
Dr. Illés Géza Márton
• 4 perc olvasás
Lakás adásvételi szerződés 5 lépésben
A lakás adásvételi szerződés buktatóit érdemes elkerülni
A lakásvásárlás menete izgalmas, de egyben kihívásokkal teli időszak is. Ha már tudod, hogy mekkora költségvetéssel dolgozol és már az ajánlattételen gondolkozol, valószínűleg számos kérdés merül fel benned:
- Mennyibe kerül az ügyvédi díj?
- Szükséges-e meghatalmazás?
- Mi az a villamos biztonsági felülvizsgálat?
- Mikor kell energetikai tanúsítvány?
Ebben a cikkben a lakás adásvétel kapcsán leggyakrabban felmerülő kérdésekre igyekszem reagálni.
Lakásvásárlás 5 lépése
A lakásvásárlás nem csak a négy fal megtalálásáról szól – hanem egy összetett jogi, pénzügyi és érzelmi döntésről is. Ha nem akarsz elúszni rejtett költségekben vagy jogi buktatókban, ezt az 5 lépést ne csak elolvasd – gondold is végig.
1. Ne a hirdetésekhez, hanem a pénztárcádhoz igazítsd az álmaidat
Sokan a keresést ott kezdik, hogy „milyen lakás tetszik?” – de a valódi kiindulópont az, hogy mit engedhetsz meg magadnak biztonsággal. Nem elég az önerő és a hitel nagyságát belőni. Számolj az alábbiakkal is:
- ügyvédi díj
- tulajdoni lap lekérés
- illeték
- közvetítői díj (ha van)
- költözés és bútorozás
- váratlan kiadások az első hónapokban (pl. csőtörés, kazáncsere)
Pro tipp: Kérj előzetes illetékszámítást vagy díjtervet ügyvédtől már az elején – így nem ér meglepetés.
2. Reális igények
Tarts egy őszinte önvizsgálatot: mire van valóban szükséged, és mi az, ami csak „jó lenne”? Így csökkented a csalódás esélyét, és gyorsabban találsz valóban testhezálló lakást.
Gondolatindító kérdések:
- Tudsz hosszú távon is ott élni, vagy csak átmeneti megoldás?
- Mi történik, ha közben megváltozik az élethelyzeted (pl. családalapítás)?
- Eladnád ezt a lakást 5 év múlva? Ha igen, hol tart akkor az ingatlanpiac?
3. Ne csak nézegess, olvasd a tulajdoni lapot
Az online képek sokszor kozmetikázottak – a tulajdoni lap viszont őszinte.
Ellenőrizd:
- Van-e haszonélvezeti jog vagy özvegyi jog?
- Társasházként van-e bejegyezve az épület?
- Nincs-e elindult végrehajtás?
4. Az alku nem sértés – hanem eszköz
Az eladók is tudják, hogy alku várható. Ha korrekt ajánlatot teszel (pl. ügyvédi ellenőrzés után), ne érezd magad kellemetlenül miatta. Sőt, ez az egyik legfontosabb pont, ahol pénzt nyerhetsz vagy veszíthetsz.
5. Szerződéskötés: ne spórolj az ügyvéden, amikor milliókat költesz
Az adásvételi szerződés nem egy sablonpapír – ez a dokumentum védi a teljes befektetésed. A jó ügyvéd nem csak „megírja a papírt”, hanem:
- leellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét,
- segít az illetékszámítással,
- intézi a földhivatali bejegyzést,
- és támogat.
Érdekel, hogy minek kell benne lennie az adásvételi szerződésben?
Mit tartalmazzon a lakás adásvételi szerződés?
Bár sokan próbálkoznak az interneten található adásvételi szerződés mintákkal, ezek komoly kockázatot jelentenek. Az lakás adásvétel sosem egy sablonos jogi ügy – egy hiányzó nyilatkozat vagy rosszul megfogalmazott pont akár több millió forintos kárt is okozhat. A földhivatal ráadásul gyakran hiánypótlást rendel el vagy elutasítja a bejegyzést. Ezért érdemes ügyvédhez fordulni, aki személyre szabott szerződést készít, és minden lépésben biztonságot nyújt. Egy földhivatal és a NAV által elfogadható és a feleket is biztosító lakás adásvételi szerződés nem pusztán a vételárról szól. Ennél sokkal több elemet kell tartalmaznia:
1. A felek részletes adatai
Az eladó(k) és vevő(k) azonosítása a következő adatokkal történik:
- név, születési név
- születési hely és idő
- anyja neve
- személyi azonosító, adóazonosító jel
- lakcím, állampolgárság
- bankszámlaszám és a számlavezető bank neve
- telefonszám, e-mail cím
2. Az ingatlan pontos beazonosítása
A szerződésben szerepelnie kell:
- a település neve, a pontos cím
- helyrajzi szám
- megnevezés (pl. lakás, családi ház)
- terület (m²-ben)
- tulajdonosok és tulajdoni hányadok
- széljegyek és terhek feltüntetése
3. A vételár és annak megfizetése
Minden lakás adásvételi szerződés tartalmazza a teljes vételárat, annak bontását, a fizetési ütemezést és a foglaló részleteit is. A banki átutalás adatai, valamint – ha van – technikai számlaszám is pontosan meg van jelölve.
4. Birtokbaadás feltételei
Tartalmazza a birtokbaadás időpontját, feltételeit, és rendelkezik a birtokbaadási jegyzőkönyv felvételéről.
Külön pontban szerepel, hogy az ingatlan kiürítve és kitakarítva kerül átadásra, és a közüzemi mérőállások is rögzítésre kerülnek.
5. Tulajdonjog bejegyzési engedély
A szerződésnek tartalmaznia kell a feltétlen és visszavonhatatlan nyilatkozatot, amely alapján a vevő tulajdonjoga bejegyezhető a tulajdoni lapra.
6. Terhek, jogok, nyilatkozatok
- Jogosulti törlő nyilatkozat: a jelzálog, elidegenítési tilalom kezelésének részletezése
- Elővásárlási jog kezelése: jogosultak nyilatkozatai, lemondó nyilatkozatok beszerzésének feltételei
- Haszonélvezeti jogról való lemondás vagy fennmaradás kezelése, illeték vonzatokkal
7. Energetikai és műszaki megfelelés
- Energetikai tanúsítvány megléte és sorszáma, vagy a kiállítás vállalása
- Villamos biztonsági felülvizsgálat megléte vagy annak pótlása a birtokbaadásig
8. Közművekkel és használókkal kapcsolatos nyilatkozatok
- Nincs elmaradás közüzemi tartozásokban
- Meghatalmazás a közművek átírására
- A bérlők, albérlők vagy haszonélvezők jogviszonya tisztázva van
9. Ügyvédi ellenjegyzés
A szerződés érvényességének kötelező eleme az ügyvédi ellenjegyzés. Ez biztosítja, hogy a dokumentum megfelel a jogszabályi előírásoknak, és benyújtható legyen az ingatlan-nyilvántartásba.
INGATLAN ADÁSVÉTEL ÜGYVÉDI DÍJA
Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás ajánlata országszerte érvényes!
Állítsa be az ingatlan vételárát a csúszkával
Ár: 60 000 000 Ft
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés
Ha Ön ingatlant vásárol vagy ad el, az alábbiakat mindenképp érdemes tudnia:
✅ Az ügyvédi díj a vételár 0,5%-a körül mozog, de érdemes konkrét ajánlatot kérni.
✅ Egyedi szerződés készítése mindig biztonságosabb, mint sablon használata.
✅ A meghatalmazás, energetikai tanúsítvány, sőt adott esetben a villamos felülvizsgálat is elengedhetetlen dokumentum lehet.
✅ Jogviták megelőzése érdekében mindig forduljon szakértő ügyvédhez!
Kapcsolatfelvétel
Hívjon minket az alábbi számon vagy töltse ki a lenti űrlapot és hamarosan keressük Önt!
Kategóriák:

Csapatunk
Dr. Illés Géza Márton
Tartalomjegyzék
Legutóbbi bejegyzések

Az ingatlan adásvételi szerződéshez szükséges dokumentumok
Mit kell mielőbb begyűjteni?
Tovább

Hány év után adómentes az ingatlan eladás?
Az adó mértéke 15%!
Tovább

A CSOK értékbecslő mit néz tulajdonképpen?
Értékbecslési hibák CSOK-nál is előfordulnak!
Tovább

A kellékszavatosság kizárása ingatlan adásvétel során
Mondhatja az eladó, hogy ő nem felelős a rejtett hibáért?
Tovább

A készpénzes lakásvásárlás menete
Innen könnyű alkudni
Tovább

A cserepótló vétel illetékkedvezmény szabályai
Az illetékkedvezmények leggyakoribb esete - csak lakások esetén alkalmazható!
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Országszerte egységes áron!
- Lakóingatlanra
- 1 garázs
- 1 tároló
- ÁFA