Első lakás vásárlás 3 %-os hitellel - mit lehet tudni?

Kinek járhat a 3%-os hitel?

A bejelentés alapján a hitel az első lakás vagy ház vásárlására lesz felhasználható. A videóban ezen felül az építést is említik. Ez alapján valószínűsíthető, hogy:

• csak azok vehetik igénybe, akiknek még nem volt korábban saját tulajdonú ingatlanuk;
• nem számít, hogy vidéken vagy Budapesten vásárol valaki – a földrajzi korlátozás nem várható;
• a támogatás életkortól függetlenül járhat.

Milyen jogi kérdéseket vethet fel a program?

Az alábbi kérdések tisztázása elengedhetetlen lesz:

• Hogyan kell igazolni, hogy valaki „első lakásvásárló”?
• KHR-státuszt és a hitelképességet ellenőrzik majd?
• Mi történik, ha a vásárló társtulajdonosként már rendelkezik másik ingatlannal?
• A haszonélvezeti jog tulajdonjognak minősül-e e rendelet alkalmazásában?
• A "bárki" kiterjed a Magyarországon élő, de nem magyar állampolgárságú (pl. EU-s vagy harmadik országbeli) személyekre is?
• Csak lakóingatlan (lakás, lakóház) vásárlására vonatkozik? Mi a helyzet a nyaraló, üdülő, vagy tanya besorolású, de életvitelszerűen lakott ingatlanokkal?
• Lesznek-e műszaki vagy energetikai minimumkövetelmények az ingatlannal szemben?
• Mi a kamatkedvezmény jogi természete? Tiszta állami kamattámogatás, amit a bank kap? Vagy egy komplexebb pénzügyi termék?

Mi számít első lakásnak?

Mivel a részletszabályok még nem ismertek, az Illetéktörvény hasonló szabályaiból lehet kiindulni:

Az Illetéktörvény szerint legalábbis az számít első lakásvásárlónak, akinek mostanáig soha nem volt:

• saját lakása,
• egy lakásban legalább 50%-os tulajdonrésze,
• vagy lakáshoz kapcsolódó, bejegyzett joga (mint például a haszonélvezet).

Fontos tudni, hogy van néhány kivétel, ami miatt a vevő mégis első lakásvásárlónak minősülhet, még ha volt is már a nevére írva ingatlan. A NAV az illeték kiszabásánál nem veszi figyelembe:

• azt a lakástulajdont, amit örökölt, de valakinek (jellemzően az özvegy szülőnek) haszonélvezeti joga van rajta,
• azt a lakást, ami gyerekkorában volt a vevőé, de még 18 éves kora előtt eladták.

Régen volt a nevemen lakás, de már nincs - ezt tudja az állam?

Az ingatlan-nyilvántartás pontosan rögzíti, mikor és hogyan változott a tulajdonjog, a tulajdoni lap ugyanis a törölt bejegyzéseket is tartalmazza. Idén tavasz óta a tulajdoni lapot az e-ingatlan-nyilvántartás rendszeréből kérjük le, ez már egy teljesen digitalizált rendszer, várhatóan az állami szervek ki tudják majd szűrni, ha valakinek korábban, akár rövid ideig volt a nevén ingatlan.

Hogyan igazolható, hogy valaki első lakásvásárló?

Ahhoz, hogy valaki igazolja, hogy első lakásvásárló, be kell szereznie egy "tulajdonosi földkönyv" elnevezésű dokumentumot. Ez egy olyan földhivatali dokumentum, amely helyrajzi szám szerint listázza az összes, a nevünkön szereplő ingatlant. Ha semmilyen ingatlan sincs a nevünkön, akkor a földhivatal hatósági bizonyítványt állít ki erről a tényről – ez szolgálhat majd igazolásként az „első lakás” státuszunkhoz.

Hol és hogyan lehet kérni?

• Digitálisan: legegyszerűbb a DÁP mobilalkalmazás vagy az e-Papír szolgáltatás segítségével.
• Ügyfélkapus azonosítás szükséges.
• Ügytípus: „Ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány”
• Díja: 4.800 Ft/fő

Miért fontos ez?

A bank vagy az állami támogatást nyújtó szerv valószínűleg kérni fogja, hogy igazoljuk: jelenleg nincs lakóingatlan a nevünkön, vagy korábban sosem volt saját tulajdonunk. Ezt a tulajdonosi földkönyv vagy a negatív hatósági bizonyítvány megfelelően alátámaszthatja.

Összegzés

2025 júliusában Orbán Viktor bejelentette: a kormány döntése alapján 3%-os kamatozású hitel lesz elérhető az első saját lakást vagy házat vásárlók számára. A támogatás bárkinek, bárhol igénybe vehető lesz, a részletszabályok azonban még nem ismertek. Az ingatlanpiacon várható lesz az árak emelkedése, ezért érdemes körültekintően dönteni.

Tudta? A 35 év alatti, első lakásukat vásárló fiatalok illetékkedvezményben részesülhetnek, amennyiben a megvásárolni kívánt ingatlan vételára nem haladja meg a 15 millió forintot. Szerencsés lenne, ha az országgyűlés a kedvezményes hitelre tekintettel emelne a 15 millió forintos értékhatáron.