Ingatlan adásvétel ügyvédi díj 2025-ben

Mennyi az ügyvédi munkadíj ingatlan adásvétel esetén?

Ahogy fent is írtuk, országszerte és évtizedek óta bevett gyakorlat alapján az ingatlan adásvétel ügyvédi díja a vételár 0,5-1%-ában kerül megállapításra. Budapesten a magas vételárak miatt jellemzőbb a 0,5%-os munkadíj, míg vidéken magasabb %-okra számíthatunk. Sokat foglalkoztatott ügyvédek esetén ezt az összeget további 27% általános forgalmi adó is terheli - ez persze céges vevők esetén kevésbé jelentős tétel. Az ügyvédi munkadíj általában nem tartalmazza a hatósági díjakat (pl. földhivatali eljárási díj, tulajdoni lap lekérésének költsége).

Lássuk, mennyiért dolgoznak az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai!

Miért ilyen kedvező az ügyvédi díj ajánlatunk?

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai országszerte egységes és a piaci átlaghoz képest versenyképesebb áron készítik el az ingatlan adásvételi szerződéseket. Ennek oka, hogy munkánkat a saját fejlesztésű legaltech szoftverünk, a Szerződés Asszisztens támogatja, amelyet több mint 60, ingatlanjogra szakosodott ügyvéd használ nap mint nap. Ez a rendszer lehetővé teszi, hogy gyorsan, magas minőségben és hibamentesen készüljenek el a szerződések és kiegészítő dokumentumok.

A technológiai hatékonysággal megspórolt idő nem jelenik meg a díjszabásban – úgy gondoljuk, hogy a precíz, jogilag szabatos szerződés nem luxus, hanem alapelvárás kell legyen, méltányos áron.

Ennek ellenére pontosan tudjuk, hogy a manapság érvényesülő magas ingatlanárak mellett az ügyvédi díj jelentős tétel lehet. Vajon megúszható ez?

Ennyi pénzért az ügyvéd az eladót is képviseli az adásvétel során?

Bár a közhidelem szerint így van, attól, hogy a vevő fizeti az ügyvédi díjat ingatlan adásvételi szerződés esetén, nem jelenti automatikusan azt, hogy az ügyvéd az eladót is képviseli.

Az ügyvéd elsősorban azt a felet képviseli, aki megbízta és fizeti. Habár a vevő fizeti az ügyvédi díjat, a gyakorlatban sok ügyvéd azt kommunikálja, hogy az eladót is képviseli. Bár egy adásvétel során mindkét félnek érdeke a tranzakció sikeres lezárása, bizonyos helyzetekben (például hitelprobléma, rejtett hiba, eladó visszalépése) ellentétes érdekek merülhetnek fel. Ilyenkor az ügyvéd nem tudja hatékonyan képviselni mindkét fél érdekeit, és gyakran előre közlik is, hogy jogvitában nem tudnak tanácsot adni az összeférhetetlenség miatt.

Mit tehet a vevő?

• Kérdezzen rá! Még a megbízás előtt tisztázza az ügyvéddel, hogy kizárólag az ő érdekeit képviseli-e.
• Rögzítse a megbízásban! Győződjön meg róla, hogy a megbízási szerződés egyértelműen rögzíti, hogy az ügyvéd kizárólag az Ön, azaz a vevő érdekeit képviseli.
• Fontolja meg saját ügyvéd megbízását! Különösen nagyobb értékű, vagy bonyolultabb ügyletek esetén érdemes lehet egy saját ügyvédet megbízni, aki csak az Ön érdekeit tartja szem előtt.

Ne feledje! Az e-ingatlanügyvédek.hu mögött álló Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai mindig csak a vevőt képviselik - az eladói képviselet nálunk egy önálló ügytípus!

Ingatlanvásárlás esetén ügyvédet vagy közjegyzőt?

Az ingatlan adásvétel ügyvédi költségeit mindig érdemes összevetni a közjegyzői díjszabással. Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződés csak írásban érvényes. Az írásba foglalás azonban önmagában nem elég, hiszen az Inytv. alapján bármilyen tulajdonjog átruházó szerződés csak akkor alkalmas a vevő tulajdonjogának bejegyzésére, ha azt ügyvéd ellenjegyzi, vagy közjegyző közokiratba foglalja. Hogy megállapítsuk, hogy a közjegyzők munkadíja kevesebb-e, mint az ügyvédi költség lakásvásárlásnál, tekintsük át, hogy kinek-miből áll össze a díjszabása!

Közjegyzői díj (hatósági ár!)

A közjegyzői díjszabás a jog alapján meghatározott, itt tehát alkunak helye nincs. A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendeletből kiolvasható, hogy megállapítható ügyértékű két- vagy többoldalú jogügylet esetén - mint amilyen az adásvételi szerződés is - a munkadíj alapja a vételár. 10 000 000 Ft feletti, de 200 000 000 Ft-ot meg nem haladó vételár esetén az alap munkadíj legalább 86.200,- Ft, amihez hozzá kell számítani a 10 000 000 Ft feletti ügyérték 0,25%-át. Az alap munkadíj is magasabb, ha a közjegyző munkaidőn, vagy az irodáján kívül foglalja közokiratba a szerződést.

Ehhez az alap munkadíjhoz még egész biztosan hozzájön a közjegyzői költségátalány, ami az alap munkadíj 40%-a. Nem nagy tétel, de leírási díjként a közjegyző oldalanként 150 Ft-ot számít fel. Egy 9 példányban készült, 7 oldalas szerződés esetén számolva ez nagyjából 10.000,- Ft-ot tesz hozzá a közjegyzői díjhoz.

Mit jelent ez konkrét vételárakkal számolva?

A fenti példákat a KSH országos és budapesti lakás és családi ház átlagár adatai segítségével választottuk ki.

A fentiek alapján könnyen belátható, hogy a vételár 0,3-1%-ban megállapított ügyvédi munkadíjak szinte minden esetben kedvezőbbek, mint a közjegyzői díjszabás. A közjegyzők ráadásul nem adnak jogi tanácsot, nem foglalkoznak illetéktervezéssel, peres képviseletre pedig egyáltalán nem jogosultak, így kellékszavatossági ügyekben sem rendelkeznek kellő tapasztalattal.

Mi tartalmaz az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díj általában?

Az ingatlan vásárlás ügyvédi díja gyakran a tranzakció egyik legnagyobb rejtett költsége, amit sokan nem is vesznek figyelembe.  Az ügyvédi törvény alapján a felek a megbízási díjban szabadon állapodnak meg. A munkadíj lehet fix összegű átalány, de különösen bonyolult ügyletek esetén van, hogy a felek óradíjas alapon számolnak el. Ingatlan adásvételeknél azonban egyik sem jellemző, a tipikus az, hogy a megbízás tárgyának értékéhez, vagyis az ingatlan adásvételi szerződésben rögzített vételárhoz kötnek egy százalékos díjat. Ez annyira bevett gyakorlat, hogy az ügyvédi etikai szabályok is kitérnek rá.

Az ügyvédek százalékos ajánlatait elsősorban a helyben kialakult gyakorlat határozza meg, de szerepet játszik a konkrét ügyvéd tapasztalata és valljuk be, a leterheltsége is. 

Az ügyvédi munkadíj összegébe gyakran nem számolják bele az e-hiteles tulajdoni lap másolat lekérésének díját, ami aktuálisan 4800,- Ft, illetve az ügyintézéshez gyakran szükséges postaköltségeket. Értelemszerűen az ügyvédi díjon kívül esik a földhivatal eljárási díja, ami ingatlanonként 10.600,- Ft - ez időnként meglepi az ügyfeleket. 2025. január 15. napja után indult eljárásokban, ha a vevő több részletben fizet és így tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog is szerepel az ügyletben, a földhivatali díjjal kétszer is kell számolni.

Mit tartalmaz az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás munkadíj ajánlata?

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás országosan egységes, átlátható ügyvédi munkadíj-ajánlatot kínál lakás célú ingatlan adásvétel esetére. A munkadíj mértéke a vételár 0,45%-a, de minimum 150 000 Ft, maximum 600 000 Ft bruttó összegben. Ez az ár az alábbi szolgáltatásokat foglalja magában – rejtett költségek nélkül, minden megyeszékhelyen és nagyvárosban elérhetően:

Mi tartozik bele az ügyvédi munkadíjba?

1. Személyre szabott tanácsadás
   – Piaci gyakorlat, adózás, illetékkedvezmények átbeszélése
2. Az adásvételi szerződés elkészítése
   – Egy lakóingatlan + max. 1 garázs + 1 tároló egyidejű vásárlására
   – Tulajdonjog-fenntartásos ügyletek is kezelhetők
3. Kommunikáció az eladóval és az ingatlanközvetítővel
4. Banki hitel esetén az adásvételi szerződés összehangolása a banki követelményekkel
5. Tulajdonjog bejegyzési engedélyhez szükséges letéti szerződés elkészítése
   – Ügyvédi okiratletét kezelése
6. A vételár megfizetésével kapcsolatos igazolások elkészítése
7. Földhivatali ügyintézés teljes körű lebonyolítása
   – A B400 adatlapok elkészítése
   – Beadvány postázása az illetékes hivatalnak
   – Tulajdoni lap ellenőrzése a szerződéskötés napján
   – Birtokbaadási jegyzőkönyv sablon biztosítása

Összegzés

Ingatlan adásvétel során Magyarországon a tulajdonjog átruházása kizárólag ügyvédi ellenjegyzéssel vagy közjegyzői közokiratba foglalással történhet meg. Az ügyvédi munkadíj országosan jellemzően a vételár 0,3–1%-a között mozog, de ezt befolyásolhatja az ügy bonyolultsága, az ügyvéd tapasztalata, illetve az adott térség szokásai is. A díj gyakran nem tartalmazza a földhivatali és egyéb hatósági költségeket, amelyekkel szintén számolni kell. 

Az ügyvédi díjak 2025-ben is változhatnak, ezért fontos, hogy alaposan tájékozódjon a lehetőségekről, és olyan szakértőt válasszon, aki megbízható és tapasztalt:

• Mindenképpen kérjen írásos tájékoztatást az ügyvédi díjakról és a felmerülő egyéb költségekről.
• Ellenőrizze az ügyvéd szakmai tapasztalatát és referenciáit.
• Győződjön meg róla, hogy az ügyvéd rendelkezik-e a szükséges biztosítással.
• Olvassa el alaposan az adásvételi szerződést, és kérdezzen rá minden olyan pontra, amelyet nem ért.
• Ne írjon alá semmit, amíg nem biztos abban, hogy minden feltételt megértett.

Ingatlan adásvételi szerződéshez ügyvédre van szüksége? Vegye fel velünk a kapcsolatot!