Ingatlanközvetítői díj 2026 - spórolási tippek vevőknek és eladóknak!

Ingatlanközvetítői díjak 2026-ban

Az ingatlan közvetítői díjak mértéke 2026-ban jellemzően a 1,5-5% közötti sávban mozog. Látható, hogy az ingatlanközvetítő díj nem kis tétel, ráadásul jó eséllyel a díjat ÁFA is terhelheti. A különböző közvetítők persze eltérő díjstruktúrát alkalmaznak, sokszor más a díjazás kizárólagos, vagy nyílt megbízás esetén, az Otthon Centrum pedig bizonyos díjcsomagban a közvetítői díj felét a vevőre terheli.

Összefoglalóan a következőket lehet elmondani az egyes hálózatok által alkalmazott közvetítői díjakról:

A díjaknál nemcsak a százalék számít. Fontos az is, hogy a szolgáltató pontosan mit vállal: hirdetéskezelést, tárgyalást, vevőszűrést, jogi előkészítést, tehermentesítési segítséget, birtokbaadási támogatást vagy csak a vevő közvetítését.

Nézzük a nagyobb hálózatokat egyesével is:

Ingatlan.com ingatlanos PartnerProgram

Az ingatlan.com PartnerProgramjában részt vevők esetében az ingatlanközvetítői díjak nyilvánosak. Itt bruttó árat adnak meg, tehát ezek a számok az áfa mértékét már tartalmazzák. Az adatbázis szerint Budapesten dolgozik öt olyan közvetítő is, akinek a jutalék alsó határa bruttó 0,1%-0,5%. Feltehető, hogy ezt a nagy értékű ingatlanok kizárólagos értékesítése esetén alkalmazzák. A legtöbben azért ezen az oldalon 1-5% közötti bruttó közvetítői díjak mellett dolgoznak.

Duna House - nem titkolja az ingatlanos jutalékát

A Duna House értékesítői esetén honlapján szereplő információk alapján a jutalék mértéke 3% és 5% között mozog. Ez a sáv az alábbi tényezőktől függ:

• A megbízás fajtája: (pl. Standard vagy Prémium megbízás)
• Az ingatlan elhelyezkedése
• Az ingatlan értéke

Otthon Centrum jutalék

Az Otthon Centrum ingatlanközvetítői különféle díjakkal dolgoznak. Annyi biztos, hogy az Otthon Centrum kiemelt ajánlata jelenleg a Felezőcsomag amellyel kapcsolatos megállapodás esetében maximum 2,5%+áfa sikerdíjat tartalmazó szolgáltatás.

Felezőcsomag esetén az Otthon Centrum mind az ingatlannal rendelkező tulajdonossal, mind a vevővel szerződést köt. Az ingatlanközvetítésért járó sikerdíj (ami a professzionális szolgáltatás költsége) egyenlően oszlik meg a két fél, vagyis az eladó és a vevő között. Hogy ez mennyire tisztességes gyakorlat - az a vevő szempontjából minimum kérdéses.

OTP Ingatlanpont - nem tudjuk, mennyi jutalékot kérnek

Az OTP Ingatlanpont ingatlan franchise által alkalmazott ingatlanközvetítői díjak 2024 évi összege nem nyilvános, de a honlapjukon azt írják, hogy azok közvetítőtől és a szerződés feltételeitől függően 2,5-5 százalék plusz áfa között mozognak.

Balla Ingatlan - sávosan tudhatjuk az ingatlanközvetítő jutalékát

A Ballan Ingatlan is kiterjedt hálózattal rendelkezik, és nettó 2,5% + áfa sikerdíjért dolgoznak, amelyet az ingatlanosok részére csak eladás esetén kell az ügyfeleiknek megfizetnie.

e-ingatlanközvetítők

Az e-ingatlanközvetítők nem "egyszerű" ingatlanosok, hanem az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás ingatlanközvetítőként is működő ügyvéd tagjai. A jutalék mértéke 3-3,5+ÁFA között mozog - azzal, hogy a díj mértékét nem az ingatlan értéke, hanem a jogi státusza, illetve az esetleges tehermentesítés bonyolultsága határozza meg.

GDN Ingatlanhálózat - ingatlan közvetítők titokzatos árakkal

A GDN Ingatlanhálózat tagjai által ingatlan értékesítés esetén alkalmazott ingatlanközvetítő jutalék adatok nem nyilvánosak.

REMAX

A Remax által foglalkoztatott ingatlan közvetítők szintén szolgáltatnak országosan, de az árstruktúrájuk nem elérhető nyilvánosan, így az sem nyilvános, hogy a REMAX-nak mennyi jutalékot kell fizetni, ha lakás eladásban gondolkozunk.

Dr. Makkos

Sajnos a Dr. Makkos által alkalmazott jutalékszint sem elérhető egy egyszerű google kereséssel, így azt sem tudjuk, hogy ha Dr. Makkos ingatlanokat árul, akkor milyen jutalékkal dolgozik.

Lotus House Ingatlan

A budapesti Lotus House Ingatlan oldalán sem érhető el konkrét információ az ingatlanközvetítői díjakról, de az értékesítők elérhetőek az ingatlan.com PartnerProgramjában.

CDC Ingatlan

A CDC Ingatlan irodái által alkalmazott jutalékok sem nyilvánosak, de iparági információk szerint 3-4% körül mozog.

Hogyan kerülhető ki az ingatlanközvetítői díj? 

Az ingatlanközvetítői díj hatása akkor csökkenthető, ha a vevő pontosan beazonosítja az ingatlant, lekéri a tulajdoni lapot, beazonosítja a tulajdonost és közvetlenül vele, tehát az eladóval tárgyal. Ehhez a helyrajzi szám, az OÉNY HRSZ kereső és a tulajdoni lap lekérése adja a kiindulópontot.

A folyamat általában így néz ki:

1. A vevő talál egy hirdetést.
2. A hirdetésből megpróbálja beazonosítani az ingatlan pontos helyét.
3. Megkeresi az ingatlan helyrajzi számát.
4. Lekéri a tulajdoni lapot.
5. Ellenőrzi a tulajdonost és a terheket.
6. Ha a tulajdonos elérhető, közvetlenül vele tárgyal.

A legfontosabb pont itt a helyrajzi szám. A magyar ingatlan-nyilvántartás alapja ugyanis nem a postacím, hanem ez.

Hogyan azonosítsuk be az ingatlant?

Rutinos vásrálóként bizton állíthatom: nincs lehetetlen.

Az ingatlanközvetítői hirdetésekben gyakori, hogy nincs pontos utca vagy házszám. Ennek oka sokszor az, hogy a közvetítő nem szeretné, ha az érdeklődők közvetlenül az eladót keresnék meg.

Ilyenkor több módszer segíthet:

• környék bejárása személyesen,
• Google Maps Street View használata,
• jellegzetes épületek, kerítések, homlokzatok keresése,
• ablakból látható részletek összevetése a térképpel,
• hirdetési fotókon szereplő utcatáblák, üzletek, templomok, iskolák felismerése,
• OÉNY térkép használata,
• E-KÖZMŰ térkép ellenőrzése.

A módszer egyszerűnek tűnik, de sokszor működik. Ha megvan a pontos ingatlan, onnantól a helyrajzi szám keresése és a tulajdoni lap lekérése már sokkal reálisabb.

Helyrajzi szám kereső: melyik a legjobb módszer?

Ha már tudjuk az ingatlan pontos címét, akkor jó eséllyel le fogjuk tudni kérni a tulajdoni lapot is. Van azonban egy közbenső lépés: a címből ki kell találnunk a helyrajzi számot.

A legjobb kiindulópont jelenleg a Lechner Tudásközpont OÉNY HRSZ keresője. Az OÉNY HRSZ keresőben település, utca és házszám alapján is lehet keresni, de térképen is rá lehet közelíteni a kiszemelt ingatlanra.

E-KÖZMŰ

Az E-KÖZMŰ térkép szintén hasznos lehet, főleg családi házaknál, telkeknél és külterületi ingatlanoknál. Ügyfélkapu+ vagy DÁP belépés után megtekinthetőek a közműtérképi adatok, és a térképen a helyrajzi szám felirat is bekapcsolható.

Ez nemcsak az azonosítást segíti, de azt is, hogy eldöntsük: megéri-e? Más értéke van egy teleknek, ha ténylegesen elérhető a víz, villany, csatorna vagy gáz, és más, ha ezek csak a hirdetés szövegében szerepelnek homályosan.

Tulajdoni lap lekérése

Az e-hiteles tulajdoni lap lekérése ügyfélkapuval rendelkező természetes személy tulajdonosok számára évente két alkalommal díjmentes, egyébként darabja 4800,- Ft.

Az ügyfeleink keserű tapasztalatai alapján fontosnak tartom elmondani, hogy az áron alul eladó házak, családi okok miatt sürgősen eladó ház esetén létfontosságú, hogy ellenőrizzük az ingatlan jogi státuszát - sőt ilyen esetekben (különösen ha kevésbé vagyunk jártasak az ingatlanjog rejtelmeiben) érdemes akár már a tulajdoni lap értelmezéséhez ingatlan specialista ügyvédhez fordulnunk.

Sokszor a tulajdoni lap lekérése cím alapján nem ad találatot, ezért kénytelen az ember kideríteni a keresett ingatlan helyrajzi számát - az ingatlan-nyilvántartás alapja ugyanis nem a postacím, hanem a helyrajzi szám.

A tulajdoni lap tartalmazza a tulajdonosok nevét, születési évét és a tulajdonszerzéskor hatályos lakcímét is. 

Ha még nem vettük fel a kapcsolatot az eladóval, akkor a helyrajzi szám legkönnyebben a közműtérképek alapján ismerhető meg, erről bővebben itt olvashat. A közművekkel egyébként is jó, ha tisztában vagyunk vásárlás előtt.

Megvan az ingatlan? A következő lépés: social engineering

Ha megvan az ingatlan, azaz tudjuk a pontos címét de nem találjuk a lakókat, vagy az eladó nem található a tulajdoni lapon szereplő lakcímen, akkor tapasztalataim szerint igencsak érdemes elkezdeni a következő helyeken keresgélni:

• Facebook
• Linkedln
• Cégjegyzék

Tényleg nem kell félni az ilyesmitől: a Facebook, de bizonyos esetekben akár a LinkedIn is segíthet. Kedves kollégám a cégjegyzékben csak a volt feleség e-mail címét találta meg, de mivel a felek vagyonmegosztás, babaváró hitel visszafizetés előtt álltak, örömmel továbbította a megkeresést a volt férjének, aki személyesen az eladó volt.

Ha facebookon sem találni az eladót, vagy gyakori a neve, akkor mindenképpen javaslom a cégnyilvántartás használatát! 

Az e-cégjegyzékben bárki számára elérhető és közhiteles cégadatokat tartalmaz. Ha az e-cégjegyzék találatot mutat, akkor az ügyvezető, vagy a cégtulajdonos már egészen biztosan fog tudni felvilágosítást adni az ingatlan tulajdonosáról, illetve az elérhetőségeiről. Az e-cégjegyzék tartalmazza a cég, illetve tipikusan az ügyvezető e-mailes elérhetőségét, ezért ha idegenkedünk a hagyományos levelektől, vagy a postai ügyintézéstől, akkor akár e-mailt is írhatunk.

Melyik a legjobb ingatlanközvetítő iroda?

Ha engem kérdez, akkor az e-ingatlanközvetítők csapata! Azért, mert az ingatlaneladás nemcsak hirdetésből áll. A tulajdoni lap, a terhek, az elővásárlási jog, a foglaló, a hitel és a földhivatali bejegyzés mind befolyásolhatják, hogy az ügylet biztonságosan "zárható-e".

Az e-ingatlanközvetítők.hu egyedi modellt képvisel, amely az ingatlanközvetítést ügyvédi szakértelemmel ötvözi. Az értékesítést az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás ingatlanközvetítőként is működő ügyvéd tagjai végzik. Jutalékuk 3-3,5% + ÁFA között mozog, és a díj mértékét nem az ingatlan értéke, hanem a jogi státusza, illetve az esetleges tehermentesítés bonyolultsága határozza meg. Az e-ingatlanközvetítők országszerte vállalnak megbízásokat, és minden megbízás egy vagy több ügyvéd közvetlen részvételével jön létre, biztosítva a jogi precizitást. Különösen ideálisak elfoglalt, más városban vagy külföldön élő tulajdonosok, jogilag kérdéses helyzetű ingatlanok tulajdonosai, gyors és biztonságos eladást keresők, valamint idősebb vagy tapasztalatlan tulajdonosok számára.

Összefoglaló

Manapság eladóként már nem csak az a kérdés, hogy hány százalékot kér az ingatlanközvetítő, hanem az is, hogy ki fizeti? Az ingatlan közvetítői díjak ingatlanközvetítőnként változnak, ráadásul a nagy irodákra is jellemző, hogy átláthatatlan díjstruktúrát alkalmaznak és semmit se tudunk előre arról, hogy mennyit kérnek majd el. 

Az ingatlan közvetítői díjakat érdemes nagyon komolyan venni, hiszen az összeg jelentősen befolyásolja a végső vételárat. A díjak ismeretében azonban van esélyünk arra, hogy megkerüljük az ingatlanközvetítőket és közvetlenül az eladótól vásároljunk, az ő kezébe adjunk vételi szándéknyilatkozatot és foglalót, így spórolva meg az extra költségeket. Érdemes előre informálódni és social engineering segítségével kinyomozni, hogy hogyan érhető el az ingatlanközvetítő kihagyásával az eladó ingatlan tulajdonosa.

Lakást, házat, vagy telket ad el? Kérdezzen díjmentesen ügyvéd-ingatlanközvetítő kollégánktól!