e-ingatlanügyvédek.hu
Dr. Surányi Kata
• 5 perc olvasás
Földhivatali díjak 2025-ben
A földhivatali eljárás költségei alapvetően változnak
Csaknem 10 év után, 2024. július 29. napjától megváltoztak az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet szerint fizetendő igazgatási szolgáltatási díjak.
FIGYELEM: 2025. január 15. után a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog és azt követően a vevő tulajdonjog bejegyzési kérelme is 10.600,- Ft-ba kerül!
Tartalomjegyzék
Az ingatlan-nyilvántartási eljárás költségei 2025-ben
Szerencsére a változó jogszabályi környezet ellenére az alapdíjak nem változnak:
| Díjtétel | Díj |
|---|---|
| A változásbejegyzés díja általános esetben | 10 600 Ft/ingatlan |
| Jelzálog bejegyzése és módosítása | 20 000 Ft/ingatlan |
| Társasház-alapítás bejegyzése | 10600 Ft/albetét, de legfeljebb összesen 160 000 Ft. |
| A társasházi alapító okirat módosítása | 10 600 Ft/érintett albetét, de legfeljebb összesen 160 000 Ft. |
| Ingatlantulajdon meglétét igazoló hatósági bizonyítvány díja | 4800 Ft (soron kívüli eljárás: + 10 000 Ft) |
2025. júniusától fontos változás, hogy az igazgatási szolgáltatási díj megfizetésének kötelezettsége azt terheli, aki a kérelmet előterjeszti, ha azonban bírósági elrendelés vagy hatósági felhívás alapján indul az ingatlan-nyilvántartási eljárásban, akkor a díj megfizetésének kötelezettsége az ügyfelet terheli. A közjegyző végrehajtható határozata alapján induló ingatlan-nyilvántartási eljárás díját a kötelezett utólag, az ingatlanügyi hatóság döntésébe foglalt díjfizetési felhívás alapján fizeti meg.
Ha egy ingatlanra vonatkozóan különböző díjtételű változásbejegyzést is ugyanabban az eljárásban kezdeményeznek, akkor a legmagasabb díjtételnek megfelelő díjat kell fizetni.
Az ügyfeleim nem szokták tudni, de tárgyánál fogva díjmentes
- a lakáscélú közvetlen állami támogatás igénybevétele esetén jelzálogjog, valamint ezzel összefüggően
- a Magyar Állam, mint a jelzálogjog jogosultja javára a jelzálogjog megszűnéséig fennálló elidegenítési és terhelési tilalom
ingatlan-nyilvántartási bejegyzése, illetve törlése iránti eljárás.
Nem kell fizetni továbbá a tulajdonosváltozás, haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséért, ha az hagyatékátadó végzés alapján történik.
A földhivatali díj megfizetésének módjairól, a földhivatali számlaszámokról itt írtunk részletesen!
INGATLAN ADÁSVÉTEL ÜGYVÉDI MUNKADÍJA
Az e-ingatlanügyvédek.hu csapata az új ingatlan-nyilvántartási törvény hatálya alatt is vállalja az adásvételi szerződések elkészítését!
Állítsa be az ingatlan vételárát a csúszkával
Ár: 60 000 000 Ft
Soron kívüli eljárás változó díjtételei
A törvényben meghatározott soron kívüli ügyintézés kivételével, az Inytv. 46. §-ában meghatározott soron kívüli eljárás díja ingatlanonként eddig 10 000 forint volt.
A 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet hatályba lépésével az Inytv-ben szabályozott hatósági eljárások soron kívüli ügyintézésének engedélyezése tárgyában folytatott eljárások igazgatási szolgáltatási díja 2024 nyarától
- 1–5 ingatlan esetén ingatlanonként 16 000 forint
- 6–15 ingatlan esetén 80 000 forint, valamit a hatodik ingatlantól ingatlanonként további 8000 forint
- 16 vagy több ingatlan esetén 160 000 forint, valamint a tizenhatodik ingatlantól ingatlanonként további 800 forint.
Ez a változás nem igazán érinti a tipikus használt lakást vásárló ügyfeleket, de azért a nagyobb befektetések esetén egy kis költségcsökkentést azért eredményez.
A tulajdoni lap lekérésének díja
Tulajdoni lap lekérésért a következő díjak fizetendőek:
| Díjtétel | Díj |
|---|---|
| A tulajdoni lap elektronikus dokumentumként | 4800 Ft |
| A tulajdoni lapról kiállított papíralapú hiteles másolat | 10 000 Ft |
A tulajdoni lap egyelőre a Földhivatal Online honlapról tölthető le. Ügyvédeknek fontos tudni, hogy tulajdoni lapról elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles tulajdonilap-másolatért és az ügyleti tulajdonilap-másolatért egyaránt 4 800 forint díjat kell fizetni. A tulajdoni lap tartalmában történő változásokról szóló értesítés – változásfigyelő szolgáltatás – igazgatási szolgáltatási díja ingatlanonként 4 000 forint évente.
Társadalmi egyeztetésen a jogszabálymódosítás, aminek értelmében természetes személy kérelmére a saját és olyan ingatlan tulajdonilap-másolatába, amelyen jogosultként szerepel, a fővárosi és vármegyei kormányhivatal saját számítástechnikai eszközével betekintést biztosít.
Változóban, hogy hogyan fizetünk az ingatlan-nyilvántartási eljárásért
Változási vázrajz vizsgálatának igazgatási szolgáltatási díja:
Ezt korábban a földmérési és térképészeti állami alapadatok kezeléséről, szolgáltatásáról és egyes igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 63/1999. (VII. 21.) FVM-HM-PM együttes rendelet szabályozta, ami hatályban is marad, a vázrajzokat is érintő díjtételeket azonban 2024. márciusától az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján számítjuk:
| Díjtétel | Díj | |
|---|---|---|
| Telekegyesítés | a földrészletek számától függetlenül – 4000 Ft | |
| Telekfelosztás, telekcsoport-újraosztás, telekhatár-rendezés és kisajátítás esetén | 2–5 földrészletig | 4000 Ft |
| 6–10 földrészletig | 5600 Ft | |
| 11–30 földrészletig | 9600 Ft | |
| 31–50 földrészletig | 12 000 Ft | |
| 51–100 földrészletig | 17 600 Ft | |
| 100 földrészlet fölött | 17 600 Ft, és a századik földrészlettől földrészletenként további 160 Ft | |
| Építmények esetén | 10 600 és új, változott vagy megszűnt építményenként 2000 Ft | |
| Társasházak és szövetkezeti házak esetén – kialakuló vagy módosított egyéb önálló ingatlanonként | kialakuló vagy módosított egyéb önálló ingatlanonként – 2000 Ft | |
| Művelési ág változás és termőföld más célú hasznosításával összefüggő megvalósulási munkarészek | 5 új alrészletig alrészletenként 1000 Ft, minden további új alrészlet után alrészletenként 200 Ft. | |
| Újrazáradékolásra benyújtott vázrajzok | az eredeti vizsgálati díj 50%-a | |
| Használati megosztási vázrajz vizsgálati díja | 3200 Ft. | |
| Egy vagy több földrészletet érintő, egymással összefüggő jog bejegyzéséhez vagy tény feljegyzéséhez készített változási vázrajz | az első földrészlet után 1500 forint, minden további földrészlet után 500 forint összegű igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni. | |
Szerződés Asszisztens
Szeretné tudni, hogyan készülhet egy adásvételi iratcsomag 10 perc alatt?
Telekalakítással kapcsolatos földhivatali változások
Telekalakítás esetén elválik az engedélyezés és a változásátvezetés díjazása.
A telekalakítás engedélyezésére irányuló eljárás díja így alakul július végétől:
| Díjtétel | Díj |
|---|---|
| 2–5 érintett földrészlet | földrészletenként 19 000 forint |
| 6–15 érintett földrészlet | 96 000 forint, és a hatodik földrészlettől földrészletenként további 16 000 forint |
| 16–25 érintett földrészlet | 256 000 forint, és a tizenhatodik földrészlettől földrészletenként további 1600 forint |
A változásátvezetés során, azaz a telekalakítás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése esetén ingatlanonként 10 600 Ft fizetendő, de a díj kiszámításánál
- telekegyesítés, telekhatár-rendezés esetén a változás előtti állapot szerinti ingatlanok számát
- telekfelosztás, telekcsoport újraosztása esetén a változás utáni ingatlanok számát kell figyelembe venni.
Fontos, hogy 2024. október 1. napjától egyesített telekalakítási eljárást indítani nem lehet.
Nem csak a tulajdonjog, az ingatlan adatok is változhatnak
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található tájékoztatók a legjobb tudásunk szerint kerültek összeállításra, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés
Míg korábban a 176/2009. (XII. 28.) FVM rendelet, illetve a telekalakítási engedélyezési eljárás igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 166/2009. (XII. 9.) FVM rendelet, valamint a földmérési és térképészeti állami alapadatok kezeléséről, szolgáltatásáról és egyes igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 63/1999. (VII. 21.) FVM–HM–PM együttes rendelet alapján kellett az igazgatási szolgáltatási díjakat megfizetni, ma már egységesen az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján fizetendőek a földhivatali díjak.
Az új rendelet célja az eljárások egyszerűsítése és a díjszabás átláthatóbbá tétele, valamint az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások költségeinek hatékonyabb kezelése.
Ha az adásvételhez kapcsolódó egyéb költségekről olvasna, kattintson ide! Érdeklik a termőfölddel kapcsolatos ügyletek? A kifüggesztés szabályairól itt írtunk hosszabban!
Amennyiben további információra, esetleg adásvétel, vagy más ügylet kapcsán ügyvédi segítségre lenne szüksége, tekintse meg szolgáltatásainkat és keressen minket az alábbi elérhetőségek bármelyikén:
Kapcsolatfelvétel
Hívhat minket az alábbi számon vagy töltse ki az űrlapot és visszahívjuk.
Kategóriák:
SKCsapatunk
Dr. Surányi Kata
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések
Mi az a fizetési meghagyás?
Fizetési meghagyásos eljárás - nem csak ingatlanügyekben!
Tovább
A foglaló vagy előleg jár vissza?
Mikor jár vissza a foglaló? Mikor nem jár vissza az előleg? Választ adunk a legfontosabb kérdésekre!
Tovább
Társasházi közös képviselők nyilvántartása - ELHALASZTVA!
A társasházi törvény és az ingatlan-nyilvántartás új kötelezettségeket hoztak
Tovább
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése iránti per
A folyamat lépései és a bírósági gyakorlat
Tovább
Hány év után adómentes az ingatlan eladás?
Az adó mértéke 15%!
Tovább
Végrendelet esetén közjegyző vagy ügyvéd?
A végrendelet készítésekor két fő lehetőség közül választhat: közjegyzőhöz fordul, vagy ügyvédi segítséggel magánvégrendeletet készít!
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Országszerte egységes áron!
- Lakóingatlanra
- 1 garázs
- 1 tároló
- ÁFA