e-ingatlanügyvédek.hu
Dr. Surányi Kata
• 4 perc olvasás
Változnak a földhivatali díjak 2024. július 29. napjától!
A földhivatali eljárás költségei alapvetően változnak
Csaknem 10 év után, 2024. július 29. napjától megváltoztak az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet szerint fizetendő igazgatási szolgáltatási díjak.
FIGYELEM: 2025. január 15. után a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog és azt követően a vevő tulajdonjog bejegyzési kérelme is 10.600,- Ft-ba kerül!
Tartalomjegyzék
- Az ingatlan-nyilvántartási eljárás költségei 2024. július végétől
- Soron kívüli eljárás változó díjtételei
- A tulajdoni lap lekérésének díja
- Változási vázrajz vizsgálatának igazgatási szolgáltatási díja:
- Telekalakítással kapcsolatos földhivatali változások
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
- Gyakran ismételt kérdések
Az ingatlan-nyilvántartási eljárás költségei 2024. július végétől
Szerencsére a változó jogszabályi környezet ellenére az alapdíjak nem változnak:
| Díjtétel | Díj |
|---|---|
| A változásbejegyzés díja általános esetben | 10 600 Ft/ingatlan |
| Jelzálog bejegyzése és módosítása | 20 000 Ft/ingatlan |
| Társasház-alapítás bejegyzése | 10600 Ft/albetét, de legfeljebb összesen 160 000 Ft. |
| A társasházi alapító okirat módosítása | 10 600 Ft/érintett albetét, de legfeljebb összesen 160 000 Ft. |
| Ingatlantulajdon meglétét igazoló hatósági bizonyítvány díja | 4800 Ft (soron kívüli eljárás: + 10 000 Ft) |
Ha egy ingatlanra vonatkozóan különböző díjtételű változásbejegyzést is ugyanabban az eljárásban kezdeményeznek, akkor a legmagasabb díjtételnek megfelelő díjat kell fizetni.
Az ügyfeleim nem szokták tudni, de tárgyánál fogva díjmentes
- a lakáscélú közvetlen állami támogatás igénybevétele esetén jelzálogjog, valamint ezzel összefüggően
- a Magyar Állam, mint a jelzálogjog jogosultja javára a jelzálogjog megszűnéséig fennálló elidegenítési és terhelési tilalom
ingatlan-nyilvántartási bejegyzése, illetve törlése iránti eljárás.
Nem kell fizetni továbbá a tulajdonosváltozás, haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséért, ha az hagyatékátadó végzés alapján történik.
A földhivatali díj megfizetésének módjairól, a földhivatali számlaszámokról itt írtunk részletesen!
INGATLAN ADÁSVÉTEL ÜGYVÉDI MUNKADÍJA
Az e-ingatlanügyvédek.hu csapata az új ingatlan-nyilvántartási törvény hatálya alatt is vállalja az adásvételi szerződések elkészítését!
Állítsa be az ingatlan vételárát a csúszkával
Ár: 60 000 000 Ft
Soron kívüli eljárás változó díjtételei
A törvényben meghatározott soron kívüli ügyintézés kivételével, az Inytv. 46. §-ában meghatározott soron kívüli eljárás díja ingatlanonként eddig 10 000 forint volt.
A 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet hatályba lépésével az Inytv-ben szabályozott hatósági eljárások soron kívüli ügyintézésének engedélyezése tárgyában folytatott eljárások igazgatási szolgáltatási díja 2024 nyarától
- 1–5 ingatlan esetén ingatlanonként 16 000 forint
- 6–15 ingatlan esetén 80 000 forint, valamit a hatodik ingatlantól ingatlanonként további 8000 forint
- 16 vagy több ingatlan esetén 160 000 forint, valamint a tizenhatodik ingatlantól ingatlanonként további 800 forint.
Ez a változás nem igazán érinti a tipikus használt lakást vásárló ügyfeleket, de azért a nagyobb befektetések esetén egy kis költségcsökkentést azért eredményez.
A tulajdoni lap lekérésének díja
Tulajdoni lap lekérésért a következő díjak fizetendőek:
| Díjtétel | Díj |
|---|---|
| A tulajdoni lap elektronikus dokumentumként | 4800 Ft |
| A tulajdoni lapról kiállított papíralapú hiteles másolat | 10 000 Ft |
A tulajdoni lap szerintem legkönnyebben a Földhivatal Online honlapról tölthető le.
Mindig örülnek az ügyfelek, amikor ezt elmondom nekik, ezért itt is megemlítem, hogy természetes személy számára (akiknek nincs takarnet szolgáltatási előfizetése) évente két alkalommal ingyenes az elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles tulajdoni lap lekérdezése.
Változóban, hogy hogyan fizetünk az ingatlan-nyilvántartási eljárásért
Változási vázrajz vizsgálatának igazgatási szolgáltatási díja:
Ezt korábban a földmérési és térképészeti állami alapadatok kezeléséről, szolgáltatásáról és egyes igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 63/1999. (VII. 21.) FVM-HM-PM együttes rendelet szabályozta, ami hatályban is marad, a vázrajzokat is érintő díjtételeket azonban 2024. márciusától az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján számítjuk:
| Díjtétel | Díj | |
|---|---|---|
| Telekegyesítés | a földrészletek számától függetlenül – 4000 Ft | |
| Telekfelosztás, telekcsoport-újraosztás, telekhatár-rendezés és kisajátítás esetén | 2–5 földrészletig | 4000 Ft |
| 6–10 földrészletig | 5600 Ft | |
| 11–30 földrészletig | 9600 Ft | |
| 31–50 földrészletig | 12 000 Ft | |
| 51–100 földrészletig | 17 600 Ft | |
| 100 földrészlet fölött | 17 600 Ft, és a századik földrészlettől földrészletenként további 160 Ft | |
| Építmények esetén | 10 600 és új, változott vagy megszűnt építményenként 2000 Ft | |
| Társasházak és szövetkezeti házak esetén – kialakuló vagy módosított egyéb önálló ingatlanonként | kialakuló vagy módosított egyéb önálló ingatlanonként – 2000 Ft | |
| Művelési ág változás és termőföld más célú hasznosításával összefüggő megvalósulási munkarészek | 5 új alrészletig alrészletenként 1000 Ft, minden további új alrészlet után alrészletenként 200 Ft. | |
| Újrazáradékolásra benyújtott vázrajzok | az eredeti vizsgálati díj 50%-a | |
| Használati megosztási vázrajz vizsgálati díja | 3200 Ft. | |
| Egy vagy több földrészletet érintő, egymással összefüggő jog bejegyzéséhez vagy tény feljegyzéséhez készített változási vázrajz | az első földrészlet után 1500 forint, minden további földrészlet után 500 forint összegű igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni. | |
Telekalakítással kapcsolatos földhivatali változások
Telekalakítás esetén elválik az engedélyezés és a változásátvezetés díjazása.
A telekalakítás engedélyezésére irányuló eljárás díja így alakul július végétől:
| Díjtétel | Díj |
|---|---|
| 2–5 érintett földrészlet | földrészletenként 19 000 forint |
| 6–15 érintett földrészlet | 96 000 forint, és a hatodik földrészlettől földrészletenként további 16 000 forint |
| 16–25 érintett földrészlet | 256 000 forint, és a tizenhatodik földrészlettől földrészletenként további 1600 forint |
A változásátvezetés során, azaz a telekalakítás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése esetén ingatlanonként 10 600 Ft fizetendő, de a díj kiszámításánál
- telekegyesítés, telekhatár-rendezés esetén a változás előtti állapot szerinti ingatlanok számát
- telekfelosztás, telekcsoport újraosztása esetén a változás utáni ingatlanok számát kell figyelembe venni.
Fontos, hogy 2024. október 1. napjától egyesített telekalakítási eljárást indítani nem lehet.
Nem csak a tulajdonjog, az ingatlan adatok is változhatnak
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található tájékoztatók a legjobb tudásunk szerint kerültek összeállításra, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés
Míg korábban a 176/2009. (XII. 28.) FVM rendelet, illetve a telekalakítási engedélyezési eljárás igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 166/2009. (XII. 9.) FVM rendelet, valamint a földmérési és térképészeti állami alapadatok kezeléséről, szolgáltatásáról és egyes igazgatási szolgáltatási díjakról szóló 63/1999. (VII. 21.) FVM–HM–PM együttes rendelet alapján kellett az igazgatási szolgáltatási díjakat megfizetni, ma már egységesen az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján fizetendőek a földhivatali díjak.
Az új rendelet célja az eljárások egyszerűsítése és a díjszabás átláthatóbbá tétele, valamint az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások költségeinek hatékonyabb kezelése.
Ha az adásvételhez kapcsolódó egyéb költségekről olvasna, kattintson ide! Érdeklik a termőfölddel kapcsolatos ügyletek? A kifüggesztés szabályairól itt írtunk hosszabban!
Amennyiben további információra, esetleg adásvétel, vagy más ügylet kapcsán ügyvédi segítségre lenne szüksége, tekintse meg szolgáltatásainkat és keressen minket az alábbi elérhetőségek bármelyikén:
Kapcsolatfelvétel
Hívhat minket az alábbi számon vagy töltse ki az űrlapot és visszahívjuk.
Kategóriák:
SKCsapatunk
Dr. Surányi Kata
Tartalomjegyzék
- Az ingatlan-nyilvántartási eljárás költségei 2024. július végétől
- Soron kívüli eljárás változó díjtételei
- A tulajdoni lap lekérésének díja
- Változási vázrajz vizsgálatának igazgatási szolgáltatási díja:
- Telekalakítással kapcsolatos földhivatali változások
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
- Gyakran ismételt kérdések
Legutóbbi bejegyzések
Önkéntes nyugdíjpénztárból lakást 2025-ben - megjelentek a részletszabályok
2025-ben egy évig adómentesen fel lehet törni a pénztári megtakarítást!
Tovább
Közös képviselői tisztség bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba
A társasházi törvény és az ingatlan-nyilvántartás új kötelezettségeket hoztak
Tovább
A villamos biztonsági felülvizsgálat adásvétel esetén
Adásvétel esetén majdnem mindig kötelező!
Tovább
Ajándékba kapott ingatlan eladása 5 éven belül?
Meddig kell SZJA-t fizetnie és hogy mivel csökkenthető az adóalap?
Tovább
A készpénzes lakásvásárlás menete
Innen könnyű alkudni!
Tovább
A cserepótló vétel illetékkedvezmény szabályai
Az illetékkedvezmények leggyakoribb esete
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Országszerte egységes áron!
- Lakóingatlanra
- 1 garázs
- 1 tároló
- ÁFA