Logóe-ingatlanügyvédek.hu
IngatlanBlog
ügyvéd

Dr. Balogh Máté

• 3 perc olvasás

Előfizetői tartalom

Bérelt ingatlan megvásárlása - jó befektetés?

Ügyvédként gyakran látjuk, hogy az ügyfelek szemében a bérlő által lakott ingatlan megvásárlása első ránézésre kényelmes befektetésnek tűnik: adott egy fizető lakó, nincs üresjárat, a bevétel „azonnal indul”. De a jelenlegi piaci és jogszabályi környezetben a kérdés jóval összetettebb.

A legfontosabb, hogy ha egy bérlő által lakott ingatlant vásárolunk meg, nemcsak tulajdont szerzünk, hanem – bizonyos esetekben – egy fennálló bérleti jogviszonyba is belépünk.

A vevő számára a kulcskérdés az:
👉 fennáll-e még a szerződés, és 
👉ha igen, milyen feltételekkel lehet felmondani?

Érdeklik a részletek? Olvasson tovább!

Tartalomjegyzék

Mennyit hoz ma egy kiadott lakás?

Az ingatlan.com-ot figyelve a jelenlegi bérleti piacon enyhe csökkenés látható: havi szinten 0,5–1%-os mérséklődés, ami egy 250 000 Ft-os bérleti díjnál mindössze 2 500–5 000 Ft különbséget jelent. Egy 50 millió forintos lakás 150 000 Ft havi bérleti díj mellett kb. 3,5% bruttó hozamot biztosít.

Az ügyvéd-ingatlanközvetítő kollégák 5% közötti éves áremelkedést sem tartanak kizártnak Budapesten. Ez azt jelenti, hogy a bérbe adott lakás ára várhatóan nem fog zuhanni – de nem is fog ugrásszerűen emelkedni.

Eladó befektetési ingatlanok - a bérlő előny vagy hátrány?

Előny:

  • nincs üres hónap, a lakásvásárlás albérlővel a leghatékonyabb
  • azonnali cash-flow
  • nincs hirdetési költség

Hátrány:

  • nem tudsz azonnal felújítani
  • nem tudsz piaci bérleti díjat optimalizálni
  • a szerződés korlátozhat

Fontos szempont, hogy ma a bérbeadók inkább stabil bérlőt tartanak meg alacsonyabb díjon is, mert az üresen állás költségesebb lehet.

Kategóriák:

Hasznos tudnivalók ingatlanvásárlás előtt

Kapcsolódó cikkek

Balogh MátéBM
Szerző:

Csapatunk

Dr. Balogh Máté

Dr. Balogh Máté, ügyvéd az e-ingatlanügyvédek.hu kecskeméti tagja. Kiemelt szakterülete az újépítésű ingatlanok adásvétele.
Szerzői profil