
Dr. Illés Géza Márton
• 3 perc olvasás
Mi az a tulajdonihányad-rendezés és az adatmigrációs hiba?
Nem csak az E-ingatlan-nyilvántartás bevezetése miatt fontos
Az új Inytv. hatályba lépésének és átmeneti rendelkezéseinek szabályait rendező 2021. évi CXLVI. törvény 3/G. §-a bevezet egy új jogintézményt: a tulajdonihányad-rendezést. Ezzel a tulajdonihányad-hibás ingatlanok jogi helyzetének rendezése válik lehetségessé.
A tulajdoni hányad rendezésére akkor kerülhet sor, ha egy ingatlan tulajdoni hányadai a tulajdoni lapon hibásak, vagyis ha a tulajdoni hányadok összege kevesebb, mint egy egész. Ilyen esetben az ingatlanügyi hatóság meghozott határozatában
- megállapítja a különbözetet, ami a meglévő tulajdoni hányadok összege és az egy egész között van, majd
- újra felosztja az ingatlan a tulajdonostársak között.
Ez azt jelenti, hogy a tulajdonostársak közötti arányokat figyelembe véve módosulhatnak az egyes tulajdoni hányadok, így azok végül összeadva pontosan egy egészet tesznek ki.
Az e-ingatlan nyilvántartás bevezetésével adatmigrációs hibák is felmerülhetnek.
Ez az eljárás az ingatlan jogi helyzetének rendezését célozza, hogy a tulajdonjog nyilvántartása pontos és jogilag helyes legyen.
Tartalomjegyzék
- Miért szükséges egyáltalán a tulajdonihányad-rendezés?
- A tulajdonihányad-rendezésre irányuló eljárás szabályai
- Mit tehetnek a tulajdonosok, ha nem értenek egyet a kialakult tulajdoni hányadokkal?
- Mi történik, ha a tulajdonos eladja az érintett ingatlant?
- Adatmigrációs hiba kezelése
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
Miért szükséges egyáltalán a tulajdonihányad-rendezés?
Az E-ingatlan-nyilvántartás (E-ING) projekt egyik fő célja, hogy egységes, naprakész adatokkal dolgozzon, és megkönnyítse az ügyintézést. Ehhez elengedhetetlen a tulajdoni hányadok rendezése is, mivel a 20 éve szolgáló ún. TAKAROS rendszerben előfordulhattak hibák, pontatlanságok a tulajdoni hányadok rögzítésében.
Az új rendszerben a meglévő adatokat migrálják, vagyis áthelyezik az E-ING platformra. Ha a tulajdoni hányadok rendezetlenek (például hiányosak, pontatlanok vagy vitatottak), az adatok helytelenül kerülhetnek át, ami hibákat és későbbi problémákat okozhat.
A tulajdonihányad-rendezésre irányuló eljárás szabályai
Ha az ingatlan-nyilvántartási hatóság tulajdonihányad-hibás ingatlant talál, 2025. március 31-ig jogosult határozatot hozni, amiben megállapítja, hogy
- A meglévő tulajdoni hányadok összege és az egy egész között különbözet áll fenn, azaz az ingatlan összes tulajdonosának minden tulajdoni hányadát összeadva nem 1/1-et kapunk.
- A tulajdonostársak egymás közötti tulajdoni hányadának arányában elosztja az egyes tulajdoni hányadok között
A tulajdonihányad-rendezésre irányuló eljárást az ingatlanügyi hatóság a széljegyzett beadványok rangsorára tekintet nélkül folytatja le.
Mit tehetnek a tulajdonosok, ha nem értenek egyet a kialakult tulajdoni hányadokkal?
A tulajdonos a földhivatali döntés vele való közlésétől számított hat hónapon belül az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott okirattal igazolhatja, hogy a tulajdoni hányadok az ingatlanügyi hatóság által megállapított tulajdoni hányadoktól eltérnek.
Ilyenkor az ingatlanügyi hatóság új eljárás keretében – az okirati bizonyíték figyelembevétele mellett – ismételten dönt a tulajdoni hányadokról, de ahhoz is joga van, hogy az eredeti döntését hatályában fenntartja.
Az a tulajdonos, akire a hatósági döntés sérelmes, de hat hónapon belül a fenti lehetőséggel nem élt, vagy az nem vezetett eredményre, a tulajdonostársakkal szemben megindított polgári perben kérheti az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányadok megállapítását.
Mi történik, ha a tulajdonos eladja az érintett ingatlant?
Ha a tulajdonihányad-rendezés alatt az ingatlant a tulajdonosa eladja, akkor az ingatlanügyi hatóság a vevő tulajdonjogát már a megállapított új tulajdoni hányadnak megfelelően jegyzi be akkor is, ha a bejegyzés alapjául szolgáló okirat a jogelőd tulajdoni hányadát még a tulajdonihányad-rendezés előtti állapotnak megfelelően tartalmazza.
A földszerzési maximum szempontjából a a megszerzett tulajdoni hányadot úgy kell figyelembe venni, ahogyan azt a bejegyzés alapjául szolgáló okirat tartalmazza.
Adatmigrációs hiba kezelése
Az ingatlan-nyilvántartás informatikai fejlesztése során előforduló adatmigrációs hibákat a tulajdoni lapon az ingatlanügyi hatóság a bejegyzés helyesbítésével javítja.
A helyesbítési döntést az eredeti kérelem rangsorában kell meghozni. Ha a hiba keletkezése és észlelése között harmadik személy jogot szerzett vagy tényt jegyeztek be az ingatlanra vonatkozóan, a helyesbítés csak akkor lehetséges, ha a harmadik személy ehhez hozzájárul.
Fontos megjegyzés
A weboldalunkon található információk a legjobb tudásunk szerint készültek, de nem garantáljuk, hogy teljesek, pontosak vagy naprakészek. A konkrét ügyek mindig egyedi megoldásokat kívánnak és a jogszabályok is változhatnak, ezért mindig javasolt ügyvéddel konzultálni! Az ügyvéd anyagi felelősséget vállal az ügyfeleknek személyre szabottan adott jogi tanácsokért, amit felelősségbiztosítás is biztosít.
Összegzés
A tulajdonihányad-rendezés az e-ingatlan-nyilvántartáshoz lazán kapcsolódó új jogintézmény, amelynek célja az ingatlanok tulajdoni lapján szereplő esetleges hibák kijavítása. Akkor kerül rá sor, ha a tulajdoni hányadok összege nem tesz ki egy egészet, tehát hibás. Ilyenkor az ingatlanügyi hatóság hivatalból eljárást indít, és a hiányzó hányadot a tulajdonostársak között arányosan felosztja.
Kategóriák:

Csapatunk
Dr. Illés Géza Márton
Tartalomjegyzék
- Miért szükséges egyáltalán a tulajdonihányad-rendezés?
- A tulajdonihányad-rendezésre irányuló eljárás szabályai
- Mit tehetnek a tulajdonosok, ha nem értenek egyet a kialakult tulajdoni hányadokkal?
- Mi történik, ha a tulajdonos eladja az érintett ingatlant?
- Adatmigrációs hiba kezelése
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
Kapcsolódó cikkek
Legutóbbi bejegyzések

Otthon Start FIX 3%-os lakáshitel - itt a rendelet!
Napról napra bővülő tudásbázis!
Tovább

Közszolgálati otthontámogatás évi 1 millió forintig
Otthonteremtés otthontámogatás hátán
Tovább

Itt a helyi önazonosság védelméről szóló törvény!
Elővásárlási jog az ingatlanpiacon: így korlátozható a betelepülés 2025 júliusától
Tovább

Meddig él a foglaló?
A foglaló: biztonság, vagy kockázat?
Tovább

Melyik a legjobb ingatlanközvetítő iroda?
Érdemes-e ingatlanközvetítőt megbízni, vagy egyedül vágjunk bele az eladásba, vagy a vásárlásba?
Tovább

Kizárólagos ingatlanközvetítői szerződés és a bírói gyakorlat
Fizetnie kell-e a tulajdonosnak, ha ő maga talált vevőt?
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Országszerte egységes áron!
- Lakóingatlanra
- 1 garázs
- 1 tároló
- ÁFA