Logóe-ingatlanügyvédek.hu
IngatlanBlog
dr. Illés Géza Márton, az e-ingatlanügyvédek.hu alapítója

Dr. Illés Géza Márton

• 5 perc olvasás

Előfizetői tartalom

Mi történik, ha hibás, vagy hiányzik a tulajdoni lap?

A 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (Inytv.) alapján az ingatlanokra vonatkozó jogok csak akkor jegyezhetők be, ha az ingatlan szerepel a nyilvántartásban. Van azonban, hogy tudjuk, hogy egy ingatlan létezik, de hiányzik a tulajdoni lapja. Olyan is van, hogy a tulajdoni lap megvan, de a pontos címet nem tudjuk azonosítani (ez lakáshitelezésnél fontos), de néha előfordul, hogy a helyrajzi szám és a cím is jó, de a tulajdoni hányadok hibásak.

Ez általában az alábbi esetekben fordul elő:

  • az ingatlan régi földhivatali nyilvántartásból nem került át megfelelően,
  • adatmigrációs hiba történt az új E-ING rendszerbe történő adatátvitel során,
  • az ingatlan korábban nem volt önálló helyrajzi számon nyilvántartva,
  • vagy a telekalakítás, megosztás után az új ingatlan még nem került felvezetésre.

Az új Inytv. hatályba lépésének és átmeneti rendelkezéseinek szabályait rendező 2021. évi CXLVI. törvény 3/G. §-a bevezet egy új jogintézményt is: a tulajdonihányad-rendezést. Ezzel a tulajdonihányad-hibás ingatlanok jogi helyzetének rendezése válik lehetségessé. A tulajdoni hányad rendezésére akkor kerülhet sor, ha egy ingatlan tulajdoni hányadai a tulajdoni lapon hibásak, vagyis ha a tulajdoni hányadok összege kevesebb, mint egy egész. Ilyen esetben az ingatlanügyi hatóság meghozott határozatában 

Ez azt jelenti, hogy a tulajdonostársak közötti arányokat figyelembe véve módosulhatnak az egyes tulajdoni hányadok, így azok végül összeadva pontosan egy egészet tesznek ki.

Az e-ingatlan nyilvántartás bevezetésével adatmigrációs hibák is felmerülhetnek.

Ez az eljárás az ingatlan jogi helyzetének rendezését célozza, hogy a tulajdonjog nyilvántartása pontos és jogilag helyes legyen.

Tartalomjegyzék

Mi történik, ha egy ingatlan nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban? Adatmigrációs hiba kezelése!

Az ingatlan-nyilvántartás informatikai fejlesztése során előforduló adatmigrációs hibákat a tulajdoni lapon az ingatlanügyi hatóság a bejegyzés helyesbítésével javítja. Azaz a földhivatalhoz kell fordulni, de a Lechner Tudásközpontnak is érdemes jelezni a hibát!

A helyesbítési döntést az eredeti kérelem rangsorában kell meghozni. Ha a hiba keletkezése és észlelése között harmadik személy jogot szerzett vagy tényt jegyeztek be az ingatlanra vonatkozóan, a helyesbítés csak akkor lehetséges, ha a harmadik személy ehhez hozzájárul.

Az ingatlan címe más a tulajdoni lapon, a lakcím nyilvántartásban és az alapító okiraton

Időről-időre előfordul, hogy egy-egy lakás nem beazonosítható, mert az ingatlan címe más 

  • a tulajdoni lapon,
  • társasházi törzslapon,
  • a társasházi alapító okiraton, illetve
  • a lakcím-nyilvántartásban.

Ilyenkor feltételezhető, hogy az adott társasházi lakást a nyilvántartásba vétel során rosszul jegyezték be a földhivatalba.

Ez főleg azért probléma, mert a rendezésig az ilyen lakások vevői nem kaphatnak lakáshitelt.

Mi történik, ha egy ingatlan nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban? Adatmigrációs hiba kezelése!

Az ingatlan-nyilvántartás informatikai fejlesztése során előforduló adatmigrációs hibákat a tulajdoni lapon az ingatlanügyi hatóság a bejegyzés helyesbítésével javítja. Azaz a földhivatalhoz kell fordulni, de a Lechner Tudásközpontnak is érdemes jelezni a hibát!

A helyesbítési döntést az eredeti kérelem rangsorában kell meghozni. Ha a hiba keletkezése és észlelése között harmadik személy jogot szerzett vagy tényt jegyeztek be az ingatlanra vonatkozóan, a helyesbítés csak akkor lehetséges, ha a harmadik személy ehhez hozzájárul.

Az ingatlan címe más a tulajdoni lapon, a lakcím nyilvántartásban és az alapító okiraton

Időről-időre előfordul, hogy az ingatlan címe más 

  • a tulajdoni lapon,
  • a társasházi alapító okiraton, illetve
  • a lakcím-nyilvántartásban.

Ez főleg azért probléma, mert a rendezésig az ilyen lakások vevői nem kaphatnak lakáshitelt. Ilyenkor feltételezhető, hogy az adott társasházi lakást a nyilvántartásba vétel során rosszul jegyezték be a földhivatalba.  Tudni kell, hogy társasházak esetében a szint/ajtó létrehozása a társasház alapító okirata alapján történik, tehát ehhez érdemes a pl. a lakcímkártyákon is megjelenő címet igazítani.

A 320/2024. (XI. 6.) Korm. rendelet alapján címképzésért felelős szerv az ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzője, a fővárosban a kerületi önkormányzat jegyzője. A 146/1993. (X. 26.) Korm. rendelet értelmében a jegyző vagy a járási hivatal a nyilvántartás folyamatos és naprakész vezetése érdekében gondoskodik az illetékességi területén lakcímmel rendelkező polgár adatjavításának nyilvántartáson történő átvezetéséről.

A megfelelő kérelmet e-papíron, vagy itt lehet benyújtani: https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap 

Fizessen elő tartalmainkra - ez a cikk ugyanis folytatódik, de csak előfizetőinknek érhető el.

A további tartalomból:

  • Mikor szükséges a tulajdonihányad-rendezés?
  • A tulajdonihányad-rendezésre irányuló eljárás szabályai
  • Mit tehetnek a tulajdonosok, ha nem értenek egyet a kialakult tulajdoni hányadokkal?
  • + 2 további fejezet

Mikor szükséges a tulajdonihányad-rendezés?

Az E-ingatlan-nyilvántartás (E-ING) projekt egyik fő célja, hogy egységes, naprakész adatokkal dolgozzon, és megkönnyítse az ügyintézést. Ehhez elengedhetetlen a tulajdoni hányadok rendezése is, mivel a 20 éve szolgáló ún. TAKAROS rendszerben előfordulhattak hibák, pontatlanságok a tulajdoni hányadok rögzítésében. 

Az új rendszerben a meglévő adatokat migrálják, vagyis áthelyezik az E-ING platformra. Ha a tulajdoni hányadok rendezetlenek (például hiányosak, pontatlanok vagy vitatottak), az adatok helytelenül kerülhetnek át, ami hibákat és későbbi problémákat okozhat.

A tulajdonihányad-rendezésre irányuló eljárás szabályai

Ha az ingatlan-nyilvántartási hatóság tulajdonihányad-hibás ingatlant (tulajdoni lapot) talál, 2025. március 31-ig jogosult határozatot hozni, amiben megállapítja, hogy

  1. A meglévő tulajdoni hányadok összege és az egy egész között különbözet áll fenn, azaz az ingatlan összes tulajdonosának minden tulajdoni hányadát összeadva nem 1/1-et kapunk.
  2. A tulajdonostársak egymás közötti tulajdoni hányadának arányában elosztja az egyes tulajdoni hányadok között

A tulajdonihányad-rendezésre irányuló eljárást az ingatlanügyi hatóság a széljegyzett beadványok rangsorára tekintet nélkül folytatja le.

Mit tehetnek a tulajdonosok, ha nem értenek egyet a kialakult tulajdoni hányadokkal?

A tulajdonos a földhivatali döntés vele való közlésétől számított hat hónapon belül az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott okirattal igazolhatja, hogy a tulajdoni hányadok az ingatlanügyi hatóság által megállapított tulajdoni hányadoktól eltérnek.

Ilyenkor az ingatlanügyi hatóság új eljárás keretében – az okirati bizonyíték figyelembevétele mellett – ismételten dönt a tulajdoni hányadokról, de ahhoz is joga van, hogy az eredeti döntését hatályában fenntartja.

Az a tulajdonos, akire a hatósági döntés sérelmes, de hat hónapon belül a fenti lehetőséggel nem élt, vagy az nem vezetett eredményre, a tulajdonostársakkal szemben megindított polgári perben kérheti az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányadok megállapítását.

Mi történik, ha a tulajdonos eladja az érintett ingatlant?

Ha a tulajdonihányad-rendezés alatt az ingatlant a tulajdonosa eladja, akkor az ingatlanügyi hatóság a vevő tulajdonjogát már a megállapított új tulajdoni hányadnak megfelelően jegyzi be akkor is, ha a bejegyzés alapjául szolgáló okirat a jogelőd tulajdoni hányadát még a tulajdonihányad-rendezés előtti állapotnak megfelelően tartalmazza.

A földszerzési maximum szempontjából a a megszerzett tulajdoni hányadot úgy kell figyelembe venni, ahogyan azt a bejegyzés alapjául szolgáló okirat tartalmazza.

Összegzés

A tulajdonihányad-rendezés az e-ingatlan-nyilvántartáshoz lazán kapcsolódó új jogintézmény, amelynek célja az ingatlanok tulajdoni lapján szereplő esetleges hibák kijavítása. Akkor kerül rá sor, ha a tulajdoni hányadok összege nem tesz ki egy egészet, tehát hibás. Ilyenkor az ingatlanügyi hatóság hivatalból eljárást indít, és a hiányzó hányadot a tulajdonostársak között arányosan felosztja.

Kategóriák:

Tudnivalók tulajdonosoknak
E-ingatlan-nyilvántartás

Kapcsolódó cikkek

Illés Géza MártonIGM
Szerző:

Csapatunk

Dr. Illés Géza Márton

Dr. Illés Géza Márton, budapesti ügyvéd. A 2009-ben alapított Dr. Illés Géza Márton Ügyvédi Iroda és az e-ingatlanügyvédek.hu mögött álló Illés és Szabó Ügyvédi Társulás vezetője.
Szerzői profil

Gyakran
ismételt kérdések

A tulajdonihányad-rendezés egy hatósági eljárás, amely során a földhivatal kijavítja az ingatlan tulajdoni lapján szereplő hibás tulajdoni arányokat. Erre akkor kerül sor, ha a tulajdonostársak tulajdoni hányadainak összege nem ad ki egy egészet (1/1-et).