
Dr. Illés Géza Márton
• 7 perc olvasás
Ingatlan eladáshoz szükséges dokumentumok 2025-ben
Érdemes már a folyamat elején tájékozódni az ügyvédi díjakról
Az ingatlan eladás (de persze a lakásvásárlás is) és különösen az adásvételi szerződés megkötése sokszor jogi, pénzügyi és érzelmi tényezők szövevényes hálójába navigálja az ügyfeleket - ez igaz az első lakást eladókra és a befektetőkre egyaránt.
Már a tárgyalási szakaszban érdemes az okiratszerkesztő ügyvédet bevonni, hogy segítsen a kritikus pontokon, de ez a vevő feladata. Mit tehetnek az eladók már az értékesítés előtt, hogy minden okirat a rendelkezésükre álljon, hogy mire a vevő ajánlatot tesz, már ne kelljen az ügyintézéssel bajlódni?
Annyi biztos, hogy az ingatlan eladáshoz 2025-ben az Otthon Startra és a CSOK Pluszra tekintettel egyre több és több irat szükséges.
Ebben a blogposztban a fentiekhez szeretnék egy kis sorvezetőt adni azoknak az eladóknak, akik előre dolgoznának!
Tartalomjegyzék
- Az ingatlan eladáshoz ezeket az iratokat készítsük elő
- Az adásvételhez szükséges további tudnivalók
- Az adásvételi szerződéshez szükséges adatok
- Társasházi alapító okirat lakások esetén elengedhetetlen
- Mit kell tudni a birtokbaadásról?
- Mit kell tudni a szavatosságról?
- Lakásvásárlás költségei költségei, amik a vevőt terhelik
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
- Gyakran ismételt kérdések
Az ingatlan eladáshoz ezeket az iratokat készítsük elő
Az elmúlt években az ingatlanközvetítéssel is foglalkozó ügyvéd kollégáink azt tapasztalták, hogy igazán gyors, sikeres és reális áron történő eladásra akkor lehet készülni, ha az értékesítést végző személy (sokszor maga a tulajdonos!) gyorsan és pontosan tud megnyugtató információt biztosítani az érdeklődőknek.
Az alábbi listát az ő jó tapasztalataik alapján állítottuk össze:
- Tulajdoni lap, térképmásolat
- Közüzemi tartozásokkal kapcsolatos befizetés igazolások
- Alapító okirat, SZMSZ
- Elmúlt évek társasházi közgyűlési döntései
- Családi ház építési dokumentációja
- Energetikai tanúsítvány
- Villamos biztonsági felülvizsgálat jegyzőkönyve
- Helyi építési szabályzat, beépíthetőségi feltételek
- Jelzáloggal terhelt ingatlan esetén banki igazolás a kölcsön aktuális összegéről
Hasznos tudni, hogy egy 2024-es jogszabálymódosítás alapján az energetikai tanúsítványt már a lakás meghirdetése előtt el kell készíttetni és a lakás energetikai paramétereit a hirdetésben is pontosan fel kell tüntetni.
Okmányok érvényessége, bankszámla
Érdemes időben ellenőrizni a személyi igazolvány, útlevél, illetve jogosítvány érvényességét,
- Eladó személyi okmányai (név, születési adatok, anyja neve, lakcím, személyi azonosító, állampolgárság).
- Cégek esetén: cégnév, székhely, cégjegyzékszám, képviseletre jogosult adatai.
- Meghatalmazott vagy törvényes képviselő okmányai adatai (ha van ilyen az eladói oldalon).
Azt is fontos tudni, hogy sok bank az eladó külföldi bankszámlájára, illetve Revolut, vagy hasonló számlára nem utal vételár-részt, sőt készpénzben sem utal hitelt, így fontos időben nyitni egy megfelelő bankszámlát.
Az adásvételhez szükséges további tudnivalók
Az ügyvéd központi szerepet játszik az adásvétel folyamatában: ő szerkeszti a szerződést, ellenőrzi a felek adatait, jogi tanácsot ad, gondoskodik a jogszabályi formai és tartalmi követelmények betartásáról, végül pedig ő nyújtja be a szerződést a földhivatalba. A legfontosabb éppen ezért, hogy már a folyamat elején találjunk egy ügyvédet, akiben megbízunk.
Az adásvételi szerződéshez szükséges adatok
Mivel az ügyvédi képviselet kötelező, végső soron az ügyvéd gyűjti össze az összes szükséges dokumentumot mielőtt elkészíti a szerződést. Az adásvételi szerződés megszerkesztéséhez az ügyvédnek szüksége van a következő adatokra:
- az ingatlan helyrajzi száma, illetve címe
- a felek személyi igazolványa/jogosítványa/útlevele azonosító számai
- a felek lakcímigazolvány számai
- a felek adóazonosító jelei
- a felek bankszámla számai
- a felek e-mail címei
- a felek telefonszámai
- vételár (ütemezése)
- megállapodott feltételek
Eladás után venne is?
Vegye fel velünk a kapcsolatot és összekötjük hitelközvetítő partnereinkkel!
TovábbTársasházi alapító okirat lakások esetén elengedhetetlen
Társasházi lakások esetében általában nincs elővásárlási joga a szomszédoknak. Ugyanakkor előfordulhat, hogy a társasház alapító okirata elővásárlási jogot biztosít a tulajdonostársak számára egymás lakására. Ennek megléte ellenőrizhető a tulajdoni lap társasházi törzslapján, illetve az alapító okiratban. A szervezeti és működési szabályzat szintén jól jöhet.
Bizonyos ingatlantípusok esetében jogszabály is előírhat elővásárlási jogot az állam vagy az önkormányzat javára. Például kiemelten védett műemlék ingatlanok esetén törvény biztosít elővásárlási jogot a Magyar Állam számára.
Megtagadhatja-e a közös képviselő a társasházi iratok kiadását?
A Kúria a Pfv.I.21.076/2014/5. számú ítéletében kimondta, hogy a tulajdonosnak – ha másként nincs korlátozva – joga van a társasház működésével összefüggő iratok megismerésére és másolatot is kérhet róluk, kivéve, ha az mások személyes adatát sértené. A másolatkiadási jog gyakorlása nem függ attól, hogy mi a tulajdonos célja (pl. perindítás, ellenőrzés).
A joggyakorlás határait a személyiségi jogok védelme húzza meg: a másolaton lévő személyes adatokat ki kell takarni. A másolatkiadás ellenértéke tartalmazhatja a másolást végző személy munkadíját is, nemcsak a fénymásolási költséget.
Mit kell tudni a birtokbaadásról?
A birtokbaadás az ingatlan adásvételi folyamatának kulcsfontosságú lépése: ez az esemény általában a teljes vételár kifizetését követően történik, és ettől az időponttól kezdve a vevő jogosult az ingatlan használatára, szedi annak hasznait, valamint viseli annak terheit és kockázatait.
A birtokbaadás főbb lépései:
- Birtokbaadási jegyzőkönyv készítése: A felek közösen felvesznek egy jegyzőkönyvet, amely rögzíti az ingatlan aktuális állapotát, a közüzemi mérőórák (villany, gáz, víz) gyári számát és állását. Ez a dokumentum alapvető fontosságú a későbbi esetleges viták elkerülése érdekében.
- Közüzemi szolgáltatások átírása: A jegyzőkönyv alapján a vevőnek intézkednie kell a közüzemi szolgáltatások saját nevére történő átírásáról. Ehhez szükség van a szolgáltatókkal kötött új szerződések megkötésére, melyekhez a mérőóra-állásokat rögzítő jegyzőkönyv elengedhetetlen.
- Kulcsok átadása: A birtokbaadás során az eladó átadja az ingatlan összes kulcsát a vevőnek. Fontos, hogy a vevő meggyőződjön arról, hogy minden kulcsot megkapott, és tisztázza, melyik kulcs melyik zárhoz tartozik.
- Lakcímváltozás bejelentése: Az eladónak ki kell jelentkeznie az adott lakcímről, míg a vevőnek be kell jelentkeznie oda. Ha az ingatlan egyéni vállalkozás vagy gazdasági társaság székhelye volt, annak módosításáról is gondoskodni kell.
- Állapotfelmérés és dokumentálás: A birtokbaadás előtt a vevőnek érdemes alaposan megvizsgálnia az ingatlant, ellenőrizve annak állapotát, és összevetni azt az eladóval korábban egyeztetettekkel. Bármilyen eltérés vagy hiba esetén azt írásban rögzíteni kell a jegyzőkönyvben, hiszen később egy szavatossági jogvitában ez perdöntő lehet.
A birtokbaadás megfelelő lebonyolítása és dokumentálása mindkét fél érdeke, mivel ez biztosítja a későbbi félreértések elkerülését.
Ingatlanközvetítőt keres?
Válassza az e-ingatlanközvetítők.hu csapatát 3,5%+ÁFA jutalékért!
Olvasson továbbMit kell tudni a szavatosságról?
A szavatossággal kapcsolatos rendelkezések a lakás adásvételi szerződések igen fontos részei: a vevő és az eladó jogait is védik az esetleges hibás teljesítés esetén. Amikor ingatlant vásárolunk, elvárjuk, hogy az megfeleljen a szerződésben rögzített tulajdonságoknak és mentes legyen rejtett hibáktól. Ha mégis hibát észlelünk, a szavatosság keretében jogaink érvényesíthetők.
Milyen jogok illetik meg a vevőt szavatossági hiba esetén?
- Kijavítás vagy kicserélés: Elsődlegesen a vevő kérheti a hiba kijavítását vagy az ingatlan cseréjét. Ingatlanok esetében a csere ritkán lehetséges, így általában a kijavítás kerül előtérbe.
- Árleszállítás: Ha a kijavítás nem lehetséges vagy aránytalanul nagy költséggel járna, a vevő árleszállítást kérhet.
- Elállás a szerződéstől: Jelentős hiba esetén, ha a kijavítás vagy árleszállítás nem nyújt megfelelő megoldást, a vevő elállhat a szerződéstől. Ez azt jelenti, hogy a felek visszatérnek az eredeti állapotba: a vevő visszaadja az ingatlant, az eladó pedig visszafizeti a vételárat.
Ha érdekli, hogy kizárható-e lakás adásvétel esetén a kellékszavatosság, olvassa el cikkünket!
Ingatlan adásvételhez ügyvédet keres Debrecenben?
Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás tagjai országszerte azonos áron dolgoznak!
Olvasson továbbLakásvásárlás költségei költségei, amik a vevőt terhelik
A lakás megfelelő árazásához érdemes kicsit a vevő fejével is gondolkozni és tisztában lenni azzal, hogy a vételáron felül számos további költséggel kell számolni. Az alábbiakban összefoglaljuk a leggyakoribb tételeket:
1. Vagyonszerzési illeték
Magyarországon ingatlanvásárlás esetén a vevőnek vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, amely általában (de nem minden esetben!) a vételár 4%-a. Egy 80 millió forintos ingatlan esetében ez 3,2 millió forintot jelent. Bizonyos esetekben azonban illetékkedvezmény vagy -mentesség is igénybe vehető, például ha a vásárlást megelőző három éven belül vagy azt követő egy éven belül másik lakástulajdont értékesítünk, és az új lakás értéke nem haladja meg az eladottét.
2. Ügyvédi díj
Az ingatlan adásvételi szerződésének elkészítése és lebonyolítása ügyvédi közreműködést igényel, amelynek díja általában a vételár 0,5–1%-a. Ez a díj tartalmazza a szerződés megírását, a földhivatali ügyintézést és egyéb kapcsolódó szolgáltatásokat.
3. Földhivatali díjak
A tulajdonjog bejegyzésének díja ingatlanonként 10 600 forint. Ez a díj a földhivatali eljárás költségeit fedezi, és minden ingatlanra külön-külön kell megfizetni.
4. Hitelhez kapcsolódó költségek
Ha a vásárláshoz hitelt veszünk igénybe, további költségekkel kell számolni, mint például a hitelbírálati díj, értékbecslési díj, közjegyzői díj és esetlegesen a folyósítási jutalék. Ezek mértéke bankonként és hiteltípusonként változó.
5. Egyéb költségek
A fentieken túlmenően felmerülhetnek további kiadások is, mint például a költöztetés, felújítás, bútorozás, közműátírások díjai és biztosítási költségek. Ezek nagysága az egyéni igényektől és az ingatlan állapotától függően változik.
Összességében a lakásvásárlás során a vételáron felül jelentős járulékos költségekkel kell számolni, ezért fontos, hogy alaposan tervezzük meg pénzügyi kereteinket, és vegyük figyelembe ezeket a tételeket is a döntéshozatal során.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés
Már a tárgyalási szakaszban érdemes ügyvédet bevonni, hogy segítsen a kritikus pontokban. Az ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapot, tanácsot ad a foglaló mértékére és a fizetési ütemezésre, valamint elkészíti a szerződéstervezetet, amelyet megküld a feleknek átolvasásra. Ha a vevő hitelt vesz fel, az ügyvéd gondoskodik róla, hogy a szerződés megfeleljen a banki követelményeknek, és egyezteti azt a pénzintézettel. A véglegesítés során kitölti a szükséges nyomtatványokat, például az adóhatósági adatlapot, amely a NAV felé történő illetékkiszabáshoz szükséges. Szerződéskötéskor a felek általában az ügyvéd irodájában írják alá a dokumentumokat, amelyeket az ügyvéd ellenjegyez. Ezt követően benyújtja a szerződést a földhivatalhoz, amelyet ma már elektronikusan is meg lehet megtenni.
Ügyvédet keres? Töltse ki az űrlapot és felvesszük Önnel a kapcsolatot!
Kategóriák:
Kapcsolódó cikkek
- Hogyan alakulnak az ingatlan négyzetméter árak Pécs környékén?
- Ingatlan adásvételi szerződés
- Veszélyes eset 1 - Távollevők közötti ingatlan adásvételi szerződéstől való elállás
- Az adásvételi szerződés felbontása és az eredeti állapot helyreállítása az új Inytv. alapján
- Az elektronikus ingatlan nyilvántartás (elmaradt) 2025 januári bevezetése kapcsán többször módosult az Üttv.
- Mikor kell befizetni az ingatlan illetéket?

Csapatunk
Dr. Illés Géza Márton
Tartalomjegyzék
- Az ingatlan eladáshoz ezeket az iratokat készítsük elő
- Az adásvételhez szükséges további tudnivalók
- Az adásvételi szerződéshez szükséges adatok
- Társasházi alapító okirat lakások esetén elengedhetetlen
- Mit kell tudni a birtokbaadásról?
- Mit kell tudni a szavatosságról?
- Lakásvásárlás költségei költségei, amik a vevőt terhelik
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
- Gyakran ismételt kérdések
Kapcsolódó cikkek
- Hogyan alakulnak az ingatlan négyzetméter árak Pécs környékén?
- Ingatlan adásvételi szerződés
- Veszélyes eset 1 - Távollevők közötti ingatlan adásvételi szerződéstől való elállás
- Az adásvételi szerződés felbontása és az eredeti állapot helyreállítása az új Inytv. alapján
- Az elektronikus ingatlan nyilvántartás (elmaradt) 2025 januári bevezetése kapcsán többször módosult az Üttv.
- Mikor kell befizetni az ingatlan illetéket?
Legutóbbi bejegyzések

3 százalékos hitel feltételei┃FIX 3%-os lakáshitel┃Itt az Otthon Start Program!
Napról napra bővülő tudásbázis
Tovább

Helyrajzi szám kereső - melyik a legjobb módszer?
Hogyan lehet lekérni egy ingatlan helyrajzi számát?
Tovább

A bérleti szerződés felmondása
Tudni szeretné, hogy milyen szabályok vonatkoznak a bérletre?
Tovább

Mi az a társasházi építményi jog?
Ez vajon tényleg új lendületet ad a lakásépítéseknek?
Tovább

Hogyan lehet megtudni egy ingatlan tulajdonosát?
Az ingatlan alapadatai és a tulajdonosi információk is megtalálhatók a tulajdoni lapon!
Tovább

Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan eladása
Jogi útmutató és adózási tippek a sikeres adásvételhez
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Országszerte egységes áron!
- Lakóingatlanra
- 1 garázs
- 1 tároló
- ÁFA