Question 1

Miben segíthet egy ingatlanos ügyvéd?

Accepted Answer

Egy ingatlanos ügyvéd szinte nélkülözhetetlen partner minden ingatlannal kapcsolatos jogi folyamat során. Szakértelme biztonságot nyújt, és megvédi Önt a potenciális buktatóktól és anyagi veszteségtől. Magyarországon törvényi előírás, hogy az ingatlan tulajdonjogának átruházásához (pl. adásvétel, ajándékozás) ügyvédi vagy közjegyzői közreműködés szükséges. Bár nem kötelező, erősen ajánlott ügyvéd segítségét kérni, különösen hosszabb távú vagy üzleti célú bérbeadás esetén. Ha vita alakul ki, az ügyvéd segít az érdekérvényesítésben.

Question 2

Mi a különbség az "ingatlanjogi ügyvéd" és az "ingatlanjogász" között?

Accepted Answer

A köznyelvben a két kifejezést gyakran szinonimaként használják. Jogi értelemben az ügyvéd az, aki a kamarai névjegyzékben szerepel és jogosult ügyfeleket képviselni és okiratot ellenjegyezni. Az ingatlanjogász olyan jogi szakember, aki az ingatlanjog területére specializálódott. Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás ügyvéd tagjait pont ez köti össze: szakterületünk az ingatlanjog.

Question 3

Országos lefedettséggel rendelkeznek? Vidéken is elérhetőek az e-ingatlanügyvédek?

Accepted Answer

Igen, az e-ingatlanügyvédek.hu hálózata országos lefedettséggel rendelkezik, így a szolgáltatásaik nemcsak Budapesten és az agglomerációban, hanem számos vidéki városban is elérhetőek. Az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás Magyarország első, kifejezetten ingatlanjogra szakosodott országos hálózataként jött létre, hogy a magas színvonalú jogi szolgáltatás ne csak a fővárosban élők kiváltsága legyen. A kiterjedt hálózat lehetővé teszi, hogy az ország bármely pontján élő ügyfél helyben, a saját régiójában találjon megbízható, az ingatlanjog területén jártas szakembert

Question 4

Mire figyeljek ingatlanvásárlás előtt ügyvédi szempontból?

Accepted Answer

Soha ne sajnálja az időt és az energiát az előzetes tájékozódásra! Egy jó ügyvéd végigvezeti ezeken a lépéseken, de a legjobb eredményt akkor éri el, ha Ön is aktívan részt vesz a folyamatban, és tisztában van a legfontosabb ellenőrizendő pontokkal. Az alaposság a vásárlás előtt a későbbi nyugalom záloga. Ingatlanvásárlás előtt az alábbi kulcsfontosságú szempontokat mindenképpen vegye figyelembe. A legfontosabb lépés a friss, nem hiteles tulajdoni lap lekérése és alapos elemzése. Az ügyvéd ebben természetesen segít. Valóban azzal tárgyal, aki az ingatlan tulajdonosa? Ha több tulajdonos van (pl. házastársak, testvérek), mindegyiküknek hozzá kell járulnia az eladáshoz. A tulajdoni lap "III. része" a legkritikusabb, itt terhek szerepelnek. Ellenőrizze, hogy a tulajdoni lapon szereplő adatok (cím, helyrajzi szám, alapterület, művelési ág) megegyeznek-e a valósággal. Egy esetleges eltérés (pl. a valóságban nagyobb a lakás, mint a papíron) később problémát okozhat. Társasházi lakás vásárlásakor az alapító okiratból és az SZMSZ-ből kiderülnek a lakásra vonatkozó speciális szabályok (pl. rövid távú kiadás engedélyezett-e, vannak-e kizárólagos használatú területrészek, mint kert vagy tároló). Kérjen nullás igazolást a közös képviselőtől és a közműszolgáltatóktól, hogy az eladónak nincs tartozása.

Question 5

Mennyibe kerül egy ingatlanjogra szakosodott ügyvéd?

Accepted Answer

Egy ingatlanjogi ügyvéd munkadíja Magyarországon nem hatóságilag szabályozott, hanem az ügyvéd és az ügyfél közötti szabad megállapodás tárgya. Emiatt az árak eltérőek lehetnek, de a piaci gyakorlat alapján jól behatárolható, milyen költségekre számíthat. Az e-ingatlanügyvédek.hu (vagyis az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás) hálózata országosan egységes és transzparens díjszabással dolgozik, amely kifejezetten versenyképes a piacon. A költségek az ügy típusától függően változnak.

Question 6

Elérhető az Illés és Szabó Ügyvédi Társulásnál az első konzultáció online is?

Accepted Answer

Igen, az Illés és Szabó Ügyvédi Társulásnál van lehetőség az első konzultációt online formában is igénybe venni. A társulás modern és rugalmas ügyintézést kínál, amelynek része, hogy az ügyfeleknek nem szükséges személyesen megjelenniük az irodában egy tanácsadásért. Az online időpontfoglalási rendszerükön egyértelműen választható opciók a következők: Személyesen; Online (Microsoft Teams vagy Google Meet segítségével); Telefonon

Ez lehetővé teszi, hogy az ország bármely pontjáról – vagy akár külföldről is – kényelmesen, utazás nélkül kapjon szakértői jogi tanácsot ingatlanügyekben. A díjköteles konzultációra az iroda weboldalán keresztül lehet időpontot foglalni.

Question 7

Miért válasszak ingatlanos ügyvédet?

Accepted Answer

Képzelje el, hogy komoly szívpanasza van. Elmenne a háziorvoshoz, vagy egyből egy kardiológus specialistát keresne? Bár mindkettő orvos, a kardiológus mélyebb, célzott tudással és tapasztalattal rendelkezik a szívproblémák terén. Pontosan ugyanez az analógia érvényes az ügyvédekre is. Bár egy általános polgári joggal foglalkozó ügyvéd is elkészíthet egy adásvételi szerződést, egy ingatlanjogra szakosodott ügyvéd választása több, felbecsülhetetlen értékű előnnyel jár. Egy specialista nem csupán ismeri a Polgári Törvénykönyv vonatkozó részeit, hanem napi szinten foglalkozik az ingatlan-nyilvántartási törvénnyel (Inytv.), az illetéktörvénnyel, a helyi építési szabályzatokkal és a legfrissebb bírósági gyakorlattal. Ez a mélységi tudás elengedhetetlen a joghézagok és a buktatók elkerüléséhez. Egy ingatlanjogi szakértő már több száz, vagy akár több ezer ügyletet látott. Pontosan tudja, hol lehetnek a "rejtett aknák". Mivel egy specialista számára ez a napi rutin, a folyamatai optimalizáltak. Pontosan tudja, milyen dokumentumokra van szükség, hogyan kell azokat benyújtani a földhivatalhoz, és hogyan lehet a leggyorsabban elintézni a tulajdonjog bejegyzését. Ez Önnek időt és energiát spórol meg, és csökkenti a stresszt. Egy ingatlanjogi ügyvéd nem csak egy adminisztrátor, hanem az Ön érdekeinek képviselője. Olyan szerződést készít, amely maximálisan védi Önt. Tudja, milyen feltételek elfogadhatók a piacon, és segít egyensúlyt teremteni a felek között, hogy Ön a lehető legjobb pozícióból köthesse meg az üzletet. A specialisták gyakran kiterjedt szakmai hálózattal rendelkeznek. Szükség esetén tudnak ajánlani megbízható energetikai tanúsítót, földmérőt, banki hitelügyintézőt vagy ingatlanközvetítőt, ami tovább egyszerűsítheti és gyorsíthatja az egész folyamatot.

Question 8

Miért érdemes ingatlanjogi ügyvédhez fordulni ingatlan adásvétel során?

Accepted Answer

Az ingatlan adásvételi szerződés jogilag kötelező érvényű dokumentum, amely alapján a vevő csak akkor szerezhet tulajdont, ha csak ügyvéd ellenjegyezi. Egy ingatlanjogi ügyvéd segít elkerülni a rejtett buktatókat, biztosítja a szerződés jogszerűségét, és végigkísér a földhivatali ügyintézés teljes folyamatán. A tapasztalt ingatlan ügyvéd ismeri a gyakorlatban felmerülő problémákat és megfelelő védelmet nyújt ügyfelei számára.

Question 9

Milyen dokumentumokra van szükség egy ingatlan adásvételi szerződés megkötéséhez?

Accepted Answer

Egy tipikus ingatlan adásvételi szerződés előkészítéséhez szükség van az eladó és a vevő személyi adataira, az ingatlan tulajdoni lapjára, helyrajzi számára, valamint az esetleges közös tulajdonra, haszonélvezeti jogokra vagy jelzálogjogra vonatkozó dokumentumokra. A szerződés ingatlan típusától és állapotától függően előfordulhat, hogy bérleti szerződés, banki igazolás vagy energetikai tanúsítvány is szükséges.

Question 10

Kérhetek-e ingatlanjogi tanácsadást az ügyvédi irodától, ha még nem döntöttem az adásvételről?

Accepted Answer

Igen. Sokan keresnek fel minket ingatlanjogi tanácsadás céljából, mielőtt még konkrét adásvételi döntést hoznának. Egy első beszélgetés során áttekintjük a céljaidat, és segítünk felkészülni a tárgyalásra vagy a szerződéskötésre. Ezzel pénzt, időt és akár későbbi jogvitát is megtakaríthatsz.

Question 11

Mit tehetek, ha már aláírtam a szerződést, de jogi problémám merült fel?

Accepted Answer

Ha már megtörtént a szerződés aláírása, de később vitás kérdések merülnek fel, akkor is fordulhatsz hozzánk. Ingatlan ügyvédként tapasztalattal rendelkezünk a szerződésszegési esetek, foglaló-visszatartás vagy akár peres eljárások terén is. Egy időben adott jogi tanács segíthet elkerülni a bírósági utat is.

Question 12

Vállalják céges ingatlan adásvétel jogi ügyintézését is?

Accepted Answer

Természetesen. Céges ingatlan vásárlás, eladás vagy bérbeadás esetén is vállaljuk a szerződés elkészítését, illetve a teljeskörű ingatlanjogi ügyintézést. Ügyvédi társulásunk tapasztalt a jogi és cégjogi szempontok összehangolásában, így vállalkozások részére is gyors és precíz szolgáltatást biztosítunk.

e-ingatlanügyvédek.hu - az első országos ingatlanjogász csapat

Budapest

Agglomeráció

Vidéki városok

Illés és Szabó Ügyvédi Társulás

Vevőknek

Eladóknak

Tudásbázis

IngatlanBlog

Ügyvédeknek

Szerződés Asszisztens

Mi az a kötelesrész?

Földhivatal változásfigyelés

Ingatlan-nyilvántartási betekintés menete

Mikor kell talajterhelési díjat fizetni?

A foglaló visszajár, ha visszalépek az adásvételtől? Meddig tehetem ezt meg?

Gyakran
ismételt kérdések