Mi az a helyrajzi szám?

A helyrajzi szám településen belül egyedi

A szabály egyszerű:

• egy településen belül egy helyrajzi számot csak egyszer "kiadni",
• ugyanaz a szám egy másik településen viszont teljesen más ingatlant jelent.

Ezért mindig együtt kell értelmezni: település + fekvés + helyrajzi szám

Hogyan osztják ki a helyrajzi számokat?

Belterületen a számozás a település központjából indul, 1-től folyamatosan növekednek a számok és körkörösen halad a kiosztás. Ezért gyakran a kisebb számok a régi, központi részeken vannak.

Külterületen külön „egységekben” történik a számozás gyakran ugrásokkal (pl. +100, +1000) indul új blokk. Ezért találkozni olyan számmal, mint például: 0123/45, ami már egy megosztott külterületi földrészletre utal.

Hogyan épül fel egy helyrajzi szám?

A helyrajzi szám nem mindig csak egy szám.

Gyakori formák:

• / (tört szerepel a helyrajzi számban) → telek megosztás után keletkezett új ingatlan
• betűk (/ és A, B, stb.) → társasházi albetét (lakás, teremgarázs)
• 0-val kezdődő helyrajzi szám → külterületi, vagy zártkerti ingatlan

Alrészletek – ami a tulajdoni lapon nem mindig látszik elsőre

Egy földrészleten belül többféle használat lehet:

• kert,
• szántó,
• kivett lakóház,
• udvar

Ezeket kisbetűkkel jelölik (a, b, c).

Külön alrészletként kell megjelölni külön jogszabályban meghatározott művelési ágakat (művelés alól kivett területek).

Utcák és közterületek is kapnak helyrajzi számot

Nem csak magántelkek:

• utcák,
• utak,
• vasutak,
• csatornák

is önálló helyrajzi számot kapnak.

Mikor változik meg a helyrajzi szám?

Ritkán, de előfordul:

• telek megosztása vagy összevonása,
• közigazgatási határ változása,
• újrafelmérés,
• nagyobb területrendezés.

Miért fontos a helyrajzi szám lakásvásárlásnál?

Lakásvásárláskor a helyrajzi szám nem egy egyszerű közigazgatási adat – ez az első adat, amit érdemes megszerezni, ha vételi ajánlat megtételén gondolkodunk.

Amit valójában ellenőrzni kell:

• pontosan melyik ingatlant veszed meg,
• ki a tulajdonos,
• van-e rajta teher (jelzálog, végrehajtás, haszonélvezet, vezetékjog),
• mekkora az ingatlan és milyen jogi státuszú.

A tulajdoni lap mindig helyrajzi szám alapján készül. Ha rossz hrsz. szerepel a szerződésben, az rossz ingatlanra vonatkozik.

Összegzés

A helyrajzi szám az ingatlan-nyilvántartásban szereplő földrészletek és önálló ingatlanok egyedi azonosítója. Minden földrészletet helyrajzi számmal kell megjelölni, és egy településen belül ugyanaz a helyrajzi szám csak egyszer fordulhat elő. Ez alapján azonosítható az ingatlan a tulajdoni lapon és a földhivatali térképen.

A helyrajziszámozás szabályait a 44/2006. (VI. 13.) FVM rendelet határozza meg.