A B400e nyomtatvány és az ingatlan-nyilvántartás

Hogyan lehet benyújtani a B400E adatlapot?

A B400e adatlapot az E-ING indulása előtt az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazás (ONYA) használatával lehet elektronikusan eljuttatni az adóhatósághoz. A B400E az ONYA-ban az Új nyomtatvány > Bejelentések > Illeték menüpontban található.

Fontos, hogy az ügyvéd ne magánszemélyként, hanem a cégkapuja segítségével adja be az űrlapot!

Fontos tudnivalók:

• Az új bejelentési kötelezettséget már nem a kormányhivatalhoz, hanem közvetlenül a NAV-hoz kell teljesíteni.
• Az adatlap 60 napig még az Általános Nyomtatványkitöltő Keretalkalmazásban (ÁNYK) is elérhető lesz elektronikus benyújtás esetén.
• Tamásiné Czinege Csilla, a NAV Adószakmai elnökhelyettesének tájékoztatása értelmében, ha az ingatlan-nyilvántartási eljárás papíralapon történik, akkor is a NAV-hoz kell beküldeni a B400E adatlapot.

B400 adatlap és az új Inytv. vhr.

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet 112. §-a értelmében a vagyonszerzési illeték megállapításához szükséges nyilatkozatokat 

• az ügyfél vagy
• jogi képviselője 

az adóhatóság informatikai rendszerében vagy az adóhatóság előtt papíralapon teszi meg. Az adóhatóság informatikai rendszerét az ingatlan-nyilvántartás vezetését támogató informatikai rendszerből elérhetővé kell tenni.

A 138. § (2) bek. azt is kimondja, hogy a tulajdonjog, valamint az illetékfizetési kötelezettséggel járó más vagyoni értékű jogok változásának bejegyzéséről szóló határozatot a földhivatal illetékkiszabás céljából megküldi az állami adóhatóságnak. A bejegyzési határozathoz mellékelni kell az illetékkiszabáshoz szükséges egyéb olyan iratokat is, amelyek az ingatlanügyi hatóság rendelkezésére állnak.

Mit mond az Itv. 91. § (1) bekezdése?

Az Illetéktörvény jelenleg is hatályos szövege értelmében az ingatlan tulajdonjogának, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jognak a megszerzését (megszüntetését) az ingatlanügyi hatóságnál kell bejelenteni illetékkiszabásra az azt tartalmazó szerződés (okirat), valamint az állami adóhatóság által erre a célra rendszeresített – a felek adóazonosító számát vagy az ennek hiányára utaló nyilatkozatot is tartalmazó – nyomtatvány benyújtásával, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre irányuló kérelemmel egyidejűleg, az illetékkötelezettség keletkezését követő 30 napon belül.

Akkor végső soron kinek is kell eljuttatnia a B400 adatlapot illetékkiszabásra? Az ügyvéd a szerződéskötést követően beküldi a NAV-hoz, vagy az ügyvéd beadja a földhivatalba, aki megküldi a NAV-nak?

A legutóbbi MÜK tájékoztatás értelmében a MÜK egyeztetést kezdeményezett a NAV-val a fent ismertetett ellentmondás feloldása érdekében.

NAV és földhivatali tájékoztatás 2025. március 6-án Budapesten

Az ügyvédi meghatalmazás kiterjedhet a B400-as adatlap benyújtására. Ezt a meghatalmazást tartalmazhatja maga az adásvételi szerződés is - ekkor azonban az adásvételi szerződést is csatolni kell a B400 adatlaphoz. A B400 adatlap benyújtására külön okiratba foglalt ügyvédi meghatalmazás is adható.

Ha az ügyvéd elektronikusan tesz bejelentést jelenti be, akkor a szerződéskötést követően rögtön beküldheti az ONYA adatlapot. Az adóhatóság addig azonban nem kezdi meg az illetékkiszabást, ameddig a földhivatal a tulajdonszerzést nem igazolja felé.

Ha jogi képviselő jár el, akkor ha a szerződésben van a meghati akkor be kell csatolni a szerződést, amúgy külön kell meghatni. ÁNYK-ből lehet kinyomtatni a papír alapú nyomtatványt.

Az adatlap az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazásban B400E néven már elektronikusan is kitölthető és beküldhető!

Összegzés

A teljes elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetéséig továbbra is lehetőség van az ingatlan-nyilvántartási eljárást papíralapon benyújtani a földhivatalhoz. Ha azonban az okirat elektronikus formában készül, akkor az adatlapot kizárólag az ONYA-n keresztül lehet beadni.

Tapasztalataim szerint az ONYA rendszerben elérhető B400E űrlap használata jóval egyszerűbb, mivel intelligens módon nem tünteti fel azokat az illeték-kedvezményeket, amelyek az adott ingatlanra, vagy ügyletre nem vehetők igénybe.

Szeretné tudni, hogy az illeték mikor esedékes? Olvassa el cikkünket!