Az elektronikus ingatlan nyilvántartás 2025 januári bevezetése kapcsán többször módosult az Üttv.

Melyik ügyvéd jogosult ingatlan-nyilvántartási ügyben eljárni az E-Ing rendszer bevezetése után?

Köztudott, hogy az új e-ingatlan-nyilvántartás bevezetése után az ingatlan-nyilvántartási ügyekben nem minden ügyvéd láthat majd el jogi képviseletet, hanem csak az, aki a meghatározott eljárásrendben erre jogosultságot szerez. A módosítások az adásvételek, ajándékozások stb. kapcsán már a megbízás elvállalását is korlátozzák, illetve pontosítják az okiratszerkesztés szabályait.

Megbízás elvállalása

Az Üttv. 28. §-a 2025. január 15. napjától kiegészült egy (7) bekezdéssel, aminek értelmében az ügyvéd vagy ügyvédi iroda csak akkor vállalhat el ingatlan-nyilvántartási üggyel kapcsolatos megbízást, ha az egyéni ügyvéd, vagy az ügyvédi iroda rendelkezik legalább egy E-ING jogosultsággal bíró taggal vagy alkalmazottal. 

Almegbízott igénybevétele a megbízás elvállalása körében kizárt. A feltételek fennállását a teljesítéskor kell vizsgálni.

Jogi képviselet ellátása ingatlannal kapcsolatos ügyekben

Ingatlanra vonatkozó vagy ingatlannal kapcsolatos jog vagy tény közhiteles nyilvántartásba való bejegyzésére irányuló eljárásban (ez az ún.: ingatlan-nyilvántartási ügy) jogi képviselet ellátására az az ügyvéd és kamarai jogtanácsos jogosult, akinek a jogosultságát az ügyvédi kamarai nyilvántartásba bejegyezték. Ezt nevezik egyszerűen E-ING jogosultságnak. 

Az ingatlan-nyilvántartási ügyben való jogi képviselet ellátására vonatkozó, valamennyi a jog vagy tény bejegyzésével közvetlenül érintett személy által egybehangzóan adott ügyvédi meghatalmazást az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény felhatalmazása alapján kiadott kormányrendeletben meghatározott tartalommal és módon, elektronikus űrlapon kell megszerkeszteni és hitelesíteni.

Az ingatlan-nyilvántartás informatikai rendszerében szerkesztett elektronikus okirat esetében a felek általi aláírás történhet az elektronikus aláírást nem használó fél helyett a kormányablakban, a külképviseleten vagy a közjegyző által történő elektronikus hitelesítés útján.

Okiratszerkesztés

A módosítás értelmében ingatlan-nyilvántartási ügyben a bejegyzés alapjául szolgáló okirat tekintetében okiratszerkesztésre a következők lesznek jogosultak:

Okiratszerkesztésre tehát egy, az ügyvédtől, vagy az ügyvédi irodától jogilag független, olyan helyettes ügyvéd is jogosult, aki maga ingatlan-nyilvántartási üggyel kapcsolatos megbízást nem köthet és ilyen ügyben jogi képviselőként nem is járhat el.

Nem szabad elfelejteni, hogy az ügyvéd az üggyel kapcsolatos adatokat a megbízás megszűnését követő öt évig, okirat ellenjegyzése esetén az okirat ellenjegyzését követő tíz évig, ingatlanra vonatkozó jog közhiteles nyilvántartásba való bejegyzését érintő ügyben a jog bejegyzésétől számított tíz évig kezeli.

Jogosult-e a papíralapú ügyintézésre, aki jogosult az E-ING rendszer használatára?

Az Átmeneti rendelkezések értelmében az új Inytv. 42/A. §-át azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a jogok és tények bejegyzésére irányuló, kérelemre induló eljárásokban jogi képviselőként az ingatlanügyi hatósági eljárásban ügyvédi kamarai nyilvántartásba bejegyzett eljárási jogosultsággal nem rendelkező ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos eljárhat, ha a beadvány benyújtására nem az ingatlan-nyilvántartás vezetését támogató informatikai rendszeren keresztül kerül sor.

Mivel az Inytv. és az Inytv. vhr. átmeneti rendelkezései máshol is felmentést adnak az E-ING rendszer használata alól, álláspontunk szerint a fentiekből nem következik, hogy egy külön joggal rendelkező ügyvéd az átmenet időszakában ne járhatna el "tisztán papíralapon".

Mikortól lehet kérelmezni az ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság nyilvántartásba vételét?

A speciális jogosultság megszerzésével kapcsolatos kérelem 2024. október 1-jétől terjeszthető elő, bár az elméleti vizsgát már 2024. július 15. után is le lehet tenni. A kérelemről a területi kamarák elnökei a szintén 2025. január 15-től hatályos 183/A. §-ban meghatározott feltételek alapján döntenek.

Pozitív elbírálás esetén az ingatlannyilvántartási ügyben való eljárási jogosultságot legkorábban 2025. január 15-i hatállyal veszik nyilvántartásba a következő feltételek teljesítése esetén:

• az (alkalmazott) ügyvéd a kamarai szabályzatban előírt továbbképzésen részt vett és a számonkérést teljesítette,
• az (alkalmazott) ügyvéd rendelkezik az ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljáráshoz szükséges feltételekkel,
• az (alkalmazott) ügyvédet speciális kiegészítő felelősségbiztosítás biztosítja, amelynek káreseményenként számított legalacsonyabb összege ötvenmillió forint és
• az (alkalmazott) ügyvéd nem áll ingatlan-nyilvántartási ügyektől való eltiltás fegyelmi büntetés vagy ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság felfüggesztésének a hatálya alatt.

Elméleti vizsga

Az e-ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos MÜK által közzétett elméleti oktatóanyag itt, az ún. "E-ING Rendszerelméleti" képzés pedig itt érhető el, de a MÜK továbbképzési rendszerének (www.muktovabbkepzes.hu) digitális könyvtárában is elérhetőek. Ha valaki csak egyszer szeretné megtekinteni őket, akkor a digitális könyvtár használata ajánlott, mivel ezek ú. kötelező elméleti képzések.

A vizsga teljesítéséhez a következő jogszabályok ismerete lesz szükséges:

1. 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (Új Inytv.)
2. 2021. évi CXLVI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény hatálybalépésével összefüggő átmeneti rendelkezésekről, valamint egyes, az ingatlan-nyilvántartással, területrendezéssel, településrendezéssel kapcsolatos és kulturális tárgyú törvények módosításáról (Átmeneti törvény) 
3. 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról (új Inytv. vhr.)

Az elméleti számonkérés 20 db feleletválasztós tesztkérdésből áll majd. Sikeres a vizsga ha az ügyvéd a kérdések 80%-ára (16 kérdésre) helyes választ ad. Sikertelen vizsga esetén a vizsga további két alkalommal megismételhető lesz. Három sikertelen vizsgát követően a vizsgára bocsátás előfeltétele az „E-ING elméleti képzés” ismételt teljesítése.

A gyakorlati vizsgáról annyit kell tudni, hogy nem lesz.