
Dr. Illés Géza Márton
• 5 perc olvasás
Az elektronikus ingatlan nyilvántartás 2025 januári bevezetése kapcsán többször módosult az Üttv.
Az e-ingatlannyilvántartás kapcsán módosult az ügyvédi törvény
Ismertté váltak az elektronikus ingatlan-nyilvántartást bevezető új Inytv. átmeneti szabályai: Korább hírekkel szemben 2025. január 15-étől mégsem vezették be az e-ingatlan-nyilvántartási rendszert. Jelenleg átmeneti időszakban vagyunk, ami hivatalosan az átmeneti időszak a 2025. január 15-én és az azt követően indult ingatlan- nyilvántartási eljárásban az ötszázezredik végleges döntés meghozatalát követő 10. napig tart. Ezt követően vagy bevezetik az e-ingatlan-nyilvántartást, vagy ismét elhalasztják a bevezetést.
Azt azért már most is jó tudni: amint a rendszer éles lesz: az E-ING rendszeren keresztül kizárólag olyan ügyvéd (vagy ügyvédi iroda) képviselheti ügyfeleit ingatlan-nyilvántartási eljárásokban, aki a törvény által előírt speciális jogosultságot megszerezte.
AZ E-ING Projekt sikeres megvalósulásának és az elektronikus ingatlan-nyilvántartás határidőben történő beindításának biztosítására az ügyvédi tevékenységről szóló törvény összhangba kerüljön az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvénnyel és az annak végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelettel.
Érdeklik az elektronikus ingatlan-nyilvántartás gyakorlati kérdései? |
---|
Olvassa el tájékoztató tartalmainkat! |
Tartalomjegyzék
- Melyik ügyvéd jogosult ingatlan-nyilvántartási ügyben eljárni az E-Ing rendszer bevezetése után?
- Jogosult-e a papíralapú ügyintézésre, aki jogosult az E-ING rendszer használatára?
- Mikortól lehet kérelmezni az ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság nyilvántartásba vételét?
- Kapcsolatfelvétel
Melyik ügyvéd jogosult ingatlan-nyilvántartási ügyben eljárni az E-Ing rendszer bevezetése után?
Köztudott, hogy az új e-ingatlan-nyilvántartás bevezetése után az ingatlan-nyilvántartási ügyekben nem minden ügyvéd láthat majd el jogi képviseletet, hanem csak az, aki a meghatározott eljárásrendben erre jogosultságot szerez. A módosítások az adásvételek, ajándékozások stb. kapcsán már a megbízás elvállalását is korlátozzák, illetve pontosítják az okiratszerkesztés szabályait.
Megbízás elvállalása
Az Üttv. 28. §-a 2025. január 15. napjától kiegészült egy (7) bekezdéssel, aminek értelmében az ügyvéd vagy ügyvédi iroda csak akkor vállalhat el ingatlan-nyilvántartási üggyel kapcsolatos megbízást, ha az egyéni ügyvéd, vagy az ügyvédi iroda rendelkezik legalább egy E-ING jogosultsággal bíró taggal vagy alkalmazottal.
Almegbízott igénybevétele a megbízás elvállalása körében kizárt. A feltételek fennállását a teljesítéskor kell vizsgálni.
Jogi képviselet ellátása ingatlannal kapcsolatos ügyekben
Ingatlanra vonatkozó vagy ingatlannal kapcsolatos jog vagy tény közhiteles nyilvántartásba való bejegyzésére irányuló eljárásban (ez az ún.: ingatlan-nyilvántartási ügy) jogi képviselet ellátására az az ügyvéd és kamarai jogtanácsos jogosult, akinek a jogosultságát az ügyvédi kamarai nyilvántartásba bejegyezték. Ezt nevezik egyszerűen E-ING jogosultságnak.
Az ingatlan-nyilvántartási ügyben való jogi képviselet ellátására vonatkozó, valamennyi a jog vagy tény bejegyzésével közvetlenül érintett személy által egybehangzóan adott ügyvédi meghatalmazást az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény felhatalmazása alapján kiadott kormányrendeletben meghatározott tartalommal és módon, elektronikus űrlapon kell megszerkeszteni és hitelesíteni.
Az ingatlan-nyilvántartás informatikai rendszerében szerkesztett elektronikus okirat esetében a felek általi aláírás történhet az elektronikus aláírást nem használó fél helyett a kormányablakban, a külképviseleten vagy a közjegyző által történő elektronikus hitelesítés útján.
Okiratszerkesztés
A módosítás értelmében ingatlan-nyilvántartási ügyben a bejegyzés alapjául szolgáló okirat tekintetében okiratszerkesztésre a következők lesznek jogosultak:
Az ingatlan-nyilvántartási ügyben eljárásra saját jogon jogosult ügyvéd | Saját jogán |
Az olyan ügyvéd, aki alkalmazottként foglalkoztat egy INYT ügyben eljárni jogosult ügyvédet | Az alkalmazott által megszerzett jogra hivatkozással |
Az olyan ügyvéd, aki egy olyan ügyvédi iroda tagja, amelyik alkalmazottként foglalkoztat egy INYT ügyben eljárni jogosult ügyvédet | Az alkalmazott által megszerzett jogra hivatkozással |
Az olyan ügyvéd, aki egy olyan ügyvédi iroda tagja, ahol a másik tag egy INYT ügyben eljárni jogosult ügyvéd | Az irodai tagtárs ügyvéd által megszerzett jogra hivatkozással |
Az olyan ügyvéd, aki helyettesíthet egy ügyvédet, aki a fentiek szerint szerkeszthet okiratot | A helyettesített által biztosított jogra hivatkozással |
Okiratszerkesztésre tehát egy, az ügyvédtől, vagy az ügyvédi irodától jogilag független, olyan helyettes ügyvéd is jogosult, aki maga ingatlan-nyilvántartási üggyel kapcsolatos megbízást nem köthet és ilyen ügyben jogi képviselőként nem is járhat el.
Nem szabad elfelejteni, hogy az ügyvéd az üggyel kapcsolatos adatokat a megbízás megszűnését követő öt évig, okirat ellenjegyzése esetén az okirat ellenjegyzését követő tíz évig, ingatlanra vonatkozó jog közhiteles nyilvántartásba való bejegyzését érintő ügyben a jog bejegyzésétől számított tíz évig kezeli.

Sok kolléga kételkedett benne, hogy 2024. október 1. napján valóban bevezetésre kerül az E-ING rendszer
Jogosult-e a papíralapú ügyintézésre, aki jogosult az E-ING rendszer használatára?
Az Átmeneti rendelkezések értelmében az új Inytv. 42/A. §-át azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a jogok és tények bejegyzésére irányuló, kérelemre induló eljárásokban jogi képviselőként az ingatlanügyi hatósági eljárásban ügyvédi kamarai nyilvántartásba bejegyzett eljárási jogosultsággal nem rendelkező ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos eljárhat, ha a beadvány benyújtására nem az ingatlan-nyilvántartás vezetését támogató informatikai rendszeren keresztül kerül sor.
Mivel az Inytv. és az Inytv. vhr. átmeneti rendelkezései máshol is felmentést adnak az E-ING rendszer használata alól, álláspontunk szerint a fentiekből nem következik, hogy egy külön joggal rendelkező ügyvéd az átmenet időszakában ne járhatna el "tisztán papíralapon".
Csatlakozzon az e-ingatlanügyvédekhez!
Ügyvédi munkát gyorsító saját szoftver, országos marketing együttműködés, központi ügyelosztás az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás keretein belül!
Olvasson tovább!Mikortól lehet kérelmezni az ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság nyilvántartásba vételét?
A speciális jogosultság megszerzésével kapcsolatos kérelem 2024. október 1-jétől terjeszthető elő, bár az elméleti vizsgát már 2024. július 15. után is le lehet tenni. A kérelemről a területi kamarák elnökei a szintén 2025. január 15-től hatályos 183/A. §-ban meghatározott feltételek alapján döntenek.
Pozitív elbírálás esetén az ingatlannyilvántartási ügyben való eljárási jogosultságot legkorábban 2025. január 15-i hatállyal veszik nyilvántartásba a következő feltételek teljesítése esetén:
- az (alkalmazott) ügyvéd a kamarai szabályzatban előírt továbbképzésen részt vett és a számonkérést teljesítette,
- az (alkalmazott) ügyvéd rendelkezik az ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljáráshoz szükséges feltételekkel,
- az (alkalmazott) ügyvédet speciális kiegészítő felelősségbiztosítás biztosítja, amelynek káreseményenként számított legalacsonyabb összege ötvenmillió forint és
- az (alkalmazott) ügyvéd nem áll ingatlan-nyilvántartási ügyektől való eltiltás fegyelmi büntetés vagy ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság felfüggesztésének a hatálya alatt.
Elméleti vizsga
Az e-ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos MÜK által közzétett elméleti oktatóanyag itt, az ún. "E-ING Rendszerelméleti" képzés pedig itt érhető el, de a MÜK továbbképzési rendszerének (www.muktovabbkepzes.hu) digitális könyvtárában is elérhetőek. Ha valaki csak egyszer szeretné megtekinteni őket, akkor a digitális könyvtár használata ajánlott, mivel ezek ú. kötelező elméleti képzések.
A vizsga teljesítéséhez a következő jogszabályok ismerete lesz szükséges:
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (Új Inytv.)
- 2021. évi CXLVI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény hatálybalépésével összefüggő átmeneti rendelkezésekről, valamint egyes, az ingatlan-nyilvántartással, területrendezéssel, településrendezéssel kapcsolatos és kulturális tárgyú törvények módosításáról (Átmeneti törvény)
- 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról (új Inytv. vhr.)
Az elméleti számonkérés 20 db feleletválasztós tesztkérdésből áll majd. Sikeres a vizsga ha az ügyvéd a kérdések 80%-ára (16 kérdésre) helyes választ ad. Sikertelen vizsga esetén a vizsga további két alkalommal megismételhető lesz. Három sikertelen vizsgát követően a vizsgára bocsátás előfeltétele az „E-ING elméleti képzés” ismételt teljesítése.
A gyakorlati vizsgáról annyit kell tudni, hogy nem lesz.
Kapcsolatfelvétel
Hívjon minket az alábbi számon vagy töltse ki a lenti űrlapot és hamarosan keressük Önt!
Kategóriák:

Csapatunk
Dr. Illés Géza Márton
Tartalomjegyzék
- Melyik ügyvéd jogosult ingatlan-nyilvántartási ügyben eljárni az E-Ing rendszer bevezetése után?
- Jogosult-e a papíralapú ügyintézésre, aki jogosult az E-ING rendszer használatára?
- Mikortól lehet kérelmezni az ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság nyilvántartásba vételét?
- Kapcsolatfelvétel
Legutóbbi bejegyzések

Ingatlan adásvételi szerződés - az ügyvédi díjat ki fizeti?
Általában a vevő fizet - sajnos sokszor az eladó helyett is!
Tovább

Itt a helyi önazonosság védelméről szóló törvény!
Elővásárlási jog az ingatlanpiacon: így korlátozható a betelepülés 2025 nyarától
Tovább

Mennyi az ingatlan alku mértéke 2025-ben?
Mitől függ, hogy az eladó rábeszélhető-e egy reálisabb árra?
Tovább

Hogyan lehet megtudni egy ingatlan tulajdonosát?
Az ingatlan alapadatai és a tulajdonosi információk is megtalálhatók a tulajdoni lapon!
Tovább

Ingatlan adásvétel ügyvédi díj 2025-ben
Próbálja ki kalkulátorunkat!
Tovább

Az előszerződés veszélyei
Foglalót adásvétel előtt CSAK előszerződéssel?
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Országszerte egységes áron!
- Lakóingatlanra
- 1 garázs
- 1 tároló
- ÁFA