Térképmásolat lekérése - mutatjuk az ingyenes elérést is!

Mennyibe kerül a térképmásolat?

Az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles térképmásolat 5000 Ft igazgatási szolgáltatási díj ellenében földrészletenként lekérdezhető és megtekinthető. ÁFA nem terheli a tételt.

Az adatszolgáltatás papír alapon, digitális adathordozóra vagy elektronikus úton történik. Ha papír alapú másolatot kérünk az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból, az A/4 laponként 3 200 Ft-ba kerül.

Térképmásolat lekérése ingyen?

Az OÉNY helyrajziszám-kereső szinte pontosan ugyanazokat az adatokat mutatja meg, mint egy e-hiteles térképmásolat, csak cserébe a használata ingyenes.

Míg a térképmásolat mindig az aktuális adatokat mutatja, az OÉNY adatai csak 30 naponta frissülnek és persze nem közhitelesek.

Mire jó egy térképmásolat?

Gyakori felhasználások:

• Telekhatárok ellenőrzése: pontosan látszik, meddig tart a telek (hasznos vitás helyzeteknél, elbirtoklásnál is).
• Építkezés / bővítés / tervezés előtt: a tervezők és hatóságok ebből indulnak ki a beépíthetőség és elhelyezkedés vizsgálatánál.
• Adásvétel és hitelfelvétel előtt: segít kiszűrni, ha a valós állapot eltér a nyilvántartástól (pl. egy épületrész nincs feltüntetve), ami banki hitelnél gondot okozhat.
• Telekalakításnál (megosztás/összevonás): alapdokumentum földmérői és ügyvédi munkához.

Az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból elektronikusan szolgáltatott hitelesített (e-hiteles) térképmásolat elektronikus okiratnak minősül, és elektronikus formában hitelesen tanúsítja, hogy a kiadás időpontjában az eredetivel megegyezik. Emiatt jogi (hatósági/bírósági) eljárásokban is felhasználható, de kizárólag elektronikus formában rendelkezik tanúsító erővel.

Mit mutat meg az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis?

Az egységes ingatlan-nyilvántartási adatbázis a tulajdoni lapból, az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból, az okirattárból, valamint az analóg és digitális archív térképi adatok adatbázisából áll. Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis az ingatlan-nyilvántartás geometriai alapja. Kezelése, tárolása, a változások átvezetése és az adatszolgáltatás az ingatlanügyi hatóság, vagyis a földhivatal feladata. 

A földrészleten kívül önálló ingatlanként kell nyilvántartani valamennyi, az állami ingatlan-nyilvántartási térképen megjeleníthető építményt, amely a föld felszínéhez vagy egyéb önálló ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódik, és az ingatlan-nyilvántartásban egyéb önálló ingatlanként történő feltüntetését az építmény tulajdonosa kéri.

Joghatás szempontjából a térképi adatbázis a benne rögzített földrészletek és egyéb önálló ingatlanok fennállását, valamint a határvonal-ábrázolás helyességét és teljességét (ellenkező bizonyításáig) vélelmezetten hitelesen tanúsítja. 

Ha a térképi tartalmat érintő változás történik, azt a tulajdonosnak (vagy a tulajdonosi jogok gyakorlójának) főszabály szerint 30 napon belül be kell jelentenie; mulasztás esetén a hatóság kötelezhet, végső soron pedig a kötelezett költségére intézkedhet. Határvonalváltozást elrendelő/megállapító határozat meghozatalához jellemzően záradékolt változási vázrajz szükséges, és a végleges határozatot, valamint a vázrajzot az eljáró szervnek 15 napon belül meg kell küldenie bejegyzésre.

Összegzés

A térképmásolat nem „extra dokumentum”, hanem az ingatlan geometriai valóságának hivatalos lenyomata. Más kérdésre válaszol, mint a tulajdoni lap: nem azt mutatja, ki a tulajdonos, hanem azt, hol vannak a határok, és mi van ténylegesen feltüntetve. Az OÉNY segítségével lehetséges a kvázi ingyenes térképmásolat lekérése.

Mikor van valóban szükség térképre?

• telekhatár vitás (kerítés, használat, elbirtoklás)
• épület nem szerepel a nyilvántartásban
• hitelfelvétel előtt (bank ellenőrzi az eltéréseket)
• telekalakítás (megosztás, összevonás)
• zártkerti átminősítésnél vagy művelési ág változásnál