Hol tudom megnézni hogy mi van a nevemen?

Ha van helyrajzi szám: tulajdoni lap

A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás része. Ez tartalmazza az ingatlan legfontosabb jogi adatait: többek között a tulajdonost, a helyrajzi számot, az ingatlan megnevezését, valamint a bejegyzett jogokat és terheket.

A tulajdoni lap adatai digitálisan az állami földhivatali rendszerből kérhetők le. Az online lekéréshez DÁP-, Ügyfélkapu+ vagy más KAÜ-azonosítás szükséges. Papíralapú ügyintézésre továbbra is az illetékes földhivatalnál van lehetőség.

Saját tulajdonú ingatlanról évente két alkalommal ingyenesen kérhető elektronikus, e-hiteles tulajdoni lap. Ezen felül, illetve nem saját ingatlan esetén az elektronikus e-hiteles tulajdoni lap díja 4.800 Ft ingatlanonként.

Papíralapú hiteles tulajdoni lap 10.000 Ft-ért, elektronikus vagy papíralapú térképmásolat pedig 5.000 Ft-ért kérhető.

Tulajdonosi földkönyv lekérdezés - ha nincs helyrajzi szám

A tulajdonosi földkönyv természetes személyazonosító adatok felhasználásával készült leválogatás során összeállított helyrajzi szám listát, valamint – az ingatlanügyi hatóság és az igénylő erre irányuló megállapodása esetén – az ügyleti tulajdonilap-másolatokat tartalmazó dokumentum.

A tulajdonosi földkönyv tehát helyrajzi szám szerint listázza az adott természetes személy nevén szereplő ingatlanokat. Ha nincs az adott személy nevén ingatlan, akkor a földhivatal hatósági bizonyítványt állít ki erről a tényről.

Ki igényelhet tulajdonosi földkönyvet?

Csak az a személy vagy szerv kérheti, aki a földhivatali lekérdezésre jogosult az Inytv. 73. § (5) bekezdése alapján. Ez jellemzően maga a tulajdonos vagy meghatalmazott jogi képviselője lehet, illetve egyes hivatalos szervek, akik jogszabályban meghatározott feladatuk ellátásához jogosultak ilyen lekérdezést végezni. Jogosulti adatokkal kiegészített földkönyvet az igényelhet, aki az igénylésben megjelölt adatkörök kezelésére törvényi felhatalmazással vagy az érintett felek teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt hozzájárulásával rendelkezik.

FONTOS: A természetes személyazonosító adatok (pl. név, születési adatok) nem használhatók fel arra, hogy bárki önkényesen lekérdezze, milyen ingatlanok vannak egy másik személy nevén - kivéve, ha:

• maga a tulajdonos kéri ezt,
• vagy jogosult hatóság végzi a lekérdezést törvényes feladatkörében.

Mennyit kell fizetni a földkönyvért?

A tulajdonosi földkönyv lekéréséhez igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni, amelyet a 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 21. § (1) bekezdése szabályoz. A díjtételek az alábbiak szerint alakulnak:

• Földkönyv vagy földkönyvkivonat: 240 Ft/ingatlan
• Tulajdonosi adatokkal kiegészített földkönyv vagy kivonat: 320 Ft/ingatlan
• Területi összesítő (pl. településszintű kimutatás): 3200 Ft/település

Ha a földkönyv összeállításához szükséges adatok leválogatása nem valósítható meg automatikusan az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszeren keresztül, a fenti díjon felül egyedi igények alapján az ingatlanügyi hatóság által készített és szolgáltatott földkönyv díja adatszolgáltatásonként 20 000 forint.

Fontos: a tulajdonosi földkönyv általában több ingatlant is tartalmaz, így a fizetendő díj az ingatlanok számától függően növekedhet.

Külföldön élek és nincs DÁP- vagy Ügyfélkapu+ hozzáférésem. Mit tehetek?

Külföldön élő magyar állampolgároknál és nem magyar ügyfeleknél gyakori probléma, hogy nem tudják saját maguk lekérni a tulajdoni lapot vagy a tulajdonosi földkönyvet. Ennek oka lehet, hogy nincs működő Ügyfélkapu+ hozzáférésük, nem tudnak belépni a magyar elektronikus ügyintézési felületekre, vagy a DÁP-regisztráció számukra nem érhető el.

Első lépésként érdemes rendezni a saját elektronikus hozzáférést. Külföldön élő magyar állampolgárok az Ügyfélkapu+ regisztrációval, illetve annak megújításával kapcsolatban jellemzően a magyar külképviseleteken tudnak érdeklődni. A DÁP-regisztráció külföldi elérhetősége jelenleg nem minden esetben azonos, ezért célszerű előzetesen tájékozódni az adott nagykövetségnél vagy konzulátusnál.

Időpontfoglalás és konzuli ügyintézés előtt érdemes ellenőrizni az adott külképviselet honlapját. Általános tájékoztatást a Konzuli Tájékoztatási és Ügyeleti Központ is ad:

Konzuli Tájékoztatási és Ügyeleti Központ
+36 80 36 80 36
24 órás tájékoztatási vonal, Magyarországról ingyenesen hívható.

Nem tudok regisztrálni. Kérhetek ügyvédi segítséget?

Ha nem tud vagy nem szeretne saját maga belépni a magyar elektronikus ügyintézési rendszerbe, ügyvédi közreműködéssel is megoldható a tulajdoni lap beszerzése. Ilyenkor az ügyvéd megbízás alapján, az alapügyhöz kapcsolódóan kéri le a hiteles elektronikus vagy papíralapú dokumentumot.

Fontos korlát, hogy a tulajdonilap-másolatot nem lehet önálló szolgáltatásként, az igazgatási szolgáltatási díjat meghaladó ellenérték fejében továbbadni, és ilyen szolgáltatást külön felkínálni sem lehet. Más a helyzet akkor, ha a tulajdoni lap lekérése egy konkrét jogi ügyintézéshez kapcsolódik, például adásvételhez, öröklési ügyhöz, ajándékozáshoz, közös tulajdon megszüntetéséhez vagy egy külföldi ügyfél magyarországi ingatlanügyének előkészítéséhez.

Ha ilyen ügyben kérne segítséget, írjon az [email protected] e-mail címre. A levélben érdemes megírni:

• milyen ügyhöz kell a tulajdoni lap;
• ismert-e az ingatlan címe vagy helyrajzi száma;
• magyar vagy külföldi hatóság, bank, közjegyző vagy más személy kéri-e az iratot;
• szükség van-e idegen nyelvű fordításra.

Mi történik, ha külföldön is fel kell használni a tulajdoni lapot?

Ha a tulajdoni lapot külföldi bank, hatóság, közjegyző vagy ügyvéd előtt kell bemutatni, sok esetben nem elég a magyar nyelvű dokumentum. Ilyenkor szükség lehet hivatalos fordításra is.

Gyakorlati megoldásként az ügyvéd először ellenőrzi, pontosan milyen dokumentumra van szükség, majd szükség esetén ajánlatot kér fordítóirodától. Az ügyintézés jellemzően az ügyfél megbízása és az előleg beérkezése után indul.

A költségek több részből állhatnak:

• a tulajdoni lap vagy más földhivatali dokumentum igazgatási szolgáltatási díja;
• az ügyvédi munkadíj, ha a lekérés egy konkrét jogi ügyhöz kapcsolódik;
• a fordítás díja;
• sürgős ügyintézés esetén esetleges felár.

A fordítás pontos díja mindig a fordítóiroda díjszabásától, a dokumentum terjedelmétől, a nyelvtől és a sürgősségtől függ. Ezért külföldi felhasználás előtt érdemes először tisztázni, hogy a címzett pontosan milyen formában fogadja el a magyar tulajdoni lapot: egyszerű fordítással, hivatalos fordítással, hiteles fordítással vagy további felülhitelesítéssel.

Ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány kiállítása

Ha már tudjuk, hogy milyen ingatlanunk van, korábban külön kérhettük azt is, hogy az állam ez igazolja. Az ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány egy olyan hivatalos volt dokumentum, amelyet az illetékes ingatlanügyi hatóság (a járási/fővárosi kerületi hivatalok) állít ki annak igazolására, hogy egy adott személy tulajdonosként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban egy meghatározott ingatlan vonatkozásában.

A ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány ma már egy "negatív" bizonyítvány, tehát a hatóság vagy a földkönyvet állítja ki, vagy pedig az arról szóló hatósági bizonyítványt, hogy az adott természetes személynek nincs ingatlanvagyona. 2024. 07. 29-től a hatósági bizonyítvány kiállításának igazgatási szolgáltatási díja 4.800 Ft/fő.

Hogyan kell kérni a bizonyítványt?

1) Elektronikus ügyintézés DÁP vagy Ügyfélkapu+ hozzáféréssel

Ha rendelkezik Digitális Állampolgárság Mobilalkalmazással (DÁP) vagy KAÜ/Ügyfélkapu+ azonosítóval, javasolt az elektronikus ügyintézés, mivel ez a leggyorsabb mód.

A kérelmet az e-Papír szolgáltatáson keresztül lehet benyújtani, itt: https://epapir.gov.hu

Kitöltési útmutató:

• Témacsoport: Ingatlantulajdonnal kapcsolatos ügyek
• Ügytípus: Ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány
• Címzett: Lechner Tudásközpont Nonprofit Kft.
• Felhasználás célja: Pl. hitelügyintézés, vagyonnyilatkozat, öröklési ügy
• Soron kívüli ügyintézés: Nyilatkozni kell az igénylés indokoltságáról (igen/nem)

FONTOS: A kérelem kitöltésekor a személyes adatokat pontosan a személyi igazolvány és lakcímkártya szerint kell megadni. Az e-Papíron minden csillaggal (*) jelölt mező kitöltése kötelező.

2) Postai ügyintézés – ha nincs digitális azonosító

Amennyiben nem rendelkezik elektronikus azonosítóval, a kérelem postai úton is benyújtható. Ebben az esetben az alábbiakat kell tennie:

• Töltse le a formanyomtatványt innen: http://www.foldhivatal.hu/content/view/23/27/
  (Ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány – természetes személyek számára)
• Töltse ki és írja alá a kérelmet
• Küldje el ajánlott levélként a következő címre:

Lechner Tudásközpont Nonprofit Kft.
Ingatlan-nyilvántartási és Geodézia Igazgatóság
1519 Budapest, Pf. 566

ONLINE is meg tudom nézni, hogy milyen ingatlan van a nevemen?

Egy parlament elé benyújtott jogszabálymódosítás értelmében minden természetes személy a Digitális Állampolgárság Mobilalkalmazáson keresztül is igényelheti majd a tulajdonában álló 

• ingatlanokról helyrajzi számot és
• az ingatlan címadatait tartalmazó tulajdonosi földkönyvet. 

Amennyiben a természetes személyazonosító adatok felhasználásával történő lekérdezés során az ingatlanügyi hatóság megállapítja, hogy az érintett nem rendelkezik ingatlantulajdonnal, erről a tényről hatósági bizonyítványt állít ki a kérelmezőnek.

Kell az Otthon Start programhoz igazolást kérni a Lechnertől?

Nem, az Otthon Start programhoz már nem kell igazolást kérni a Lechner Tudásközponttól. A 227/2025. kormányrendelet alapján a FIX 3% lakáshitel igénylésénél az ügyfél tulajdoni viszonyainak igazolása nyilatkozattal történik, a bank pedig közvetlenül az ingatlan-nyilvántartási rendszerből ellenőrzi az adatokat. Ez nagy könnyítés a korábbi gyakorlathoz képest (például a CSOK+ esetében még szükség volt a Lechner által kiállított hatósági bizonyítványra).

Összefoglalva:

• Otthon Start programhoz → nincs szükség Lechner igazolásra.
• Más jogszabályok által előírt ügyekben → a Lechner továbbra is kiállíthat tulajdoni igazolást.

Összegzés

A tulajdonosi földkönyv az egyik leghasznosabb hivatalos dokumentum, ha szeretnénk átlátni, milyen ingatlanok szerepelnek a nevünkön. Ez a különleges földhivatali kimutatás helyrajzi szám szerint rendszerezi a nevünkre írt ingatlanokat, és legkönnyebben a DÁP rendszerből kérhető le.

Érdeklik a földhivatali ügyintézési határidők? Olvassa el cikkünket!