Logóe-ingatlanügyvédek.hu
e-ingatlanugyvedek.hu

Dr. Szabó Judit Anna

5 perc olvasás

A foglaló vagy előleg jár vissza?

Az előleg vagy a foglaló ami visszajár

Az előleg vagy a foglaló ami visszajár?

Mi a különbség a foglaló és az előleg között? Mit tarthatunk meg, mi jár vissza? Tényleg mindkettőhöz adásvételi szerződés kell? Tudok-e küldeni egy jó foglaló mintát? Igen gyakori kérdések, hiszen szinte minden ügyfelemet érdekli, hogy mi a különbség a kettő között és az is, hogy hogyan kell biztonságosan eljárni.

A lényeg röviden, hogy ha meghiúsul a szerződés, az előleg mindig visszajár, a foglaló csak bizonyos esetekben, van, hogy az eladó megtarthatja azt.

Mi a jobb, a foglaló vagy előleg?

Ha egy ügyfél nem 100% biztos benne, hogy a vételárat finanszírozni tudja, akkor azt szoktam tanácsolni, hogy ne kockáztassa az önerejét, adjon inkább csak előleget. Ha viszont az a célja, hogy biztosan "lefoglalja" az ingatlant, akkor jobb ha tudjuk: foglalót szokás adni és sok eladó el is várja.

Mi a különbség a foglaló és az előleg között?

Az előleg mindenképpen a vételár első részlete, a foglaló azonban egy biztosíték az eladó kezében, ezért a foglaló csak akkor számít a vételárba, ha a szerződés teljesül. Fizetni azonban mindkettőt a szerződés megkötésekor kell. Foglalót "készpénzes vevők" is szoktak adni, de az előleg mindig feltételezi, hogy a vevő több részletben fizet.

Ha a szerződés olyan okból hiúsul meg amelyért egyik fél sem felelős vagy mindkét fél felelős a foglaló visszajár. Ha az eladó felelős, kétszeres összegben kell visszafizetnie a foglalót, ha viszont a vevő hibájából esik kútba az ügylet, a foglaló az eladónál marad.

Ingatlan adásvétel ügyvédi díja

Az Illés és Szabó Ügyvédi társulás ajánlata lakás célú ingatlanok esetén országszerte érvényes!

Állítsa be az ingatlan vételárát a csúszkával

Ár: 60 000 000 Ft

e-ingatlanügyvédek.hu

0 Ft

Rejtett költségek nélkül, áfával

Tovább az ajánlathoz

Mikor jár vissza a foglaló?

Amennyiben a szerződés teljesítése olyan ok miatt hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős vagy mindkét fél felelős, akkor a foglalót vissza kell adni. Ha a szerződés a vevő miatt hiúsul meg, akkor a foglaló elveszik (az eladó megtartja), ha az eladó miatt hiúsul meg a szerződés, úgy a foglaló kétszeresen jár vissza a vevőnek.

A foglalóról röviden a következőket kell tudni:

Ha a szerződés szövege alapján később nem állapítható meg az, hogy az átadott összeget minek szánták, akkor az az összeg előlegnek minősül!

mikor nem jár vissza az előleg

Mikor nem jár vissza az előleg? Természetesen ha az adásvétel teljesül!

Mikor nem jár vissza az előleg?

Az előleg más szóval az első vételárrész. Legtöbbször az adásvétel napján, vagy a következő banki napon fizetendő. Az előleg elsősorban akkor nem jár vissza, ha a szerződés teljesül. Ha azonban meghiúsul az ügylet és az eladó nem jogosult bizonyos követeléseket beszámítani az előlegbe, akkor az előleget vissza kell adnia a vevőnek.

Az előleg tulajdonságai röviden:

  • Az előleg a vételár egy részét képezi, amelyet a vevő a szerződéskötéskor fizet az eladónak.
  • Az előleg a vételárba beszámít a szerződés teljesítésekor.
  • Ha a szerződés meghiúsul, az előleg visszajár a vevőnek, függetlenül attól, hogy a szerződés milyen okból hiúsult meg.
  • Előleg szerződéssel, vagy előszerződéssel adható, vételi szándéknyilatkozattal nem!
előleg vételár foglaló közvetítői díjelőleg - fontos tudni a különbséget

Előleg vételár foglaló közvetítői díjelőleg - fontos tudni a különbséget

Foglaló vagy előleg - mi a jobb?

Hogy előleget, vagy foglalót érdemes-e adni, az attól függ, hogy mi a célunk és hogy mennyire tartunk tőle, hogy vissza kell fizetnünk a foglaló kétszeresét, vagy hogy elveszítjük azt!

 ElőlegFoglaló
A vételár része?IgenIgen
Beszámítható a vételárba?IgenIgen
Visszajár, ha a szerződés megszűnik?IgenNem feltétlenül
Visszajár, ha a szerződés a vevő miatt meghiúsul?IgenNem
Visszajár, ha a szerződés a vevő miatt meghiúsul?IgenNem

Foglaló átadásához keres jó iratmintát?

Nézze meg, hogy mit tud az e-ingatlanügyvédek dokumentum-kitöltő alkalmazása!

Milyen következményei vannak, ha foglalót adunk?

A foglaló az ingatlan adásvételi szerződéseket biztosító legfőbb mellékkötelem, ami a vevőt és az eladót is elkötelezi az adásvételi szerződés mellett. A foglaló jogkövetkezményeiről, fontosabb bírósági gyakorlatokról hosszan írtam ebben a bejegyzésben

Negatív következménye egyébként legtöbbször annak van, ha azt hisszük, hogy foglalóban állapodtunk meg, de ebben tévedünk. Szerződés (vagy elfogadott vételi ajánlat) nélkül, egyszerű átvételi elismervénnyel, vagy vételi szándéknyilatkozattal nem adhatunk foglalót. Ugyanúgy "a vételi szándék komolyságának jeléül átadott ingatlanközvetítői díj előleg" ugyancsak nem foglaló. Ezekben az esetekben az átadott pénz egyáltalán nem viselkedik foglalóként. Ha az eladó kapta meg az összeget, akkor vissza kell adnia a vevőnek, ha az ingatlanközvetítő, akkor pedig az eladó nem jogosult annak a követelésére.

Eladóknak azért is fontos a megfelelő szövegezés, mert ha az eladás után ingatlant vásárolnak, akkor egyáltalán nem mindegy, hogy megtarthatják-e az átadott pénzt, vagy azt vissza kell fizetni!

A foglalóhoz nem kell ügyvéd, de azért jó, ha tudjuk, hogy nem is árt!

Az Előleg jogkövetkezményei

Az előleg jogkövetkezményei

Milyen következményei vannak, ha előleget adunk?

Ha előlegről beszélnek az ügyfeleim, akkor egyből tudom, hogy több részletben fognak fizetni. Ennek oka legtöbbször, hogy bankkölcsönből finanszírozzák a vételárat. A vételárral kapcsolatos részletfizetésnek több következménye is lehet. Egyrészt az eladóknak ilyenkor kifejezetten ellenjavalt az adásvételi szerződésben tulajdonjog bejegyzési engedélyt adni, hiszen akkor a vevőt semmi sem motiválná a vételár kiegyenlítésére, másrészt ilyenkor a kulcsátadás sem a szerződéskötéshez kapcsolódik.

Tulajdonjog bejegyzési engedély letétbe

Ha a vevő előleget fizet és adásvételi szerződésben nem szerepel a vevő részére a tulajdonjog bejegyzési engedélyt, akkor két úton mehetünk tovább:

  1. Az eladó becsületszavát adja, hogy ha a vevő kifizeti a teljes vételárat, akkor majd kiállít és ügyvéddel ellenjegyeztet egy ilyen bejegyzési engedélyt.
  2. Az eladó ügyvédi letétbe helyezi a tulajdonjog bejegyzési engedélyt.

Talán mondanom sem kell, hogy a vevőknek mit szoktam tanácsolni! Az ügyvédi letét egy biztonságos jogintézmény, amit a kamarai szabályozás igen komolyan vesz. Nem szoktam ellenkezni akkor sem, ha az eladó a saját ügyvédjénél kívánja letétbe tenni az engedélyét.

Birtokbaadás későbbi időpontban

Ha előleget fizetünk, akkor a birtokbaadás időpontja biztosan eltér a szerződéskötésétől. Ebből következik, hogy az eladó a birtokbaadásig még lakni fogja a lakást - annak ellenére, hogy a vételár egy részével már rendelkezik.

Készpénzes (azaz egy összegben fizető) vevőknek azt szoktam tanácsolni, hogy tegyék a vételár megfizetésének feltételévé, hogy az eladó igazolja: a lakás már kiürített és kitakarított állapotú, a közműtartozások, közös költség tartozások pedig rendezettek!

A fogalmak pontos használata elengedhetetlen - az előleg visszajár a foglaló nem mindig

A fogalmak pontos használata elengedhetetlen - az előleg visszajár a foglaló nem mindig

Megoldás sürgős esetben: előszerződés

Ha gyorsan szeretnének a vevők foglalót adni, akkor tapasztalataim szerint jobban járnak a felek, ha azt előszerződéssel teszik. A végleges adásvételi szerződés teljesítését követően, a foglaló összegét be kell számítani a vételárba. Előszerződéssel előleg átadására is lehetőség van, de ha a végszerződés megkötésére nem kerül sor, az minden esetben visszajár a vevőnek.

Sietős esetben, de egyébként is javaslom, hogy mind az előleget, mind a foglalót átutalással fizessék az felek - közvetlenül az eladónak. Átutalás esetén még sosem tapasztaltam, hogy utólag vita tárgyát képezte volna, hogy mennyi pénz is került az eladóhoz.

Összefoglalás

Az előleg a vételár része és minden esetben visszajár, ha a szerződés meghiúsul, a foglaló azonban elveszhet, vagy visszajárhat - attól függően, hogy ki miatt hiúsult meg az ingatlan adásvételi szerződés megkötése. Szerződéskötéskor foglaló is adható és előleg is teljesíthető, de szerződés nélkül, vagy más jogcímen átadott összeg sose viselkedik foglalóként.


Amennyiben további kérdése merülne fel, vagy jogi tanácsra lenne szüksége, tekintse át a szolgáltatásainkat és keressen minket az alábbi elérhetőségek bármelyikén!

Kapcsolatfelvétel

Hívhat minket az alábbi számon vagy töltse ki az űrlapot és visszahívjuk.

Felhívjuk a figyelmét, hogy minden telefonhívást rögzítünk. A Küldés gombra kattintva elfogadja az Általános Szerződési Feltételeket valamint az Adatvédelmi tájékoztatót.

Kategóriák:

Hasznos tudnivalók ingatlanvásárlás előtt
Tudnivalók eladóknak
Szabó Judit AnnaSJA
Szerző:

Csapatunk

Dr. Szabó Judit Anna

[email protected]

Dr. Szabó Judit Anna az e-ingatlanügyvédek.hu vezető ügyvédje és az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás budapesti tagja. Szakterülete az ingatlanjog, a polgári peres képviselet és az ügyvédi marketing.
Szerzői profil

Gyakran
ismételt kérdések

Ha egészen biztosak vagyunk benne, hogy azt a lakást szeretnénk megvenni és évekig birtokolni, amivel kapcsolatban a kérdés felmerül, akkor is fontoljuk meg, hogy a vételárat esedékességkor mekkora eséllyel tudjuk finanszírozni! Ha kell a lakás és a zsebünkben a teljes vételár, akkor nincs okunk félni! A foglaló ingatlan kapcsán bevett szokás Magyarországon.