Ingatlan adásvétel ügyvédi díj 2025-ben

Mennyi az ügyvédi munkadíj ingatlan adásvétel esetén?

Ahogy fent is írtuk, országszerte és évtizedek óta bevett gyakorlat alapján az ingatlan adásvétel ügyvédi díja a vételár 0,5-1%-ában kerül megállapításra. Budapesten a magas vételárak miatt jellemzőbb a 0,5%-os munkadíj, míg vidéken magasabb %-okra számíthatunk. Sokat foglalkoztatott ügyvédek esetén ezt az összeget további 27% általános forgalmi adó is terheli. Az ügyvédi munkadíj általában nem tartalmazza a hatósági díjakat (pl. földhivatali eljárási díj, tulajdoni lap lekérésének költsége).

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai országszerte a vételár (bruttó) 0,45%-ban megállapított ügyvádi munkadíjért dolgoznak!

A manapság érvényesülő magas ingatlanárak mellett az ügyvédi díj jelentős tétel lehet. Vajon megúszható ez?

Ingatlanvásárlás esetén ügyvédet vagy közjegyzőt?

Az ingatlan adásvétel ügyvédi költségeit mindig érdemes összevetni a közjegyzői díjszabással. Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződés csak írásban érvényes. Az írásba foglalás azonban önmagában nem elég, hiszen az Inytv. alapján bármilyen tulajdonjog átruházó szerződés csak akkor alkalmas a vevő tulajdonjogának bejegyzésére, ha azt ügyvéd ellenjegyzi, vagy közjegyző közokiratba foglalja. Hogy megállapítsuk, hogy a közjegyzők munkadíja kevesebb-e, mint az ügyvédi költség lakásvásárlásnál, tekintsük át, hogy kinek-miből áll össze a díjszabása!

Közjegyzői díj (hatósági ár!)

A közjegyzői díjszabás a jog alapján meghatározott, itt tehát alkunak helye nincs. A közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII. 23.) IM rendeletből kiolvasható, hogy megállapítható ügyértékű két- vagy többoldalú jogügylet esetén - mint amilyen az adásvételi szerződés is - a munkadíj alapja a vételár. 10 000 000 Ft feletti, de 200 000 000 Ft-ot meg nem haladó vételár esetén az alap munkadíj legalább 86.200,- Ft, amihez hozzá kell számítani a 10 000 000 Ft feletti ügyérték 0,25%-át. Az alap munkadíj is magasabb, ha a közjegyző munkaidőn, vagy az irodáján kívül foglalja közokiratba a szerződést.

Ehhez az alap munkadíjhoz még egész biztosan hozzájön a közjegyzői költségátalány, ami az alap munkadíj 40%-a. Nem nagy tétel, de leírási díjként a közjegyző oldalanként 150 Ft-ot számít fel. Egy 9 példányban készült, 7 oldalas szerződés esetén számolva ez nagyjából 10.000,- Ft-ot tesz hozzá a közjegyzői díjhoz.

Mit jelent ez konkrét vételárakkal számolva?

A fenti példákat a KSH országos és budapesti lakás és családi ház átlagár adatai segítségével választottuk ki.

A fentiek alapján könnyen belátható, hogy a vételár 0,3-1%-ban megállapított ügyvédi munkadíjak szinte minden esetben kedvezőbbek, mint a közjegyzői díjszabás. A közjegyzők ráadásul nem adnak jogi tanácsot, nem foglalkoznak illetéktervezéssel, peres képviseletre pedig egyáltalán nem jogosultak, így kellékszavatossági ügyekben sem rendelkeznek kellő tapasztalattal.

Mi tartalmaz az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díj általában?

Az ingatlan vásárlás ügyvédi díja gyakran a tranzakció egyik legnagyobb rejtett költsége, amit sokan nem is vesznek figyelembe.  Az ügyvédi törvény alapján a felek a megbízási díjban szabadon állapodnak meg. A munkadíj lehet fix összegű átalány, de különösen bonyolult ügyletek esetén van, hogy a felek óradíjas alapon számolnak el. Ingatlan adásvételeknél azonban egyik sem jellemző, a tipikus az, hogy a megbízás tárgyának értékéhez, vagyis az ingatlan adásvételi szerződésben rögzített vételárhoz kötnek egy százalékos díjat. Ez annyira bevett gyakorlat, hogy az ügyvédi etikai szabályok is kitérnek rá.

Az ügyvédek százalékos ajánlatait elsősorban a helyben kialakult gyakorlat határozza meg, de szerepet játszik a konkrét ügyvéd tapasztalata és valljuk be, a leterheltsége is. 

Az ügyvédi munkadíj összegébe gyakran nem számolják bele az e-hiteles tulajdoni lap másolat lekérésének díját, ami aktuálisan 4800,- Ft, illetve az ügyintézéshez gyakran szükséges postaköltségeket. Értelemszerűen az ügyvédi díjon kívül esik a földhivatal eljárási díja, ami ingatlanonként 10.600,- Ft - ez időnként meglepi az ügyfeleket. 2025. január 15. napja után indult eljárásokban, ha a vevő több részletben fizet és így tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog is szerepel az ügyletben, a földhivatali díjjal kétszer is kell számolni.

Miben különbözik az e-ingatlanügyvédek.hu ügyvédi munkadíj ajánlata?

Amikor ingatlan adásvételről van szó, az apró részletek és a jogi biztonság kulcsfontosságúak. Szakértő jogi csapatunk teljes körű támogatást nyújt az adásvételi folyamat minden lépésében.

Szolgáltatásunk díja a következőket tartalmazza:

• Ingatlan adásvételi szerződés szerkesztése és ellenjegyzése: Az ingatlan vételárának 0,45%-a, de minimum 150.000 Ft, maximum 600.000 Ft.
• Az ügyvédi díjba beleértendő az ügyvédi okiratletét kezelésének költsége is (tulajdonjog bejegyzési engedély).
• A munkadíj az általános forgalmi adót tartalmazza.
• A munkadíjon felül fizetendő a tulajdoni lap lekérésének díja és a földhivatali eljárás igazgatási szolgáltatási díja.

Miért érdemes az e-ingatlanügyvédeket választani?
✅ Országszerte egységes és kedvező ügyvédi díj.
✅ Teljes körű jogi támogatás a szerződéskötéstől a földhivatali ügyintézésig.
✅ Online és személyes ügyintézési lehetőség.
✅ Átlátható díjszabás rejtett költségek nélkül.

Összegzés

Az ingatlanvásárlás vagy -eladás jelentős anyagi és jogi lépés, amely során a megfelelő szakértői segítség igénybevétele elengedhetetlen. Az ügyvédi díjak 2025-ben is változhatnak, ezért fontos, hogy alaposan tájékozódjon a lehetőségekről, és olyan szakértőt válasszon, aki megbízható és tapasztalt:

• Mindenképpen kérjen írásos tájékoztatást az ügyvédi díjakról és a felmerülő egyéb költségekről.
• Ellenőrizze az ügyvéd szakmai tapasztalatát és referenciáit.
• Győződjön meg róla, hogy az ügyvéd rendelkezik-e a szükséges biztosítással.
• Olvassa el alaposan az adásvételi szerződést, és kérdezzen rá minden olyan pontra, amelyet nem ért.
• Ne írjon alá semmit, amíg nem biztos abban, hogy minden feltételt megértett.