Ingatlan vásárlás cégtől - mire figyeljünk?

1. Mindenképpen ellenőrizzük, hogy ki jogosult az adott cég képviseletére! 

Ez természetesen az okiratot ellenjegyző ügyvédnek is kötelezettsége, de célszerű, ha már a szerződéskötést megelőzően meggyőződünk róla, hogy valóban azzal a személlyel tárgyaltunk, aki a cég nevében alá is írhatja az adásvételi szerződést. Ha a cégnek több ügyvezetője is van, akik csak együttesen jogosultak aláírni, akkor mindkettőjük aláírására szükség van. Egyikőjük aláírása ugyanis nem elég az adásvételi szerződés létrejöttéhez. 

A másik ügyvezető természetesen később is aláírhatja a szerződést, ennek hiányában azonban komoly gondokat okozhat egy esetlegesen az első ügyvezető aláírására már átadott foglaló visszaszerzése! A cégjegyzéssel kapcsolatos szabályok akkor is érvényesülnek, ha a céget nem a törvényes képviselő, ügyvezető, hanem ügyleti meghatalmazott képviseli!

2. Ellenőrizzük, hogy a vételáron felül általános forgalmi adót is kell-e fizetnünk 

Alapesetben a használt lakások értékesítése mentes az ÁFA alól, azonban a jogszabály megengedi a cégeknek, hogy az ilyen ügyletek adókötelessé tétele mellett döntsenek. Természetesen jobb az ilyen meglepetést elkerülni ezért először azt kell kiderítenünk, hogy a lakás használtnak minősül-e, ehhez meg kell tudnunk, hogy az első rendeltetésszerű használatbavétele mikor történt. Ha a lakás valóban használtnak minősül, akkor ellenőrizzük le, hogy a NAV a szerződő partnerünkről milyen áfa adatokat tart nyilván. 

A szerkezetkész, félkész egylakásos ingatlan értékesítése a hozzá tartozó földrészlettel 5%-os ÁFA mérték alá eshet, ugyanakkor a garázsok, tárolók, műhelyek után 27% fizetendő - ez nem egy ügyemben menet közben vált világossá az értékesítő cég számára is.

A fentiek megnyugtató ellenőrzése nem könnyű feladat, minden esetben kérjük az ügyvédünk segítségét a kapott adatok értelmezésében! 

3. Ha az ügylet ÁFA köteles, mindenképpen tisztázzuk, hogy az adót a kialkudott vételár tartalmazza-e! 

Elképzelhető, hogy az ingatlanközvetítő, vagy az eladót képviselő személy nem volt tisztában az eladó áfa státuszával, de már a szerződést megelőzően feltártuk az áfa kockázatot. Az adásvételi szerződés megkötése előtt mindenképpen tisztázzuk, hogy a meghirdetett vételárat áfával, vagy anélkül kell-e értenünk!

Ez természetesen a foglaló, illetve az átadott előleg szempontjából sem lényegtelen, főleg ha %-os formában állapodtak meg a felek!

4. Projektcégek és a szavatosság

Érdemes rákérdezni arra is, hogy az eladót képviselő ügyvezető, esetleg a tulajdonos milyen jövőt szán a cégnek. Ha ugyanis jóval az adásvétel lezárulta után fedezzük fel az ingatlan rejtett hibáját, könnyen lehet hogy a szavatossági/jótállási igényünket már nem lesz kivel szemben érvényesíteni.

A fentiek alapján is egyértelmű, hogy az eladó, a vevő és az ingatlan ügyvéd közötti nyílt, egyértelmű és zökkenőmentes kommunikáció kritikus a sikeres tranzakcióhoz. Egy késői vagy félreértett információ komoly költségekkel, vagy jogi következményekkel járhat.

Amennyiben további kérdése merülne fel, vagy jogi tanácsra lenne szüksége, tekintse át díjszabásunkat és keressen minket az alábbi elérhetőségek bármelyikén!