Helyrajzi szám kereső: melyik mire jó?

Melyik a legjobb helyrajzi szám kereső?

Lakossági felhasználásra tapasztalataim szerint az OÉNY a legjobb, de más online keresők is léteznek. Nem mindegy azonban, melyiket mire használjuk: más rendszer való helyrajzi szám keresésre, tulajdoni lap lekérésére, közműellenőrzésre vagy építésügyi iratok keresésére.

Az OÉNY-ről mit lehet még tudni?

Az OÉNY helyrajzi szám kereső egyik legnagyobb előnye, hogy ingyenesen elérhető, és a használatához nincs szükség DÁP- vagy Ügyfélkapu+ bejelentkezésre. Ezért jó kiindulópont akkor, ha egy ingatlan helyrajzi számát postacím alapján szeretnénk megtalálni, vagy térképen szeretnénk beazonosítani, hogy pontosan melyik földrészletről van szó.

A felület mobilon is jól használható, ami különösen praktikus ingatlan megtekintéskor vagy telekvásárlás előtt. Ha a helyszínen merül fel kérdés, a térképes nézet alapján gyorsan ellenőrizhető az ingatlan elhelyezkedése, a környező telkek viszonya és a nyilvántartott telekhatár.

Az OÉNY nemcsak hagyományos térképi nézetet, hanem ortofotót is kínál, és megjeleníti az épületkontúrokat. Ez segít összevetni a térképen látható földrészletet, a valósággal. Lényegében térképmásolat-lekérést tesz lehetővé ingyen.

Társasházi lakásoknál az OÉNY azért hasznos, mert az albetétek keresésében is segít. Ingatlanvásárlás előtt nem elég a társasház törzshelyrajzi számát megtalálni: azt is ellenőrizni kell, hogy a lakás, garázs vagy tároló milyen önálló albetéti helyrajzi számon szerepel.

A rendszer az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján havonta frissül. Ez jó tájékozódási alapot ad, de adásvételi szerződéshez, tulajdonos ellenőrzéséhez, széljegyek, terhek vagy haszonélvezeti jog vizsgálatához önmagában nem elég. Ezeket a tulajdoni lap mutatja meg. Az OÉNY felületéről a tulajdoni lap lekérése is elindítható, de ehhez már a hivatalos lekérdezési felületre és az ott előírt azonosításra, illetve díjfizetésre van szükség.

Miért fontos a helyrajzi szám ingatlanvásárlás előtt?

Ingatlanvásárlásnál a helyrajzi szám azért fontos, mert ez alapján lehet 4800 Ft-ért a magyarorszag.hu-ról, vagy az e-ingatlan-nyilvántartásból tulajdoni lapot lekérni. Ha e-hiteles térképmásolatra is szükség van, ahhoz szintén szükséges a helyrajzi szám. Ez az adatbázis egyelőre a Takarnetből érhető el, a lekérés díja földrészletenként 5000 Ft.

A tulajdoni lap lekérésének menete röviden:

1. Keresse meg az ingatlan helyrajzi számát.
2. Lépjen tovább a tulajdoni lap lekérdezési felületre.
3. Adja meg a települést és a helyrajzi számot.
4. Jelentkezzen be Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével.
5. Fizesse meg a lekérdezés díját (SimplePay).
6. Kérje le a szemle vagy teljes tulajdoni lap másolatot.

Társasházi lakások esetén a tulajdoni lap ellenőrzésén felül a társasházi törzslap bejegyzéseit is vizsgáljuk adásvétel előtt. Mindkét esetben meg kell keresnünk a helyrajzi számokat.

Családi házak és építési telkek esetén is lehetnek félreértések. Előfordulhat, hogy a hirdetésben szereplő címhez több földrészlet tartozik, a garázs külön helyrajzi számon van, vagy a használatban lévő terület nem teljesen egyezik a nyilvántartott telekhatárokkal.

Meg lehet tudni, ki a tulajdonos a helyrajzi szám alapján?

Igen, a helyrajzi szám alapján meg lehet tudni hogy, ki az ingatlan tulajdonosa. Pontosabban a hrsz. alapján a tulajdoni lap lekérésével juthatunk hozzá ehhez az információhoz. A lekéréssel tudhatjuk meg az ingatlanra bejegyzett esetleges terheket is, mint például

• haszonélvezet,
• szolgalmak,
• jelzálog vagy
• végrehajtási jog. 

Ezen kívül a tulajdoni lapból kiderülhet az ingatlan mérete, művelési ága, és az is, hogy társasházi lakásról vagy önálló házról van-e szó.

Mikor elég az ingyenes helyrajzi szám kereső, és mikor nem?

Az ingyenes helyrajzi szám kereső jó kiindulópont, ha az ingatlant szeretné beazonosítani. Elég lehet akkor, ha csak azt szeretné megtudni, hogy egy adott címhez milyen helyrajzi szám tartozik, vagy térképen szeretné megnézni a telek elhelyezkedését.

Ingatlanvásárlás előtt azonban nem szabad kizárólag a térképes keresőre hagyatkozni. A térképen látható telekhatár, épületkontúr vagy ortofotó hasznos tájékoztatás, de nem mutatja meg, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes-e.

Eladásnál is elengedhetetlenül fontos a pontos helyrajzi szám ismerete. Az energetikai tanúsítvány és a villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv megrendelése során is szükség lehet rá. Ha az eladó rossz helyrajzi számot ad meg, az nem csak félreértést, késedelmet, de akár földhivatali elutasítást is okozhat - hiszen ez azt jelenti, hogy az ember nem azt a lakást adja el, amit szeretne.

Hol találom meg még a helyrajzi számot?

Ha nem szeretne online lekérdezni, vagy nincs ügyfélkapuja, az alábbi dokumentumokon is megtalálhatja az ingatlan helyrajzi számát:

• Tulajdoni lapon: Ha rendelkezik régebbi tulajdoni lappal, azon mindig szerepel a helyrajzi szám (általában a bal felső sarkában).
• Adásvételi szerződés: Ha vásárolta az ingatlant, az adásvételi szerződésben is megtalálható.
• Ajándékozási szerződés: Ajándékozás esetén az ajándékozási szerződésen találja meg.
• Öröklési papírok: Öröklés esetén a közjegyző által készített hagyatékátadó végzésen is rajta van.
• Bérleti szerződés: Egyes bérleti szerződések is tartalmazhatják.
• Banki papírok: Ha hitelt vett fel az ingatlanra, a banki dokumentumokon is szerepel.
• Energetikai tanúsítvány: Ezen a dokumentumon is feltüntetik.

Helyi önkormányzat vagy földhivatal: mikor érdemes személyesen érdeklődni?

Ha nem találja pontosan az ingatlant, eltérés van a cím és a térkép között, telekhatár-vita merült fel, vagy építési, közterületi, közműfejlesztési ügyben keres adatot, érdemes lehet a helyi önkormányzathoz vagy a földhivatalhoz fordulni.

Az önkormányzat különösen építési, közterületi, településrendezési vagy helyi szabályozási kérdésekben lehet hasznos. Kisebb településeken az ügyintézők sokszor helyismerettel is rendelkeznek, ami segíthet az ingatlan pontos azonosításában.

A földhivatal a legfontosabb hivatalos adatforrás, ha az ingatlan-nyilvántartási adatokkal kapcsolatban kell biztos választ kapni. Megkereshető személyesen, írásban, e-papíron keresztül vagy elektronikus földhivatali rendszeren át.

Ha ingatlanvásárlásról van szó, a hivatalos adatok beszerzése mellett az is fontos, hogy valaki jogilag értelmezze ezeket. A tulajdoni lapon szereplő bejegyzések, széljegyek, terhek és jogok nem mindig maguktól értetődőek egy laikus olvasó számára.

Biztonságos megadni a helyrajzi számot idegeneknek?

A helyrajzi szám nem minősül titkos adatnak, az ingatlan-nyilvántartás pedig egy bárki által megismerhető közhiteles nyilvántartás. 

A helyrajzi szám egyébként önmagában nem sok adatot tartalmaz, de belőle kiderül, hogy az ingatlan hol fekszik (belterület, külterület, zártkert), és társasházi lakással állunk-e szemben.

Összegzés

A helyrajzi szám lekérdezés legegyszerűbb módszere a térképes OÉNY HRSZ kereső használata. A térképes felületen településre, utcára és ingatlanra lehet rákeresni. Ha azonban tulajdonost, terhet, széljegyet vagy jogi adatot is ellenőriznél, nem elég a térkép: tulajdoni lapot kell lekérni.

Ha ingatlanvásárlás előtt csak a helyrajzi számot találtad meg, az még nem jelenti azt, hogy az ingatlan jogilag rendben van. Vásárlás előtt érdemes tulajdoni lapot, térképmásolatot, terheket, széljegyeket, használati jogokat és társasházi iratokat is ellenőrizni. Ebben az ügyvéd nem a keresést, hanem a döntés biztonságát segíti.

Ingatlan adásvételhez ügyvédet keres? Vegye fel velünk a kapcsolatot!