Céges ingatlan eladása magánszemélynek - mire figyeljünk vevőként?

Mindenképpen ellenőrizzük, hogy ki jogosult az adott cég képviseletére! 

Ez természetesen az okiratot ellenjegyző ügyvédnek is kötelezettsége, de célszerű, ha már a szerződéskötést megelőzően meggyőződünk róla, hogy valóban azzal a személlyel tárgyaltunk, aki a cég nevében alá is írhatja az adásvételi szerződést. Ha a cégnek több ügyvezetője is van, akik csak együttesen jogosultak aláírni, akkor mindkettőjük aláírására szükség van. Egyikőjük aláírása ugyanis nem elég az adásvételi szerződés létrejöttéhez. 

A másik ügyvezető természetesen később is aláírhatja a szerződést, ennek hiányában azonban komoly gondokat okozhat egy esetlegesen az első ügyvezető aláírására már átadott foglaló visszaszerzése! A cégjegyzéssel kapcsolatos szabályok akkor is érvényesülnek, ha a céget nem a törvényes képviselő, ügyvezető, hanem ügyleti meghatalmazott képviseli!

Ellenőrizzük, hogy a vételáron felül általános forgalmi adót is kell-e fizetnünk 

Alapesetben a használt lakások értékesítése mentes az ÁFA alól, azonban a jogszabály megengedi a cégeknek, hogy az ilyen ügyletek adókötelessé tétele mellett döntsenek. Természetesen jobb az ilyen meglepetést elkerülni, ezért először azt kell kiderítenünk, hogy a lakás használtnak minősül-e. Ehhez meg kell tudnunk, hogy az első rendeltetésszerű használatbavétele mikor történt. Ha a lakás valóban használtnak minősül, akkor ellenőrizzük le, hogy a NAV a szerződő partnerünkről milyen áfa adatokat tart nyilván. 

A szerkezetkész, félkész egylakásos ingatlan értékesítése a hozzá tartozó földrészlettel 5%-os ÁFA mérték alá eshet, ugyanakkor a garázsok, tárolók, műhelyek után 27% fizetendő - ez nem egy ügyemben menet közben vált világossá az értékesítő cég számára is.

A fentiek megnyugtató ellenőrzése nem könnyű feladat, minden esetben kérjük az ügyvédünk segítségét a kapott adatok értelmezésében! 

Ha az ügylet ÁFA köteles, mindenképpen tisztázzuk, hogy az adót a kialkudott vételár tartalmazza-e!

Elképzelhető, hogy az ingatlanközvetítő, vagy az eladót képviselő személy nem volt tisztában az eladó áfa státuszával, de már a szerződést megelőzően feltártuk az áfa kockázatot. Az adásvételi szerződés megkötése előtt mindenképpen tisztázzuk, hogy a meghirdetett vételárat áfával, vagy anélkül kell-e értenünk!

Ez természetesen a foglaló, illetve az átadott előleg szempontjából sem lényegtelen, főleg ha %-os formában állapodtak meg a felek!

Projektcégek és a szavatosság

Érdemes rákérdezni arra is, hogy az eladót képviselő ügyvezető, esetleg a tulajdonos milyen jövőt szán a cégnek. Ha ugyanis jóval az adásvétel lezárulta után fedezzük fel az ingatlan rejtett hibáját, könnyen lehet hogy a szavatossági/jótállási igényünket már nem lesz kivel szemben érvényesíteni.

A fentiek alapján is egyértelmű, hogy az eladó, a vevő és az ingatlan ügyvéd közötti nyílt, egyértelmű és zökkenőmentes kommunikáció kritikus a sikeres tranzakcióhoz. Egy késői vagy félreértett információ komoly költségekkel, vagy jogi következményekkel járhat.

Ha arra kíváncsi, hogy milyen buktatói lehetnek az új építésű házak, lakások vásárlásának, kattintson erre a cikkünkre!

Amennyiben további kérdése merülne fel, vagy jogi tanácsra lenne szüksége, tekintse át díjszabásunkat és keressen minket az alábbi elérhetőségek bármelyikén!