Hogyan lehet adásvételi szerződést kötni büntetés-végrehajtási intézetből?

Miért volt szükség meghatalmazásra az adásvételi szerződéshez?

Egy ingatlan adásvételéhez három, ügyvéd által ellenjegyzett eladói meghatalmazásra volt szükség, azonban az egyik eladó fogvatartottként tartózkodott az Állampusztai Országos Büntetés-végrehajtási Intézetben. Az ügy megoldásához két lehetséges út állt rendelkezésre:

1. A fogvatartott a büntetés-végrehajtási intézményben aláírja a meghatalmazást.
2. Megvárjuk a szabadulását, és utána írja alá a dokumentumot.

A helyzetet tovább bonyolította, hogy a fogvatartott időközben a kórházba került, ami további engedélyeztetési lépéseket tett szükségessé.

Az ügyvéd előtt kell-e aláírni a meghatalmazást?

Ingatlanügyekben a földhivatal elvárja, hogy a belföldön kelt okiratokat ügyvéd készítse és ellenjegyezze - netán közjegyző közokiratba foglalja. 

Az ügyvéd az ellenjegyzéssel az alábbiakat igazolja:

• Jogszabályi megfelelőség – Az okirat megfelel a hatályos jogszabályoknak.
• Felek akaratának tükrözése – A felek nyilatkoztak arról, hogy az okirat tartalma megfelel az akaratuknak.
• Személyazonosság ellenőrzése – Az ügyvéd elvégezte az okiratban megjelölt felek vagy képviselőik azonosítását.
• Aláírás hitelesítése – Az ügyvéd tanúsítja, hogy a felek az okiratot előtte írták alá, vagy az azon szereplő aláírást előtte sajátjukként ismerték el.

Tehát nem feltétlenül kell az okiratot az ügyvéd előtt aláírni - elég, ha a fél az aláírását az ügyvéd előtt a sajátjának ismeri el.

A büntetés-végrehajtási intézetek szabályai

A BV-intézetek területére történő belépés szigorúan szabályozott - méghozzá a büntetés-végrehajtási szervek területén tartózkodás részletes szabályairól szóló 44/2007. (IX.19.) IRM rendeletben foglaltak szerint.

Az ügyvédi belépésre vonatkozó szabályok a következők:

• Védőként eljáró ügyvédek meghatalmazás vagy kirendelés birtokában beléphetnek az intézetbe, de csak előre egyeztetett időpontban és az intézetparancsnok engedélyével.
• Nem védőként, hanem pl. ingatlanügyben eljáró ügyvédek vagy egyéb képviselők kizárólag az intézet által előírt külön engedély birtokában léphetnek be.
• Az ügyvédi beszélő hétköznapokon hivatali időben történik, érkezési sorrendben.

Nagyon fontos, hogy a meghatalmazás aláírását követően egy példányt az intézet bűnügyi nyilvántartó irodájában is le kell adni!

Hol kérhető nem védőügyvédként a külön belépési engedély?

Amennyiben valaki nem védőügyvédként szeretne belépni a büntetés-végrehajtási intézetbe egy meghatalmazás ügyintézése céljából, a következő eljárás szerint járhat el:

• A hivatalos meghatalmazást el kell küldeni a büntetés-végrehajtási intézet e-mail címére.
• A meghatalmazást a fogvatartotthoz felviszik aláírásra.
• A dokumentumot ezt követően nyilvántartásba veszik.
• Innentől kezdve az intézet nyitvatartási idejében a portán a meghatalmazásra hivatkozva a belépés engedélyezett.

Összegzés

Az eset jól példázza a büntetés-végrehajtási intézetek jogi és adminisztratív nehézségeit. Ha egy ügyvéd nem védőként kíván belépni az intézetbe, a következő lépéseket kell figyelembe venni:

• Előzetes egyeztetés szükséges az intézetparancsnokkal.
• A meghatalmazás aláírásának folyamata eltérő lehet különböző intézetekben.
• A fogvatartott esetleges áthelyezése új eljárásokat és adminisztrációs lépéseket vonhat maga után.
• Ha a fogvatartott szabadulása közel van, érdemes mérlegelni, hogy az ügy megvárhatja-e azt, elkerülve a felesleges adminisztrációt.

Amennyiben ilyen helyzetbe kerül, forduljon tapasztalt ügyvédhez, aki segít a meghatalmazás jogszerű és gördülékeny elkészítésében.