Az ingatlanvásárlás költségei - mire számíthatunk 2025-ben?

A lakásvásárlás költségei általában

Az ingatlanvásárlás költségei közé - a kialkudott vételáron és a lent bővebben részletezett ügyvédi díjon felül - a legtöbb esetben a következők tartoznak:

• Tulajdonjog bejegyzési díj a földhivatalban: A tulajdonjog bejegyzési díja alapesetben 10.600 forint, amelyet az ügyvéd által készített adásvételi szerződés alapján fizetendő. Amennyiben a vevő több részletben fizet, akkor a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog külön bejegyzési igénye miatt az összeg kétszeresen fizetendő.
• Ügyvédi díj: Lakásvásárlás esetén Magyarországon kötelező ügyvédi közreműködésre van szükség az adásvételi szerződés érvényességéhez. Az ügyvédi munkadíj jellemzően a vevőt terheli, és mértéke több tényezőtől is függhet, de általánosságban a vételár egy bizonyos százaléka. Egy átlagos, nem bonyolult ügylet esetében a legtöbb ügyvédi iroda körülbelül 0,5%-os díjjal dolgozik. Az e-ingatlanügyvédek.hu csapatát alkotó Illés és Szabó Ügyvédi Társulás ajánlata ennél kedvezőbb.
• Vagyonszerzési illeték: Az ingatlanvásárlás során a vagyonszerzési illeték mértéke általában a vételár 4%-a, de bizonyos speciális esetekben kedvezmények is igénybe vehetők.
• Közművek átírásának díja: Az ingatlanvásárlást követően szükséges a közüzemi szolgáltatások (pl. víz, villany, gáz) átírása is. Ezek költsége szolgáltatónként változó, de általában pár tízezer forintos tételt jelentenek.
• Tulajdoni lap lekérésének díja: 2024. július végétől ingatlanonként és tulajdoni laponként 2*4800 Ft-tal kell számolnunk.
• Banki költségek: Nem csak a hitelfelvételnek lehetnek plusz díjai, de önmagában az önerő elutalásáért komolyabb összegeket fizethetünk (gondoljunk csak a tranzakciós illetékre).

A lakásvásárlás járulékos költségei közé tartoznak a statikus-műszaki felmérés költségei, a felújítási költségek, a költöztetők díja, a lomtalanításért fizetendő összeg és a takarítás költségei is (ha ezeket az eladó nem vállalta), ezek azonban nem minden ügylet esetén elkerülhetetlenek.

A házvásárlás költségei

Ha a vevő egy önálló házat vásárol, az jogi értelemben nem feltétlenül különbözik egy lakásvásárlástól, de praktikusan mindenképpen, hiszen egy önmagában álló épület az ügylet tárgya a hozzá tartozó telekkel. Elsőre nem feltétlenül világos, hogy ez miért fontos, de egész más kellékszavatosságot (felelősséget az épület minőségéért, vezetékek állapotáért, telekméretért, stb.) kell vállalnia annak, aki lakható házat, melléképületet, és telket is elad, mint annak, aki erősen felújítandó, bontandó ingatlant értékesít és úgy ahogy van, kizárja a szavatosságvállalást.

A saját praxisomban gyakran találkozom azzal, hogy a fenti kérdések már az alkufolyamat lezárását követően, az ügyvéd előtt merülnek fel, holott egy megfelelő műszaki-földmérési felméréssel megelőzhető lenne a szinte elkerülhetetlen aggodalmaskodás, illetve elhúzódó vitatkozás. Éppen ezért azt gondolom, hogy a házvásárlás elsődleges költségei közé kell, hogy tartozzon, hogy a vevő megfelelő szakemberekkel felvértezve "átvilágítja" a kinézett ingatlant.

Cégre vásárolna?

A céges ingatlanvásárlás több szempontból is jelentősen eltér a magánszemélyek közötti lakásvásárlástól. Míg egy magánvásárlás gyakran gyorsabb, kevesebb jogi és adózási buktatóval jár, addig céges ügyfelek esetében a tranzakció jogi összetettsége és pénzügyi kockázatai miatt az ügyvédi közreműködés nemcsak ajánlott, hanem nélkülözhetetlen. A cégképviselet ellenőrzése, az áfa helyes kezelése, a finanszírozási struktúrák (pl. hitel vagy lízing) áttekintése, valamint a szerződések és biztosítékok pontos kidolgozása mind olyan területek, amelyek speciális szakértelmet igényelnek. Emellett a cégek számára elérhetők bizonyos illetékkedvezmények is, amelyek kihasználása kizárólag jól informált, előre megtervezett lépésekkel lehetséges. A céges vásárlás tehát nemcsak jogilag, hanem adózási és adminisztratív szempontból is sokkal komplexebb, mint a magánszemélyek közötti ügylet.

A vagyonszerzési illetéken lehet spórolni?

Igen, van néhány lehetőség a vagyonszerzési illeték megtakarítására. Ilyen lehetőségek:

• Első lakást vásárlók illetékkedvezménye: Ha Ön 35 év alatti első lakásvásárló, az illeték 50%-át elengedhetik, amennyiben a lakás vételára nem haladja meg a 15 millió forintot és az ingatlan lakóingatlan. 2025-ben már elég kevesen tudtak élni ezzel a lehetőséggel.
• CSOK illetékmentesség: A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) és a CSOK Plusz támogatás igénybevétele esetén teljes illetékmentesség jár, függetlenül az ingatlan értékétől.
• Haszonélvezeti jog alapítása: Ha az adásvétellel egyidejűleg haszonélvezeti jogot alapítanak szülő, gyermek vagy házastárs javára, az illetékkedvezményt eredményezhet. 2014. január 1-től illetékmentes az egyenes ági rokontól, illetve házastárstól ajándékba kapott vagyoni értékű jog (haszonélvezet) alapítása.
• Cserepótló vétel: Ha az új lakás megvásárlása előtt három éven belül, vagy azt követően egy éven belül eladja meglévő lakástulajdonát, akkor a fizetendő illeték mértéke a megvásárolt és eladott ingatlanok forgalmi értéke közötti különbség után kerül megállapításra. Ha olcsóbban vásárolt, az ügylet illetékmentes, ha drágábban, akkor csak a különbözet után kell 4% illetéket fizetni. A kizárólag lakóingatlanokra elszámolható kedvezményt a tranzakciót intéző ügyvédnél kell jelezni.
• Telekvásárlás illetékmentessége: Lakóház építésére alkalmas telektulajdon megvásárlása mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól, ha a vevő a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít, és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át.
• Részletfizetés: Első lakástulajdon megszerzésekor kérheti az illeték legfeljebb 12 havi, kamatmentes részletekben történő megfizetését. Ha a tartozásod nem haladja meg az 1 000 000 forintot, évente egy alkalommal legfeljebb 12 havi pótlékmentes részletfizetést kérhetsz a NAV-tól. Ha az illeték összege meghaladja az 1 000 000 Ft-ot, fizetési könnyítésre (részletfizetésre vagy fizetési halasztásra) irányuló kérelmet is benyújthatsz. A kérelmet a FAM01 űrlapon nyújthatod be.

Fontos, hogy a konkrét ügyek egyedi megoldásokat kívánnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni.

Miért fontos az ügyvéd az ingatlanvásárlásnál?

Az ingatlanvásárlási folyamat során a vevőnek és az eladónak egyaránt érdeke a biztonságos és szabályszerű ügyintézés, hiszen az ügyvédi közreműködés nem csak a jogszabályi megfelelés miatt fontos, hanem az ügylet biztonságát is garantálja.

Az ingatlan adásvétel során az ügyvéd számos feladatot lát el:

• Jogi tanácsadás: Az ügyvéd segít megérteni a szerződés minden pontját, és felhívja a figyelmet az esetleges buktatókra.
• Szerződéskötés: Az ügyvéd elkészíti az adásvételi szerződést, és ellenőrzi a földhivatali bejegyzéshez szükséges dokumentumokat.
• Földhivatali ügyintézés: Az ügyvéd képviseli az ügyfelet a földhivatalban, és gondoskodik a tulajdonjog bejegyzéséről.

Az ügyvédi díj

Az ügyvédi díj mértéke adásvétel esetén több tényezőtől függ, például az ingatlan értékétől, az ügy bonyolultságától és az ügyvéd tapasztalatától. Általánosságban elmondható, hogy az ügyvédi díj az ingatlan vételárának 0,5-1%-a között mozog, mi azonban ennél kedvezőbb áron dolgozunk. Fontos tudni, hogy bizonyos esetekben az ügyvédi munkadíjat általános forgalmi adó is terheli - az e-ingatlanügyvédek azonban mindig a bruttó árat tüntetik fel.

A lakáshitel költségei

A banki hitelekről részletesen írtunk a "Banki követelmények jelzáloghitelekhez kapcsolódóan" c. cikkükben, ezért a jelen bejegyzésben csak röviden utalok rá, hogy a bankkölcsönnek, de különösen a jelzáloghitelek felvételének (a kamaton felül) milyen díjai lehetnek:

Bevett banki gyakorlat, hogy a fentiek közül bizonyos tételeket a bankok kedvezmény gyanánt elengednek, azonban “idő előtti” előtörlesztés, vagy végtörlesztés esetén a kedvezményt elveszítjük. Az aktuális banki feltételeket mindenképpen érdemes már a szerződéskötés előtt tisztázni!

Banki tranzakciós költségek

Ha a vételárat, pontosabban az önerőt banki átutalás útján kívánja a vevő teljesíteni, akkor az átutalásnak is lesznek költségei. Egyedül fizetési kérelem esetén lehetséges az ingyenes utalás.

Röviden annyit itt is megemlítenék, hogy az azonnali átutalások magánszemélyek esetén 20.000.000,- Ft értékhatárig biztosítják, hogy a vevő a vételárat, vagy annak egy részét már a szerződés megkötésekor átutalja az eladó bankszámlájára. Számolni kell azonban azzal, hogy pl. 43 millió forintot azonnali átutalással csak 3 részletben lehet teljesíteni és előfordulhat, hogy a 3 magasabb összegű utalásnak már komolyabb tranzakciós költsége lesz.

Mindenképpen javasolt előzetesen egyeztetni minden számlavezető bankkal az optimális megoldások felkutatása érdekében!

Ingatlanközvetítői díj

Bár nem közvetlenül a vevőt terheli, de az eladó tipikusan a vételárból fizeti az ingatlanközvetítői díjat, ami a vételár egy bizonyos százalékában szokott meghatározásra kerülni. Végső soron ezen a tételen lehet a legtöbbet spórolni, de csak ha sikerül közvetlenül a tulajdonostól vásárolni.

Összegzés

A házvásárlás költségei között számos különböző díjjal és költséggel találkozhatunk. Az ügyvédi munkadíj, az igazgatási szolgáltatási díj, vagyis a földhivatali eljárási díjak, valamint a banki tranzakciós költségek mind-mind hozzátartoznak a teljes képhez. Különösen fontos ezeket mérlegelni, ha adásvételi szerződés kerül terítékre, hiszen az ügyvédi munkadíj ingatlan adásvétel esetén széles skálán mozoghat.

Amennyiben további kérdése merülne fel, vagy jogi tanácsra lenne szüksége, tekintse át díjszabásunkat és keressen minket az alábbi elérhetőségek bármelyikén!