Ingatlan adásvétel ügyvédi díj 2025-ben

Mennyi az ügyvédi munkadíj ingatlan adásvétel esetén?

Országszerte és évtizedek óta bevett gyakorlat alapján az ingatlan adásvétel ügyvédi díj a vételár 0,5-1%-ában kerül megállapításra, ám 2024-ben Budapesten sok ügyvéd 0,3% ügyvédi munkadíjért is vállalt már ellenjegyzést. A sokat foglalkoztatott ügyvédek esetén ezt az összeget általános forgalmi adó is terheli. Gyakori a minimum munkadíj is, legtöbbször 75.000,-200.000,- Ft közötti összegben.

A kollégáimmal törekszünk arra, hogy minden ügyfelünk tájékozott döntéseket hozhasson, és teljes biztonságban érezhesse magát az ingatlanvásárlás menete során - éppen ezért javasoljuk, hogy a lenti kalkulátor segítségével állapítsa meg, hogy a megbízásunk az ingatlan értékének fényében megérné-e Önnek!

A manapság érvényesülő magas ingatlanárak mellett az ügyvédi díj jelentős tétel lehet. Az ügyfeleinket is élénken szokta érdekelni, hogy vajon megúszható ez?

Ingatlanvásárlás esetén ügyvédet vagy közjegyzőt?

Az ingatlan adásvétel ügyvédi költségeit mindig érdemes összevetni a közjegyzői díjszabással. Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződés csak írásban érvényes. Az írásba foglalás azonban önmagában nem elég, hiszen az Inytv. alapján bármilyen tulajdonjog átruházó szerződés csak akkor alkalmas a vevő tulajdonjogának bejegyzésére, ha azt ügyvéd ellenjegyzi, vagy közjegyző közokiratba foglalja. Hogy megállapítsuk, hogy a közjegyzők munkadíja kevesebb-e, mint az ügyvédi költség lakásvásárlásnál, tekintsük át, hogy kinek-miből áll össze a díjszabása!

Közjegyzői díj (hatósági ár!)

A közjegyzői díjszabás a jog alapján meghatározott, itt tehát alkunak helye nincs. A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendeletből kiolvasható, hogy megállapítható ügyértékű két- vagy többoldalú jogügylet esetén - mint amilyen az adásvételi szerződés is - a munkadíj alapja a vételár. 10 000 000 Ft feletti, de 200 000 000 Ft-ot meg nem haladó vételár esetén az alap munkadíj legalább 86.200,- Ft, amihez hozzá kell számítani a 10 000 000 Ft feletti ügyérték 0,25%-át. Az alap munkadíj is magasabb, ha a közjegyző munkaidőn, vagy az irodáján kívül foglalja közokiratba a szerződést.

Ehhez az alap munkadíjhoz még egész biztosan hozzájön a közjegyzői költségátalány, ami az alap munkadíj 40%-a. Nem nagy tétel, de leírási díjként a közjegyző oldalanként 150 Ft-ot számít fel. Egy 9 példányban készült, 7 oldalas szerződés esetén számolva ez nagyjából 10.000,- Ft-ot tesz hozzá a közjegyzői díjhoz.

Mit jelent ez konkrét vételárakkal számolva?

A fenti példákat a KSH országos és budapesti lakás és családi ház átlagár adatai segítségével választottuk ki.

A fentiek alapján könnyen belátható, hogy a vételár 0,3-1%-ban megállapított ügyvédi munkadíjak szinte minden esetben kedvezőbbek, mint a közjegyzői díjszabás.

Miből áll az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díj általában?

Az ingatlan vásárlás ügyvédi díja gyakran a tranzakció egyik legnagyobb rejtett költsége, amit sokan nem is vesznek figyelembe.  Az ügyvédi törvény alapján a felek a megbízási díjban szabadon állapodnak meg. A munkadíj lehet fix összegű átalány, de különösen bonyolult ügyletek esetén van, hogy a felek óradíjas alapon számolnak el. Ingatlan adásvételeknél azonban egyik sem jellemző, a tipikus az, hogy a megbízás tárgyának értékéhez, vagyis az ingatlan adásvételi szerződésben rögzített vételárhoz kötnek egy százalékos díjat. Ez annyira bevett gyakorlat, hogy az ügyvédi etikai szabályok is kitérnek rá.

Az ügyvédek százalékos ajánlatait elsősorban a helyben kialakult gyakorlat határozza meg, de szerepet játszik a konkrét ügyvéd tapasztalata és valljuk be, a leterheltsége is. 

Az ügyvédi munkadíj összegébe gyakran nem számolják bele az e-hiteles tulajdoni lap másolat lekérésének díját, ami aktuálisan 4800,- Ft, illetve az ügyintézéshez gyakran szükséges postaköltségeket. Értelemszerűen az ügyvédi díjon kívül esik a földhivatal eljárási díja, ami ingatlanonként 10.600,- Ft - ez időnként meglepi az ügyfeleket. 2025. január 15. napja után indult eljárásokban, ha a vevő több részletben fizet és így tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog is szerepel az ügyletben, a földhivatali díjjal kétszer is kell számolni.

Miben különbözik az e-ingatlanügyvédek.hu ügyvédi munkadíj ajánlata?

Amikor ingatlan adásvételről van szó, az apró részletek és a jogi biztonság kulcsfontosságúak. Szakértő jogi csapatunk teljes körű támogatást nyújt az adásvételi folyamat minden lépésében.

Szolgáltatásunk díja a következőket tartalmazza:

• Ingatlan adásvételi szerződés szerkesztése és ellenjegyzése: Az ingatlan vételárának 0,45%-a, de minimum 150.000 Ft, maximum 600.000 Ft.
• A díjban benne van az ügyvédi okiratletét kezelésének költsége is (tulajdonjog bejegyzési engedély).
• Az ajánlat az általános forgalmi adót tartalmazza.
• A tulajdoni lap lekéréséért külön díjat számítunk fel (4800 Ft).

Ez a díjszabás lehetővé teszi, hogy minden ügyfelünk számára személyre szabott, pontos és költséghatékony jogi szolgáltatást biztosíthassunk. Az ügyvédi ajánlatunkról bővebben ezen az oldalon olvashat. Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás részletes díjszabását pedig itt találja.

Megjegyzés: A díjunk nem tartalmazza a vevő tulajdonjog bejegyzési kérelmének 10.600 Ft-os igazgatási szolgáltatási díját.

Ingatlan ügyvéd csapat országszerte a vevők szolgálatában

Egy ingatlan vásárlása komplex és stresszes folyamat, de tapasztalt és szakértő kezekben a legnehezebbnek tűnő ügylet mellett is biztonságban érezhetik magukat az ügyfelek!

Az e-ingatlanügyvédek.hu csapata a következő városokban van jelen:

• Budapest II. kerület- Központi Iroda (Mammut Bevásárlóközpont) - dr. Ivácson Annamária, dr. Rigó Adél, dr. Surányi Balázs, dr. Mittákné Horváth Georgina, dr. Kosztoványi Roland, dr. Szabó Judit Anna és mások
• Budapest II. kerület - dr. Pablényi Szabolcs
• Budapest III. kerület - dr. Viktor Éva, dr. Bogdány Beáta, dr. Hevesi Kristóf
• Budapest IV. kerület - dr. Kovács Róbert
• Budapest V. kerület - dr. Petruska Emil
• Budapest VII. kerület - dr. Bakos Barbara
• Budapest X. kerület - dr. Toldy Miklós
• Budapest, XI. kerület - dr. Csizmár Alexandra
• Budapest XII. kerület - dr. Almásy Botyánszky Beatrix Márta
• Budapest XIII. kerület - dr. Surányi Kata, Róderné dr. Földes Eszter
• Budapest, XIV. kerület - dr. Petrik Tamás
• Szeged - dr. Magyar Dávid
• Pécs - dr. Kárpáti Zsófia, dr. Szatyor Győző, dr. Krisztián Katalin
• Kaposvár - dr. Szabó Tibor, dr. Korchmáros Somogyi Gabriella
• Eger - dr. Lassán Csaba
• Salgótarján - dr. Zvara Ágnes
• Ságvár - dr. Marosi Ádám
• Gödöllő - dr. Czotter Regina
• Kecskemét - dr. Király Olivér
• Szigetszentmiklós - dr. Török Éva
• Győr - Horváthné dr. Sipos Eszter
• Vecsés - dr. Véger Alexandra

Ha az ajánlatunk felkeltette az érdeklődését, töltse ki az alábbi kapcsolatfelvételi űrlapot, és ingatlan ügyvéd kollégánk hamarosan felkeresi Önt!