Ha lekérek egy tulajdoni lapot, arról a tulajdonos kaphat értesítést?

Ingatlan tulajdoni lap lekérdezés: a tulajdonos tudhat róla?

Nem értesíti senki automatikusan a tulajdonost arról, hogy valaki lekért egy teljes/szemle tulajdoni lapot (különösen, ha az csak „sima” lekérdezés). Viszont a tulajdonos kérhet változásfigyelést (e-mail/SMS), ami nem a lekérést, hanem azt jelzi, ha a tulajdoni lapon széljegy, kérelem vagy bejegyzés jelenik meg (pl. jelzálog, tulajdonosváltozás, végrehajtás).
 

Földhivatal változásfigyelés – mit érdemes tudni a tulajdonosoknak?

Az ingatlanbiztonság ma már nem csak fizikai védelem kérdése. A tulajdoni lapon történő változások folyamatos figyelése legalább ilyen fontos, hiszen egy, a tulajdonos által időben észlelt széljegy vagy jelzálog-bejegyzés akár egy csalást vagy visszaélést is megakadályozhat. Ebben segít a Lechner Tudásközpont (LTK) által működtetett változásfigyelő szolgáltatás, amely az E-ING elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer részeként működik.

A szolgáltatás lehetővé teszi, hogy az ingatlantulajdonos azonnali értesítést kapjon minden olyan eseményről, amely a tulajdoni lapján megjelenik vagy változást okoz. Az értesítés érkezhet e-mailben, SMS-ben vagy Ügyfélkapura – azonnal, a változás bekövetkezésének pillanatában. 

Miért fontos az ingatlan változásfigyelés?

A tulajdoni lapra kerülő beadványokról – például egy tulajdonjog-átruházási kérelemről vagy jelzálog-bejegyzésről – a tulajdonos gyakran csak későn szerez tudomást. A változásfigyelés ezt a kockázatot szünteti meg: ha valaki benyújt egy beadványt az ingatlanodra, már a széljegy felkerülésének pillanatában értesítést kapsz.

Ez különösen azért előnyös, mert a széljegy még nem jogerős bejegyzés, de egyértelmű jel arra, hogy valamilyen eljárás indult a földhivatalnál.

Hogyan lehet igényelni a szolgáltatást?

Az e-ing rendszer felületén, a "Szerződések kezelése" menüpontban.

A szolgáltatás 1 évig hatályos, és évente meghosszabbítható.

Hiba bejelentés: [email protected] 

Díjak (ingatlanonként, évente)

A tulajdoni lap tartalmában történő változásokról szóló értesítés – változásfigyelő szolgáltatás – igazgatási szolgáltatási díja ingatlanonként 4000 forint évente.

Az üzenet elküldésének pillanatában közöltnek tekintendő, és az akkor érvényes ingatlan-nyilvántartási állapotot tükrözi.

Miről kérhetek értesítést?

A rendszer minden olyan változást jelez, amely a tulajdoni lapon megjelenik, illetve amely széljegyre kerül. A hivatalos dokumentum részletes listát tartalmaz arról, hogy milyen típusról küld értesítést az E-ING. Az alábbiak a legfontosabbak: 

1. Széljegy

• új beadvány érkezett az ingatlanügyi hatósághoz,
• téves széljegy törlése.

2. Leíró adatok változása

• ingatlan megosztása vagy törlése,
• épület/lakás adatainak módosítása,
• alrészletek felvétele vagy törlése,
• ingatlancím felvétele vagy törlése,
• szöveges bejegyzések módosítása,
• jogi jelleg felvétele/törlése (pl. társasház, természetvédelmi terület).

3. Tulajdonjog változás

• új tulajdonos bejegyzése,
• bejegyzés törlése,
• második oldali szöveges bejegyzések.

4. Teher vagy jog bejegyzése / törlése

• jelzálogjog,
• végrehajtási jog,
• haszonélvezet,
• építési tilalom,
• bűnügyi zárlat.

5. Személy- vagy cégadat változás

• névváltozás,
• lakcímváltozás,
• hivatalból átvezetett adatmódosítás.

6. Széljegy elintézés

• a kérelem elbírálása megtörtént, a széljegy lekerült.

Ezek az események valós idejű információt adnak a tulajdonosnak, így azonnal ellenőrizheti, hogy a változás saját kérésére történt-e, és ha nem, megteheti a szükséges jogi lépéseket.

Összegzés

Az ingatlan változásfigyelési szolgáltatás egy olyan digitális értesítőrendszer, amely automatikusan jelzi, ha a megadott ingatlan tulajdoni lapján bármilyen fontos változás történik. A rendszer figyeli a széljegyeket, a tulajdonjog és terhek módosulását, az épület-, lakás- vagy földrészlet-adatok változását, valamint a személyes vagy céges adatok átvezetését. Ha ilyen esemény történik, a felhasználó e-mailben, SMS-ben vagy kaputárhelyen azonnali értesítést kap. A szolgáltatás célja, hogy a tulajdonos időben értesüljön minden olyan jogi vagy adminisztratív lépésről, amely az ingatlanát érinti – így nagyobb biztonságot és átláthatóságot nyújt, legyen szó adásvételről, hitelügyintézésről vagy a mindennapi vagyonvédelemről.

Ingatlant venne és ügyvédet keres? Vegye fel velünk a kapcsolatot!