CSOK, CSOK Plusz átvitele másik ingatlanra - ügyintézés 2026-ban

CSOK törlése a tulajdoni lapról – Mikor és hogyan intézhető?

A CSOK-hoz kapcsolódó állami jelzálogjog törlése az alábbi esetekben kérhető:

1. Önkéntes visszafizetés esetén:

Az ingatlan tehermentesítéséhez az állami támogatást vissza kell fizetni a hitelintézet útján, vagy meghatározott esetekben közvetlenül a Magyar Államkincstár számlájára. Ezután a kormányhivatal a törlési engedély kiadásával intézkedik a jelzálog törléséről.

2. Visszafizetési kötelezettség felfüggesztése és a jelzálogjog átjegyzése, vagy közvetlen átjegyzése új ingatlanra:

Ha a támogatott személy eladja a CSOK-os ingatlant és új ingatlant vásárol, vagy épít, kérheti a visszafizetési kötelezettség felfüggesztését, majd pedig a  terhek újabb ingatlanra történő átjegyzését, vagy egyből a terhek közvetlen átjegyzését.

3. Határozott idő lejárta után:

Ha letelt a 10 év  továbbá minden feltétel teljesült és nincs visszafizetési kötelezettség, szintén kérhető a jelzálogjog, valamint az elidegenítési- és terhelési tilalom törlése a kormányhivataltól.

CSOK önkéntes visszafizetés

 Ez az egyik leggyakoribb eset:

1.   Először a hitelintézetet célszerű megkeresni, hogy számolja ki a visszafizetendő összeget, ebben az esetben a visszafizetés a hitelintézeten keresztül megtörténhet.

2.   Ha pontosan tudod, hogy mekkora a visszafizetendő összeg, akkor azt közvetlenül a Magyar Állam részére is visszafizetheted.

3.   Ha a visszafizetés a hitelintézet útján történik, akkor erről igazolást kell kérni a banktól, amit a kérelemhez csatolni szükséges.

4.   Az önkéntes visszafizetésre tekintettel kérelmet kell benyújtani a jelzálogjog, valamint az elidegenítési- és terhelési tilalom törlése iránt a kormányhivatalhoz az erre rendszeresített formanyomtatványon.

5.   Ezután a kormányhivatal megvizsgálja a kérelmet és ha a feltételei fennállnak, kiadja a törlési engedélyt, amelyet közvetlenül küld meg az illetékes földhivatalnak. A kérelem benyújtásán túl további teendőd már nincsen.

A hitelintézet – különösen CSOK Plusz esetében, illetve, ha nem teljesült a gyermekvállalás - köteles a visszafizetendő összeget kiszámolni.

CSOK átvitele másik ingatlanra 2026-ban

Ha a CSOK segítségével vásárolt vagy épített lakást szeretnénk eladni, de továbbra is lakáscélra használnánk fel a támogatást, akkor lehetőség van arra, hogy az állami jelzálogjogot és az egyéb kapcsolódó terheket átjegyeztessük egy másik ingatlanra anélkül, hogy visszafizetnénk a korábbi lakás kapcsán felvett támogatást.

Mindez kétféleképpen történhet:

• Felfüggesztés és átjegyzés: Előbb a tulajdonos eladja a támogatott ingatlant, majd vesz, vagy épít egy újat
• Közvetlen átjegyzés: Előbb a tulajdonos vesz, vagy épít egy új lakást, majd 1 éven belül eladja a támogatott ingatlant, vagy előbb eladja a támogatott ingatlant, de közvetlenül utána 60 napon belül vesz másikat és 60 napon belül be is jegyzik a tulajdonjogát.

Előbb eladjuk a CSOK-kal terhelt ingatlant

Ebben az esetben:

• Az eladás tényét 30 napon belül be kell jelenteni az illetékes vármegyei kormányhivatalnál (Budapesten és Pest vármegyében Budapest Főváros Kormányhivatalánál).
• A bejelentéssel egyidejűleg vagy ingatlan eladását nézve legfeljebb 60 napon belül kérelmezni kell a visszafizetési kötelezettség felfüggesztését és letétbe kell helyezni a támogatás összegét. A felfüggesztéssel egyidejűleg a hatóság törölteti a jelzálogjogot, illetve az egyéb terheket az ingatlanról.
• Az új lakás megszerzésére 1 év, építés esetén 3 év áll a támogatott személy rendelkezésére.
• Ha az új ingatlant megszereztük, vagy felépítettük, és bejegyzett tulajdonosok vagyunk, illetve rendelkezünk használatbavételi engedéllyel, ennek tényét szintén be kell jelenteni a kormányhivatalnak, hogy intézkedhessen a terhek új ingatlanra történő átjegyzéséről.

FONTOS: A határidőt szigorúan be kell tartani, volt olyan ügyfelünk, aki kicsúszott a határidőből és nem tudta átvinni a CSOK-otmásik ingatlanra!

fontos tudni:

• A támogatás összegét előzetesen a Kincstár „Lakáscélú kedvezmények letéti számlájára” kell befizetni:
• Számlaszám: 10032000-01501315
• A kormányhivatal felfüggeszti a visszafizetési kötelezettséget:
• 1 évig vásárlási szándék esetén,
• 3 évig építési szándék esetén,
• ez a felfüggesztés egyszeri alkalommal, legfeljebb 2 évvel meghosszabbítható.
• A felfüggesztési határidő lejártáig igazolni kell az új lakás megszerzését:
• adásvételi vagy csereszerződéssel,
• építés esetén használatbavételi engedéllyel vagy hatósági bizonyítvánnyal.
• Abban az esetben, ha eladtuk a korábbi ingatlant, majd közvetlenül azután vásároltunk másikat, és 60 napon belül bejegyzik a tulajdonjogunkat is, akkor nem kell letétbe helyezni a támogatást, és a felfüggesztés iránti kérelem helyett közvetlen átjegyzés iránti kérelmet kell benyújtani.

Utólag adjuk el a CSOK-os ingatlant

Ebben az esetben:

• Először megvesszük az új ingatlant
• Az új ingatlan vásárlását követően legfeljebb 1 év van arra, hogy az eredetileg támogatott lakás eladásra kerüljön.
• A közvetlen átjegyzéshez ugyanúgy be kell jelenteni a kormányhivatalnál az ingatlancserét, és kérelmet kell benyújtani a jelzálog közvetlen átjegyzésére.
• Ebben az egyszerűbb eljárásban a kormányhivatal a közvetlen átjegyzéssel egyidejűleg rendelkezik az eredeti támogatott ingatlan terheinek törléséről is.

 Átjegyzésnél fontos szabályok:

• Az új lakás hasznos alapterületének nagyobbnak kell lennie, mint a korábbi támogatott ingatlané
• Ha az új lakás vételára magasabb, mint a korábban támogatott lakás ára volt, a különbséget saját erőből kell fedezni, vagy arányosan vissza kell fizetni a támogatást.
• Igazolni kell továbbá, hogy a tulajdonos az előző lakás elidegenítéséből származó teljes bevételt az új lakás vásárlására fordította.Nem helyezhető át a jelzálog, ha az új lakást közeli hozzátartozótól, élettárstól, vagy saját cégétől vásárolja a támogatott személy.
• Már bejegyzett tulajdonosnak kell lenni a másik ingatlanban.

Mi történik ezután?

Ha az ügyfél minden dokumentumot rendben benyújtott, és a feltételek fennállnak, a kormányhivatal határozatban intézkedik a jelzálog és a kapcsolódó terhek új lakásra való átjegyzéséről.

Ügyintézés menete  a CSOK elidegenítési és terhelési tilalom törlése során

Személyes ügyintézés esetén a kérelmeket bármely kormányablakban, vagy a lakástámogatási ügyfélszolgálaton lehet benyújtani.  Fontos azonban, hogy a kormányablak kizárólag közvetítő szerepet tölt be: átveszi és továbbítja a kérelmeket, de a konkrét ügyben nem tud segíteni, és az érdemi döntéshozatalban sem vesz részt.

A lakáscélú állami támogatásokkal kapcsolatos beadványok kizárólag az alábbi módokon nyújthatók be a Kormányhivatal lakástámogatási szerve részére:

• postai úton (Budapesten: 1391 Budapest, Pf. 238.),
• személyesen bármely kormányablakban, vagy a lakástámogatási ügyfélszolgálaton, illetve
• elektronikusan az epapir.gov.hu felületen (Témacsoport: Kormányhivatali ügyek, Ügytípus: Lakáscélú állami támogatással kapcsolatos feladatok, Címzett (Budapesten): Budapest Főváros Kormányhivatala).

A CSOK-kal kapcsolatos kérelmek és bejelentések megtételéhez, illetve benyújtásához az erre rendszeresített formanyomtatványokat használjuk, melyek itt találhatók. 

A lakástámogatási hatósághoz személyesen, vagy postán benyújtandó okiratokat minden esetben eredeti példányban vagy hitelesített másolat formájában kell beadni. Másolat akkor fogadható el, ha azt az eljáró vagy kiállító szerv (például bank, jegyző, építési hatóság, ügyvéd vagy közjegyző) készítette az eredeti dokumentumról, és ellátta hivatalos pecsétjével és aláírásával. Amennyiben a benyújtás személyesen, kormányablakon keresztül történik, az ott bemutatott eredeti dokumentum alapján az egyszerű másolatot a kormányablak is hitelesítheti. Elektronikus ügyintézés esetén a dokumentumokat a feltöltést megelőzően külön nem szükséges hitelesíteni.

CSOK jelzálog törlése - meddig kell várni?

A CSOK (családi otthonteremtési kedvezmény) törléséhez szükséges kormányhivatali törlési engedély kiadásának ügyintézési határideje általánosan 30 nap, amennyiben az ügyfél minden szükséges dokumentumot benyújtott és nincs hiánypótlás​.

A kormányhivatal a törlési engedélyt közvetlenül az ingatlanügyi hatósághoz (földhivatalhoz) továbbítja, tehát a kérelmezőnek nem kell külön benyújtania azt.

Tippek az eljárás gyorsításához

• Érdemes minden szükséges dokumentumot egyszerre, hiánytalanul beadni.
• A támogatási szerződés csatolása gyorsíthatja az ügyintézést​.
• Használjuk a kormányhivatal honlapján elérhető formanyomtatványokat
• Ha több hét eltelt és semmi visszajelzés nem érkezett, javasolt érdeklődni a kormányhivatalnál írásban vagy személyesen.

Mit tegyünk, ha a Kormányhivatal hatósági eljárásban nem intézkedik időben?

Az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény 51. § (1) bek. értelmében, ha a hatóság túllépi az ügyintézési határidőt, akkor:

• Az eljárási díjat vagy illetéket vissza kell téríteni az ügyfélnek, illetve
• Ha nem volt díjfizetés, akkor 10.000 Ft-ot kell fizetnie a hatóságnak az ügyfél részére.

CSOK támogatás - de melyik?

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) egy állami támogatási forma, amelynek célja a családok lakáshoz jutásának elősegítése. Nagyon fontos tisztában lenni azzal, hogy többféle CSOK konstrukció létezik, amelyek különböző élethelyzetekhez, de mindig lakáscélokhoz kapcsolódnak. A különféle CSOK konstrukciók eljárási szabályai eltérhetnek egymástól. Bátor olvasóknak belinkeljük, hogy a Nemzeti Jogszabálytárban hol találja a vonatkozó kormányrendeleteket:

• Új lakás építéséhez vagy vásárlásához igényelhető CSOK: 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
• Használt lakás vásárlásához vagy bővítéséhez igényelhető CSOK: 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
• Falusi CSOK: 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet
• CSOK Plusz: 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet

Befolyásolja a fentieket a házasfelek válása?

Ha a volt házastársak (vagy élettársak) a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom ideje alatt közösen értékesítik az ingatlant, az igénybe vett támogatást – a jogszabályban meghatározott kivételektől eltekintve – vissza kell fizetniük. Eladásnál speciális esetben váláskor is megtartható a támogatás és kérhető a visszafizetési kötelezettség felfüggesztése, illetve az átjegyzés.

Az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetési kötelezettsége alapesetben egyenlő arányban terheli a támogatott házastársakat. Ha a bíróság ettől eltérően dönt, vagy a felek másként állapodnak meg, úgy a bírósági határozat szerint, vagy a házassági vagyonmegosztási szerződésben rögzített arányban terheli a volt házastársakat a visszafizetési kötelezettség. Fontos, hogy a házasság felbontását követően 30 napon belül a kormányhivatalt értesíteni kell a családi állapot változásról.

Amennyiben a válás során az egyik fél megszerzi az ingatlan teljes tulajdonjogát, és a gyermekek lakóhelye nála kerül megállapításra, a másik távozó felet nem terheli visszafizetési kötelezettség.

Összegzés

Lakáscélú ingatlan adásvételi szerződésekkel gyakran foglalkozó ügyvédként azt tapasztalom, hogy amennyire az állam sokat tett a CSOK támogatások népszerűsítéséért, a jelzálog és elidegenítési és terhelési tilalom törlése, illetve átjegyzése iránt annál kevesebb tájékoztatást nyújt az érintett családok számára - már megszületett gyermek esetén is. Röviden: a CSOK átvitele kapcsán leginkább káosszal találkoznak az ügyfelek.

A legtöbb információ a CSOK rendeletekből derül ki (lásd: lent), de ezek a jogszabályok rosszul tagoltak és igen hosszúak, ezért sok ügyfél bele sem kezd a böngészésükbe. Kézenfekvő lenne, hogy a bank, vagy a kormányhivatali ügyintéző adjon tájékoztatást a terhelt ingatlanok eladóinak, de a kormányhivatalok nem tartanak fenn speciális ügyfélszolgálatot, a bankok pedig csak a folyósításig érdekeltek a CSOK-os ügyekben.

Érdemi ügyintézésre igazából Kormányablak hivatott, de sok esetben az ő ügyintézőik sem ismerik az ügymenetet.

Tudni szeretné, hogy miért kockázatos babaváró/CSOK hitel mellett különköltözni? Kattintson!

Ingatlanost keres Budapesten? Kattintson!

További kérdése lenne? Kérjen időpontot szakértő ügyvéd kollégánkhoz!