Megérik a home staging árak?

Mi a home staging, és mi tartozik bele?

A home staging az ingatlan eladásra vagy bérbeadásra való, célzott vizuális és funkcionális felkészítése. A munka terjedelme változó lehet: egy tanácsadás javaslatokat adhat az elrendezésre és a fotózásra, egy összetettebb szolgáltatás pedig a beszerzést, a dekorálást vagy a kivitelezés koordinálását is tartalmazhatja.

Az alaplépések közé tartozhat:

• a felesleges tárgyak elpakolása és a takarítás;
• a bútorok átrendezése, a közlekedőterek szabaddá tétele;
• a természetes fény és a helyiségek előnyös adottságainak kiemelése;
• visszafogott dekoráció és kisebb esztétikai javítások;
• a hirdetési fotók előkészítése.

A home staging nem feltétlenül jelent felújítást. Nagyobb javításoknál vagy műszaki munkáknál külön érdemes mérlegelni, hogy a ráfordítás arányban áll-e az ingatlan állapotával, a tervezett eladási árral és a helyi kereslettel.

Mi az, ami már nem home staging?

A szakértők mindig hangsúlyozzák, hogy a home staging nem egyszerű rendrakás és párnaigazítás, hanem egy célzott, átgondolt folyamat, ami még belefér az eladói költségvetésbe és ami az ingatlan piaci értékének növelésére irányul. 

Az értéknövelés természetesen csak akkor értelmezhető, ha összehasonlítjuk a lakás felkészítésére költött összeget a vételár (havi bérleti díj) várható növekedésével. Éppen ezért a kisebb felújítások szerintem már túlmutatnak a home stagingen, de kétségtelen, hogy sok szolgáltató kínál felújítást is magában foglaló csomagokat.

Mennyibe kerül a home staging 2026-ban?

A díjakat csak akkor lehet érdemben összehasonlítani, ha az ajánlatok hasonló szolgáltatást tartalmaznak. A 2026. október 9-én ellenőrzött nyilvános árlistákban személyes tanácsadásra például 38 000 Ft-os, 50 000–90 000 Ft-os, illetve 90 000 Ft-os ajánlat is szerepelt. A részletesebb csomagok között 140 000–410 000 Ft közötti, alapterület szerint változó ajánlatokat, valamint 5 800–20 000 Ft/m² közötti példákat találtunk. További árlisták: Ingatlanangyal, Szalontai Kata és Szakiweb 2026-os árösszefoglalója.

Ezekből nem következik egységes piaci átlag. A csomagok tartalma és az árak nettó vagy bruttó jellege szolgáltatónként eltérhet. Kérjen tételes ajánlatot, és nézze meg, hogy az ár tartalmazza-e:

• a helyszíni felmérést és az írásos tervet;
• a bevásárlólistát, dekorációt vagy bútorbérlést;
• a fotózást;
• a kivitelezők vagy beszerzések koordinálását;
• az utazási költséget és az ÁFA-t.

Legalább két, azonos feladatra szóló ajánlatot érdemes összevetni. Így jobban látszik, hogy a különbség az árban, a szolgáltatás terjedelmében vagy mindkettőben van-e.

Hogyan mérlegelje, hogy megéri-e?

A megtérülést ne általános százalékígéretből vezesse le. Írja össze a tanácsadás, a beszerzés, a kivitelezés, a fotózás, a tárolás és a saját időráfordítás költségét. Ezután vesse össze azzal, amit a környék hasonló ingatlanjairól tud: milyen áron és mennyi idő alatt kelnek el a hasonló állapotú lakások.

Ha a tervezett ráfordítás jelentős, kérjen ingatlanközvetítői vagy értékbecslői véleményt is. Az eredményt több tényező befolyásolja, köztük az árazás, a lokáció, az ingatlan műszaki állapota és az aktuális kereslet. A home staging önmagában nem garantál sem magasabb árat, sem gyorsabb értékesítést.

Home sweet home - Mi az ami kellékszavatossági szempontból már tilos?

Az eladó egyik legfőbb kötelezettsége az adásvétel során a kellékszavatosság. Ez lakások, családi házak esetén leginkább azt jelenti, hogy az eladó felelős azért, hogy az értékesített ingatlan lakhatás céljára maradéktalanul alkalmas. A legtöbb ingatlan adásvételi szerződés pontosan ezért tartalmazza, hogy a vevő "megtekintett állapotban" vásárolja meg az ingatlant. Ez végső soron azt jelenti, hogy a vevő a szabad szemmel észlelhető állapotban vásárolja meg az ingatlant, tehát minden olyan körülmény, amit a vevő szabad szemmel nem lát, az a vételár megállapításánál figyelmen kívül marad és később, ha szavatossági igényt érvényesít a vevő, akkor rejtett hibának minősülhet! 

A rejtett hiba olyan hiba, amelyek nem észrevehetőek egyszerű szemrevételezéssel nem észrevehető, de érdemben befolyásolja az ingatlan lakás célra való alkalmasságát. Ha a hiba ismert és kommunikálásra került az eladás folyamatában, akkor nem tekinthető rejtett hibának. 

A fentiek miatt mindig azt tanácsolom a hozzám forduló ügyfeleknek, hogy kerüljenek minden olyan dekoratív megoldást, amellyel szándékosan takarnak el komoly hibákat!

Hogyan kell felkészíteni egy lakást eladásra etikusan?

Több olyan jogvitában is részt vettem jogi képviselőként, ahol a vevő az adásvételt követően megtévesztve érezte magát az eladó, de olyan is volt, hogy az ingatlanközvetítő által. Ezekből a tapasztalatokból kiindulva én az olyan őszinte home staging megoldásokat támogatom, amelyek arra szolgálnak, hogy a valóságot tükrözzék, miközben kiemelik az ingatlan pozitív tulajdonságait, és ezáltal növelik az eladási esélyeket. 

Amióta nagyobb hangsúlyt fektetek rá, hogy felhívjam az eladó pozícióban lévő ügyfeleim figyelmét a fentiekre, ilyen okból felmerülő szavatossági ügyem nem is volt. Az eladók számára hosszú távon kifizetődőbb, ha a potenciális vevők már az első megtekintés során világos képet kapnak az ingatlan állapotáról. Az őszinteség ráadásul bizalmat épít, amely alapvető a sikeres üzletkötéshez. Ha a vevők kevésbé érzik azt szükségességnek, hogy az apró részletek miatt alkudozzanak, az megint csak a vételár maximalizálásához segíti hozzá az eladókat.

Az otthonunk lehető legjobb színben feltüntetése természetesen megengedett, de csak a jogszerű kereteken belül, hiszen az eladók az őszinte és etikus megközelítéssel nem csak potenciális későbbi polgári pereket kerülhetnek el, de a vételárral kapcsolatos alkunak is kevesebb teret engednek.

Összefoglalás

Egy jól megtervezett és kivitelezett home staging folyamat eredményeként az ingatlanok jelentős értéknövekedést érhetnek el, amely általában meghaladja a felkészítés költségeit, de azért mindenképpen az eladás költségei közé sorolandó. A vevők pedig egy olyan lakást kaphatnak, amely már az első benyomás alapján megfelel az igényeiknek és amire nem kell a szűkös költségvetésükből komolyabb ráfordításokat eszközölni.

A tevékenység célja, hogy a vevő az ingatlanban meglássa saját álmait és a lakást azonnal az otthonaként kezdje el képzelni. Ezáltal nem csak gyorsabban, de magasabb áron is eladható az ingatlan, hiszen a vevők hajlandóak többet fizetni azért, ami igazán megérinti őket és kielégíti az igényeiket. Nem elhanyagolható ugyanakkor, hogy az eladó szavatossággal tartozik az eladást követően is, ezért nem kelthet a valósággal ellentétes látszatot!

A cikk egyik képét Fazekas Nikoletta készítette.

Ingatlanost keres Budapesten? Kattintson!