Logóe-ingatlanügyvédek.hu
IngatlanBlog
ügyvéd

Dr. Surányi Balázs

• 3 perc olvasás

Előfizetői tartalom

Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása önkormányzati rendelet alapján - ügyintézési leírás

2025-ben végre újra lehetőség nyílik a zártkerti ingatlanok egyszerűsített művelés alóli kivonására – de a gyakorlatban sok tulajdonos most szembesül azzal, hogy nem világos, hogy hogyan is kell ténylegesen elindítani a földhivatali eljárást:

  • Milyen dokumentumokat kell csatolni a kérelemhez?
  • Mikor és hogyan hivatkozhatunk az önkormányzati rendeletre?
  • És mi történik akkor, ha a településünk még nem hozott döntést?

Több földhivatallal is egyeztettünk országszerte, hogy a lehető legegységesebb gyakorlatról számolhassunk be!

A művelés alóli kivonás lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok megszabaduljanak a termőföld státusztól és az azzal járó hátrányoktól - ez 2026-tól különösen fontos lesz, hiszen a zártkerti ingatlanokra a 3%-os hitel is felvehetővé válik. Ez a lépés nemcsak az ingatlan értékét növeli, hanem megkönnyíti a hasznosítását is, hiszen így már nem vonatkoznak rá a mezőgazdasági korlátozások.

Ebben a cikkben lépésről lépésre bemutatjuk, hogyan járhatnak el a zártkerti tulajdonosok 2025-ben a művelés alóli kivonás során – a földhivatali kérelemtől az önkormányzati rendelet ellenőrzéséig. Célunk, hogy gyakorlati útmutatót adjunk mindazoknak, akik szeretnék jogszerűen és biztonságosan rendezni ingatlanuk besorolását.

Tartalomjegyzék

Jogszabályváltozások a könnyebb kivonásért

Nyáron jelentős változás és könnyítés lépett életbe a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásával kapcsolatban. 2025. június 28. óta az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (Inytv.) változásának köszönhetően a helyi önkormányzatok rendeletben dönthetnek arról, hogy a zártkerti tulajdonosok kérhetik-e a zártkertként nyilvántartott ingatlanuk művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését a földhivataltól.

2025. október 30-án pedig megváltozott az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (Inytv. vhr.), amely ezúttal az Inytv. -hez hasonlóan szintén rendelkezik a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonásáról!

Hogyan kell benyújtani az átminősítési kérelmet?

Az Inytv. 72/E. § (1) bekezdésének megfelelően a tulajdonos kérelemmel fordulhat az illetékes földhivatalhoz a művelés alóli kivonás érdekében, amennyiben a helyi önkormányzat azt rendeletében lehetővé teszi.

Hol található a művelési ág alól kivonás nyomtatvány?

A kérelmet a Földhivatal honlapján elérhető „az ingatlan adataiban bekövetkezett változás bejegyzése iránti kérelem” formanyomtatványával lehet benyújtani online e-papíron vagy személyesen egyaránt. Fontos, hogy a kérelmen fel kell tüntetni a vonatkozó önkormányzati rendelet számát! A településlistát és onnan a rendeletek számát innen érheti el.

Több tulajdonos esetén a kérelem csak akkor nyújtható be, ha valamennyi tulajdonos adatait feltüntettük, továbbá szükséges az összes tulajdonos aláírása. Magánszemély a saját nevében vagy jogi képviselő útján is eljárhat.

Ki kezdeményezheti a kivonást?

A kérelmet a tulajdonos (vagy közös tulajdon esetén valamennyi tulajdonos) nyújthatja be. Meghatalmazott – például ügyvéd – útján is intézhető az eljárás.

Zártkert művelés alól kivonás költsége

A művelés alóli kivonás díja 10.600, - forint ingatlanonként. Földvédelmi járulékot nem kell fizetni, így ez a költség az egyetlen díjtétel, amit a kérelmezőnek figyelembe kell vennie.

Mennyi ideig tart az eljárás?

Az általános ügyintézési idő 60 nap, de ez soron kívüli eljárás kezdeményezésével rövidíthető. A soron kívüliség díja egy ingatlan esetén 16.000 Ft. A kérelmet indokolni kell és csak az eredeti kérelemmel együtt adhatjuk be.

Egyéb tudnivalók és gyakorlati tippek

  • Bizonyos önkormányzati rendeletek a föld értéke alapján tesznek különbséget a kérelmezés feltételeiben.
  • Jelenleg egyeztetés alatt áll, hogy a kérelemhez szükség lesz-e vázrajz csatolására, a döntés még a héten megszülethet. Jelenleg azonban nincs szükség egyéb előzetes ügyintézésre.
  • A kérelmet több tulajdonos esetén minden érintettnek alá kell írnia, ellenkező esetben a földhivatal nem tudja érvényesnek tekinteni a kérelmet.

Összegzés

A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása (vagy más néven kivonás a művelési ág alól) sok tulajdonos számára aktuális kérdés, hiszen az utóbbi években egyre több zártkerti ingatlant hasznosítanak lakó- vagy üdülőcélra. Az eljárás lényege, hogy az ingatlan kikerül a földforgalmi törvény hatálya alól, és „kivett” területté válik – vagyis nem minősül tovább termőföldnek. Ez alapvetően növeli az ingatlan forgalomképességét és beépíthetőségét.

Mikor érdemes kérni a művelés alóli kivonást?

A kivonás elsősorban akkor javasolt, ha:

  • az ingatlanon lakóház vagy üdülő található (vagy ilyet terveznek építeni),
  • az ingatlant nem mezőgazdasági célra használják,
  • a tulajdonos el szeretné adni, és a vevő nem mezőgazdasági termelő,
  • a tulajdonos építési engedélyt szeretne kérni, de az csak kivett terület esetén lehetséges.

Kategóriák:

Ingatlanpiaci hírek

Kapcsolódó cikkek

Surányi BalázsSB
Szerző:

Csapatunk

Dr. Surányi Balázs

Dr. Surányi Balázs, ügyvéd-ingatlanközvetítő, az e-ingatlanügyvédek.hu budapesti tagja, egyben az e-ingatlanközvetítők vezetője.
Szerzői profil

Gyakran
ismételt kérdések

Az új szabályozás 2025. június 11-től lép hatályba, és az ezt követően benyújtott kérelmekre vonatkozik.