Ingatlan ajándékozás kiskorúnak - ezekkel a bonyodalmakkal kell számolni

Egyszerű ajándékozás családon belül

Az alaphelyzet:

• a szülő a saját ingatlanát a gyermekének ajándékozza
• egyidejűleg haszonélvezeti jogot "tart vissza" magának.

Ez önmagában még nem probléma. A nehézségek ott kezdődnek, ha az ajándékozó szülőn felül más is kap haszonélvezeti jogot.

Mikor nem kell gyámhatóság?

A Ptk. alapján ha

• a gyermek ingyenesen szerzi meg az ingatlant, és
• a haszonélvezet kizárólag az ajándékozó javára szól

akkor nincs szükség jóváhagyásra.

Mikor kell gyámhatóság?

Ha viszont a haszonélvezeti jog más személy (pl. másik szülő, szülő házastársa) javára is szól, akkor a szerződéshez a gyámhatóság jóváhagyása kötelező.

Ez a gyakorlatban nagyon gyakori helyzet, és sok ügylet itt „csúszik meg”.

Az egyik legnagyobb kockázat: eladás a gyermek 18. születésnapja előtt

Ez az a pont, amit sok szülő alábecsül. Ha az ingatlan a gyermek nevére kerül:

• 18 éves korig minden ügylethez gyámhatósági engedély kell
• az eladás jelentősen lelassul
• a vevői oldal gyakran bizonytalan lesz, hitelből nehezen fog finanszírozni

Egy egyszerű adásvétel helyett:

• külön eljárás
• több hét vagy hónap plusz idő
• extra költségek

Mire számítson a gyámhatósági eljárás során?

A gyámhatóság mindig azt vizsgálja, hogy a jogügylet szolgálja-e a gyermek érdekét.

Ennek keretében:

• a szerződés tartalmát érdemben vizsgálják
• értékbecslést kérnek
• személyes meghallgatást rendelhetnek el
• ügygondnokot rendelhetnek ki

A gyakorlatban az is számít, hogy az adott kerületben milyen „hivatali szokások” alakultak ki, ezért az ügyvédek gyakran előzetesen egyeztetnek az illetékes hatósággal.

Melyik gyámhatósághoz kell fordulni?

Nem az ingatlan fekvése számít. Az illetékességet a gyermek szülőjének lakóhelye határozza meg.