Helyesbítés és ügyvédi javítás szabályai az E-ING rendszerben

Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás és a helyesbítés

2025. január 15-től az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések helyesbítésére vonatkozó szabályok az új jogszabályok értelmében egyértelműen szabályozottá válnak.

Bejegyzés javítása, kiegészítése

A tulajdoni lapon látható ingatlan-nyilvántartási bejegyzések javítása kétféleképpen történhet: 

• kijavítással vagy 
• kiegészítéssel. 

Kijavítás akkor alkalmazható, ha a bejegyzés hibás az okirathoz képest, míg a kiegészítés abban az esetben lehetséges, ha a bejegyzés hiányos. 

A bejegyzés alapjául szolgáló okirathoz képest hibás, vagy hiányos bejegyzést az érintettek közösen előterjesztett kérelmére lehet helyesbíteni. Ha az ingatlanra időközben harmadik személy jogot szerzett, vagy javára tényt jegyeztek be, a javításhoz az ő hozzájárulása is szükséges. 

A helyesbítési kérelmet a bejegyzést alapul szolgáló döntés meghozatalától számított három éven belül lehet előterjeszteni, és a javítás az eredeti kérelem rangsorában történik.

Beadvány (kérelem űrlap) javítása

A beadványok javítása csakúgy mint az űrlapok benyújtása az ingatlan-nyilvántartási eljárások digitalizációjának részeként - az átmeneti időszakot követően - elektronikus úton történhet. Az ügyvéd a hibásan kitöltött űrlapot kijavíthatja, feltéve, hogy 

• a javítás oka, hogy a kitöltött űrlap az okirathoz képest helytelen ÉS
• a javítás a jogügylettel érintett felek által korábban megadott meghatalmazás keretein belül történik.

Az ügyvédi javításra az érdemi döntés meghozataláig, vagy addig van lehetőség, ameddig az automatikus döntéshozatali eljárásban hozott döntés helyett valaki a kérelem teljes eljárásban történő elbírálását nem igényli.

Ehhez a fajta javításhoz nincs szükség sem a felek, sem a következő széljegy jogosultjának hozzájárulására.

Ügyleti okirat (szerződés) javítása

Magánokiratok esetén 2025. január 15. után lehetőség lesz arra, hogy az ügyvéd olyan elektronikussá alakított, eredetileg papír alapú, javított okiratot nyújtson be utólag, ami

• a jogügylettel érintettek kézjegyét,
• az ügyvéd kézjegyét,
• a módosítás vonatkozásában keltezést 

tartalmaz.

További feltételek az okirat javításával kapcsolatban:

• az okirat módosítása az érintett széljegy tartalmát nem módosíthatja ÉS
• a javítás az ügyvédi meghatalmazás kereteit nem lépheti át.

Elektronikusan szerkesztett okiratok esetén a javítás az okirat kicserélésével végezhető el. Következő széljegy jogosultjának hozzájárulása a javításhoz nem szükséges.

Az ügyvédi javításra az érdemi döntés meghozataláig, vagy addig van lehetőség, amíg az automatikus döntéshozatali eljárás során született döntés helyett valaki nem kéri a kérelem teljes eljárás keretében történő elbírálását.

Az adatmigrációs hiba

Ha az ingatlan-nyilvántartás informatikai rendszerének fejlesztése során adatátviteli hiba (adatmigrációs hiba) keletkezett a tulajdoni lapon, az ingatlanügyi hatóság ezt a hibát hivatalból, annak észlelésekor javítja. A javítást az eredeti bejegyzési kérelem rangsorában végzik el. Amennyiben a hiba keletkezése és észlelése között harmadik személy jogot szerzett az adott ingatlanra, a javításhoz a harmadik személy hozzájárulása is szükséges.

Összegzés

Az ügyvédi javítás az ingatlan-nyilvántartási eljárások során a hibás bejegyzések, benyújtott kérelmek vagy okiratok korrigálását jelenti. Az új ingatlan-nyilvántartási szabályozás részletes iránymutatást nyújt az ilyen javítások végrehajtására vonatkozóan az elektronikus rendszerben (E-ING) benyújtott dokumentumok esetében.

A szabályozás célja a hibák egyszerűbb és gyorsabb javítása, miközben biztosítja az eljárások jogszerűségét és az érintett felek érdekeinek védelmét.