Hogyan lehet megtudni egy ingatlan tulajdonosát?

Ingatlan tulajdonos lekérdezése

Ahogy fent is írtam, minden magyarországi ingatlan aktuális és volt tulajdonosát a tulajdoni lap lekérésével lehet hivatalosan ellenőrizni. Ehhez azonban Ügyfélkapu+, vagy DÁP regisztrációra és a 4800 Ft lekérési díj megfizetése érdekében bankkártyára van szüksége. Ennek hiányában is megismerhető a tulajdoni lap, de ehhez személyesen be kell menni a földhivatalba.

A lekért tulajdoni lap egy e-hiteles PDF fájl lesz. Fontos, hogy ez csak digitális formában hiteles okirat, kinyomtatva elveszíti a bizonyító erejét.

Milyen tulajdonosi adatokat tartalmaz a tulajdoni lap?

A tulajdoni lap három fő részből áll, melyek mind különböző típusú információkat tartalmaznak:

• Az ingatlan alapadatai (I. rész): Itt találhatók az ingatlan elhelyezkedésére és jellemzőire vonatkozó alapinformációk, mint a helyrajzi szám, az ingatlan elnevezése (például lakóház, telek), valamint a terület nagysága. Ezek az adatok segítenek az ingatlan egyértelmű azonosításában és meghatározásában.
• A tulajdonosi információk (II. rész): Ez a rész tartalmazza az ingatlan tulajdonosainak nevét, adatait, valamint tulajdoni hányadát, ha több tulajdonos osztozik az ingatlanon. Itt található továbbá a tulajdonjog megszerzésének jogcíme (például ajándékozás, vásárlás) és annak időpontja, amely fontos a tulajdonjog folyamatosságának megállapításához.
• Terhek és jogok (III. rész): Ez a szekció mutatja az ingatlant terhelő jogokat és kötelezettségeket, mint például jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, szolgalmi jog, vagy esetleges peres eljárások. Ezek az információk kulcsfontosságúak az ingatlan jövőbeni használatának és értékesíthetőségének megítélése szempontjából.

Tulajdoni lapot hol lehet lekérni?

Tulajdoni lapot leggyorsabban és a tulajdonosnak évente kétszer ingyenesen a magyarorszag.hu oldalon, illetve E-ING rendszeren keresztül lehet lekérni, Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítással, ahol évente 2 alkalommal ingyenes a saját ingatlan lekérdezése. Ezen felül a kormányhivatalok földhivatali osztályain személyesen, 10 000 Ft-ért igényelhető hiteles dokumentum.

Külföldön élek, vagy nincs DÁP- vagy Ügyfélkapu+ hozzáférésem. Mit tehetek?

Külföldön élő magyar állampolgároknál és nem magyar ügyfeleknél gyakori probléma, hogy nem tudják önállóan lekérni az ingatlan tulajdoni lapját. Ennek oka lehet, hogy nincs működő Ügyfélkapu+ hozzáférésük, nem tudnak belépni a magyar elektronikus ügyintézési felületekre, vagy a DÁP-regisztráció számukra nem elérhető.

Első lépésként érdemes megpróbálni rendezni a saját elektronikus hozzáférést. Ügyfélkapu+ regisztráció vagy megújítás a külképviseleteken általában intézhető, a DÁP-regisztráció külföldi elérhetősége azonban nem minden esetben biztosított. A pontos lehetőségekről a konzuli szolgálatnál érdemes tájékozódni.

Ha ez nem megoldható, ügyvédi közreműködéssel is beszerezhető a tulajdoni lap, de fontos korlát, hogy a tulajdonilap-másolat önálló továbbértékesítése díj ellenében tilos. Alapügyhöz kapcsolódóan — például ingatlanvásárlás, eladás, hagyatéki vagy ajándékozási ügy előkészítése során — az ügyvéd megbízás alapján lekérheti a szükséges hiteles papíralapú vagy elektronikus dokumentumot.

Ha külföldről szeretne tulajdoni lapot beszerezni egy konkrét ingatlanügyhöz kapcsolódóan, írjon az [email protected] e-mail címre. 

Szükség esetén a hivatalos idegen nyelvű fordítás megszervezésében is tudunk segíteni. A tulajdoni lap lekérése és a fordítás külön díjköteles; a pontos költség a dokumentum típusától, a fordítóiroda díjszabásától és a sürgősségtől függ.

Hogyan vegyük fel a kapcsolatot a tulajdonossal?

Megvan a helyrajzi szám, lekérte a tulajdoni lapot, de nem tudja hogy érhetné el a tulajdonost? A közösségi oldalak, mint a Facebook és LinkedIn, meglepően hasznos eszközök lehetnek egy ingatlan tulajdonosának megtalálásában, különösen akkor, ha már van egy kiinduló információnk az ingatlan címéről vagy az eladó lehetséges nevével kapcsolatban. A közösségi médiában sokan megosztják munkahelyi adataikat, elérhetőségeiket, vagy éppen lakóhelyüket, amelyek segítségével célzott keresésekkel könnyen rábukkanhatunk a megfelelő profilra.

Facebook keresés: Egy cím vagy város megadásával a közösségi médiában rákereshetünk az ingatlan eladójára. Ha a nevet ismerjük, akár az illető saját posztjait vagy ismerőseinek bejegyzéseit is megvizsgálhatjuk. Az eladókat néha csoportokban vagy marketplace-hirdetésekben is megtalálhatjuk, ahol elérhetőségeiket is feltüntetik.

LinkedIn kapcsolatok: A LinkedIn különösen hasznos lehet, ha az eladó egy vállalkozó vagy üzleti szereplő, hiszen sokan feltüntetik itt munkahelyüket és elérhetőségeiket. Ráadásul, ha közvetett kapcsolatunk van, egy közös ismerősön keresztül is megpróbálhatjuk felvenni a kapcsolatot.

Egyéb platformok: A kevésbé népszerű, ám néha releváns platformok, mint például a Twitter (X) vagy az Instagram is segíthetnek, különösen, ha a keresett személy nyilvánosan megoszt képeket vagy helyinformációkat.

Cégnyilvántartás

A cégnyilvántartás is adhat támpontot. Ha egy ingatlan valamely cég székhelyeként, telephelyeként vagy fióktelepeként szerepel, a nyilvános cégadatok alapján meg lehet találni a céget és annak elérhetőségeit (székhely, e-mail cím). Ez nem jelenti automatikusan azt, hogy a cég az ingatlan tulajdonosa, de segíthet kapcsolatba lépni olyan személlyel vagy szervezettel, aki információval rendelkezhet az ingatlan használatáról vagy a tulajdonosi háttérről.

Mi az az ingatlan változásfigyelés?

Tudta, hogy a bármelyik ingatlan tulajdoni lapjának tartalmában történő változásokról értesítést lehet kérni? A változásfigyelő szolgáltatás igazgatási szolgáltatási díja ingatlanonként 4000 forint évente. Sokszor előfordul, hogy az ingatlanközvetítők figyelik az ingatlan tulajdonosának változását.

Az ingatlan változásfigyelés egy automatizált értesítési rendszer, amely e-mailben jelzi, ha az adott ingatlannal kapcsolatban bármilyen bejegyzés érkezik az ingatlan-nyilvántartásba. A figyelmeztetés többek között az alábbi változásokra terjed ki:

• széljegyek megjelenése,
• tulajdonosváltozás,
• haszonélvezet bejegyzése vagy törlése,
• jelzálogjog bejegyzése vagy módosítása.

Összegzés

A tulajdoni lap a legbiztosabb és legátfogóbb módja annak, hogy az ingatlan tulajdonviszonyairól és az esetleges terheiről tájékozódjunk. Az ügyfélkapun keresztül bárki kérhet tulajdoni lapot a Földhivatal Online rendszerből, amely a legfontosabb jogi információkat tartalmazza az ingatlanról. Az ingatlan adásvétel során egy ügyvéd számára ez alapvető információforrás, ami segíti, hogy tiszta képet kapjunk az ingatlan helyzetéről.

Tudni szeretné, hogy mi van az ön nevén? Olvassa el cikkünket!

További kérdése lenne? Foglaljon időpontot jogi tanácsadásra online!