Logóe-ingatlanügyvédek.hu
IngatlanBlog

Melyik települések döntöttek a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról?

2025 nyarától újra egyszerűsített eljárásban kérhető a zártkerti ingatlanok művelés alól kivonása, miután a jogszabályi háttér véglegessé vált. A változásnak köszönhetően a helyi önkormányzatok rendeletben dönthetnek arról, hogy településükön engedélyezik-e a zártkertek „kivett” területként történő bejegyzését. 

Azóta több település – köztük több nagyváros is – már megalkotta saját rendeletét, lehetővé téve, hogy a zártkerti tulajdonosok egyszerűen és gyorsan kérhessék ingatlanuk átminősítését.

Szeretné, ha ügyvéd-ingatlanközvetítő segítené Önt az ingatlan eladásában? Válassza az e-ingatlanközvetítőket!

Az alábbi listában összegyűjtöttük azokat a településeket, ahol már elfogadták a vonatkozó önkormányzati rendeletet, illetve ahol előkészítés alatt áll a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának helyi szabályozása.

(A lista folyamatosan frissül.)

Tartalomjegyzék

Baranya vármegye

Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye

Bács-Kiskun vármegye

Békés vármegye

Csongrád-Csanád vármegye

Fejér vármegye

Győr-Moson-Sopron vármegye

  • Győr (Győr Megyei Jogú Város közigazgatási területén lévő - átlagosnál jobb minőségű termőföldnek nem minősülő - valamennyi olyan zártkerti ingatlan esetében kérelmezhető a művelési ág alól kivett területként történő bejegyzés, amelyet az ingatlan-nyilvántartás zártkertként tart nyilván.)
  • Bakonyszentlászló

Hajdú-Bihar vármegye

-

Heves vármegye

Jász-Nagykun-Szolnok vármegye

-

Komárom-Esztergom vármegye

Nógrád vármegye

Pest vármegye

Somogy vármegye

Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye

-

Tolna vármegye

Vas vármegye

Zala vármegye

Összegzés

A zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása 2025-től újra egyszerűsített eljárásban lehetséges, de a lehetőség önkormányzati rendelethez kötött. Ez azt jelenti, hogy minden település saját hatáskörben dönt arról, engedélyezi-e a zártkertek „kivett” területként való bejegyzését.
Ahol már elfogadták a helyi rendeletet, ott a tulajdonosok akár néhány héten belül kezdeményezhetik az átvezetést a földhivatalnál – ez különösen előnyös azoknak, akik nyaralót, üdülőt vagy építési telket szeretnének kialakítani.

A folyamat ugyanakkor szorosan kapcsolódik más helyi jogi és fejlesztéspolitikai döntésekhez is. Érdemes áttekinteni, mely települések alkalmazzák már a helyi önazonosság védelméről szóló rendeletet, hiszen ezekben a térségekben a helyi közösségek saját szabályrendszerük szerint alakíthatják az ingatlanfejlesztési irányokat – erről bővebben itt olvashat:
👉 Helyi önazonosság védelméről szóló rendeletet alkalmazó települések listája

Emellett ha a zártkerti ingatlan később belterületbe vont lakóingatlanként kerülne hasznosításra, a hitelügyintézés is kulcsfontosságú kérdéssé válik. Az „Otthon Start” vagy más lakáscélú támogatások ugyanis csak meghatározott jogi státuszú ingatlanokra vehetők igénybe. További információk a hitelügyintézésről és az ügyvédi támogatásról itt találhatók:
👉 Hitelügyintézés – e-ingatlanügyvédek.hu

Szabó Judit AnnaSJA
Szerző:

Csapatunk

Dr. Szabó Judit Anna

Dr. Szabó Judit Anna az e-ingatlanügyvédek.hu vezető ügyvédje és az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás budapesti tagja. Szakterülete az ingatlanjog, az elektronikus ingatlan-nyilvántartás és az ügyvédi marketing.
Szerzői profil

Vevőknek

Ha ingatlant venne itt találja a tudnivalókat

Eladóknak

Eladóként itt juthat hasznos tanácsokhoz

Tudásbázis

Válaszok a leggyakoribb kérdésekre

IngatlanBlog

Amit az ingatlanokról tudni érdemes

Ügyvédeknek

Együttműködési lehetőségek

Szerződés Asszisztens

A szerződés író szoftver

Gyakran
ismételt kérdések

A 2025. június 28. után hatályba lépett jogszabály szerint a zártkerti ingatlan tulajdonosa – ha azt a helyi önkormányzat rendeletben engedélyezi – kérheti, hogy ingatlanát a földhivatal „művelés alól kivett területként” jegyezze be. Ez megszünteti a mezőgazdasági hasznosításra vonatkozó korlátozásokat, és növeli az ingatlan piaci értékét.