e-ingatlanügyvédek.huIngatlanBlog
Kiemelt cikk
A foglaló vagy előleg jár vissza?
Dr. Szabó Judit Anna
Mi a különbség a foglaló és az előleg között? Mikor jár vissza a foglaló? Mikor nem jár vissza az előleg? Gyakori kérdések, hiszen szinte minden eladót és vevőt érdekel, hogy hogyan kell biztonságosan eljárni ingatlan adásvétel során.
A lényeg röviden: ha meghiúsul a szerződés, akkor az előleg mindig visszajár, a foglaló viszont csak bizonyos esetekben - van, hogy az eladó megtarthatja azt!
Akkor mégis melyik a jobb, a foglaló vagy az előleg?
- Ha a vevő nem 100%-ig biztos benne, hogy a vételárat finanszírozni tudja, akkor azt szoktam tanácsolni, hogy ne kockáztassa az önerejét, adjon inkább csak előleget. Ezt az eladó nem biztos, hogy elfogadja.
- Ha az a cél, hogy biztosan "lefoglaljuk" az ingatlant, akkor jobb ha tudjuk: foglalót szokás adni és sok eladó el is várja.
Tudta? Egy átlagos adásvétel esetén a foglaló a vételár kb. 8%-a!
Érdeklik a részletek? Olvasson tovább!
Építményadó, telekadó fizetési határidő közeleg!
2026. március 16-ig fizethetők pótlékmentesen az önkormányzati helyi adók, így az építményadó és telekadó is!
Tovább
Jelzáloggal terhelt ingatlan ajándékozása: mit enged a bank, és hogyan zajlik lépésről lépésre?
Jelzáloggal, esetleg elidegenítési és terhelési tilalommal érintett ingatlant ajándékozna?
Tovább
Ingatlan adásvétel közjegyző vagy ügyvéd?
Ingatlanvásárláskor Magyarországon ügyvéd/közjegyző kötelező, mert a földhivatal csak ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződést fogad el.
Tovább
Otthon start új építésű lakásra? Magáncélú kiemelt beruházásban!
A program keretében épülő nagyobb lakásberuházások kiemelt beruházásnak minősülhetnek!
Tovább
Ki fizeti a kiköltözési nyilatkozatot?
A kiköltözési nyilatkozat költségviselése gyakran vita tárgya
Tovább
Kizárólagos ingatlanközvetítői szerződés felmondása? Így állj neki!
Hogyan szabadulhatunk meg jogszerűen a rossz ingatlanos szerződéstől?
Tovább
A bérleti szerződés felmondása
Tudni szeretné, hogy milyen szabályok vonatkoznak a bérletre?
Tovább
A Kúria elbirtoklás bizonyítása tárgyában hozott 9/2025. sz. jogegységi határozatáról
Ingatlan elbirtoklása iránt indított perben a keresetnek helyt adó jogerős ítélet hatálya nem terjed ki a perben nem álló más személyekre
Tovább
Babaváró visszafizetése ha nincs gyerek: mire számíthatunk 2026. július 1. után?
Mi történik a Babaváró hitellel, ha 2026-ig nem születik gyermek?
Tovább
Önerő célú otthontámogatás - 1 millió forintig
Önerőre is használható az Otthontámogatás!
Tovább
Lakásvásárlási illeték 2026: mikor kell fizetni, és hogyan számol valójában a NAV?
Az állami adóhatóság összehasonlító értékadatbázisát bárki megismerheti
Tovább
Otthon Start közeli hozzátartozó - mégis vehetek tőle?
Az Otthon Start program osztatlan közös tulajdonra is felvehető
Tovább
Társasház birtokvédelem útmutató
A tulajdonostársak mindannyian jogosultak az egész ingatlan használatára, birtoklására
Tovább
Kizárólagos ingatlanközvetítői szerződés és a bírói gyakorlat
Fizetnie kell-e a tulajdonosnak, ha ő maga talált vevőt?
Tovább
A vízvezetési szolgalmi jog
Ha vízvezetési szolgalom alapítását tervezi, vagy szomszédjával vita alakult ki a vezeték elhelyezéséről, kérjen jogi tanácsot tapasztalt ingatlanjogi ügyvédtől.
Tovább
Letéti igazolás - mire jó, kitől kérjem ingatlan adásvétel esetén?
A hitelintézet által elvárt egyik legfontosabb irat
Tovább
Elektronikus aláírás a földhivatali eljárásokban
Az ingatlan-nyilvántartásban minősített vagy fokozott biztonságú elektronikus aláírás használható
Tovább
CSOK Plusz illetékmentesség - hogy működik?
CSOK Plusz hitel kockázatai közé tartozik az illeték visszafizetés!
Tovább
Ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díj - ki fizeti?
Általában a vevő fizet - sajnos sokszor az eladó helyett is
Tovább
Mi az a kripto öröklés?
Egy digitális vagyonleltár összeállítása a legnehezebb feladat.
Tovább
Az elővásárlási jog kijátszása
Nincs új a nap alatt - a bírói gyakorlat a legtöbb trükköt ismeri és kivédi!
Tovább
Az ingatlan elbirtoklás menete és feltételei
Hogyan válhat birtokból tulajdon?
Tovább
A Kúria 15/2024. sz. jogegységi határozata - a hatálytalanság, illetve a teljesítés lehetetlenné válása szabályairól
Hatósági jóváhagyás hiánya miatt hatálytalan szerződés
Tovább
Tervezőasztalos hitel Otthon Starttal? Lehetséges!
Az újépítésű ingatlan adásvételi szerződésekkel kapcsolatos aktuális piaci gyakorlatok
Tovább
Online banki csalások ügyvéd szemmel: ingatlan adásvétel esetén milliók forognak kockán
Online átverések az ingatlan csalók árnyékában
Tovább
A helyben lakó szomszéd fogalma
15/2025. Jogegységi határozat alapján
Tovább
Hogyan írjunk jobbat, mint egy átlagos vételi ajánlat minta?
Kötelező-e a vételi ajánlat?
Tovább
Ingatlan vételi szándéknyilatkozat minta?
Mit is kockáztatnak a felek?
Tovább
Mit jelent a tulajdoni hányad a tulajdoni lapon?
A tulajdoni hányad értelmezése sokszor okoz problémát
Tovább
Azonnali házasságkötés? Magyar jog alatt is lehetséges!
Babaváró hitelt vesz fel és azonnal házasságot kötne? Itt vannak a szabályok!
Tovább
A helyi önazonosság védelméről szóló törvény alkalmazása
A sorrendben elsőbbséget élvez, akinek gyalog mérve közelebb van lakóhelye a településen
Tovább
Földhivatal tulajdonjog bejegyzés ideje - gyakori kérdések
A legfontosabb ügyintézési határidők és költségek
Tovább
Létezik a megtámadhatatlan végrendelet?
Tudni szeretné, hogy mit kell tennie, hogy később a hozzátartozók ne tudják megtámadni a végrendeletét?
Tovább
Vételi szándéknyilatkozat elállás, visszavonás
Mi az a vételi szándéknyilatkozat, és miben különbözik az adásvételi szerződéstől?
Tovább
Adásvételi szerződés az ingatlan eladó szempontjából!
Rögzítsük a megtekintett állapotot
Tovább
Ingatlan-nyilvántartási betekintés menete
Míg a tulajdoni lap adatai köznyilvánosak, az adásvételi szerződés már nem az!
Tovább
Szomszéd elővásárlási joga (önazonossági szabályok)
Ha Ön telekhatáros tulajdonos, és értesítést kapott egy adásvételi szerződésről, érdemes azonnal szakemberhez fordulni!
Tovább
Mi történik, ha a hagyatéki tárgyaláson nem jelenik meg az örökös?
Sokan nem tudnak elmenni a tárgyalásra!
Tovább
Ingatlan adásvételi előszerződés foglalóval - mi a hazai gyakorlat?
Az előszerződés egyik legfőbb funkciója, hogy erre tekintettel átadható foglaló az eladónak.
Tovább
Végrehajtási jog bejegyzése tulajdoni hányadra?
Végrehajtási jog tulajdoni hányadon: mikor jegyzik be, mit jelent a tulajdonostársaknak, és mi történik az ingatlanrész árverésekor.
Tovább
Meddig él a foglaló?
A foglaló: biztonság, vagy kockázat?
Tovább
Mennyi pénzt szokás adni előszerződésre foglaló, illetve előleg tekintetében?
Ingatlanvásárláskor az előszerződés (vagy végleges adásvételi szerződés) aláírásakor fizetett összeg mértéke kulcsfontosságú!
Tovább
Mi történik, ha hibás, vagy hiányzik a tulajdoni lap?
Ha a rendezés alatt az ingatlan gazdát cserél, a vevő már a rendezett tulajdoni hányadot kapja.
Tovább
A 3 százalékos hitel buktatói
A buktatók jellemzően nem a kamatnál, hanem az ingatlan megfelelőségénél jönnek elő a buktatók!
Tovább
Újépítésű lakás hibája esetén visszatartható a vételár? – Kúriai döntés a hibás teljesítésről
Ez az ítélet fontos irányt mutat ingatlanfejlesztőknek, beruházóknak és vevőknek egyaránt
Tovább
Testvérek közötti adásvétel illetéke
A testvérek nem egyenesági rokonok!
Tovább
A tanyává minősítés feltételei
A tanyává minősítés gyakorlati és jogi összefoglalója
Tovább
Átjárási szolgalmi jog Ptk. szerinti szabályai
Átjárási szolgalom bejegyzéséhez ügyvédi okirat vagy bírósági/hatósági határozat és – részterületnél – változási vázrajz kell.
Tovább
