
Dr. Szabó Tibor
• 4 perc olvasás
Mikor kell befizetni az ingatlan illetéket?

Vagyonszerzési illeték fizetési határidő
A vagyonátruházási illeték mértéke lakások, családi házak esetén azok forgalmi értékének 4%-a. Ez egy átlagos, budapesti 60 millió forint értékű lakás esetén 2,4 millió forint visszterhes vagyonátruházási illetéket jelent. A lakásvásárlás tervezése során kiemelt figyelmet kell fordítani arra, hogy a vagyonszerzési illetéket mikor kell fizetni.
Az ingatlannal kapcsolatos illetékek befizetésének határideje a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) által kiadott fizetési meghagyásban szerepel. A fizetési meghagyást a NAV általában az ingatlan adásvételét követő néhány héten-hónapon belül küldi meg a vevőnek, illetve az illeték megfizetésére kötelezettnek. A fizetési határidő lényegében a fizetési meghagyás kézhezvételétől számított 30 nap. Ha a vevő nem fizeti meg az illetéket időben, akkor a NAV késedelmi pótlékot számíthat fel.
Érdeklik a részletek? Olvasson tovább!
Visszterhes vagyonátruházási illeték - mikor?
Az első fontos tudnivaló, hogy ingatlan vásárlása esetén a vagyonszerzési illeték fizetési kötelezettsége az adásvételi szerződés megkötésének napján keletkezik. Az illeték pontos összegéről a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) határozatot küld. A fizetési meghagyás (határozat) alapján fizetendő illeték a határozat véglegessé válását követő 15. napon válik esedékessé, a megállapított illetéket pedig a határozat közlését követő 30. napig lehet késedelmipótlék-mentesen megfizetni.
Érdemes lehet tehát rövid időre lekötni azt a pénzt, amit a vevő az illetékfizetésre szánt. Jó tudni, hogy az illetéket a bankok nem finanszírozzák!
Cserepótló vétel
Fontos tudni, hogy vannak kivételek a fenti szabály alól. Például, ha a vevő a vásárlást megelőzően, vagy azt követően elad egy másik lakást, akkor a cserepótló vétel illetékkedvezmény szabályai befolyásolják az illeték összegét, de a fizetési határidő is kitolódhat egy évvel.
Első lakásszerzéshez kapcsolódó illeték részletfizetési kedvezmény
Az adóhatóság az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén – kizárólag kérelemre – legfeljebb az esedékességtől számított 12 hónapra – havonként egyenlő részletekben teljesítendő pótlékmentes részletfizetést engedélyez. Ha a vagyonszerző az esedékes részlet befizetését nem teljesíti, a kedvezmény elveszik, és a tartozás egy összegben esedékessé válik. Ez esetben a NAV a tartozás fennmaradó részére az eredeti esedékesség napjától késedelmi pótlékot számít fel.
Késedelmi pótlék
Fizetési késedelem esetén a késedelmi pótlék mértéke minden naptári nap után a késedelem, illetve az esedékesség időpontjában érvényes jegybanki alapkamat 5 százalékponttal növelt mértékének 365-öd része.
Nem kell késedelmi pótlékot fizetni arra az időszakra, amelyre az adózó a késedelmét igazolta. Igazolásnak csak akkor van helye, ha a késedelmet elháríthatatlan külső ok idézte elő.
Illés és Szabó Ügyvédi Társulás
Budapesten, Debrecenben, Szegeden, Nyíregyházán, Győrben, Pécsen, Kaposváron, Egerben és számos más városban!
Állítsa be az ingatlan vételárát a csúszkával
Ár: 60 000 000 Ft
Hogyan kell megfizetni a vagyonátruházási illetéket?
Az illeték fizetése többféleképpen történhet és az aktuális lehetőségekről mindig a fizetési meghagyás ad pontos tájékoztatást:
Banki átutalással
- Saját bankszámládról átutalás indítható a NAV megfelelő számlájára.
- Fontos: az adószámodat vagy adóazonosító jelet, valamint az illetékes határozatszámot a közleményben fel kell tüntetni!
- A pontos számlaszámok a NAV honlapján érhetők el.
Bankkártyás fizetéssel
- Személyesen: A NAV ügyfélszolgálatain POS-terminálon keresztül.
- Online (VPOS): A NAV Ügyfélportálján keresztül internetes bankkártyás fizetéssel.
Házibankos átutalással (csak MBH Bank és UniCredit Bank ügyfeleknek)
Az EFER-rendszeren keresztül, ha a bank támogatja ezt a lehetőséget.
Postai befizetéssel (sárga csekk)
- A csekket a NAV-tól telefonon, online vagy személyesen lehet igényelni
- A befizetést bármelyik postán elvégezhető.
Átvezetéssel
- Bizonyos esetekben kérhető átvezetés más adónemekről a vagyonátruházási illetékre.
- Ehhez az Átvezetési és kiutalási kérelem (ATVUT17) űrlapot kell kitölteni online.
Befizetés lépésről lépésre: vagyonszerzési illeték ingatlan esetén
💡 1. lépés: Várd meg a NAV határozatát, amely tartalmazza az illeték pontos összegét és a fizetési határidőt.
💡 2. lépés: Válaszd ki a számodra legkényelmesebb fizetési módot.
💡 3. lépés: Fizesd be az illetéket a határidő előtt!
💡 4. lépés: Ellenőrizd az ügyfélkapun (eBEV vagy ÜPO) vagy a NAV-nál, hogy a befizetés sikeresen teljesült-e.

Ingatlan vásárlás - illetéket mikor kell fizetni?
A vagyonszerzési illeték és az első lakásvásárlók
A magánszemély vagyonszerző első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az állami adóhatóság a vagyonszerző kérelmére – a kérelemben megjelölt időtartamra, de legfeljebb az esedékességtől számított 12 hónapra – havonként egyenlő részletekben teljesítendő pótlékmentes részletfizetést engedélyez. Ha a vagyonszerző az esedékes részlet befizetését nem teljesíti, a tartozás egy összegben esedékessé válik. Ez esetben az állami adóhatóság a tartozás fennmaradó részére az eredeti esedékesség napjától késedelmi pótlékot számít fel.
Automatikus részletfizetés 1 millió forint alatt
A természetes személyek – magánszemélyek, egyéni vállalkozók és áfa fizetésre kötelezett magánszemélyek – évente egy alkalommal legfeljebb 12 havi pótlékmentes részletfizetést kérhetnek a NAV-tól, ha adótartozásuk nem haladja meg az 1 000 000 forintot. Az automatikus részletfizetési kedvezmény igénylése illetékmentes, és a NAV nem vizsgálja a fizetési nehézség okát. A kérelmet postai úton, személyesen vagy elektronikusan lehet benyújtani. Ha az engedélyezett részletfizetés során egy részlet elmarad, a kedvezmény megszűnik, és a teljes tartozást egy összegben kell megfizetni, késedelmi pótlékkal együtt. Az automatikus részletfizetésről hozott határozat ellen fellebbezés nem lehetséges.
Hogyan lehet igényelni?
🔹 A NAV honlapján elérhető AUTRESZ űrlapon keresztül lehet benyújtani a kérelmet.
🔹 Elektronikusan az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazásban (ONYA), vagy papíralapon is elküldhető a NAV illetékes igazgatóságának.
Részletfizetési kérelem az általános szabályok szerint
Magánszemélyek és egyéni vállalkozók fizetési könnyítésre és mérséklésre irányuló általános kérelmet is előterjeszthetnek, ha 1 000 000 Ft-nél több illetéket kell fizetniük.
Ki kérhet részletfizetést?
✅ Magánszemélyek
✅ Egyéni vállalkozók
Hogyan lehet igényelni?
🔹 A NAV honlapján elérhető FAM01 űrlapon keresztül lehet benyújtani a kérelmet.
🔹 Elektronikusan az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazásban (ONYA), vagy papíralapon is elküldhető a NAV illetékes igazgatóságának.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés
Ingatlan vásárlásakor a visszterhes vagyonátruházási illeték fizetési kötelezettség a szerződés megkötésének napján keletkezik, azonban a tényleges befizetésre csak az ingatlan tulajdonjogának megszerzését követően kerül sor. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) határozatot küld a fizetendő illeték összegéről, amelyet a határozat közlésétől számított 30 napon belül kell megfizetni.
Ingatanvásárlás esetén mindig fontos a tervezés - további kérdéseivel forduljon szakértő ügyvédhez!
Kapcsolatfelvétel
Hívhat minket az alábbi számon vagy töltse ki az űrlapot és visszahívjuk.
Kategóriák:

Csapatunk
Dr. Szabó Tibor
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések

CSOK ingatlan eladása - hogyan álljunk neki?
A kormányhivatalnál kell bejelentést tenni - de hogyan?
Tovább

A kellékszavatosság kizárása ingatlan adásvétel során
Mondhatja az eladó, hogy ő nem felel a rejtett hibáért?
Tovább

A foglaló buktatói ingatlan adásvétel esetén
A foglaló: biztonsági kockázat?
Tovább

Társasház közös képviselő nélkül?
Nem minden társasház működik a Tht. hatálya alatt!
Tovább

Azonnali házasságkötés? Magyar jog alatt is lehetséges!
Babaváró hitelt vesz fel és azonnal házasságot kötne? Itt vannak a szabályok!
Tovább

Babaváró hitel visszafizetése egy összegben?
A babaváró hitel legfőbb buktatója, ha nem születik gyermek?
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Országszerte egységes áron!
- Lakóingatlanra
- 1 garázs
- 1 tároló
- ÁFA