Ingatlan adásvétel ügyvédi díj 2026-ban

Ki fizeti az ügyvédet ingatlan adásvételnél?

Az ingatlan ügyvéd díj megfizetése tipikusan a vevő felelőssége, amint azt a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) 6:218. § (2) bekezdése is megerősíti.

Vannak persze különleges esetek, például ha:

• az eladó szeretné az ügyvédet kiválasztani (ilyenkor ő is fizeti), vagy
• a vevő és az eladó külön-külön ügyvédet fogad.

Mennyi az ügyvédi munkadíj ingatlan adásvétel esetén?

Ahogy fent is írtuk, országszerte és évtizedek óta bevett gyakorlat alapján az ingatlan adásvétel ügyvédi díja a vételár 0,5-1%-ában kerül megállapításra. Budapesten a magas vételárak miatt jellemzőbb a 0,5%-os munkadíj, míg vidéken magasabb %-okra számíthatunk. Sokat foglalkoztatott ügyvédek esetén ezt az összeget további 27% általános forgalmi adó is terheli - ez persze céges vevők esetén kevésbé jelentős tétel. Az ügyvédi munkadíj általában nem tartalmazza a hatósági díjakat (pl. földhivatali eljárási díj, tulajdoni lap lekérésének költsége).

Lássuk, mennyiért dolgoznak az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai!

Mit tartalmaz az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás munkadíj ajánlata?

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás országosan egységes, átlátható ügyvédi munkadíj-ajánlatot kínál lakás célú ingatlan adásvétel esetére. A munkadíj mértéke a vételár 0,45%-a, de minimum 150 000 Ft, maximum 600 000 Ft bruttó összegben. Ez az ár az alábbi szolgáltatásokat foglalja magában – rejtett költségek nélkül, minden megyeszékhelyen és nagyvárosban elérhetően:

Mi tartozik bele az ügyvédi munkadíjba?

1. Személyre szabott tanácsadás
   – Piaci gyakorlat, adózás, illetékkedvezmények átbeszélése
2. Az adásvételi szerződés elkészítése
   – Egy lakóingatlan + max. 1 garázs + 1 tároló egyidejű vásárlására
   – Tulajdonjog-fenntartásos ügyletek is kezelhetők
3. Kommunikáció az eladóval és az ingatlanközvetítővel
4. Banki hitel esetén az adásvételi szerződés összehangolása a banki követelményekkel
5. Tulajdonjog bejegyzési engedélyhez szükséges letéti szerződés elkészítése
   – Ügyvédi okiratletét kezelése
6. A vételár megfizetésével kapcsolatos igazolások elkészítése
7. Földhivatali ügyintézés teljes körű lebonyolítása
   – A B400 adatlapok elkészítése
   – Beadvány postázása az illetékes hivatalnak
   – Tulajdoni lap ellenőrzése a szerződéskötés napján
   – Birtokbaadási jegyzőkönyv sablon biztosítása

Miért ilyen kedvező az ügyvédi díj ajánlatunk?

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai országszerte egységes és a piaci átlaghoz képest versenyképesebb áron készítik el az ingatlan adásvételi szerződéseket. Ennek oka, hogy munkánkat a saját fejlesztésű legaltech szoftverünk, a Szerződés Asszisztens támogatja, amelyet több mint 60, ingatlanjogra szakosodott ügyvéd használ nap mint nap. Ez a rendszer lehetővé teszi, hogy gyorsan, magas minőségben és hibamentesen készüljenek el a szerződések és kiegészítő dokumentumok.

A technológiai hatékonysággal megspórolt idő nem jelenik meg a díjszabásban – úgy gondoljuk, hogy a precíz, jogilag szabatos szerződés nem luxus, hanem alapelvárás kell legyen, méltányos áron.

Ennek ellenére pontosan tudjuk, hogy a manapság érvényesülő magas ingatlanárak mellett az ügyvédi díj jelentős tétel lehet. Vajon megúszható ez?

Mi tartalmaz az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díj általában?

Az ingatlan vásárlás ügyvédi díja gyakran a tranzakció egyik legnagyobb rejtett költsége, amit sokan nem is vesznek figyelembe.  Az ügyvédi törvény alapján a felek a megbízási díjban szabadon állapodnak meg. A munkadíj lehet fix összegű átalány, de különösen bonyolult ügyletek esetén van, hogy a felek óradíjas alapon számolnak el. Ingatlan adásvételeknél azonban egyik sem jellemző, a tipikus az, hogy a megbízás tárgyának értékéhez, vagyis az ingatlan adásvételi szerződésben rögzített vételárhoz kötnek egy százalékos díjat. Ez annyira bevett gyakorlat, hogy az ügyvédi etikai szabályok is kitérnek rá.

Az ügyvédek százalékos ajánlatait elsősorban a helyben kialakult gyakorlat határozza meg, de szerepet játszik a konkrét ügyvéd tapasztalata és valljuk be, a leterheltsége is. 

Az ügyvédi munkadíj összegébe gyakran nem számolják bele az e-hiteles tulajdoni lap másolat lekérésének díját, ami aktuálisan 4800,- Ft, illetve az ügyintézéshez gyakran szükséges postaköltségeket. Értelemszerűen az ügyvédi díjon kívül esik a földhivatal eljárási díja, ami ingatlanonként 10.600,- Ft - ez időnként meglepi az ügyfeleket. 2025. január 15. napja után indult eljárásokban, ha a vevő több részletben fizet és így tulajdonjog fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog is szerepel az ügyletben, a földhivatali díjjal kétszer is kell számolni.

Ennyi pénzért az ügyvéd az eladót is képviseli az adásvétel során?

Elég elterjedt és szabályos gyakorlat, de ennek ellenére káros és személyes véleményem szerint a vevőkkel szemben inkorrekt is, ha az ügyvéd az eladót is képviseli ingatlan adásvételi szerződés esetén - annak ellenére, hogy a vevő fizeti az ügyvédi díjat.

Az ügyvéd elsősorban azt a felet képviseli, aki megbízta és fizeti. Bár egy adásvétel során mindkét félnek érdeke a tranzakció sikeres lezárása, bizonyos helyzetekben kimondottan ellenérdekűnek minősülnek a felek. Gondoljunk csak az alábbi esetekre:

• a vevő nem kap hitelt,
• rejtett hiba miatt a vevő elállna,
• az eladó meggondolja magát és visszalépne,
• a vevőt nem finanszírozza a bank, de ő egy másik ügylet eladója is egyben - ahol ugyanez az ügyvéd jár el,
• a szerződés az eladó miatt meghiúsul, de ő már elköltötte a foglalót.

A lista napestig folytatható. Ilyenkor az az ügyvéd, aki mindkét felet képviseli, nem segíti tanácsokkal a vevőt. Az ilyen ügyvédek gyakran előre közlik is, hogy "jogvitában" nem tudnak tanácsot adni az összeférhetetlenség miatt.

Mit tehet a vevő?

• Kérdezzen rá! Még a megbízás előtt tisztázza az ügyvéddel, hogy kizárólag az ő érdekeit képviseli-e?
• Rögzítse a megbízásban! Győződjön meg róla, hogy a megbízási szerződés egyértelműen rögzíti, hogy az ügyvéd kizárólag az Ön, azaz a vevő érdekeit képviseli.
• Fontolja meg saját ügyvéd megbízását! Különösen nagyobb értékű, vagy bonyolultabb ügyletek esetén érdemes lehet egy saját ügyvédet megbízni, aki csak az Ön érdekeit tartja szem előtt.

Ne feledje! Az e-ingatlanügyvédek.hu mögött álló Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai mindig csak a vevőt képviselik - az eladói képviselet nálunk egy önálló ügytípus!

Miért választ minket egyre több ügyfél Budapesten és vidéken is?

Magyarországon az ingatlan adásvétel elképzelhetetlen ügyvédi közreműködés nélkül, azonban a megfelelő szakember kiválasztása és a költségek átlátása sokaknak fejtörést okoz. Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás az e-ingatlanügyvédek.hu platformon keresztül egy országosan egységes, átlátható és rendkívül versenyképes megoldást kínál. Technológiai hátterünknek köszönhetően kedvező, 0,45%-os díjunk egy teljes körű szolgáltatási csomagot takar: a tanácsadástól kezdve, a szerződés elkészítésén át egészen a teljes földhivatali ügyintézésig, rejtett költségek nélkül - Budapesten és országszerte.

Így biztosítjuk, hogy az Ön ingatlanügylete ne csak jogilag biztonságos, de pénzügyileg is kiszámítható és hatékony legyen.

Mi történik a munkadíjjal, ha az adásvételi szerződés megkötése előtt meghiúsul az ügylet?

Meghiúsult adásvételnél főszabály szerint minden fél a saját ügyvédjét fizeti, ha csak egy ügyvéd járt el, akkor általában a vevő. A másik fél ügyvédjének díja csak kivételesen hárítható át (pl. utaló magatartás bizonyított feltételei mellett). Ha nem jött létre szerződés és nincs jogellenes magatartás, a felek tipikusan maguk viselik költségeiket.

Összegzés

Ingatlan adásvétel során Magyarországon a tulajdonjog átruházása kizárólag ügyvédi ellenjegyzéssel vagy közjegyzői közokiratba foglalással történhet meg. Az ügyvédi munkadíj országosan jellemzően a vételár 0,3–1%-a között mozog, de ezt befolyásolhatja az ügy bonyolultsága, az ügyvéd tapasztalata, illetve az adott térség szokásai is. A díj gyakran nem tartalmazza a földhivatali és egyéb hatósági költségeket, amelyekkel szintén számolni kell. 

Az ügyvédi díjak 2025-ben is változhatnak, ezért fontos, hogy alaposan tájékozódjon a lehetőségekről, és olyan szakértőt válasszon, aki megbízható és tapasztalt:

• Mindenképpen kérjen írásos tájékoztatást az ügyvédi díjakról és a felmerülő egyéb költségekről.
• Ellenőrizze az ügyvéd szakmai tapasztalatát és referenciáit.
• Győződjön meg róla, hogy az ügyvéd rendelkezik-e a szükséges biztosítással.
• Olvassa el alaposan az adásvételi szerződést, és kérdezzen rá minden olyan pontra, amelyet nem ért.
• Ne írjon alá semmit, amíg nem biztos abban, hogy minden feltételt megértett.

Tudta?A helyi önazonosság védelméről szóló törvény szerinti elővásárlási joggal érintett településeken valószínűleg az eladóra hárulnak majd ezek a költségek.

További kérdése lenne? Foglaljon időpontot jogi tanácsadásra online!