Logóe-ingatlanügyvédek.hu
IngatlanBlog
dr. Surányi Kata, ügyvéd

Dr. Surányi Kata

• 5 perc olvasás

Földhivatali díjak 2026-ban

2026 februárjában a 2/2026. (II. 19.) KTM rendelet ismét módosította az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet szerint fizetendő igazgatási szolgáltatási díjakat.

Fontos tudni, hogy 2025. január 15. után a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog és azt követően a vevő tulajdonjog bejegyzési kérelme is 10.600,- Ft-ba kerül!

2026-os változásokról egyelőre nincs hír.

Tartalomjegyzék

Az ingatlan-nyilvántartási eljárás költségei 2025-ben

Szerencsére a változó jogszabályi környezet ellenére az alapdíjak nem változnak:

DíjtételDíj
A változásbejegyzés díja általános esetben10 600 Ft/ingatlan
Jelzálog bejegyzése és módosítása20 000 Ft/ingatlan
Társasház-alapítás bejegyzése10600 Ft/albetét, de legfeljebb összesen 160 000 Ft.
A társasházi alapító okirat módosítása10 600 Ft/érintett albetét, de legfeljebb összesen 160 000 Ft.
Ingatlantulajdon meglétét igazoló hatósági bizonyítvány díja4800 Ft (soron kívüli eljárás: + 10 000 Ft)

2025. júniusától fontos változás, hogy az igazgatási szolgáltatási díj megfizetésének kötelezettsége azt terheli, aki a kérelmet előterjeszti, ha azonban bírósági elrendelés vagy hatósági felhívás alapján indul az ingatlan-nyilvántartási eljárásban, akkor a díj megfizetésének kötelezettsége az ügyfelet terheli. A közjegyző végrehajtható határozata alapján induló ingatlan-nyilvántartási eljárás díját a kötelezett utólag, az ingatlanügyi hatóság döntésébe foglalt díjfizetési felhívás alapján fizeti meg.

Ha egy ingatlanra vonatkozóan különböző díjtételű változásbejegyzést is ugyanabban az eljárásban kezdeményeznek, akkor a legmagasabb díjtételnek megfelelő díjat kell fizetni.

Az ügyfeleim nem szokták tudni, de tárgyánál fogva díjmentes 

ingatlan-nyilvántartási bejegyzése, illetve törlése iránti eljárás.

Nem kell fizetni továbbá a tulajdonosváltozás, haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséért, ha az hagyatékátadó végzés alapján történik.

A földhivatali díj megfizetésének módjairól, a földhivatali számlaszámokról itt írtunk részletesen!

ÚjOrszágos lefedettség

Adásvétel az e-ingatlanügyvédek csapatával

Az e-ingatlanügyvédekkel az adásvételi szerződés megkötése gyors és kényelmes. Nincsenek rejtett költségek, nincs hetekig tartó várakozás.

Érdekel

Változásfigyelő szolgáltatás

A tulajdoni lap tartalmában történő változásokról szóló értesítés – változásfigyelő szolgáltatás – igazgatási szolgáltatási díja ingatlanonként 4000 forint évente.

Soron kívüli eljárás változó díjtételei

A törvényben meghatározott soron kívüli ügyintézés kivételével, az Inytv. 46. §-ában meghatározott soron kívüli eljárás díja ingatlanonként eddig 10 000 forint volt. 

A 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet hatályba lépésével az Inytv-ben szabályozott hatósági eljárások soron kívüli ügyintézésének engedélyezése tárgyában folytatott eljárások igazgatási szolgáltatási díja 2024 nyarától

  • 1–5 ingatlan esetén ingatlanonként 16 000 forint
  • 6–15 ingatlan esetén 80 000 forint, valamit a hatodik ingatlantól ingatlanonként további 8000 forint
  • 16 vagy több ingatlan esetén 160 000 forint, valamint a tizenhatodik ingatlantól ingatlanonként további 800 forint.

Ez a változás nem igazán érinti a tipikus használt lakást vásárló ügyfeleket, de azért a nagyobb befektetések esetén egy kis költségcsökkentést azért eredményez. 

Fontos tudni, hogy az e-ing rendszer ügyvédi felületének indulásáig várhatóan a földhivatalok nem engedélyezik a sürgősségi eljárásokat.

Hitelszakértőt keres?

Partnereink gyors előbírálattal felmérik a hitelképességet.

Olvasson tovább

A tulajdoni lap lekérésének díja

Tulajdoni lap lekérésért a következő díjak fizetendőek:

DíjtételDíj
A tulajdoni lap elektronikus dokumentumként4800 Ft
A tulajdoni lapról kiállított papíralapú hiteles másolat10 000 Ft

A tulajdoni lap egyelőre a Földhivatal Online honlapról tölthető le. Ügyvédeknek fontos tudni, hogy tulajdoni lapról elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles tulajdonilap-másolatért és az ügyleti tulajdonilap-másolatért egyaránt 4 800 forint díjat kell fizetni.

Természetes személy kérelmére a saját és olyan ingatlan tulajdonilap-másolatába, amelyen jogosultként szerepel, a fővárosi és vármegyei kormányhivatal saját számítástechnikai eszközével betekintést biztosít.

változóban, hogy hogyan fizetünk az ingatlan-nyilvántartási eljárásért.jpg

Változóban, hogy hogyan fizetünk az ingatlan-nyilvántartási eljárásért

Változási vázrajz vizsgálatának igazgatási szolgáltatási díja:

Ezt korábban a földmérési és térképészeti állami alapadatok kezeléséről, szolgáltatásáról és egyes igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 63/1999. (VII. 21.) FVM-HM-PM együttes rendelet szabályozta, ami hatályban is marad, a vázrajzokat is érintő díjtételeket azonban 2024. márciusától az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján számítjuk:

DíjtételDíj
Telekegyesítésa földrészletek számától függetlenül – 4000 Ft
Telekfelosztás, telekcsoport-újraosztás, telekhatár-rendezés és kisajátítás esetén2–5 földrészletig4000 Ft
6–10 földrészletig5600 Ft
11–30 földrészletig9600 Ft
31–50 földrészletig12 000 Ft
51–100 földrészletig17 600 Ft
100 földrészlet fölött17 600 Ft, és a századik földrészlettől földrészletenként további 160 Ft
Építmények esetén10 600 és új, változott vagy megszűnt építményenként 2000 Ft
Társasházak és szövetkezeti házak esetén – kialakuló vagy módosított egyéb önálló ingatlanonkéntkialakuló vagy módosított egyéb önálló ingatlanonként – 2000 Ft
Művelési ág változás és termőföld más célú hasznosításával összefüggő megvalósulási munkarészek5 új alrészletig alrészletenként 1000 Ft, minden további új alrészlet után alrészletenként 200 Ft.
Újrazáradékolásra benyújtott vázrajzokaz eredeti vizsgálati díj 50%-a
Használati megosztási vázrajz vizsgálati díja3200 Ft.
Egy vagy több földrészletet érintő, egymással összefüggő jog bejegyzéséhez vagy tény feljegyzéséhez készített változási vázrajzaz első földrészlet után 1500 forint, minden további földrészlet után 500 forint összegű igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
ÚjSzoftver

Szerződés Asszisztens

Szeretné tudni, hogyan készülhet egy adásvételi iratcsomag 10 perc alatt?

Tovább

Telekalakítással kapcsolatos földhivatali változások

Telekalakítás esetén elválik az engedélyezés és a változásátvezetés díjazása.

A  telekalakítás engedélyezésére irányuló eljárás díja így alakul július végétől:

DíjtételDíj
2–5 érintett földrészletföldrészletenként 19 000 forint
6–15 érintett földrészlet96 000 forint, és a hatodik földrészlettől földrészletenként további 16 000 forint
16–25 érintett földrészlet256 000 forint, és a tizenhatodik földrészlettől földrészletenként további 1600 forint

A változásátvezetés során, azaz a telekalakítás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése esetén ingatlanonként 10 600 Ft fizetendő, de a díj kiszámításánál

  • telekegyesítés, telekhatár-rendezés esetén a változás előtti állapot szerinti ingatlanok számát
  • telekfelosztás, telekcsoport újraosztása esetén a változás utáni ingatlanok számát kell figyelembe venni.

Fontos, hogy 2024. október 1. napjától egyesített telekalakítási eljárást indítani nem lehet.

Összegzés

Míg korábban a 176/2009. (XII. 28.) FVM rendelet, illetve a telekalakítási engedélyezési eljárás igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 166/2009. (XII. 9.) FVM rendelet, valamint a földmérési és térképészeti állami alapadatok kezeléséről, szolgáltatásáról és egyes igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 63/1999. (VII. 21.) FVM–HM–PM együttes rendelet alapján kellett az igazgatási szolgáltatási díjakat megfizetni, ma már egységesen az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján fizetendőek a földhivatali díjak.

Az új rendelet célja az eljárások egyszerűsítése és a díjszabás átláthatóbbá tétele, valamint az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások költségeinek hatékonyabb kezelése.

Ha az adásvételhez kapcsolódó egyéb költségekről olvasna, kattintson ide! Érdeklik a termőfölddel kapcsolatos ügyletek? A kifüggesztés szabályairól itt írtunk hosszabban!

Amennyiben további információra, esetleg adásvétel, vagy más ügylet kapcsán ügyvédi segítségre lenne szüksége, foglaljon időpontot online!

Kategóriák:

Hasznos tudnivalók ingatlanvásárlás előtt

Kapcsolódó cikkek

Surányi KataSK
Szerző:

Csapatunk

Dr. Surányi Kata

Dr. Surányi Kata, ügyvéd, ingatlanforgalmi szakjogász, az e-ingatlanügyvédek.hu budapesti tagja. Szakterülete az ingatlanjog, azon belül is az elővásárlási joggal kapcsolatos kérdések és a kártérítési, valamint szavatossági perek.
Szerzői profil

Kövesse oldalunkat a Google keresőben – így mindig elsők között látja a cikkeinket

Gyakran
ismételt kérdések

A díjemelés szükségességét alapvetően az infláció és a bevételkiesés indokolta, amely az utóbbi években érintette az ingatlan-nyilvántartási és térképészeti szolgáltatásokat. Az igazgatási szolgáltatási díjakból származó bevételek biztosítják a földügyi igazgatás működését, amely nem központi költségvetési forrásokból történik, hanem a tulajdoni lapok, térképi adatok értékesítéséből, valamint a kapcsolódó eljárások díjából. Ezen bevételek csökkenése veszélyezteti a hatóságok és a Lechner Nonprofit Kft. működésének stabilitását, ezért volt szükséges a díjak emelése, hogy biztosítani lehessen az alapvető feladatok, mint az informatikai rendszerek üzemeltetése és a térképfelújítások folyamatos finanszírozását.