Helyrajzi szám kereső - melyik a legjobb módszer?

Mi az a helyrajzi szám és miért van rá szükség?

A helyrajzi szám az ingatlanok egyedi azonosítója a földhivatali nyilvántartásban. Minden telek, lakás vagy építési telek rendelkezik ilyen számmal – ez teszi lehetővé, hogy az ingatlan pontosan beazonosítható legyen, akár cím nélkül is. Olyan, mint az ingatlan „személyi igazolványa” a hivatalos ügyintézésben.

A helyrajzi szám jellemzően három részből áll: a település neve, az ingatlan fekvése (belterület, külterület vagy zártkert), és egy szám, amely lehet egyszerű vagy alátöréses formájú (pl. 1234/2). Ez a rendszer biztosítja, hogy egyértelműen azonosítható legyen az adott ingatlan a hivatalos adatbázisokban és térképeken.

Miért fontos a helyrajzi szám?

A helyrajzi szám nélkülözhetetlen, ha:

• ingatlant vásárolsz vagy eladsz (adásvételi szerződés kötelező eleme),
• tulajdoni lapot kérsz le vagy hiteles térképmásolatra van szükséged,
• banki hitelt igényelsz ingatlanfedezettel,
• építési vagy bontási engedélyt szeretnél intézni,
• vagy akár csak szeretnél megbizonyosodni róla, kié a szomszéd telek.

Még ha elsőre csak egy számnak tűnik, a jogi és pénzügyi folyamatokban kulcsfontosságú szerepe van.

Helyrajzi szám keresés eszközök – Gyorslista

• E-KÖZMŰ (Egységes Elektronikus Közműnyilvántartás): https://e-kozmu.hu/ – A legjobb kiindulópont helyrajzi szám keresésére cím vagy térkép alapján, Ügyfélkapus bejelentkezéssel.
• E-ING (Elektronikus Ingatlan-nyilvántartás): https://magyarorszag.hu/ – Hivatalos tulajdoni lap lekérése a már ismert helyrajzi szám alapján (díjköteles).
• MePAR (Mezőgazdasági Parcella Azonosító Rendszer): https://mepar.hu/ – Külterületi, mezőgazdasági és erdőterületek helyrajzi számainak böngészésére, bejelentkezés nélkül.
• ÉTDR (Építésügyi Dokumentációs Rendszer): https://www.etdr.gov.hu/ – Egy adott ingatlanhoz kapcsolódó építésügyi engedélyek és dokumentumok keresésére.
• Helyi Önkormányzatok Térképei: Budapesten - https://geoportal.budapest.hu/udvozlo-oldal/index.htm 

E-KÖZMŰ: a térképes helyrajzi szám kereső

Az E-KÖZMŰ, vagyis az Egységes Elektronikus Közműnyilvántartás egy webes alapú térinformatikai alkalmazás, amely lehetővé teszi egy országos közműtérkép megtekintését. Az Ügyfélkapu azonosítást követően díjmentesen férhet hozzá, és segítségével könnyen megállapíthatja az ingatlan helyrajzi számát.

Így használja az E-KÖZMŰ térképet:

1. Látogasson el az E-KÖZMŰ oldalára, válassza a Lakosság opciót.
2. Lépjen be az Ügyfélkapu+/DÁP azonosítójával és jelszavával.
3. A belépést követően válassza a "Közműtérkép" menüpontot.
4. Válassza ki a keresett ingatlan települését.
5. A térképen navigálva, vagy a keresőfunkció segítségével (cím vagy akár helyrajzi szám alapján) keresse meg az adott ingatlant.
6. Az alaptérképeknél állítsa be a "Helyrajzi szám felirat" láthatóságát.

Az E-KÖZMŰ tájékoztató jelleggel mutatja a közművezetékek elhelyezkedését és az illetékes közműszolgáltatók elérhetőségeit is.

A tulajdoni lap lekérése a helyrajzi szám alapján az E-Ingatlan nyilvántartás rendszeren keresztül

Miután megvan az ingatlan helyrajzi száma, a tulajdoni lapot az Elektronikus ingatlan-nyilvántartás (E-ING) rendszerből szerezheti be. Ez az új, modernizált rendszer fokozatosan lép életbe Magyarországon, és a hagyományos Földhivatal Online felületét váltja fel. Lépések:

1. Válassza a "Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez" opciót.
2. Adja meg melyik településen szeretné lekérdezni a tulajdonilap-másolatot.
3. Jelentkezzen be Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével.
4. Fizesse ki a díjat - ingatlanonként 4800 Ft.
5. Kérje le a szemle/teljes másolat tulajdoni lapot.

Az új rendszer néha hibásan működik, ilyenkor automatikusan átirányítanak a régi "takarnetes" rendszerbe.

Hol találom meg még a helyrajzi számot?

Ha nem szeretne online lekérdezni, vagy nincs ügyfélkapuja, az alábbi dokumentumokon is megtalálhatja az ingatlan helyrajzi számát:

• Tulajdoni lapon: Ha rendelkezik régebbi tulajdoni lappal, azon mindig szerepel a helyrajzi szám (általában a bal felső sarkában).
• Adásvételi szerződés: Ha vásárolta az ingatlant, az adásvételi szerződésben is megtalálható.
• Ajándékozási szerződés: Ajándékozás esetén az ajándékozási szerződésen találja meg.
• Öröklési papírok: Öröklés esetén a közjegyző által készített hagyatékátadó végzésen is rajta van.
• Bérleti szerződés: Egyes bérleti szerződések is tartalmazhatják.
• Banki papírok: Ha hitelt vett fel az ingatlanra, a banki dokumentumokon is szerepel.
• Energetikai tanúsítvány: Ezen a dokumentumon is feltüntetik.

Helyi önkormányzat vagy földhivatal – ha online nem jutsz eredményre

Bár az online eszközök többsége megbízható és jól használható, előfordulhat, hogy nem találsz pontos adatot, vagy éppen egy speciális ügyben van szükséged a helyrajzi számra. Ilyenkor érdemes a hagyományos, hivatalos utakat választani – még mindig ezek a leghitelesebb források, ha biztosra akarsz menni. Az ügyintézők ráadásul sokkal jobban tudják, hogy mit-hol érdemes keresni.

Önkormányzat – különösen építési vagy közterületi ügyekben

Ha például:

• egy önkormányzati fejlesztés (pl. útépítés, közműcsere),
• egy telekhatár-vita,
• vagy egy építési engedélyezési eljárás miatt érdekel egy adott ingatlan pontos helyrajzi száma,

akkor elsőként fordulj a települési önkormányzat építési osztályához, esetleg a városüzemeltetési vagy műszaki irodájához. Ezek az osztályok gyakran rendelkeznek naprakész térképekkel, helyismerettel és adminisztrációs háttérrel, és előfordulhat, hogy gyorsabban választ kapsz, mint egy hivatalos földhivatali lekérdezés esetén.

Tipp: kis településeken sokszor telefonon vagy e-mailben is segítenek, ha világosan meg tudod határozni, melyik ingatlanról van szó (pl. pontos cím vagy szomszédos telkek ismerete alapján).

Földhivatal – a legmegbízhatóbb hivatalos adatforrás

Ha sehogy sem jutsz előre, akkor érdemes a területileg illetékes járási földhivatalt felkeresni:

• személyesen, ügyfélfogadási időben,
• írásban, postai levélben vagy e-papíron keresztül (ügyfélkapus azonosítással),
• vagy elektronikusan a TAKARNET rendszeren keresztül (erről fent írtunk).

Összegzés

Ingatlan helyrajzi számát legegyszerűbben az E-KÖZMŰ térképen találhatja meg, ha ismeri a címet. A helyrajzi szám ismeretében a tulajdoni lap lekérdezhető az Ügyfélkapun keresztül az elektronikus földhivatal felületén, akár hiteles másolatként is.

Kérdése lenne? Foglaljon időpontot online!