Készpénzhasználati jog - termőföldek adásvétele esetén újra lehetséges

Termőföld ügylet ismét készpénzzel?

A 2024. június 1-jével hatályba lépett új szabályozás értelmében a föld tulajdonának átruházása esetén a szerződésben szereplő ellenértéket banki átutalással vagy ügyvédi letét alkalmazásával, esetleg közjegyzői bizalmi őrzésbe helyezéssel kellett teljesíteni. Ez valóban sokaknál ellenérzést váltott ki – hiszen a készpénzhasználat régi hagyomány, ráadásul sok termelő a piacon is leginkább készpénzbevételre tesz szert. 

A jogszabálymódosítás értelmében 2025. július 1-jétől kezdődően a föld tulajdonának átruházása esetén a szerződésben szereplő ellenértéket 

• készpénzben, de ügyvédi letét alkalmazásával
• banki átutalással vagy
• közjegyzői okiratba foglalt szerződés esetén pedig közjegyzői bizalmi őrzésbe helyezéssel kell teljesíteni. 

A szerződésben az ellenérték teljesítésének módját meg kell határozni. A felek ettől eltérő megállapodása semmis.

Mit tehet az elővásárlásra jogosult?

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény úgy szól, hogy ha az adásvételi szerződésben foglaltak alapján a vevő a kötelezettségvállalás megerősítéseként foglalót fizet, akkor az elfogadó jognyilatkozatot tevő elővásárlásra jogosult köteles a foglaló összegét az eladó javára 

• ügyvédi letétbe vagy
• közjegyzői okiratba foglalt szerződés esetén közjegyzői bizalmi őrzésbe helyezni és 

ennek igazolását az elfogadó jognyilatkozathoz csatolni. Mivel az ügyvédek mind a készpénz, mind a bankszámlapénz letéti őrzésére jogosultak, az elővásárlásra jogosultaknak az adásvételi szerződésben meghatározott teljesítési módhoz kell igazodniuk.

Ha az elővásárlásra jogosult az adásvételi szerződésben a vevő helyébe lép, akkor a letétbe helyezett összeget az eladó részére kell megfizetni. Minden más esetben a letétbe helyezett összeg a letevő részére visszajár.

A fentiek arra az esetre is vonatkoznak, ha a teljes vételárat vagy annak egy részét a vevő a szerződéskötéskor előlegként az eladó részére megfizette.

Mi történik, ha valaki nem biztosít készpénzes fizetést?

A fogyasztóvédelmi hatóság felléphet az ilyen vállalkozásokkal szemben. A készpénzhasználat biztosításának elmulasztása jogsértésnek minősül, és szankciókat vonhat maga után.

Mit érdemes tenni vállalkozóként?

1. Ellenőrizze, hogy üzletében vagy szolgáltatásában elérhető-e a készpénzes fizetés.
2. Frissítse ÁSZF-jét, ha eddig kizárta a készpénzes teljesítést.
3. Tájékoztassa az ügyfeleket a rendelkezésre álló fizetési lehetőségekről.

Összegzés

A készpénzhasználat Magyarországon alkotmányos alapjog, amely a személyes szabadság, az adatvédelem és a társadalmi igazságosság egyik alappillére. A készpénz nemcsak törvényes fizetőeszköz, hanem az állampolgári választási szabadság záloga is, amely biztonságot nyújt válsághelyzetekben, valamint lehetőséget ad a banki rendszerektől való függetlenségre. Az elmúlt években azonban a készpénz egyre kevésbé elérhető sok szolgáltatásban, ami korlátozza a fizetési szabadságot. Bár a digitális fizetés szerepe vitathatatlan a gazdaságban, a pénzforgalom teljes digitalizációja nem lehet cél. A törvény célja, hogy megőrizze és megerősítse a készpénzhasználat lehetőségét mint fogyasztói jogot, biztosítva ezzel, hogy a polgárok szabadon dönthessenek a fizetési módjukról minden élethelyzetben.