
Dr. Toldy Miklós
• 4 perc olvasás
Hogyan veszhet el a rozsdaövezeti ÁFA kedvezmény?
Rozsdaövezet és az 5 %-os áfa
A rozsdaövezeti lakások értékesítésére vonatkozó kedvezményes, 5%-os áfakulcs 2020. július 22-től lépett hatályba, de a gyakorlatban csak 2021. november 9-től, az első rozsdaövezeti akcióterületet kijelölő kormányrendelet hatálybalépésével vált alkalmazhatóvá. A 444/2021. (VII. 23.) Korm. rendelet ezen felül azt is lehetővé teszi, hogy bizonyos természetes személyek az 5%-os általános forgalmi adót is visszaigényeljék új lakás vásárlása esetén.
Alapesetben a rozsdaövezeti kedvezményes áfa-szabály időkorlát nélküli, vagyis az általános kedvezmény lejárta után is érvényben marad a kijelölt rozsdaövezeti akcióterületeken megvalósuló projektekre. 2024-ben bevezetett veszélyhelyzeti szabályok értelmében azonban bizonyos esetekben automatikusan megszüntethető az adott terület „rozsdaövezeti akcióterület” minősítés – ezzel együtt pedig az adókedvezményre és támogatásra való jogosultság is elveszhet.
A fentiekkel kapcsolatban fontos újdonság, hogy 2025. augusztus 19-én hatályba lép az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra tekintettel kihirdetett veszélyhelyzeti rendeletek törvényi szintre emeléséről szóló 2025. évi L. törvény, ami felváltja a rozsdaövezeti akcióterületekhez kapcsolódó veszélyhelyzeti szabályokról szóló 20/2024. (II. 8.) Korm. rendeletet. Érdemi változást azonban a vészhelyzeti szabályok törvényi szintre emelése nem eredményez.
Ne feledje: ha az ingatlan már nem számít rozsdaövezetnek, mielőtt aláírják a vevővel a szerződést, nem jár az 5 %-os áfavisszatérítés!
Tartalomjegyzék
- A kedvezményes 5%-os adómérték feltételei
- A rozsdaövezeti 5%-os áfa visszaigénylésre szóló támogatás lényege és célja
- Hogyan szűnhet meg az ingatlan rozsdaövezeti akcióterületi státusza?
- Bejelentési kötelezettség és bírság:
- Kik igényelhetik a vissza nem térítendő rozsdaövezeti támogatást?
- Összegzés
- Gyakran ismételt kérdések
A kedvezményes 5%-os adómérték feltételei
Ahhoz, hogy egy lakás értékesítésére az 5%-os rozsdaövezeti áfát lehessen alkalmazni, a következő feltételeknek kell együttesen teljesülniük:
- Lakóingatlan: Az ingatlannak az Áfa törvény szerinti lakóingatlan-fogalomnak kell megfelelnie.
- Új ingatlan: Az ingatlannak újnak kell minősülnie.
- Méretkorlát: Az összes hasznos alapterülete nem haladhatja meg a 150 négyzetmétert.
- Helyszín: A lakásnak egy, az Építési törvény (Étv.) által meghatározott, kormányrendeletben kijelölt rozsdaövezeti akcióterületen lévő, többlakásos lakóingatlanban kell lennie.
- Időbeli hatály: Az értékesítés teljesítési időpontja vagy az ahhoz kapcsolódó előleg jóváírása azutánra kell, hogy essen, hogy a konkrét területet kijelölő kormányrendelet hatályba lépett.
A rozsdaövezeti akcióterület
A rozsdaövezeti akcióterületet a Kormány jelöli ki rendeletben. Ezek jellemzően barnamezős (elhagyatott, ipari) területeket is magukban foglaló, de jó infrastruktúrával ellátott vagy ellátható területek. Az első ilyen területet a 619/2021. (XI. 8.) Korm. rendelet jelölte ki, amely 2021. november 9-én lépett hatályba.
Szeretné automatizálni a lakásértékesítést?
Az e-ingatlanügyvédek.hu szoftverével egyszerű és hatékony a szerződések kezelése!
Olvasson továbbA rozsdaövezeti 5%-os áfa visszaigénylésre szóló támogatás lényege és célja
A vissza nem térítendő állami támogatás célja a rozsdaövezeti akcióterületek fejlesztésének ösztönzése azáltal, hogy a vevők visszakapják a vételárban megfizetett 5%-os áfát. A támogatás összege megegyezik a lakás vásárlásáról kiállított számla szerinti, 5%-os általános forgalmi adó összegével.
Igénylők köre:
- Magyar állampolgárok.
- A szabad mozgás jogával rendelkező EGT-állampolgárok, akik tartózkodási jogot gyakorolnak Magyarországon.
- Meghatározott, huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkező harmadik országbeli állampolgárok és hontalanok.
A vásárlásra vonatkozó feltételek:
- A lakást gazdálkodó szervezet (cég vagy befektetési alap) építette vagy építtette.
- Az igénylő az első tulajdonosa a lakásnak.
- A lakás az Áfa törvény szerinti, 5%-os kedvezményes áfakulccsal értékesített, rozsdaövezeti akcióterületen található új lakás.
Hogyan szűnhet meg az ingatlan rozsdaövezeti akcióterületi státusza?
Ha egy, a 619/2021. Korm. rendelet alapján rozsdaövezeti akcióterületként kijelölt ingatlanban (vagy az abból telekalakítással létrejött új ingatlanban) a többségi tulajdonos személye megváltozik, akkor az ingatlan elveszíti a rozsdaövezeti státuszát, azaz kikerül a kedvezményes övezetből.
A megszűnés akkor következik be, ha:
- Többségi tulajdonosváltás történik (azaz a 50% feletti tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonos személye megváltozik), és
- Ez a többségi tulajdonos
- természetes személyként vagy cégként tulajdonos,
- de a mögötte lévő többségi befolyással rendelkező személy is megváltozik, és
- Nincs tulajdonosi kontinuitás a korábbi és az új többségi tulajdonos között, azaz:
- sem nem ugyanaz a személy van mögöttük,
- sem nem egyik gyakorol többségi befolyást a másik felett.
Fontos kivételek – nem szűnik meg a státusz, ha:
- Tulajdonosváltás csak telekalakítás miatt történt, és az értékarányos tulajdoni szerkezet megmaradt.
- Közös tulajdon megszüntetése miatt lett valaki többségi tulajdonos, de már korábban is társtulajdonos volt.
- Az ingatlan befektetési alapon vagy annak ingatlantársaságán belül cserél gazdát, de az alapkezelő ugyanaz marad.
- A változás szabályozott tőkepiaci ügylet keretében történik (pl. tőzsdén).
- Az új tulajdonos vagy befolyással rendelkező személy jogutódlással (pl. öröklés, átalakulás) szerzi meg a pozíciót.
- A változás lakáscélú értékesítés eredménye (pl. elkészült új lakások eladása).
INGATLAN ADÁSVÉTEL ÜGYVÉDI MUNKADÍJA
Budapesten, Debrecenben, Győrben, Kecskeméten, Nyíregyházán, Pécsen, Miskolcon és számos más városban!
Állítsa be az ingatlan vételárát a csúszkával
Ár: 60 000 000 Ft
Bejelentési kötelezettség és bírság:
- A többségi tulajdonosváltást 5 munkanapon belül be kell jelenteni a Magyar Államkincstárnak.
- Ha ez elmulasztásra kerül, a Kincstár:
- bírságot szab ki, amely:
- alapja: az ingatlan beépíthető négyzetméter-alapterület tízmilliószorosa,
- mértéke: ennek 10%-a (!),
- és hivatalosan megállapítja, hogy az ingatlan elveszítette rozsdaövezeti minőségét.
- bírságot szab ki, amely:
Kik igényelhetik a vissza nem térítendő rozsdaövezeti támogatást?
A támogatásra a következő személyek jogosultak, ha megfelelnek a rendeletben foglalt egyéb feltételeknek:
- Magyar állampolgárok
- Szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek, akik Magyarországon gyakorolják ezt a jogot
- Harmadik országbeli állampolgárok, akik huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkeznek
- Hontalanok, ha ilyen jogállásúnak ismerték el őket
Fontos, hogy az igénylőnek nincs nyilvántartott köztartozása, a lakás az ingatlan-nyilvántartásban lakásként van feltüntetve, és az igénylő tulajdonjoga bejegyzésre került.
A támogatás összege megegyezik az új lakás vásárlásáról kiállított számlán szereplő, megfizetett 5%-os általános forgalmi adó (áfa) összegével.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés
A jogszabály új átmeneti törvényt vezet be a rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatás feltételeire. Ha az ingatlan többségi tulajdonosa vagy felette többségi befolyást gyakorló személy megváltozik, az ingatlan automatikusan elveszítheti rozsdaövezeti minősítését. Ez azt jelenti, hogy a kedvezményes 5%-os áfa és a támogatás sem érvényesíthető a lakásvásárláshoz. Vannak azonban kivételek, például ha a változás befektetési alapok vagy jogutódlás révén történik. A változást 5 munkanapon belül be kell jelenteni a Magyar Államkincstár felé, ellenkező esetben jelentős bírság szabható ki. A szabályokat a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell.
Kategóriák:

Csapatunk
Dr. Toldy Miklós
Tartalomjegyzék
- A kedvezményes 5%-os adómérték feltételei
- A rozsdaövezeti 5%-os áfa visszaigénylésre szóló támogatás lényege és célja
- Hogyan szűnhet meg az ingatlan rozsdaövezeti akcióterületi státusza?
- Bejelentési kötelezettség és bírság:
- Kik igényelhetik a vissza nem térítendő rozsdaövezeti támogatást?
- Összegzés
- Gyakran ismételt kérdések
Legutóbbi bejegyzések

Első lakás vásárlás 3 %-os hitellel - mit lehet tudni?
3%-os hitel az első lakásra: Mit is jelent ez valójában?
Tovább

Ingatlanközvetítők tisztességtelen szerződései és az ügyészségi perek
2025-ben kilenc pert indított az ügyészség ingatlanközvetítők ellen tisztességtelen szerződési kikötések miatt
Tovább

Hány év után adómentes az ingatlan eladás?
Az adó mértéke 15%!
Tovább

Első lakás illeték - mennyi az annyi?
Első lakásvásárlás előtt áll?
Tovább

Ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás: SZJA és illeték forgatókönyv
Cserepótló vétel és minden amit tudni kell!
Tovább

Hogyan adjam el az ingatlanom a legjobb áron?
Mi befolyásolja leginkább az ingatlanok árát?
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Országszerte egységes áron!
- Lakóingatlanra
- 1 garázs
- 1 tároló
- ÁFA