Logóe-ingatlanügyvédek.hu
Dr. Illés Géza Márton

Dr. Illés Géza Márton

5 perc olvasás

Az elektronikus ingatlan nyilvántartás 2025 januári bevezetése kapcsán többször módosult az Üttv.

Ismertté váltak az elektronikus ingatlan-nyilvántartást bevezető új Inytv. átmeneti szabályai: Korább hírekkel szemben 2025. január 15-étől mégsem vezették be az e-ingatlan-nyilvántartási rendszert. Jelenleg átmeneti időszakban vagyunk, ami hivatalosan az átmeneti időszak a 2025. január 15-én és az azt követően indult ingatlan- nyilvántartási eljárásban az ötszázezredik végleges döntés meghozatalát követő 10. napig tart. Ezt követően vagy bevezetik az e-ingatlan-nyilvántartást, vagy ismét elhalasztják a bevezetést.

Azt azért már most is jó tudni: amint a rendszer éles lesz: az E-ING rendszeren keresztül kizárólag olyan ügyvéd (vagy ügyvédi iroda) képviselheti ügyfeleit ingatlan-nyilvántartási eljárásokban, aki a törvény által előírt speciális jogosultságot megszerezte. 

AZ E-ING Projekt sikeres megvalósulásának és az elektronikus ingatlan-nyilvántartás határidőben történő beindításának biztosítására az ügyvédi tevékenységről szóló törvény összhangba kerüljön az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvénnyel és az annak végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelettel.

Érdeklik az elektronikus ingatlan-nyilvántartás gyakorlati kérdései?
Olvassa el tájékoztató tartalmainkat!

Melyik ügyvéd jogosult ingatlan-nyilvántartási ügyben eljárni az E-Ing rendszer bevezetése után?

Köztudott, hogy az új e-ingatlan-nyilvántartás bevezetése után az ingatlan-nyilvántartási ügyekben nem minden ügyvéd láthat majd el jogi képviseletet, hanem csak az, aki a meghatározott eljárásrendben erre jogosultságot szerez. A módosítások az adásvételek, ajándékozások stb. kapcsán már a megbízás elvállalását is korlátozzák, illetve pontosítják az okiratszerkesztés szabályait.

Megbízás elvállalása

Az Üttv. 28. §-a 2025. január 15. napjától kiegészült egy (7) bekezdéssel, aminek értelmében az ügyvéd vagy ügyvédi iroda csak akkor vállalhat el ingatlan-nyilvántartási üggyel kapcsolatos megbízást, ha az egyéni ügyvéd, vagy az ügyvédi iroda rendelkezik legalább egy E-ING jogosultsággal bíró taggal vagy alkalmazottal. 

Almegbízott igénybevétele a megbízás elvállalása körében kizárt. A feltételek fennállását a teljesítéskor kell vizsgálni.

Jogi képviselet ellátása ingatlannal kapcsolatos ügyekben

Ingatlanra vonatkozó vagy ingatlannal kapcsolatos jog vagy tény közhiteles nyilvántartásba való bejegyzésére irányuló eljárásban (ez az ún.: ingatlan-nyilvántartási ügy) jogi képviselet ellátására az az ügyvéd és kamarai jogtanácsos jogosult, akinek a jogosultságát az ügyvédi kamarai nyilvántartásba bejegyezték. Ezt nevezik egyszerűen E-ING jogosultságnak. 

Az ingatlan-nyilvántartási ügyben való jogi képviselet ellátására vonatkozó, valamennyi a jog vagy tény bejegyzésével közvetlenül érintett személy által egybehangzóan adott ügyvédi meghatalmazást az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény felhatalmazása alapján kiadott kormányrendeletben meghatározott tartalommal és módon, elektronikus űrlapon kell megszerkeszteni és hitelesíteni.

Az ingatlan-nyilvántartás informatikai rendszerében szerkesztett elektronikus okirat esetében a felek általi aláírás történhet az elektronikus aláírást nem használó fél helyett a kormányablakban, a külképviseleten vagy a közjegyző által történő elektronikus hitelesítés útján.

Okiratszerkesztés

A módosítás értelmében ingatlan-nyilvántartási ügyben a bejegyzés alapjául szolgáló okirat tekintetében okiratszerkesztésre a következők lesznek jogosultak:

Az ingatlan-nyilvántartási ügyben eljárásra saját jogon jogosult ügyvédSaját jogán
Az olyan ügyvéd, aki alkalmazottként foglalkoztat egy INYT ügyben eljárni jogosult ügyvédetAz alkalmazott által megszerzett jogra hivatkozással
Az olyan ügyvéd, aki egy olyan ügyvédi iroda tagja, amelyik alkalmazottként foglalkoztat egy INYT ügyben eljárni jogosult ügyvédetAz alkalmazott által megszerzett jogra hivatkozással
Az olyan ügyvéd, aki egy olyan ügyvédi iroda tagja, ahol a másik tag egy INYT ügyben eljárni jogosult ügyvédAz irodai tagtárs ügyvéd által megszerzett jogra hivatkozással
Az olyan ügyvéd, aki helyettesíthet egy ügyvédet, aki a fentiek szerint szerkeszthet okiratotA helyettesített által biztosított jogra hivatkozással

Okiratszerkesztésre tehát egy, az ügyvédtől, vagy az ügyvédi irodától jogilag független, olyan helyettes ügyvéd is jogosult, aki maga ingatlan-nyilvántartási üggyel kapcsolatos megbízást nem köthet és ilyen ügyben jogi képviselőként nem is járhat el.

Nem szabad elfelejteni, hogy az ügyvéd az üggyel kapcsolatos adatokat a megbízás megszűnését követő öt évig, okirat ellenjegyzése esetén az okirat ellenjegyzését követő tíz évig, ingatlanra vonatkozó jog közhiteles nyilvántartásba való bejegyzését érintő ügyben a jog bejegyzésétől számított tíz évig kezeli.

Sokan kételkednek benne, hogy 2024. október 1. napján valóban bevezetésre kerül az E-ING rendszer

Sok kolléga kételkedett benne, hogy 2024. október 1. napján valóban bevezetésre kerül az E-ING rendszer

Jogosult-e a papíralapú ügyintézésre, aki jogosult az E-ING rendszer használatára?

Az Átmeneti rendelkezések értelmében az új Inytv. 42/A. §-át azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a jogok és tények bejegyzésére irányuló, kérelemre induló eljárásokban jogi képviselőként az ingatlanügyi hatósági eljárásban ügyvédi kamarai nyilvántartásba bejegyzett eljárási jogosultsággal nem rendelkező ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos eljárhat, ha a beadvány benyújtására nem az ingatlan-nyilvántartás vezetését támogató informatikai rendszeren keresztül kerül sor.

Mivel az Inytv. és az Inytv. vhr. átmeneti rendelkezései máshol is felmentést adnak az E-ING rendszer használata alól, álláspontunk szerint a fentiekből nem következik, hogy egy külön joggal rendelkező ügyvéd az átmenet időszakában ne járhatna el "tisztán papíralapon".

Csatlakozzon az e-ingatlanügyvédekhez!

Ügyvédi munkát gyorsító saját szoftver, országos marketing együttműködés, központi ügyelosztás az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás keretein belül!

Olvasson tovább!

Mikortól lehet kérelmezni az ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság nyilvántartásba vételét?

A speciális jogosultság megszerzésével kapcsolatos kérelem 2024. október 1-jétől terjeszthető elő, bár az elméleti vizsgát már 2024. július 15. után is le lehet tenni. A kérelemről a területi kamarák elnökei a szintén 2025. január 15-től hatályos 183/A. §-ban meghatározott feltételek alapján döntenek.

Pozitív elbírálás esetén az ingatlannyilvántartási ügyben való eljárási jogosultságot legkorábban 2025. január 15-i hatállyal veszik nyilvántartásba a következő feltételek teljesítése esetén:

  • az (alkalmazott) ügyvéd a kamarai szabályzatban előírt továbbképzésen részt vett és a számonkérést teljesítette,
  • az (alkalmazott) ügyvéd rendelkezik az ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljáráshoz szükséges feltételekkel,
  • az (alkalmazott) ügyvédet speciális kiegészítő felelősségbiztosítás biztosítja, amelynek káreseményenként számított legalacsonyabb összege ötvenmillió forint és
  • az (alkalmazott) ügyvéd nem áll ingatlan-nyilvántartási ügyektől való eltiltás fegyelmi büntetés vagy ingatlan-nyilvántartási ügyben való eljárási jogosultság felfüggesztésének a hatálya alatt.

Elméleti vizsga

Az e-ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos MÜK által közzétett elméleti oktatóanyag itt, az ún. "E-ING Rendszerelméleti" képzés pedig itt érhető el, de a MÜK továbbképzési rendszerének (www.muktovabbkepzes.hu) digitális könyvtárában is elérhetőek. Ha valaki csak egyszer szeretné megtekinteni őket, akkor a digitális könyvtár használata ajánlott, mivel ezek ú. kötelező elméleti képzések.

A vizsga teljesítéséhez a következő jogszabályok ismerete lesz szükséges:

  1. 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (Új Inytv.)
  2. 2021. évi CXLVI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény hatálybalépésével összefüggő átmeneti rendelkezésekről, valamint egyes, az ingatlan-nyilvántartással, területrendezéssel, településrendezéssel kapcsolatos és kulturális tárgyú törvények módosításáról (Átmeneti törvény) 
  3. 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról (új Inytv. vhr.)

Az elméleti számonkérés 20 db feleletválasztós tesztkérdésből áll majd. Sikeres a vizsga ha az ügyvéd a kérdések 80%-ára (16 kérdésre) helyes választ ad. Sikertelen vizsga esetén a vizsga további két alkalommal megismételhető lesz. Három sikertelen vizsgát követően a vizsgára bocsátás előfeltétele az „E-ING elméleti képzés” ismételt teljesítése.

A gyakorlati vizsgáról annyit kell tudni, hogy nem lesz.

Kapcsolatfelvétel

Hívjon minket az alábbi számon vagy töltse ki a lenti űrlapot és hamarosan keressük Önt!

Felhívjuk a figyelmét, hogy minden telefonhívást rögzítünk. A Küldés gombra kattintva elfogadja az Általános Szerződési Feltételeket valamint az Adatvédelmi tájékoztatót.

Kategóriák:

E-ingatlan-nyilvántartás
Illés Géza MártonIGM
Szerző:

Csapatunk

Dr. Illés Géza Márton

Dr. Illés Géza Márton, budapesti ügyvéd a 2009-ben alapított Dr. Illés Géza Márton Ügyvédi Iroda és az e-ingatlanügyvédek.hu vezetője. Szakterülete az ingatlanjog, az M&A tranzakciók és a vállalatfinanszírozás.
Szerzői profil