Melyik földhivatal az illetékes?

Ingatlan-nyilvántartási bejegyzésnél melyik földhivatal jár el?

Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés során a földhivatal "hivatalosan" rögzíti, módosítja vagy törli az ingatlanhoz tartozó jogokat, tényeket és egyes adatokat. Ingatlanvásárlásnál a szerződés önmagában rendszerint még nem teszi a vevőt tulajdonossá: ehhez a tulajdonjog földhivatali bejegyzése is szükséges. Így tud megjelenni az összes változás a tulajdoni lapon, vagyis a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban.

Általános szabályként ingatlan-nyilvántartási bejegyzési ügyben ingatlanügyi hatóságként az ingatlan fekvése szerint illetékes fővárosi vagy vármegyei kormányhivatal (földügyi igazgatási hatáskörben) jár el.

Budapesti földhivatal illetékessége

A Budapesten fekvő ingatlanokkal kapcsolatos földhivatali ügyekben Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztálya jár el.

Cím: 1149 Budapest, Bosnyák tér 5.
Postacím: 1590 Budapest, Pf. 101
Telefon: 06 1 422 4510
E-mail: [email protected]

Ügyfélfogadási idő

Személyes ügyintézés előtt érdemes ellenőrizni az aktuális ügyfélfogadási rendet, különösen ünnepnapok, igazgatási szünet vagy technikai leállás esetén.

Hogyan indul az ingatlan-nyilvántartási eljárás?

Az eljárás jellemzően kérelemre indul. Ingatlan-adásvételnél a kérelmet rendszerint a szerződést készítő és ellenjegyző ügyvéd nyújtja be.

Az eljárás azonban megindulhat:

• az ügyfél kérelmére;
• bírósági elrendelés alapján;
• hatósági felhívásra vagy megkeresésre;
• jogszabályban meghatározott esetben hivatalból.

Manapság a kérelmek benyújtása főként e-papíron történik. Az e-papír alapú beadványok esetén az adásvételi szerződést és mellékleteit (akár papír alapon, akár elektronikusan írták alá) az e-Papír rendszeren keresztül kell megküldeni az illetékes Földhivatalnak. A beküldés után a rendszer visszaküld egy .krx kiterjesztésű fájlt, amely tartalmazza a teljes beküldött anyagot és a hivatalos érkeztetési igazolást. Ezt a KRX csomagot kell leadni a banknak hiteligénylés esetén.

Mi történik, ha a kérelem több vármegyében fekvő több ingatlant érint?

Papíralapú (vagy e-papíros) kérelemnél az a kormányhivatal dönt, amelyhez a beadvány beérkezett. Néha előfordul, hogy ugyanazon a napon több illetékes kormányhivatalhoz is benyújtják a kérelmet, ilyenkor a 383/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet 37. §-a értelmében az a kormányhivatal jár el, amely a beadvány szerint több ingatlannal érintett. Ha ugyanannyi ingatlan esik ide is-oda is, akkor az a kormányhivatal jogosult eljárni, amelyiknél a beadvány alacsonyabb iktatószámot kapott.

Az informatikai ügyintézési felület használatával benyújtott kérelemnél az a kormányhivatal dönt, amelynek területén a beadványban elsőként megjelölt ingatlan fekszik.

Termőföld adásvétele esetén melyik hatóság jár el?

Mező- és erdőgazdasági hasznosítású föld adásvétele esetén két külön eljárást kell megkülönböztetni:

1. a szerződés földforgalmi hatósági jóváhagyását;
2. a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzését.

A szerződés hatósági jóváhagyására főszabály szerint a föld fekvése szerint illetékes, mezőgazdasági igazgatási szervként eljáró kormányhivatal jogosult. A kérelmet ehhez a hatósághoz kell benyújtani.

A jóváhagyást követően a tulajdonjog bejegyzéséről az ingatlanügyi hatóságként eljáró kormányhivatal dönt.

Térképi vagy területszámítási hiba esetén melyik földhivatal illetékes?

A felmérési, térképezési vagy területszámítási hiba kijavítására irányuló eljárást az ingatlan fekvése szerint illetékes kormányhivatal folytatja le.

Az eljárás indulhat hivatalból, a kormányhivatal saját észlelése alapján, de a tulajdonos vagy a vagyonkezelő bejelentésére is. A tulajdonosi bejelentéshez ingatlanrendező földmérői jogosultsággal rendelkező személy szakvéleményét kell mellékelni. Ennek a szakvéleménynek helyszíni mérésekkel alátámasztottnak kell lennie, és meghatározott műszaki tartalmi elemeket is teljesítenie kell. Ha a bejelentést földmérési jogosultsággal rendelkező személy teszi (nem a tulajdonos), akkor nem „tulajdonosi bejelentés” szerinti mellékletként jelenik meg a szakvélemény, hanem a bejelentésnek kell tartalmaznia a szakmai ténymegállapításokat, a véleményt és az azt megalapozó műszaki dokumentációt. 

Telekalakításnál melyik földhivatal jár el?

Telekfelosztás, telekegyesítés, telekhatár-rendezés vagy telekcsoport újraosztása esetén az érintett földrészlet fekvése szerint illetékes, telekalakítási hatóságként eljáró kormányhivatalhoz kell fordulni.

A telekalakítási kérelmet papíralapon, vagy (amint elindul) az ingatlan-nyilvántartás vezetését támogató informatikai rendszer elektronikus űrlapján lehet benyújtani.

A telekalakítási dokumentációt megfelelő földmérési szakképzettséggel rendelkező személy készíti el, és az eljárás során a kormányhivatal a településrendezési, építési, örökségvédelmi és más jogszabályi feltételeket is vizsgálhatja.

Mikor jár el a Lechner Tudásközpont?

A Lechner Tudásközpont Nonprofit Kft. országos illetékességű ingatlanügyi hatósági feladatokat lát el, de jellemzően nem az egyedi tulajdonjog-bejegyzési kérelmekről dönt.

Feladata többek között:

• az országos ingatlan-nyilvántartási adatbázis működtetése;
• az elektronikus rendszer kezelése;
• a rendszerhez kapcsolódó hozzáférések engedélyezése;
• az elektronikus hiteles tulajdonilap-másolat és térképmásolat hitelesítése;
• az országos földmérési és térképi adatbázisok kezelése;
• a magyarországi ingatlantulajdon fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány kiállítása.

Egy lakás tulajdonjogának bejegyzése, egy telekhatár hibájának kijavítása vagy egy telekalakítás engedélyezése miatt tehát főszabály szerint nem a Lechner Tudásközponthoz, hanem az ingatlan fekvése szerint illetékes kormányhivatalhoz kell fordulni.

Összegzés

Főszabály szerint mindig az ingatlan fekvése szerinti fővárosi vagy vármegyei kormányhivatal földhivatali szervezeti egysége illetékes. Több vármegyét érintő ügyben azonban az eljárás típusa és a benyújtás módja dönti el, hogy egyetlen kormányhivatal járhat-e el, vagy az ügyet az illetékes hatóságok között fel kell osztani.