Hogyan lehet megtudni egy ingatlan tulajdonosát?

Miért lehet fontos egy ingatlan tulajdonosának azonosítása?

Amikor valaki egy ingatlan megvásárlásán gondolkodik, első lépésként célszerű megbizonyosodni arról, hogy valóban a megfelelő személlyel áll kapcsolatban, aki jogosult az ingatlan eladására. A tulajdoni lap ráadásul nemcsak az ingatlan tulajdonosát, hanem az ingatlanra bejegyzett esetleges terheket is feltárhatja (például haszonélvezet, vagy végrehajtási jog). 

A tulajdonos azonosítása azonban nem csak egy leendő vevőnek, de az eladónak is érdekében állhat, gondoljunk arra, hogy milyen fontos megtudni a közös tulajdonban álló ingatlanokat terhelő elővásárlási jogot.

Mi az az ingatlan változásfigyelés?

Tudta, hogy a bármelyik ingatlan tulajdoni lapjának tartalmában történő változásokról értesítést lehet kérni? A változásfigyelő szolgáltatás igazgatási szolgáltatási díja ingatlanonként 4000 forint évente. Sokszor előfordul, hogy az ingatlanközvetítők figyelik az ingatlan tulajdonosának változását.

Az ingatlan változásfigyelés egy automatizált értesítési rendszer, amely e-mailben jelzi, ha az adott ingatlannal kapcsolatban bármilyen bejegyzés érkezik az ingatlan-nyilvántartásba. A figyelmeztetés többek között az alábbi változásokra terjed ki:

• széljegyek megjelenése,
• tulajdonosváltozás,
• haszonélvezet bejegyzése vagy törlése,
• jelzálogjog bejegyzése vagy módosítása.

Ingatlan tulajdonos lekérdezése

A tulajdoni lap lekérése az első lépés ahhoz, hogy közhiteles adatokat nyerjünk egy ingatlan tulajdonosi hátteréről és jogi állapotáról. Az e-hiteles tulajdoni lap manapság már mindenki számára elérhető, és lekérése ma már kényelmesen intézhető online, de akár papír alapon is hozzájuthatunk személyes ügyintézéssel.

Milyen adatokat tartalmaz a tulajdoni lap?

A tulajdoni lap három fő részből áll, melyek mind különböző típusú információkat tartalmaznak:

Az ingatlan alapadatai (I. rész): Itt találhatók az ingatlan elhelyezkedésére és jellemzőire vonatkozó alapinformációk, mint a helyrajzi szám, az ingatlan elnevezése (például lakóház, telek), valamint a terület nagysága. Ezek az adatok segítenek az ingatlan egyértelmű azonosításában és meghatározásában.

A tulajdonosi információk (II. rész): Ez a rész tartalmazza az ingatlan tulajdonosainak nevét, anyja nevét, címét, valamint tulajdoni hányadát, ha több tulajdonos osztozik az ingatlanon. Itt található továbbá a tulajdonjog megszerzésének jogcíme (például ajándékozás, vásárlás) és annak időpontja, amely fontos a tulajdonjog folyamatosságának megállapításához.

Terhek és jogok (III. rész): Ez a szekció mutatja az ingatlant terhelő jogokat és kötelezettségeket, mint például jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, szolgalmi jog, vagy esetleges peres eljárások. Ezek az információk kulcsfontosságúak az ingatlan jövőbeni használatának és értékesíthetőségének megítélése szempontjából.

Van azonban egy fontos nehezítő tényezője a tulajdoni lap lekérésnek: vagy egészen pontos címre, vagy a helyrajzi szám ismeretére van szükségünk a lekéréshez. Mit tehetünk, ha ilyen információkkal nem rendelkezünk?

Hogyan tudok helyrajzi számot keresni?

Ha tudjuk, hogy az ingatlan melyik utcában található, akkor elkezdhetjük az OÉNY HRSZ keresőt böngészni. Alternatíva az e-közmű, ebben a közmű-nyilvántartásában is szerepelnek az egyes ingatlanokhoz kapcsolódó adatok, beleértve a helyrajzi számot, amely kulcsfontosságú információ a tulajdoni lap lekéréséhez. Az e-közmű rendszer lakossági modulja könnyen elérhető, és a regisztrált felhasználók számára lehetővé teszi az adott ingatlan közműveinek elérhetőségét, karbantartási adatait.

Továbbá, a Magyarországon közhiteles adatbázisnak minősülő cégnyilvántartás is hasznos lehet: itt ugyanis elérhetők a cégek és azok székhelyének adatai, így ha az ingatlan székhelyként szerepel, könnyen felvehetjük a kapcsolatot a céggel, aki már tud információt szolgáltatni a tulajdonos adatairól.

Google Maps és Street View használata az ingatlan azonosítására

Az ingatlanok azonosításában a Google Maps és Street View rendkívül hasznos eszközök, mivel lehetővé teszik, hogy virtuálisan felfedezzük a környéket, sőt akár az ingatlant is. Gyakran a környék egyedi elemei – mint a szomszédos épületek, kerítések, vagy utcai jelzések – segíthetnek pontosan beazonosítani a kívánt helyet. A digitális térkép tehát nemcsak időt spórolhat meg, hanem egy olyan képet is nyújt, amelyet személyesen lehetetlen lenne gyorsan megszerezni.

Technológia a barátunk – amikor a digitális világ segít

Megvan a helyrajzi szám, de nem tudja hogy érhetné el a tulajdonost? A közösségi oldalak, mint a Facebook és LinkedIn, meglepően hasznos eszközök lehetnek egy ingatlan tulajdonosának megtalálásában, különösen akkor, ha már van egy kiinduló információnk az ingatlan címéről vagy az eladó lehetséges nevével kapcsolatban. A közösségi médiában sokan megosztják munkahelyi adataikat, elérhetőségeiket, vagy éppen lakóhelyüket, amelyek segítségével célzott keresésekkel könnyen rábukkanhatunk a megfelelő profilra.

Facebook keresés: Egy cím vagy város megadásával a közösségi médiában rákereshetünk az ingatlan eladójára. Ha a nevet ismerjük, akár az illető saját posztjait vagy ismerőseinek bejegyzéseit is megvizsgálhatjuk. Az eladókat néha csoportokban vagy marketplace-hirdetésekben is megtalálhatjuk, ahol elérhetőségeiket is feltüntetik.

LinkedIn kapcsolatok: A LinkedIn különösen hasznos lehet, ha az eladó egy vállalkozó vagy üzleti szereplő, hiszen sokan feltüntetik itt munkahelyüket és elérhetőségeiket. Ráadásul, ha közvetett kapcsolatunk van, egy közös ismerősön keresztül is megpróbálhatjuk felvenni a kapcsolatot.

Egyéb platformok: A kevésbé népszerű, ám néha releváns platformok, mint például a Twitter (X) vagy az Instagram is segíthetnek, különösen, ha a keresett személy nyilvánosan megoszt képeket vagy helyinformációkat.

Tulajdoni lap lekérdezésen kívül létezik más módszer?

A tulajdoni lap az ingatlan tulajdonosának és az ingatlanhoz kapcsolódó jogoknak a legmegbízhatóbb forrása. Az ingatlan-nyilvántartás nyilvánosságának elve alapján bárki megismerheti a tulajdoni lap tartalmát, és arról másolatot kérhet. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett adatok ráadásul közhitelesek, ami azt jelenti, hogy az ott szereplő információk "hivatalosan" is megbízhatóak.

Bár léteznek más adatbázisok és nyilvános források a tulajdonosok felkutatása érdekében, amelyek tartalmazhatnak bizonyos információkat az ingatlanokról, ezek azonban nem feltétlenül teljesek, vagy naprakészek, a tulajdonos személyes adatait ráadásul az adatvédelmi szabályok is védik. Ezért a tulajdonos azonosításához és az ingatlan jogi helyzetének pontos megismeréséhez a tulajdoni lap beszerzése elengedhetetlen.

Összegzés

A tulajdoni lap a legbiztosabb és legátfogóbb módja annak, hogy az ingatlan tulajdonviszonyairól és az esetleges terheiről tájékozódjunk. Az ügyfélkapun keresztül bárki kérhet tulajdoni lapot a Földhivatal Online rendszerből, amely a legfontosabb jogi információkat tartalmazza az ingatlanról. Az ingatlan adásvétel során egy ügyvéd számára ez alapvető információforrás, ami segíti, hogy tiszta képet kapjunk az ingatlan helyzetéről.

Tudni szeretné, hogy mi van az ön nevén? Olvassa el cikkünket!

További kérdése lenne? Foglaljon időpontot jogi tanácsadásra online!