Újépítésű lakások magáncélú kiemelt beruházásban Otthon Starttal

Mikor minősül egy társasházi beruházás az Otthon Start kapcsán kiemeltnek?

Az új rendelet szerint egy építési projekt akkor nyilvánítható kiemelt beruházássá, ha:

1. Legalább 250 lakás épül az adott projektben.
2. A lakások legalább 70%-a megfelel a FIX 3% hitelprogram követelményeinek.

A beruházónak nyilatkoznia kell arról, hogy megfelel ezeknek a feltételeknek, és ezt az Otthon Start Programirodához kell benyújtania elektronikusan.

Fontos, hogy a kiemelt beruházássá nyilvánításhoz nem szükséges állami vagy EU-s támogatás igénybevétele – pusztán a feltételek teljesítése elég.

A kiemelt beruházásokra és a kiemelt jelentőségű ügyekre irányadó különös szabályok

A kiemelt beruházás státusz különleges jogi lehetőségeket biztosít, amelyek felgyorsítják és egyszerűsítik az építési projekteket. Ilyen szabályokat a magyar építészetről szóló törvény (2023. évi C. tv.) 194. §-a tartalmaz.

1. Gyorsabb és egyszerűbb ügyintézés

• A hatósági eljárások kiemelt jelentőségű ügyként kezelendők, így rövidebb határidők (pl. egyes nyilatkozatokra 8 nap) és egyszerűsített ügyintézés érvényesül.
• A kijelölt kormányhivatal járhat el a legtöbb hatósági ügyben, így kevesebb az egyeztetés különböző hivatalok között.

2. Költségmegtakarítás

• Az építkezéshez szükséges önkormányzati vagy állami tulajdonú közterületek meghatározott ideig díjmentesen, külön engedély nélkül használhatók.
• A közút nem közlekedési célú igénybevételéért nem kell díjat vagy óvadékot fizetni.

3. Rugalmasabb építési és területrendezési szabályok

• Bizonyos országos, önkormányzati vagy helyi előírásoktól (pl. településrendezési, építési, telekalakítási, településképi, örökségvédelmi, zöldfelület-védelmi szabályok) el lehet térni, ha azt a jogszabály kifejezetten megengedi a kiemelt beruházásnál.
• A változtatási, telekalakítási és építési tilalom nem alkalmazható.

4. Közterület-használat könnyítése

• A lakóépületek megközelítéséhez szükséges rámpák, lépcsők vagy más szintemelések tulajdonosi hozzájárulás nélkül építhetők a szükséges mértékben.

5. Tulajdonosi jogvédelem kártalanítással

• Ha az eltérő szabályok miatt a telektulajdonos vagy haszonélvező kárt szenved, egyszeri kártalanításra jogosult, amely megállapodás hiányában kisajátítási eljárásban kerül megállapításra.

Mi az az Otthon Start Programiroda?

A kormány a fiatalok otthonteremtésének elősegítése érdekében a Miniszterelnökségen belül létrehozta az Otthon Start Programirodát. Az új szervezet feladata az Otthon Start program koordinálása, sikeres végrehajtásának biztosítása, a lakásépítések ösztönzése és a felmerülő észrevételek kezelése.

Az újépítésű lakásokhoz kapcsolódó könnyítések szempontjából az új szervezeti egység azért fontos, mert a beruházó nyilatkozatát az Otthon Start Programirodához nyújtja be a kormányzati stratégiák kidolgozásának támogatásáért felelős miniszter által vezetett minisztérium honlapján közzétett elektronikus levelezési címre. Az Otthon Start Programiroda a nyilatkozatot – véleményével kiegészítve – megküldi az építésügyi szabályozásért és építéshatósági ügyekért felelős miniszter részére.

Összegzés

A 257/2025. (VIII. 11.) Korm. rendelet lehetővé teszi, hogy a FIX 3% Otthon Start hitelprogram feltételeinek megfelelő újépítésű társasházi projektek magáncélú kiemelt beruházás státuszt kapjanak. Ez a besorolás gyorsabb hatósági ügyintézést, költségmegtakarítást, rugalmasabb építési szabályokat és jogi garanciákat biztosít mind a beruházóknak, mind a vásárlóknak.

Ez a szabályozás a kormány céljai szerint felgyorsíthatja az új lakások piacra kerülését, csökkentheti a beruházások kockázatát, és kiszámíthatóbbá teheti a vásárlók számára az otthonteremtést.