Ingatlan előleg szerződés minta? Mutatjuk, amit tudni kell!

Mi a gond az internetről letölthető Word-mintákkal?

A legtöbb ilyen irat esetén:

• Hiányoznak a lényeges pontok: határidők, átadás feltételei, terhek rendezése, a teljes vételár megfizetésének módja.
• Nem tisztázza, hogy a pénz előleg vagy foglaló, ami teljesen más jogkövetkezményekkel jár.
• Nem rögzíti a piaci sajátosságokat, például hitelfelvételhez, energetikai tanúsítványhoz vagy tehermentesítéshez kötött feltételeket.
• Nincs összhangban a valós ügylettel, így rosszabb helyzetet teremthet, mintha nem is lenne írás.

Mi legyen a minta helyett?

A gyakorlatban a legbiztonságosabb megoldás:

1. Ügyvéd által készített előszerződés vagy jegyzőkönyv a pénzátadásról.
2. Pontos meghatározása, hogy a pénz előleg vagy foglaló.
3. Egyértelmű feltételek, határidők, jogkövetkezmények.

Kell ügyvédi letéti számlára utalni az előleget?

Nem. Ha az eladó külföldi, aki magyarországi bankszámlával nem rendelkezik, akkor viszont előírás, ha a vevő bankhitelből finanszíroz.

Ingatlan előleg szerződés minta - mit kellene tartalmaznia?

Pontosan azt, amit egy adásvételi szerződésnek - ez egy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat, bízzuk magunkat nyugodtan a jogi szakértőre.

Fontos jogi különbségek: Előleg vs. Foglaló

Mindkét összeg beleszámít a vételárba, ha létrejön az adásvétel. A különbség a szerződés meghiúsulásakor érvényesülő jogi következményekben rejlik:

Összegzés

Alapvetően nem jó ötlet ingatlan adásvételnél pénzt átadni egy internetről letöltött Word-minta alapján. Az előleg vagy foglaló átadásának joghatásai komolyak: ha valami hibádzik a szövegben, a vevő és az eladó is könnyen olyan helyzetbe kerülhet, amit később csak perrel vagy jelentős veszteséggel lehet rendezni.

Az ingatlanvásárlás szempontjából általában a foglaló a gyakoribb és erősebb jogi garancia mind az eladó, mind a vevő számára, mivel szankcióval jár a visszalépés.

• Eladó szempontjából: A foglaló előnyösebb, mert biztosítékot jelent a vevő komoly szándékára, és ha a vevő visszalép, megtarthatja azt.
• Vevő szempontjából: Az előleg biztonságosabb, ha nem biztos a vételi szándékában, vagy a finanszírozásban (pl. hitelbírálat még nem történt meg), mert meghiúsulás esetén visszakapja a pénzét. A foglaló is vállalható, de érdemes lehet az előszerződésbe olyan feltételeket (pl. hitel elutasítása) belefoglalni, amelyek esetén a foglaló visszajár.