Mi történik, ha hibás, vagy hiányzik a tulajdoni lap?

A 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (Inytv.) alapján az ingatlanokra vonatkozó jogok csak akkor jegyezhetők be, ha az ingatlan szerepel a nyilvántartásban. Van azonban, hogy tudjuk, hogy egy ingatlan létezik, de hiányzik a tulajdoni lapja.

Ez általában az alábbi esetekben fordul elő:

• az ingatlan régi földhivatali nyilvántartásból nem került át megfelelően,
• adatmigrációs hiba történt az új E-ING rendszerbe történő adatátvitel során,
• az ingatlan korábban nem volt önálló helyrajzi számon nyilvántartva,
• vagy a telekalakítás, megosztás után az új ingatlan még nem került felvezetésre.

Az új Inytv. hatályba lépésének és átmeneti rendelkezéseinek szabályait rendező 2021. évi CXLVI. törvény 3/G. §-a bevezet egy új jogintézményt is: a tulajdonihányad-rendezést. Ezzel a tulajdonihányad-hibás ingatlanok jogi helyzetének rendezése válik lehetségessé. A tulajdoni hányad rendezésére akkor kerülhet sor, ha egy ingatlan tulajdoni hányadai a tulajdoni lapon hibásak, vagyis ha a tulajdoni hányadok összege kevesebb, mint egy egész. Ilyen esetben az ingatlanügyi hatóság meghozott határozatában 

• megállapítja a különbözetet, ami a meglévő tulajdoni hányadok összege és az egy egész között van, majd
• újra felosztja az ingatlan a tulajdonostársak között. 

Ez azt jelenti, hogy a tulajdonostársak közötti arányokat figyelembe véve módosulhatnak az egyes tulajdoni hányadok, így azok végül összeadva pontosan egy egészet tesznek ki.

Az e-ingatlan nyilvántartás bevezetésével adatmigrációs hibák is felmerülhetnek.

Ez az eljárás az ingatlan jogi helyzetének rendezését célozza, hogy a tulajdonjog nyilvántartása pontos és jogilag helyes legyen.