Logóe-ingatlanügyvédek.hu
IngatlanBlog

Zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása EGYSZERŰSÍTETT eljárásban - Településlista

2025 nyarától újra egyszerűsített eljárásban kérhető a zártkerti ingatlanok művelés alól kivonása, 2025 októberétől már az Inytv. vhr. módosított szövege is rendelkezésre áll, így az önkormányzatok számára a jogszabályi háttér ismertté vált. A változásnak köszönhetően a helyi önkormányzatok rendeletben dönthetnek arról, hogy településükön engedélyezik-e a zártkertek „kivett” területként történő bejegyzését. A legfrissebb hírek szerint zártkerti lakóingatlanok, illetve zártkerti építkezések is finanszírozhatóak a 3%-os hitellel.

Mára már település – köztük több nagyváros is – már megalkotta saját rendeletét, lehetővé téve, hogy a zártkerti tulajdonosok egyszerűen és gyorsan kérhessék ingatlanuk átminősítését. Ahol nincs még önkormányzati rendelet, ott is lehetséges az átminősítés, de ehhez külön engedélyre és földvédelmi járulék megfizetésére is szükség van.

A jelen cikkben az érintett településeket listázzuk. Bármelyik lenti linkre kattintva azon az önkormányzati rendelet érhetőek, ami az adott településen a kivonás lehetőségeit tisztázza.

Miért fontos mindez?

A zártkerti ingatlanok jogi besorolása régóta problémás terület, hiszen a ki nem vett zártkertek mezőgazdasági hasznosítású földnek minősülnek. Bár sok ilyen terület már egyáltalán nem szolgál semmilyen mezőgazdasági célt, a jelenlegi szabályozás ennek ellenére szigorú forgalmi és használati korlátozásokat ír elő. A zártkertek értékesíthetősége ekként jelentősen korlátozott, elővásárlási joggal nehezített. Lakóingatlanok esetén a zártkerti státusz jelentős értékcsökkentő tényező. Ez sok zártkert beépítését és értékesítését is akadályozza, különösen azokban a térségekben, ahol a zártkerti ingatlanok valójában üdülési, lakhatási vagy vegyes célokat szolgálnak. A zártkerti tulajdonosoknak éppen ezért rendkívül fontos az új szabályozás - ami azonban csak az alábbi településeken érhető el.

Érdekli az átminősítés folyamata? Részletes földhivatali ügyleírásunkat itt találja!

Tartalomjegyzék

Budapest

Budapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata

A 20/2025. (X. 1.) önkormányzati rendelet alapján Budapest XXI. kerület Csepel közigazgatási területének a Csepeli út (214001 hrsz.) – II. Rákóczi Ferenc út – Vízmű utca (Csepel közigazgatási határáig) – Csepel közigazgatási határa – Cseresznyefa utca (Csepel közigazgatási határától a Szederfa utcáig) – Szederfa utca – Almafa utca (214215 hrsz-ú ingatlanig) – 214213 hrsz-ú ingatlan nyugati telekhatára – 214214 hrsz-ú ingatlan nyugati telekhatára – Szilvafa utca (214221/1 hrsz. és 214202 hrsz. ingatlanok közötti szakaszon) – 214203/29 hrsz-ú ingatlan keleti telekhatára – Almafa utca – Csepeli út által határolt területrészén a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető. Térkép itt.

Bács-Kiskun vármegye

Baranya vármegye

Borsod-Abaúj-Zemplén vármegye

Békés vármegye

Otthon Starttal venne zártkertet?

Olvassa el cikkünket!

Tovább

Csongrád-Csanád vármegye

Fejér vármegye

Győr-Moson-Sopron vármegye

Hajdú-Bihar vármegye

Heves vármegye

Jász-Nagykun-Szolnok vármegye

Komárom-Esztergom vármegye

Nógrád vármegye

Szeretné, ha zártkertjét ügyvéd segítene értékesíteni?

Ügyvéd-ingatlanközvetítő kollégánk nem csak az átminősítésben, de az értékesítésben is komoly segítsége lehet!

Olvasson tovább

Pest vármegye

Somogy vármegye

Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye

Tolna vármegye

Vas vármegye

Veszprém vármegye

Zala vármegye

Összegzés

A zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása 2025-től újra egyszerűsített eljárásban lehetséges, de a lehetőség önkormányzati rendelethez kötött. Ez azt jelenti, hogy minden település saját hatáskörben dönt arról, engedélyezi-e a zártkertek „kivett” területként való bejegyzését.
Ahol már elfogadták a helyi rendeletet, ott a tulajdonosok akár néhány héten belül kezdeményezhetik az átvezetést a földhivatalnál – ez különösen előnyös azoknak, akik nyaralót, üdülőt vagy építési telket szeretnének kialakítani.

A folyamat ugyanakkor szorosan kapcsolódik más helyi jogi és fejlesztéspolitikai döntésekhez is. Érdemes áttekinteni, mely települések alkalmazzák már a helyi önazonosság védelméről szóló rendeletet, hiszen ezekben a térségekben a helyi közösségek saját szabályrendszerük szerint alakíthatják az ingatlanfejlesztési irányokat – erről bővebben itt olvashat:
👉 Helyi önazonosság védelméről szóló rendeletet alkalmazó települések listája

Emellett ha a zártkerti ingatlan később belterületbe vont lakóingatlanként kerülne hasznosításra, a hitelügyintézés is kulcsfontosságú kérdéssé válik. Az „Otthon Start” vagy más lakáscélú támogatások ugyanis csak meghatározott jogi státuszú ingatlanokra vehetők igénybe. További információk a hitelügyintézésről és az ügyvédi támogatásról itt találhatók:
👉 Hitelügyintézés – e-ingatlanügyvédek.hu

Kapcsolódó cikkek

Szabó Judit AnnaSJA
Szerző:

Csapatunk

Dr. Szabó Judit Anna

Dr. Szabó Judit Anna az e-ingatlanügyvédek.hu vezető ügyvédje és az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás budapesti tagja. Szakterülete az ingatlanjog, az elektronikus ingatlan-nyilvántartás és az ügyvédi marketing.
Szerzői profil

Vevőknek

Ha ingatlant venne itt találja a tudnivalókat

Eladóknak

Eladóként itt juthat hasznos tanácsokhoz

Tudásbázis

Válaszok a leggyakoribb kérdésekre

IngatlanBlog

Amit az ingatlanokról tudni érdemes

Ügyvédeknek

Együttműködési lehetőségek

Szerződés Asszisztens

A szerződés író szoftver

Gyakran
ismételt kérdések

A 2025. június 28. után hatályba lépett jogszabály szerint a zártkerti ingatlan tulajdonosa – ha azt a helyi önkormányzat rendeletben engedélyezi – kérheti, hogy ingatlanát a földhivatal „művelés alól kivett területként” jegyezze be. Ez megszünteti a mezőgazdasági hasznosításra vonatkozó korlátozásokat, és növeli az ingatlan piaci értékét.