Földhivatal térképmásolat lekérése

Mennyibe kerül a térképmásolat?

Az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles térképmásolat 5000 Ft igazgatási szolgáltatási díj ellenében kérdezhető le földrészletenként.

Az adatszolgáltatás papír alapon, digitális adathordozóra vagy elektronikus úton történik. Ha papír alapú másolatot kérünk az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból, az A/4 laponként 3 200 Ft-ba kerül.

Hogyan szerezhetünk térképmásolatot ingyen?

Az OÉNY helyrajziszám-kereső szinte pontosan ugyanazokat az adatokat mutatja meg, mint egy e-hiteles térképmásolat, csak cserébe a használata ingyenes.

Míg a térképmásolat mindig az aktuális adatokat mutatja, az OÉNY adatai csak 30 naponta frissülnek és persze nem közhitelesek.

Mire jó egy térképmásolat?

Gyakori felhasználások:

• Telekhatárok ellenőrzése: pontosan látszik, meddig tart a telek (hasznos vitás helyzeteknél, elbirtoklásnál is).
• Építkezés / bővítés / tervezés előtt: a tervezők és hatóságok ebből indulnak ki a beépíthetőség és elhelyezkedés vizsgálatánál.
• Adásvétel és hitelfelvétel előtt: segít kiszűrni, ha a valós állapot eltér a nyilvántartástól (pl. egy épületrész nincs feltüntetve), ami banki hitelnél gondot okozhat.
• Telekalakításnál (megosztás/összevonás): alapdokumentum földmérői és ügyvédi munkához.

Az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból elektronikusan szolgáltatott hitelesített (e-hiteles) térképmásolat elektronikus okiratnak minősül, és elektronikus formában hitelesen tanúsítja, hogy a kiadás időpontjában az eredetivel megegyezik. Emiatt jogi (hatósági/bírósági) eljárásokban is felhasználható, de kizárólag elektronikus formában rendelkezik tanúsító erővel.

Mit mutat meg az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis?

Az egységes ingatlan-nyilvántartási adatbázis a tulajdoni lapból, az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból, az okirattárból, valamint az analóg és digitális archív térképi adatok adatbázisából áll. Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis az ingatlan-nyilvántartás geometriai alapja. Kezelése, tárolása, a változások átvezetése és az adatszolgáltatás az ingatlanügyi hatóság, vagyis a földhivatal feladata. 

A földrészleten kívül önálló ingatlanként kell nyilvántartani valamennyi, az állami ingatlan-nyilvántartási térképen megjeleníthető építményt, amely a föld felszínéhez vagy egyéb önálló ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódik, és az ingatlan-nyilvántartásban egyéb önálló ingatlanként történő feltüntetését az építmény tulajdonosa kéri.

Joghatás szempontjából a térképi adatbázis a benne rögzített földrészletek és egyéb önálló ingatlanok fennállását, valamint a határvonal-ábrázolás helyességét és teljességét (ellenkező bizonyításáig) vélelmezetten hitelesen tanúsítja. 

Ha a térképi tartalmat érintő változás történik, azt a tulajdonosnak (vagy a tulajdonosi jogok gyakorlójának) főszabály szerint 30 napon belül be kell jelentenie; mulasztás esetén a hatóság kötelezhet, végső soron pedig a kötelezett költségére intézkedhet. Határvonalváltozást elrendelő/megállapító határozat meghozatalához jellemzően záradékolt változási vázrajz szükséges, és a végleges határozatot, valamint a vázrajzot az eljáró szervnek 15 napon belül meg kell küldenie bejegyzésre.

Összegzés

A térképmásolat nem „extra dokumentum”, hanem az ingatlan geometriai valóságának hivatalos lenyomata. Más kérdésre válaszol, mint a tulajdoni lap: nem azt mutatja, ki a tulajdonos, hanem azt, hol vannak a határok, és mi van ténylegesen feltüntetve.

Mikor van rá valóban szükség?

• telekhatár vitás (kerítés, használat, elbirtoklás)
• épület nem szerepel a nyilvántartásban
• hitelfelvétel előtt (bank ellenőrzi az eltéréseket)
• telekalakítás (megosztás, összevonás)
• zártkerti átminősítésnél vagy művelési ág változásnál