Első lakás illeték - mennyi az annyi?

Hogyan számítják a vagyonszerzési illetéket?

Magyarországon az ingatlanvásárlást követően a vevőnek vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, ami legtöbbször az ingatlan forgalmi értékének 4%-a. Az állam azonban számos esetben biztosít illetékkedvezményt, vagy akár mentességet is. A vagyonszerzési illetéket a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) szabja ki, erről az adásvételi szerződés földhivatali bejegyzését követően pár héten belül küld erről értesítést a vevőnek.

35 év alatti első lakásvásárlók illetékkedvezménye

Kedvezmény mértéke: Az illeték 50%-ának elengedése.
Feltételek:

• Az egész lakás vételára nem haladhatja meg a 15 millió forintot.
• A vásárló 35 év alatti legyen.
• Az ingatlan lakóingatlan legyen (nem pl. telek, nyaraló vagy üzleti célú ingatlan).

A 15 millió forintos értékhatárt 2013-ban állapították meg az akkori értékviszonyoknak megfelelően. A kedvezmény jelenleg inkább falusi házak megvásárlása kapcsán alkalmazható.

Példa: Ha egy 10 millió forintos lakást vásárolsz, az illeték normál esetben 400 ezer Ft lenne (4%). Az 50%-os kedvezmény miatt viszont csak 200 ezer Ft-ot kell fizetned.

Ki minősül első lakásszerzőnek?

Első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt 

• lakástulajdona,
• lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada,
• lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. 

A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi/haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően adott el.

Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) illetékmentesség lakás esetén

A CSOK támogatás és a CSOK Plusz támogatás igénybevétele esetén teljes illetékmentességgel jár, függetlenül az ingatlan értékétől. Ez azt jelenti, hogy ha valaki a támogatott lakásvásárlási program keretében vásárol ingatlant, nem kell megfizetnie a vagyonszerzési illetéket - de csak a lakás után. Garázs, műhely megvásárlása nem jár illetékmentességggel!

Fontos megjegyezni, hogy az otthonteremtési támogatások és hitelprogramok feltételei gyakran változnak, ezért mindig érdemes a legfrissebb információkat a kormányzati honlapokon vagy a hitelintézeteknél ellenőrizni.

Első lakás illeték kedvezmény, ha hozzátartozótól vesszük az első lakást

A magyar jogrendszerben bizonyos lakás adásvételek teljes egészében mentesülnek az illetékfizetési kötelezettség alól. . A vonatkozó jogszabályok értelmében az alábbi esetekben a vagyonszerzés illetékmentes:

1. Egyenes ági rokonok közötti vagyonátruházás
   Az egyenes ági rokonok között történő vagyonátruházások, ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatokat is, teljes mértékben illetékmentesek. Ez azt jelenti, hogy szülő és gyermek, nagyszülő és unoka közötti ajándékozás vagy adásvétel esetén nem kell illetéket fizetni.
2. Házastársak közötti vagyonátruházás
   A házastársak egymás közötti ajándékozása és adásvétele szintén mentes az illetékfizetés alól. Ez azt jelenti, hogy ha az egyik fél a másiknak ingatlant, autót vagy egyéb vagyontárgyat adás-vétel vagy ajándékozás útján átruház, nem kell illetéket fizetni.
3. A házastársi vagyonközösség megszüntetése
   A házastársi vagyonközösség megszüntetése során bekövetkező vagyonszerzés illetékmentes. Ez különösen fontos például válás esetén, amikor a felek megosztják a közös vagyont.

Illetékmentesség ha csak telket vesz a fiatal

Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdon megvásárlása, ha a vevő az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. 

A vagyonszerző lakóházépítési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás véglegessé válásáig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál, tehát a szándékot nem kell feltétlenül a B400 adatlapon jelölni.

Cserepótló illetékkedvezmény

Amennyiben a vásárló az új ingatlan megszerzése előtt három éven belül, vagy azt követően egy éven belül értékesíti korábbi ingatlanát, úgy az illetéket csak a régi és az új ingatlan értékének különbözetére kell megfizetni. Ez az ún. cserepótló vétel kedvezmény azoknak kedvez, akik a meglévő, pl. örökölt ingatlanuk eladásából származó összeget egy új lakás vásárlására fordítják. Bár az első lakásvásárlásnál nem lehet igénybe venni, későbbre érdemes észben tartani.  

Illetékfizetés részletekben első lakásvásárlók esetén

​Első lakástulajdon megszerzésekor a magánszemélyek – életkoruktól és a lakás forgalmi értékétől függetlenül – kérelmezhetik az illeték legfeljebb 12 havi, kamatmentes részletekben történő megfizetését.

A részletfizetési kérelem benyújtható előzetesen, de legkésőbb a fizetési meghagyás kézhezvételét követő 15 napon belül elektronikus, netén postai úton, vagy személyesen a NAV ügyfélszolgálatain.

A részletek határidőben történő megfizetése nagyon fontos. Késedelem esetén a NAV a fennmaradó tartozást egy összegben követelheti, és késedelmi pótlékot is felszámíthat!

Hasznos tippek első lakásvásárlóknak

Mielőtt belevágnánk az ingatlanvásárlásba (megalkudnánk az ingatlanra!), készítsünk részletes költségvetést! Az ingatlan vételára mellett számoljunk az ügyvédi díjjal, földhivatali díjjal, a közműátírás költségeivel a felújítás esetleges kiadásaival. 

Ha hitelt szeretnénk felvenni, először ellenőrizzük hitelképességünket és tájékozódjunk a különböző lakáshitel-konstrukciókról. Fontos figyelembe venni a törlesztőrészletek mellett a hitelhez kapcsolódó egyéb költségeket is, például a folyósítási díjat és az esetleges előtörlesztési költségeket.

Vásárlás előtt mindig ellenőrizzük az ingatlan jogi helyzetét! Kérjünk le egy tulajdoni lapot, amelyből kiderül, hogy van-e bármilyen teher (például jelzálog vagy haszonélvezeti jog) az ingatlanon. Emellett érdemes egy műszaki szakembert is felkérni, hogy vizsgálja meg az ingatlan állapotát, különös tekintettel az elektromos hálózatra, a fűtési rendszerre és a szigetelésre.

Összegzés

Az első lakás megvásárlása összetett és kihívásokkal teli folyamat, amely alapos tervezést és tájékozódást igényel. Az első lakás vásárlása során az illeték mértéke számos tényezőtől függ, mint az életkor, az ingatlan értéke és típusa, vagy az eladó és a vásárló kapcsolata egymással.

Fontos kedvezmény az első lakásukat vásárlók számára elérhető a vagyonszerzési illeték legfeljebb 12 havi, kamatmentes részletekben történő megfizetése. Ehhez szükséges a NAV-hoz benyújtott kérelem, amelyben igazolják, hogy első lakástulajdonukat szerzik meg. A részletfizetés lehetősége jelentős segítséget nyújthat a lakásvásárlók számára a kezdeti terhek csökkentésében.

Adótervezéshez ügyvédre lenne szüksége? Tekintse át szolgáltatásainkat és hívjon minket!