Mi az a helyrajzi szám?

A helyrajzi számozás szabályai

A szabály egyszerű:

• egy településen belül egy helyrajzi számot csak egyszer "kiadni",
• ugyanaz a szám egy másik településen viszont teljesen más ingatlant jelent.

Ezért mindig együtt kell értelmezni: település + fekvés + helyrajzi szám

A helyrajzi szám formátuma

Gyakori formák:

• / (tört szerepel a helyrajzi számban) → telek megosztás után keletkezett új ingatlan
• betűk (/ és A, B, stb.) → társasházi albetét (lakás, teremgarázs)
• 0-val kezdődő helyrajzi szám → külterületi, vagy zártkerti ingatlan

Belterületen a számozás a település központjából indul, 1-től folyamatosan növekednek a számok és körkörösen halad a kiosztás. Ezért gyakran a kisebb számok a régi, központi részeken vannak.

Külterületen külön „egységekben” történik a számozás gyakran ugrásokkal (pl. +100, +1000) indul új blokk. Ezért találkozni olyan számmal, mint például: 0123/45, ami már egy megosztott külterületi földrészletre utal.

Budapesti társasházi lakások és a 0 a hrsz-ben

A budapesti társasházi lakások, garázsok és egyéb önálló ingatlanok helyrajzi számában korábban az alaphelyrajzi számot gyakran egy „0” követte.

Egy korábbi formátum például így nézhetett ki:

12345/0/A/12

A VIdék és Településfejlesztési Minisztérium 2026. 05. 21- tájékoztatása tájékoztatás szerint a nulla feltüntetését nem jogszabály írta elő. Arra a korábban használt budapesti ingatlan-nyilvántartási informatikai rendszer, a BIIR működése miatt volt szükség. A nulla tehát technikai elem volt, amelyet akkor is fel kellett tüntetni, ha az adott földrészletet valójában nem osztották meg.

A hatályos szabályok szerint azonban új perszám kizárólag a földrészlet megosztása esetén keletkezhet. Ha nem történt megosztás, az alaphelyrajzi számot közvetlenül az épület betűjele és az önálló ingatlan száma követi.

Hibásak a korábban megkötött szerződések?

Nem tekinthető automatikusan hibásnak az a korábban megkötött szerződés vagy benyújtott kérelem, amelyben a budapesti helyrajzi szám még nullával szerepel.

A minisztériumi tájékoztatás külön kiemeli, hogy a korábbi ingatlanügyi hatósági gyakorlat maga követelte meg a nulla feltüntetését. Emiatt a korábban megkötött és benyújtott szerződések esetében a nulla használata nem róható az ügyfél terhére.

Mi önálló helyrajzi szám feltétele?

Az önálló helyrajzi számok képzésének két leggyakoribb eset a telekalakítás és a társasház alapítás.

Ritkán, de ezek is előfordulnak

• közigazgatási határ változása,
• újrafelmérés,
• nagyobb területrendezés.

Utcák és közterületek is kapnak helyrajzi számot

Nem csak magántelkek:

• utcák,
• utak,
• vasutak,
• csatornák

is önálló helyrajzi számot kapnak.

Miért fontos a helyrajzi szám lakásvásárlásnál?

Lakásvásárláskor a helyrajzi szám nem egy egyszerű közigazgatási adat – ez az első adat, amit érdemes megszerezni, ha vételi ajánlat megtételén gondolkodunk.

Amit valójában ellenőrzni kell:

• pontosan melyik ingatlant veszed meg,
• ki a tulajdonos,
• van-e rajta teher (jelzálog, végrehajtás, haszonélvezet, vezetékjog),
• mekkora az ingatlan és milyen jogi státuszú.

A tulajdoni lap mindig helyrajzi szám alapján készül. Ha rossz hrsz. szerepel a szerződésben, az rossz ingatlanra vonatkozik.

Összegzés

A helyrajzi szám az ingatlan-nyilvántartásban szereplő földrészletek és önálló ingatlanok egyedi azonosítója. Minden földrészletet helyrajzi számmal kell megjelölni, és egy településen belül ugyanaz a helyrajzi szám csak egyszer fordulhat elő. Ez alapján azonosítható az ingatlan a tulajdoni lapon és a földhivatali térképen.

A helyrajziszámozás szabályait a 44/2006. (VI. 13.) FVM rendelet határozza meg.