Ingatlan ügyvéd Budapest - mennyibe kerül?

Mennyi az ügyvédi munkadíj ingatlan adásvétel esetén?

Ahogy fent is írtuk, országszerte és évtizedek óta bevett gyakorlat alapján az ingatlan adásvétel ügyvédi díja a vételár 0,5-1%-ában kerül megállapításra. Budapesten a magas vételárak miatt jellemzőbb a 0,5%-os munkadíj, míg vidéken magasabb %-okra számíthatunk. Sokat foglalkoztatott ügyvédek esetén ezt az összeget további 27% általános forgalmi adó is terheli - ez persze céges vevők esetén kevésbé jelentős tétel. Az ügyvédi munkadíj általában nem tartalmazza a hatósági díjakat (pl. földhivatali eljárási díj, tulajdoni lap lekérésének költsége).

Ingatlanügyvédi szolgáltatások összehasonlítása Budapest és más városok között — van különbség a díjakban?

Az ingatlanügyvédi munkadíjak Magyarországon szabad megállapodás tárgyát képezik, így nincsenek kőbe vésett hatósági árak. Ennek ellenére markáns különbségek és jól látható piaci trendek figyelhetők meg a főváros és a vidéki városok között.

Íme egy összehasonlító elemzés a 2026-os piaci adatok alapján:

Miért nélkülözhetetlen az ügyvéd ingatlan adásvételnél?

Az ingatlan adásvétel komplex jogi folyamat, amelynek során több tízmillió forintos jognyilatkozatokat tesznek a felek. Az ügyvéd feladata Budapesten és persze más városokban is, hogy:

• ellenőrizze az ingatlan tulajdoni lapját és tehermentes állapotát,
• elkészítse (vagy ellenőrizze) az adásvételi szerződést,
• biztosítsa, hogy a foglaló, előleg, fizetési ütemezés és határidők jogilag védettek legyenek,
• valamint gondoskodjon a földhivatali bejegyzéshez szükséges okiratokról.

Egy hibás szerződés, vagy egy elfeledett jelzálogjog hónapokra elhúzódó ügyintézést, akár milliós kárt is okozhat. A szakszerű ügyvédi közreműködés így nem költség, hanem lényegében egy biztonsági költség.

Mennyibe kerül egy ügyvéd Budapesten ingatlan adásvételhez?

Budapesten két fő díjmodell terjedt el:

1. Vételár alapú százalékos díjazás

A legtöbb ügyvéd a vételár meghatározott százalékát számítja fel. A piaci átlag 0,4–1% között mozog, minimum és maximum határokkal.

Például egy 40 millió forintos lakás esetén:

A legtöbb iroda 150 000 – 1 000 000 Ft közötti keretben dolgozik, attól függően, hogy az ügylet mennyire bonyolult.

2. Fix díjas konstrukció

Bizonyos irodák fix összeget határoznak meg az adásvételi szerződésre. Budapesten ez általában 150 000 – 500 000 Ft közötti összeg, és jellemzően magában foglalja a szerződéskészítést, tanácsadást és a földhivatali ügyintézést. A teljesen fix díjas ügyvédi szolgáltatás igen ritka.

Mi tartozik az ügyvédi díjba – és mi nem?

A díj általában tartalmazza:

• a vételi szándéknyilatkozat átnézését,
• az adásvételi szerződés elkészítését,
• a tulajdoni lap beszerzését és vizsgálatát,
• jogi tanácsadást az ügylet során,
• a bejegyzéshez szükséges dokumentumokat,
• valamint egy garázs vagy tároló mellékletét is.

Külön költséget jelenthet:

• a földhivatali vagyonszerzési illeték (4%),
• a közjegyzői díj, ha hitel vagy nyilatkozat kapcsolódik az ügylethez,
• a többszöri módosítás vagy összetett ügylet (pl. haszonélvezet, több tulajdonos),
• valamint az ügyvédi letétkezelés.

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulásnál mennyibe kerül az ügyvédi közreműködés?

Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás országosan egységes, átlátható díjszabással dolgozik:
0,45% a vételárból, minimum 150 000 Ft, maximum 600 000 Ft között.

Az ár tartalmazza:

• a lakóingatlanhoz tartozó garázst és tárolót,
• a teljes körű szerződéskészítést és jogi tanácsadást,
• az elektronikus földhivatali benyújtást,
• valamint az ÁFÁ-t – tehát nincsenek rejtett költségek.

Ez a modell biztosítja, hogy az ügyfél már az első kapcsolatfelvételkor pontosan tudja, mire számíthat.

Már tudja a vételárat? Használja a kalkulátorunkat!

Mennyibe kerül az ingatlanügyekhez kapcsolódó tanácsadás?

Ha még nem jutott el a szerződéskötésig, de szeretné jogilag átnézetni a feltételeket vagy tisztázni a kockázatokat, érdemes jogi tanácsadást kérni. Budapesten az óradíj 30 000–70 000 Ft között szokott lenni.

Az e-ingatlanügyvédek.hu-n 49 000 Ft-ért kínálunk egyórás online konzultációt (Google Meet, Teams, telefon), amely során ügyvédünk áttekinti az adott ügyletet, és konkrét tanácsokat ad a teendőkről.

Mikor érdemes tapasztalt e-ingatlanügyvédet választani?

Komplexebb helyzetekben különösen fontos a szakosodás:

• hitellel finanszírozott vásárlás,
• több tulajdonos vagy haszonélvezeti jog,
• örökléssel, ajándékozással kapcsolatos ingatlan,
• vegyes tulajdonviszonyok rendezése.

Ezeknél az ügyleteknél a gyakorlatban szerzett tapasztalat többet számít, mint az árkülönbség. Egy pontosan megfogalmazott szerződés később akár hónapokat és jelentős összegeket takaríthat meg.

Hogyan válasszon megbízható ügyvédet Budapesten?

Az ár mellett érdemes az alábbi szempontokat is figyelembe venni:

• ingatlanjogi specializáció,
• referenciák és online értékelések,
• átlátható díjszabás és világos kommunikáció,
• digitális ügyintézési lehetőség,
• elérhetőség és határidő-tartás.

Az e-ingatlanügyvédek.hu rendszere kifejezetten az ingatlanügyekre szakosodott ügyvédeket gyűjti össze, országos lefedettséggel és egységes minőségi elvárásokkal. Választhat persze közjegyzőt is.

Mit kérdezzek az ügyvédtől az első hívásnál?

• Az ügyvédi munkadíj tartalmazza-e a JÜB-ellenőrzést és a tulajdoni lapot?

• Vállalják-e a távazonosítást?

• Mekkora összegű a felelősségbiztosításuk? (Alapvető elvárás ingatlanügyeknél).

• Milyen gyorsan készül el a tervezet? (A jó ügyvéd 1-3 munkanapon belül küldi a tervezetet az adatok beérkezése után).

Összefoglalás

Budapesten az ingatlan adásvételi ügyvédi díjak jellemzően 150 000 – 1 000 000 Ft között alakulnak, a vételár 0,3–1%-ának megfelelő mértékben. Az e-ingatlanügyvédek.hu a kedvező árú, de magas minőségű szolgáltatások közé tartozik!

Ha szeretné megtudni, pontosan mennyibe kerülne Önnek az ügyvédi szolgáltatás, kérjen ingyenes ajánlatot az e-ingatlanügyvédek.hu oldalán — így néhány perc alatt összehasonlíthatja a díjakat és szolgáltatási tartalmakat.