Ingatlan ügyvéd Győr (Horváthné dr. Sipos Eszter és Dr. Horváth Bertold)

Mennyibe kerül az ügyvédi munkadíj?

Lakáscélú adásvétel esetén a munkadíj a vételár 0,45%-a!

• minimum: 150 000 Ft
• maximum: 600 000 Ft

A díj tartalmazza:

• szerződés elkészítését és ellenjegyzését
• földhivatali benyújtást (személyesen, vagy e-papíron az E-ING indulásáig)
• banki megfeleltetést (pl. CSOK Plusz, Otthon Start, piaci hitel)
• tulajdonjog-bejegyzési engedély letéti kezelését
• B400e adatlap kitöltését, illeték tanácsadást

Nem tartalmazza:

• tulajdoni lap: 4 800 Ft / ingatlan
• földhivatali díj: 10 600 Ft / ingatlan
• esetleges használati megállapodás, ügyleti meghatalmazás, kiskorúakkal, gondnokoltakkal, külföldiek tulajdonszerzési engedélyével kapcsolatos ügyintézés ügyvédi díját.

Miben segít az ingatlan ügyvéd?

Az ingatlanügyletek sokfélék lehetnek: belvárosi társasházi lakás, családi ház, újabb építésű lakópark, agglomerációs ingatlan, telek vagy akár olyan ügylet, ahol hitel, támogatás, haszonélvezet, jelzálogjog vagy több tulajdonos is érintett.

Ilyenkor az ügyvéd feladata nem merül ki abban, hogy a felek megállapodását szerződésbe írja. Ellenőrizni kell a tulajdoni lapot, a bejegyzett jogokat és tényeket, a felek adatait és jogosultságát, a vételár fizetésének biztonságos ütemezését, valamint azt is, hogy a banki vagy támogatási feltételek összehangolhatók-e az adásvételi szerződéssel.

Különösen fontos az előzetes ügyvédi egyeztetés, ha:

• bankhitel, CSOK, Otthon Start vagy más támogatás is része a vételárnak;
• az ingatlanon jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezet vagy más teher szerepel;
• több eladó vagy több vevő vesz részt az ügyletben;
• valamelyik fél meghatalmazottal, külföldről vagy távazonosítással járna el;
• társasházi lakásnál alapító okirat, használati kérdés, közös költség vagy elővásárlási jog merülhet fel;
• telek, termőföld vagy vegyes jogi helyzetű ingatlan az ügy tárgya.

Minél hamarabb kerül az ügyvéd elé a tulajdoni lap és a felek megállapodása, annál kisebb az esélye annak, hogy egy hirdetés, vételi ajánlat vagy banki határidő miatt később kapkodni kelljen.

Az adásvételi folyamat lépései

1. Alapadatok bekérése
Elsőként az ingatlan pontos címére vagy helyrajzi számára, a vételárra, a fizetési ütemezésre, a vevői és eladói adatokra, valamint arra van szükség, hogy saját forrásból, hitelből vagy támogatással történik-e a fizetés.

2. Tulajdoni lap és kockázatok ellenőrzése
Az ügyvéd áttekinti a tulajdoni lapot, a tulajdoni hányadokat, a terheket, jogokat és tényeket. Ha jelzálogjog, haszonélvezet, végrehajtási jog vagy más bejegyzés látható, annak rendezését a szerződésben pontosan kezelni kell.

3. Szerződéses feltételek egyeztetése
A szerződésben rögzíteni kell a vételár megfizetésének módját, a foglaló vagy előleg szerepét, a banki folyósítás feltételeit, a birtokbaadás időpontját, az iratok átadását és minden olyan vállalást, amely a tulajdonjog biztonságos bejegyzéséhez szükséges.

4. Szerződéstervezet elkészítése
A tervezetet a felek és szükség esetén a finanszírozó bank is át tudja nézni. Hiteles ügyletnél különösen fontos, hogy a bank által elvárt tartalmi elemek időben bekerüljenek a szerződésbe.

5. Aláírás és ellenjegyzés
Az aláírás történhet személyesen, illetve az ügy adottságaitól függően távazonosítással vagy meghatalmazással is előkészíthető. Ezt mindig az adott ügy iratai alapján kell eldönteni.

6. Földhivatali benyújtás és utánkövetés
Az ügyvéd intézi a tulajdonjog-bejegyzéshez szükséges kérelmet és a kapcsolódó ügyintézést. Az ügyfélnek ezért rendszerint nem kell külön földhivatali ügyintézést szerveznie.

Díjszabás egyéb ingatlannal kapcsolatos ügyekben

Rólunk

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás ingatlanjogra szakosodott egyéni ügyvédek és ügyvédi irodák országos hálózata. Célunk, hogy ügyfeleink az ország bármely pontján – így Győrben is – ugyanazt a magas színvonalú, mégis személyre szabott, gyors és megbízható jogi segítséget kapják ingatlanügyeik intézéséhez.

Társulásunkat a Magyar Ügyvédi Kamara tartja nyilván 1332 nyilvántartási számon.

📞Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma – ingatlanjogi ügyekben Győrben is számíthat ránk.

Győri ügyvédeink készséggel segítenek megtalálni a legjobb jogi megoldást ingatlanügyeire. Adja meg nevét és telefonszámát, és hamarosan felvesszük Önnel a kapcsolatot.