépése feltételeinek vizsgálatát, valamint az ehhez kapcsolódó szerződés érvénytelensége jogkövetkezményeinek az alkalmazását, a szerződés teljesítésének ellehetetlenüléséhez vezető hibás teljesítés különös szabályain alapuló körülmények vizsgálatától.
A Kúria által vizsgált ügyben a kormányhivatal jóváhagyásához kötött szerződés szerződéskötési körülményeit felülvizsgálva megállapította, hogy a szerződés hatósági jóváhagyás hiánya miatti hatálytalansága esetén is az érvénytelenség jogkövetkezményeinek levonása körében alkalmazandó szabályok az irányadók.
INGATLAN ADÁSVÉTEL ÜGYVÉDI MUNKADÍJA
Budapesten, Debrecenben, Pápán, Nyíregyházán, Miskolcon, Csornán, Biatorbágyon, Kaposváron, Győrben, Szolnokon, Szegeden, Egerben és számos más városban!
Állítsa be az ingatlan vételárát a csúszkával
Ár: 60 000 000 Ft
Teljesíthető-e a hatósági jóváhagyás hiányában történő hatálytalan szerződés?
A szerződéskötés során a hatósági jóváhagyás előírása jogszabályi kötelezettségen alapuló feltétel, mely a felek szerződéskötési szabadságát korlátozza. A jóváhagyástól függő szerződés, a jóváhagyás megadásával jön létre. Az engedély megtagadásakor a szerződés nem jön létre, az
eredeti állapot áll helyre. Amennyiben az ilyen szerződések esetén a szerződés felek általi aláírása és a hatóság döntése közötti időtartam alatt teljesítés történik, úgy ezen teljesítéseket, kifizetéseket az érvénytelenség jogkövetkezményeinek alkalmazásával kell elszámolni.
A hatósági jóváhagyás hiányában hatálytalan szerződéssel kapcsolatban a felek a szerződés érvénytelenségéből fakadó igényeik érvényesítése érdekében – az elévülés és az elbirtoklás szabályai figyelembevételével – fordulhatnak a bírósághoz.

A hatálytalan szerződés alapján történt teljesítésekre az érvénytelenségi szabályok vonatkoznak, például az eredeti állapot helyreállítása.
Szoftver ügyvédeknek
Érdekli, hogy az e-ingatlanügyvédek mivel tartják alacsonyan az áraikat?
Okozhatja-e a hatósági jóváhagyás hiánya teljesítés ellehetetlenülését?
A Kúria kiemelt figyelmet fordít annak az egyértelművé tételére és elhatárolására, hogy míg az érvénytelenségből fakadó jogkövetkezmények alkalmazására a hatálytalan szerződések esetén is lehetőség van, addig teljesítés lehetetlenné válására hivatkozni csak hatályos szerződés esetén van lehetőség.
Tekintettel arra, hogy a hatósági jóváhagyás a szerződés hatálybalépésének előfeltétele, nem pedig a teljesítésnek az előfeltétele, ezáltal a hatósági jóváhagyás hiánya kizárólag a szerződés hatályba lépését érintheti. Ugyanazon ügyben, ugyanazon feltételek mellett, a hatálytalanság megállapításával párhuzamosan a hatályos szerződésekre vonatkozó teljesülés ellehetetlenülés esete a hatályba lépés törvényi feltételeinek fennállása hiányában nem tud bekövetkezni.
A hatálytalan szerződés alapján történő teljesítések, kifizetések elszámolása ezért csak az érvénytelenség jogkövetkezményeinek alkalmazásával történhet.
A perbeli ügyhöz kapcsolódóan a legfőbb ügyészi álláspont szintén arra világít rá, hogy ugyanarra a jogi feltételre és tényre a szerződés hatálytalanságára, és ezzel egyidejűleg a szerződés teljesítésének ellehetetlenülésére vonatkozó szabályok alkalmazása kizárják egymást.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés
A hatósági jóváhagyás a szerződés hatálybalépésének előfeltétele. A hatósági jóváhagyás hiánya, vagy megtagadása hatálytalan szerződést eredményez. A hatálytalan szerződésre alapított teljesítés elszámolását a felek, mint az érvénytelenség további jogkövetkezményeinek alkalmazását erre irányuló kérelem alapján – az elévülés és az elbirtoklás határai között – kérhetik.
A Pfv. 21.793/2017/6 számú határozata tévesen alkalmazza a Ptk. 6:119. § (2) bekezdésében foglalt érvénytelenségi jogkövetkezményekkel szemben a szerződésszegés jogkövetkezményeként a Ptk. 6:179. § (1) bekezdés szerinti lehetetlenülést, ezért a Kúriának e precedens határozattól való eltérése indokolt.
Kapcsolatfelvétel
Hívhat minket az alábbi számon vagy töltse ki az űrlapot és visszahívjuk.
Kategóriák:

Csapatunk
Dr. Almásy Botyánszky Beatrix Márta
Tartalomjegyzék
- 15/2024. Kúriai Jogegységi Határozat a hatósági jóváhagyás hiánya miatt hatálytalan szerződések jogi megítélésének korábbitól eltérő alkalmazására.
- Teljesíthető-e a hatósági jóváhagyás hiányában történő hatálytalan szerződés?
- Okozhatja-e a hatósági jóváhagyás hiánya teljesítés ellehetetlenülését?
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
- Gyakran ismételt kérdések
Legutóbbi bejegyzések

Társasházi közös képviselők nyilvántartása - ELHALASZTVA?
A társasházi törvény és az ingatlan-nyilvántartás új kötelezettségeket hoztak!
Tovább

Ingatlanvásárlás önkormányzati engedéllyel? Településvédelmi törvény 2025-től
Önkormányzati vétójog az ingatlanpiacon: így korlátozható a betelepülés 2025 nyarától
Tovább

Közös tulajdon megszüntetése per útján
A folyamat lépéseit és a bírósági gyakorlat
Tovább

Illés és Szabó Ügyvédi Társulás - Budapest ingatlanjogász csapata!
Ismerje meg budapesti csapatunkat!
Tovább

Power of Attorney in Hungary: A Simple Guide for Real Estate Transactions
A.k.a. ügyleti meghatalmazás
Tovább

Céges ingatlanvásárlás 2025-ben: ügyvédi díj, illeték, áfa és egyéb költségek
Mik a különbségek a magánszemélyekhez képest?
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Országszerte egységes áron!
- Lakóingatlanra
- 1 garázs
- 1 tároló
- ÁFA