5% maradhat az új lakások általános forgalmi adója 2030 végéig!

Melyik új lakásra vonatkozhat az 5 százalékos áfa?

A kedvezmény az Áfa tv. szerinti „új” lakóingatlanok meghatározott értékesítéseire vonatkozik. Ilyen lehet például az a lakás, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy amelynél a használatbavételhez kapcsolódó hatósági időpont és az értékesítés között még nem telt el két év.

A fő alapterületi határok:

• többlakásos lakóingatlanban kialakított vagy kialakítandó lakásnál legfeljebb 150 m² összes hasznos alapterület;
• egylakásos lakóingatlannál legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterület.

Az 5 százalékos adómértéket az Áfa tv. 82. § (2) bekezdése és 3. számú melléklete alapozza meg. Attól, hogy egy lakást a hirdetés „új építésűnek” nevez, még ellenőrizni kell, hogy a törvényi feltételeknek is megfelel-e.

Mikor 5% a gépjárműbeálló áfája?

Sokan nem tudják, de a tároló, gépjármű beálló áfája is kedvezményes ÁFA kulcs szerint adózik, ha az alábbi feltételek teljesülnek:

• Az értékesítés a lakóingatlannal együtt történt.
• A beálló műszakilag megfelelően kapcsolódik a lakáshoz.
• A hasznos alapterülettel kapcsolatos m² korlátot nem lépjük túl.
• A beálló helyiségnek nem minősülő, épületszerkezettel részben közrefogott tér, vagy egyéb ingatlanrész.
• A beálló a lakás rendeltetésszerű használatához kapcsolódó lakófunkciót biztosít.
• A lakás vagy lakóház maga is 5%-os kedvezményes áfamérték alá tartozik.

Mi történne 2026 után módosítás nélkül?

A NAV tájékoztatója szerint az általános kedvezményes időszak 2026. december 31-én zárul. A 2027. január 1. és 2030. december 31. közötti értékesítéseknél és átvett előlegeknél az 5 százalékos kulcs leginkább akkor lenne alkalmazható, ha a lakóingatlan építési engedélye 2026. december 31-ig véglegessé vált.

Mit jelentenek a lakásprogramokról szóló bejelentések a vevőnek?

Boda Nikoletta államtitkár azt is, bejelentette hogy elindítják a Wekerle Sándor lakásépítési programot, amellyel felgyorsítják az új lakások építését és bővítik a kínálatot. "Hozzátette, hogy az állami lakástámogatásokat megőrzik, de célzottabb és fenntarthatóbb formában." - írja a 24.hu 

Az Otthon Start feltételeit mindig az aktuálisan alkalmazandó programszabályok alapján kell ellenőrizni. A program folytatásáról szóló politikai nyilatkozat önmagában nem igazolja, hogy a hitel feltételei később is változatlanok maradnak.

A Wekerle Sándor lakásépítési programról szóló bejelentésből sem következik, hogy egy vevő már igényelhet új támogatást, vagy hogy a kiszemelt lakás részt vesz a programban. Ehhez a program konkrét feltételeit és az érintett beruházás adatait kell ismerni.

Mit kérdezzen meg a beruházótól szerződéskötés előtt?

Mielőtt foglalót fizet vagy adásvételi szerződést ír alá, kérjen írásos választ arra, hogy:

• a meghirdetett vételár bruttó összeg-e, és milyen áfakulccsal számoltak;
• a lakás megfelel-e az „új” ingatlanra és az alapterületre vonatkozó feltételeknek;
• az építési engedély mikor vált véglegessé, illetve az egyszerű bejelentésnél melyik átmeneti feltétel teljesült;
• mikor esedékesek az előlegek és a vételár részletei;
• mit ír a szerződés arról, ha az alkalmazandó áfakulcs eltér a tervezettől.

Az adásvételi szerződés aláírásának napja önmagában nem dönti el az áfakulcsot. Ha a vételár az 5 százalékos áfára épül, különösen fontos, hogy az engedélyezési iratok és a szerződés fizetési feltételei összhangban legyenek. Az adásvételi szerződés előkészítéséhez ügyvédi segítséget is kérhet, mielőtt fizetési kötelezettséget vállal.