Ingatlan adásvétel ügyvédi díj KALKULÁTOR

Ki fizeti az ügyvédet ingatlan adásvételnél?

Lakásvásárlás esetén az ügyvéd díj megfizetése tipikusan a vevő felelőssége, ezt Polgári Törvénykönyv 6:218. § (2) bekezdése is rögzíti.

Vannak persze különleges esetek, például ha:

• az eladó, vagy az ingatlanközvetítő szeretné az ügyvédet kiválasztani (ilyenkor ő is fizeti), vagy
• a vevő és az eladó külön-külön ügyvédet fogad.

Az ügyvédi díjon felül számolnunk kell még földhivatali igazgatási szolgáltatási díjjal (10.600 Ft/ingatlan), vagyonszerzési illetékkel (a vételár 4%-a) és a vételár megfizetése kapcsán banki költségekkel (több részletben utalás, illetve készpénzfelvétel díja).

Kinek ajánljuk az e-ingatlanügyvédeket?

Azoknak a tulajdonosoknak és vevőknek ideális megoldás, akik az ország bármely pontján – legyen az Budapest, egy vidéki nagyváros vagy kisebb település – szeretnék biztonságosan, gyorsan és kényelmesen lebonyolítani az adásvételt.

Kiemelten ajánlott:

• Első lakást vásárlóknak – akik szeretnék, hogy egy tapasztalt ügyvéd lépésről lépésre vezesse őket a szerződéskötéstől a földhivatali bejegyzésig.
• Hitelből vásárlóknak – ahol kiemelten fontos a banki dokumentáció, a jelzálog-bejegyzés és a határidők pontos kezelése.
• Bonyolult jogi helyzetű ingatlanoknál – például közös tulajdon, haszonélvezeti jog, jelzálog, végrehajtási jog vagy kérdéses építési engedély esetén.
• Befektetőknek és céges vevőknek – akik nagyobb értékű vagy több ingatlanos tranzakciót szeretnének gyorsan, biztonságosan lebonyolítani.
• Akik átlátható ügyvédi díjat keresnek – előre kalkulálható, százalékos munkadíjjal és rejtett költségek nélkül.
• Tudatos lakásvásárlóknak – akik előre tájékozódnak a részletekről, alaposan felkészülnek, és fontos számukra a jogi biztonság az egész folyamat során.
• Más városban vagy külföldön élőknek – ha nem tudnak személyesen részt venni az adásvétel teljes folyamatában.

Mit tartalmaz az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás munkadíj ajánlata?

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás országosan egységes, átlátható ügyvédi munkadíj-ajánlatot kínál lakás célú ingatlan adásvétele esetére. A munkadíj mértéke a vételár 0,45%-a, de minimum 150 000 Ft, maximum 600 000 Ft. Az ár bruttó, tehát az általános forgalmi adót már tartalmazza. 

Mi tartozik bele az ügyvédi munkadíjba?

A munkadíj nemcsak az adásvételi szerződés elkészítését tartalmazza. Az ügyvédi közreműködés a folyamat több fontos lépésére is kiterjed.

Személyre szabott jogi tanácsadás

Az ügy elején átbeszéljük a vásárlás jogi és gyakorlati kérdéseit. Ide tartozhat például a piaci gyakorlat, az illetékfizetés, az illetékkedvezmények, az adózási szempontok, valamint azok a kockázatok, amelyekre a szerződéskötés előtt érdemes figyelni.

Az adásvételi szerződés elkészítése

A munkadíj tartalmazza az adásvételi szerződés elkészítését egy lakóingatlan, valamint legfeljebb egy garázs és egy tároló egyidejű vásárlása esetén. Az ajánlat tulajdonjog-fenntartásos ügyletekre is alkalmazható, ami gyakori megoldás akkor, ha a teljes vételár nem a szerződés aláírásakor kerül megfizetésre.

Egyeztetés az eladóval és az ingatlanközvetítővel

A szerződés előkészítése során szükség esetén egyeztetünk az eladóval és az ingatlanközvetítővel is. Ez segít abban, hogy a felek ugyanazokat a feltételeket értsék a vételár, a fizetési határidők, a birtokbaadás és a szerződéses kötelezettségek alatt.

Banki hiteles ügyek kezelése

Ha a vevő banki hitelt vesz igénybe, az adásvételi szerződést össze kell hangolni a banki követelményekkel. A munkadíj tartalmazza az ehhez szükséges szerződéses rendelkezések beépítését és a banki szempontok figyelembevételét.

Letéti szerződés és bejegyzési engedély

A tulajdonjog bejegyzési engedélyét ingatlanügyekben gyakran ügyvédi letétbe helyezik. A munkadíj tartalmazza az ehhez szükséges letéti szerződés elkészítését és az ügyvédi okiratletét kezelését.

Ez azért fontos, mert a bejegyzési engedély kiadása jellemzően a vételár megfizetéséhez kapcsolódik. Így az eladó és a vevő érdekei is védettebbek.

Igazolások a vételár megfizetéséről

A munkadíj része a vételár megfizetésével kapcsolatos ügyvédi igazolások elkészítése is. Ezekre különösen akkor lehet szükség, ha a tulajdonjog bejegyzése, a bejegyzési engedély kiadása vagy a banki folyósítás feltételei ezt megkövetelik.

Földhivatali ügyintézés

Az ajánlat tartalmazza a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges földhivatali ügyintézést is. Ennek része a B400 adatlap elkészítése, a beadvány benyújtása vagy postázása az illetékes hivatalhoz, valamint a tulajdoni lap ellenőrzése a szerződéskötés napján.

A szerződéskötéshez birtokbaadási jegyzőkönyv sablont is biztosítunk, hogy a felek a kulcsátadást, a mérőóraállásokat és az ingatlan tényleges átadását is rendezett formában tudják dokumentálni.

Miért ilyen kedvező az ügyvédi díj ajánlatunk?

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai országszerte egységes és a piaci átlaghoz képest versenyképesebb áron készítik el az ingatlan adásvételi szerződéseket. Ennek oka, hogy munkánkat a saját fejlesztésű legaltech szoftverünk, a Szerződés Asszisztens támogatja, amelyet több mint 60, ingatlanjogra szakosodott ügyvéd használ nap mint nap. Ez a rendszer lehetővé teszi, hogy gyorsan, magas minőségben és hibamentesen készüljenek el a szerződések és kiegészítő dokumentumok.

A technológiai hatékonysággal megspórolt idő nem jelenik meg a díjszabásban – úgy gondoljuk, hogy a precíz, jogilag szabatos szerződés nem luxus, hanem alapelvárás kell legyen, méltányos áron.

Ennek ellenére pontosan tudjuk, hogy a manapság érvényesülő magas ingatlanárak mellett az ügyvédi díj jelentős tétel lehet. Vajon megúszható ez?

Ennyi pénzért az ügyvéd az eladót is képviseli az adásvétel során?

Elég elterjedt és szabályos gyakorlat, de ennek ellenére káros és személyes véleményem szerint a vevőkkel szemben inkorrekt is, ha az ügyvéd az eladót is képviseli ingatlan adásvételi szerződés esetén - annak ellenére, hogy a vevő fizeti az ügyvédi díjat.

Az ügyvéd elsősorban azt a felet képviseli, aki megbízta és fizeti. Bár egy adásvétel során mindkét félnek érdeke a tranzakció sikeres lezárása, bizonyos helyzetekben kimondottan ellenérdekűnek minősülnek a felek. Gondoljunk csak az alábbi esetekre:

• a vevő nem kap hitelt,
• rejtett hiba miatt a vevő elállna,
• az eladó meggondolja magát és visszalépne,
• a vevőt nem finanszírozza a bank, de ő egy másik ügylet eladója is egyben - ahol ugyanez az ügyvéd jár el,
• a szerződés az eladó miatt meghiúsul, de ő már elköltötte a foglalót.

A lista napestig folytatható. Ilyenkor az az ügyvéd, aki mindkét felet képviseli, nem segíti tanácsokkal a vevőt. Az ilyen ügyvédek gyakran előre közlik is, hogy "jogvitában" nem tudnak tanácsot adni az összeférhetetlenség miatt.

Ne feledje! Az e-ingatlanügyvédek.hu mögött álló Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai mindig csak a vevőt képviselik - az eladói képviselet nálunk egy önálló ügytípus!

Mi történik a munkadíjjal, ha az adásvételi szerződés megkötése előtt meghiúsul az ügylet?

Meghiúsult adásvételnél főszabály szerint minden fél a saját ügyvédjét fizeti, ha csak egy ügyvéd járt el, akkor általában a vevő. A másik fél ügyvédjének díja csak kivételesen hárítható át (pl. utaló magatartás bizonyított feltételei mellett). Ha nem jött létre szerződés és nincs jogellenes magatartás, a felek tipikusan maguk viselik költségeiket.

Összegzés

A munkadíj nemcsak az adásvételi szerződés elkészítését foglalja magában. Beletartozik a személyre szabott jogi tanácsadás, az eladóval és az ingatlanközvetítővel való egyeztetés, banki hitel esetén a szerződés banki feltételekhez igazítása, a letéti szerződés elkészítése, a vételár megfizetéséhez kapcsolódó igazolások kezelése és a földhivatali ügyintézés is.

Ez azért fontos, mert egy lakásvásárlásnál nem elég egy szerződésmintát kitölteni. A tulajdoni lap, a fizetési ütemezés, a banki elvárások, a bejegyzési engedély, a birtokbaadás és az illetékszabályok mind olyan kérdések, amelyeknél egy pontatlan megoldás késedelmet, többletköltséget vagy akár komoly jogi kockázatot okozhat.

Az átlátható díjszabás lényege, hogy a vevő már a döntés előtt tudja, milyen ügyvédi munkát kap, milyen költséggel számolhat, és milyen lépések vezetnek a szerződés aláírásától a tulajdonjog bejegyzéséig.

Ingatlant venne és ügyvédet keres? Vegye fel velünk a kapcsolatot!