Építési tilalom Érden

Mi az amire nem terjed ki a változtatási tilalom?

Az Étv. 20. § (7) bek. alapján az ilyen tilalmak sosem terjednek ki a következőkre:

1. A tilalom hatálybalépésekor hatályos építésügyi hatósági engedéllyel megvalósuló építési javítási-karbantartási és a jogszabályokban megengedett más építési munkákra, 
2. az egyszerű bejelentés alapján megkezdett építési tevékenységre (a 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó új lakóépület építése),
3. a korábban gyakorolt használat folytatására,
4. az állékonyságot, életet és egészséget, köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető kármegelőzési, kárelhárítási tevékenységre.

Pontosan mi tilos Érden?

Érden a képviselőtestület elhatározta, hogy a jelenlegi helyi építési szabályzat (HÉSZ) helyetti új helyi építési szabályzat készítésének (HÉSZ módosítás) időszakára, településrendezési feladatai megvalósulásának biztosítása érdekében a rendelet hatálya alá tartozó ingatlanokra változtatási tilalmat rendel el. A HÉSZ módosításra a helyiek szerint azért van szükség, mert a meglévő beépítési szabályok a városkép romlásához és a közműhálózat túlterheléséhez vezethettek.

A rendelet 2023. július 15-én lépett hatályba és nagy visszhangot váltott ki, ezért a polgármester konzultációt kezdeményezett a Pest Vármegyei Kormányhivatallal a változtatási tilalom törvényességének biztosítása érdekében.

Dr. Csőzik László polgármester a képviselőtestület következő ülésén máris a tilalom módosítását indítványozta. A legfőbb indok a módosításra az, hogy a Kormány új döntése értelmében 2024. január 1-től csak bizonyos "preferált településeken" lesz igényelhető a CSOK. Érd nem szerepel ezek között, ezért a polgármester szeretne időt biztosítani azoknak, akik még szeretnék igénybe venni ezt a kedvezményt.

Mely területeket érint végül Érden a változtatási tilalom?

A korlátozás a kertvárosias lakóterületet (Lke) és településközponti (Vt) övezetekbe tartozó ingatlanokat érinti.

Ha megtaláltuk Érd szabályozási tervét, akkor annak segítségével ellenőrizni tudjuk, hogy a már meglévő ingatlanunk vagy megvásárolni tervezett telkünk vagy álmaink jövőbeni otthona, amit személyre szabnánk az átmeneti építési szabályzat hatálya alá tartozik-e.

Milyen építési tevékenységet nem érint az érdi tilalom?

A rendelet hatálya kifejezetten nem terjed ki azokra az önkormányzat által megvalósított vagy általa támogatott változtatásokra, melyek közérdekű célra irányulnak vagy közérdekű célt tartalmaznak. A július 21-i módosítás óta az építési telkenként összesen legfeljebb egyetlen lakást eredményező építési tevékenységek esetére sem terjed ki az építési tilalom.

Hiába nem rendelkezik erről külön az érdi rendelet, az Étv. fent ismertetett szakasza alapján a korlátozás hatálybalépésekor hatályos építésügyi hatósági engedéllyel megvalósuló építési javítási-karbantartási és a jogszabályokban megengedett más építési munkákra, és az az egyszerű bejelentés alapján megkezdett építési tevékenységre (a 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó új lakóépület építése) nem vonatkozik.

A CSOK szempontjából fontos, hogy az egy lakóegységet eredményező építkezéseket akkor sem érinti az érdi építési tilalom, ha (lke) kertvárosias lakóterületen új bejelentés/engedély alapján szeretnénk építkezni.

Meddig tartanak a korlátozások?

A változtatási tilalom – ha az azt elrendelő önkormányzati rendelet rövidebb időről nem rendelkezik – három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik, tehát legkésőbb 2026. július 15. napján akkor is megszűnik, ha az új HÉSZ addig nem készül el.

Kitekintés: építési korlátozások és hatásuk az ingatlanpiac dinamikájára

Az Érden bevezetett tilalom komoly hatást gyakorol a helyi új és használt lakóingatlanok adásvételére. A budapesti agglomeráció rohamos népesedése miatt vélhetően más településeken is elrendelnek hasonló intézkedéseket, hiszen az olyan infrastrukturális problémák, mint az óvodai, bölcsődei férőhelyek hiánya, vagy a vízhiány máshol is komoly gondokat okoznak.

Az építési tilalmak átmenetileg "befagyasztják" az ingatlanpiacot, ami nemcsak az eladókat, de a vásárlókat és befektetőket is érinti. Ilyenkor gyakran csökken a kereslet minden lakóingatlan iránt, ami természetesen negatív hatással van az árakra és a fejlesztési potenciálra. Ha építési korlátozás elrendelése fenyeget, akkor érdemes megismeri a szabályozás minden részletét, hogy a hirtelen változásokkal együtt járó fejetlenségből előnyt kovácsoljunk!

Kérdése van az építési tilalomról, ingatlan tranzakcióról vagy más jogi kérdésről? Tekintse meg díjszabásunkat és keressen minket!

Töltse ki a lenti űrlapot, és szakértő jogi csapatunk hamarosan felveszi Önnel a kapcsolatot! Így biztos lehet benne, hogy minden ingatlanjogi kérdésére szakértő választ kap.