Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása önkormányzati rendelet alapján - ügyintézési leírás

Hol található a művelési ág alól kivonás nyomtatvány?

A kérelmet a Földhivatal honlapján elérhető „az ingatlan adataiban bekövetkezett változás bejegyzése iránti kérelem” formanyomtatványával lehet benyújtani online e-papíron vagy személyesen egyaránt. Fontos, hogy a kérelmen fel kell tüntetni a vonatkozó önkormányzati rendelet számát! A településlistát és onnan a rendeletek számát innen érheti el.

Több tulajdonos esetén a kérelem csak akkor nyújtható be, ha valamennyi tulajdonos adatait feltüntettük, továbbá szükséges az összes tulajdonos aláírása. Magánszemély a saját nevében vagy jogi képviselő útján is eljárhat.

Ki kezdeményezheti a kivonást?

A kérelmet a tulajdonos (vagy közös tulajdon esetén valamennyi tulajdonos) nyújthatja be. Meghatalmazott – például ügyvéd – útján is intézhető az eljárás.

Kell-e vázrajz?

Sok földhivatal jelenlegi gyakorlata szerint kell vázrajz. Szerintük a kérelemhez csatolni kell a földhivatali záradékkal ellátott változási vázrajzot, még akkor is, ha az egész ingatlan kerül kivonásra és nincs telekalakítás.

A földhivatal logikája

A hatóság szerint a kivonás nem „csak adminisztratív” változás, hanem:

• megváltozik a terület művelési ága („zártkert” → „kivett”)
• ez megjelenik a térképi adatbázisban is
• ezért térképi változásnak minősítik

Innen jön a következtetés: Több százezer forintért földmérő + vázrajz kell.

Ellenérveink

A „kivett” megnevezés nem művelési ág, tehát valójában nem művelési ág változás történik, így nem kellene a térképi adatbázist érintő változásként kezelni, következésképp nem lenne szükséges vázrajz.

Mikor kell biztosan vázrajz?

Nem vitás hogy ilyenkor viszont kell vázrajz:

• telek megosztás
• csak egy rész kivonása
• épület feltüntetés
• alrészlet változás

Zártkert művelés alól kivonás költsége

A változás bejegyzésére irányuló eljárás díja a változással érintett ingatlanonként 10 600 forint. Van azonban olyan földhivatal, amelyik szerint az adatváltozás bejegyzése nem "változásbejegyzés", ezért van, hogy az eljárás ingyenes.

Földvédelmi járulékot nem kell fizetni, így ez a költség az egyetlen díjtétel, amit a kérelmezőnek figyelembe kell vennie.

Mennyi ideig tart az eljárás?

Az általános ügyintézési idő 60 nap, de ez soron kívüli eljárás kezdeményezésével rövidíthető. A soron kívüliség díja egy ingatlan esetén 16.000 Ft. A kérelmet indokolni kell és csak az eredeti kérelemmel együtt adhatjuk be. A befizetési igazolást is mellékelni kell a kérelemhez.

Egyéb tudnivalók és gyakorlati tippek

• Bizonyos önkormányzati rendeletek a föld értéke alapján tesznek különbséget a kérelmezés feltételeiben.
• Jelenleg egyeztetés alatt áll, hogy a kérelemhez szükség lesz-e vázrajz csatolására, a döntés még a héten megszülethet. Jelenleg azonban nincs szükség egyéb előzetes ügyintézésre.
• A kérelmet több tulajdonos esetén minden érintettnek alá kell írnia, ellenkező esetben a földhivatal nem tudja érvényesnek tekinteni a kérelmet.

Összegzés

A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása (vagy más néven kivonás a művelési ág alól) sok tulajdonos számára aktuális kérdés, hiszen az utóbbi években egyre több zártkerti ingatlant hasznosítanak lakó- vagy üdülőcélra. Az eljárás lényege, hogy az ingatlan kikerül a földforgalmi törvény hatálya alól, és „kivett” területté válik – vagyis nem minősül tovább termőföldnek. Ez alapvetően növeli az ingatlan forgalomképességét és beépíthetőségét.

Mikor érdemes kérni a művelés alóli kivonást?

A kivonás elsősorban akkor javasolt, ha:

• az ingatlanon lakóház vagy üdülő található (vagy ilyet terveznek építeni),
• az ingatlant nem mezőgazdasági célra használják,
• a tulajdonos el szeretné adni, és a vevő nem mezőgazdasági termelő,
• a tulajdonos építési engedélyt szeretne kérni, de az csak kivett terület esetén lehetséges.