5%-os kamatplafon 35 év alatti fiatalok otthonteremtésének támogatására

A kedvezményes hitel feltételei

A bankszövetség által bejelentett hitelprogram szigorú feltételekhez kötött:

• Korhatár: 35 év alatti igénylők.
• Ingatlan követelmények: Az ingatlannak legalább A+ energetikai besorolással kell rendelkeznie, éves energiaigénye nem haladhatja meg a 68 kWh/négyzetmétert.
• Méret és ár: Maximum 60 m²-es lakásokra vehető igénybe, melyek ára nem haladja meg a 1,2 millió forint/négyzetmétert.
• Hitelkonstrukció: Az első öt évben az éves kamat maximum 5%, hitelbírálati és folyósítási díj nélkül.

Az önkéntes kamatplafont a GVH is szentesítette

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) a közleménye értelmében szintén támogatja az önkéntes kamatplafon bevezetését. A GVH szerint a fogyasztók érdekei akkor érvényesülnek leginkább, ha a pénzintézetek versenyben maradnak az alacsonyabb kamatok biztosításáért. 

A GVH közleménye hangsúlyozta, hogy a hitelfelvevők számára továbbra is javasolt több ajánlatot kérni az egyes piaci szereplőktől, hiszen az összehasonlítás mindig segíti a tudatos döntéseket.

Új Gazdaságpolitikai Akcióterv: Megfizethető lakhatás és KKV támogatás

A Nemzetgazdasági Minisztérium közleménye értelmében ők is támogatják az Új Gazdaságpolitikai Akcióterv keretében egyszer már meghirdetett kedvezményes hitelprogramot. Az Új Gazdaságpolitikai Akcióterv egyik deklarált célja a megfizethető lakhatás biztosítása, amit az NGM 2024. november 18-i közleménye értelmében a kormány a lakáskínálati oldalon keresztül is támogatni tervez, méghozzá egy új, lakásfejlesztési tőkeprogram segítségével.

Nem világos, hogy a tőkeprogram az Új Gazdaságpolitikai Akcióterv keretében meghirdetett Demján Sándor Program egyik elemét képező tőkefinanszírozási program része-e, vagy egy önálló intézkedés.

Lakásfejlesztési tőkeprogram?

Az MTI által közölt közlemény értelmében a lakásfejlesztési tőkeprogram célja, hogy növelje az otthonteremtés lehetőségeit, különös tekintettel az ingatlanpiaci fejlesztésére és az építőipar élénkítésére.

A tőkeprogram keretében magán alapítású hazai ingatlanalapok akár 30 milliárd forintnyi forráshoz juthatnak - legyenek azok nyilvánosak vagy zártkörűek. Az alapok forrásának akár 70%-át is biztosítja majd az állam. Az állami befektetés feltétele, hogy az állami forrás 100%-ának megfelelő összeget Magyarországon kell felhasználni.

Az ingatlanpiacra érkező állami források három fő célja:

1. Új lakások építése, hogy növekedjen a lakóingatlan-kínálat.
2. Bérlakás-fejlesztés, ami segíti az elérhető lakhatás biztosítását.
3. Kollégiumok fejlesztése, különösen a felsőoktatásban részt vevő hallgatók számára.

A programra a meglevő alapok 2025. március 1. és december 31. között jelentkezhetnek, míg az új alapok december végéig pályázhatnak.

Arról egyelőre nincs hír, hogy a tőkeprogram a vendégbefektetői tartózkodási engedély kapcsán megismert ingatlanalapokat is támogatja-e.

Összegzés

A kedvezményes lakáshitel-program egy jelentős lépés a fiatalok otthonteremtésének támogatásában, de a megvalósítás számos kihívást rejt magában. A siker érdekében elengedhetetlen a kormány, a bankszektor és az ingatlanpiaci szereplők szoros együttműködése. Az intézkedés hozzájárulhat a lakáshitelezés dinamizálásához és a fiatal generációk otthonteremtési lehetőségeinek bővítéséhez, ha a feltételek között megfelelő egyensúlyt sikerül találni.