e-ingatlanügyvédek.hu
Dr. Nagy Péter Zsombor
• 4 perc olvasás
Végrehajtási jog bejegyzése tulajdoni hányadra?
Végrehajtási jog bejegyzése földhivatalnál - gyorsan megvan
Az ingatlan-nyilvántartásba nemcsak az egész ingatlanra, hanem annak meghatározott tulajdoni hányadára is bejegyezhető végrehajtási jog. Ez különösen gyakori osztatlan közös tulajdon esetén, amikor csak az egyik tulajdonostárs ellen folyik végrehajtási eljárás.
A végrehajtási jog bejegyzése tulajdoni hányadra azt jelenti, hogy a végrehajtási eljárás csak az adós tulajdoni illetőségét érinti. Az ingatlan többi tulajdonostársának tulajdonjoga nem kerül végrehajtás alá, de az adós tulajdoni hányada árverésen értékesíthető a tartozás behajtása érdekében.
A végrehajtási jog célja, hogy biztosítsa a hitelező követelésének behajtását az adós ingatlanából vagy ugye: annak tulajdoni hányadából.
Érdeklik a részletek? Olvasson tovább!
Tartalomjegyzék
- Mit jelent a végrehajtási jog a tulajdoni lapon?
- Hogyan kerül bejegyzésre a végrehajtási jog?
- Miért különleges, ha az ingatlan közös tulajdonban van?
- Mi történik az ingatlan árverésekor?
- Milyen jogok maradnak fenn az árverés után?
- Hogyan alakul a haszonélvezők helyzete végrehajtás esetén?
- A főszabály: a haszonélvezeti jog megmarad
- Mit jelent ez a többi tulajdonostárs számára?
- Eladható-e az ingatlan a végrehajtási jog bejegyzése után?
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
- Gyakran ismételt kérdések
Mit jelent a végrehajtási jog a tulajdoni lapon?
A végrehajtási jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok egyike. A jogszabályok szerint végrehajtási jog bejegyezhető:
- az egész ingatlanra,
- egy teljes tulajdoni illetőségre,
- vagy az ingatlan eszmei tulajdoni hányadára.
Ez azt jelenti, hogy ha az adós például egy ingatlan 1/2 vagy 1/4 tulajdoni hányadával rendelkezik, a végrehajtás erre a részre is kiterjedhet.
A végrehajtási jog bejegyzése egyben az ingatlan lefoglalását jelenti a végrehajtási eljárásban.
Hogyan kerül bejegyzésre a végrehajtási jog?
A végrehajtási jog bejegyzése a végrehajtó intézkedésére történik.
A folyamat fő lépései:
- Végrehajtható okirat kiállítása (például bírósági ítélet vagy fizetési meghagyás).
- A végrehajtási eljárás megindítása.
- A végrehajtó megvizsgálja az adós vagyonát.
- Ha az adós ingatlannal rendelkezik, a végrehajtó felhívja az ingatlanügyi hatóságot a végrehajtási jog bejegyzésére.
- Az ingatlanügyi hatóság soron kívül bejegyzi a végrehajtási jogot a tulajdoni lapra.
A végrehajtási jog bejegyzésével az ingatlan – vagy annak tulajdoni hányada – lefoglaltnak minősül.
Kategóriák:
NPZCsapatunk
Dr. Nagy Péter Zsombor
Tartalomjegyzék
- Mit jelent a végrehajtási jog a tulajdoni lapon?
- Hogyan kerül bejegyzésre a végrehajtási jog?
- Miért különleges, ha az ingatlan közös tulajdonban van?
- Mi történik az ingatlan árverésekor?
- Milyen jogok maradnak fenn az árverés után?
- Hogyan alakul a haszonélvezők helyzete végrehajtás esetén?
- A főszabály: a haszonélvezeti jog megmarad
- Mit jelent ez a többi tulajdonostárs számára?
- Eladható-e az ingatlan a végrehajtási jog bejegyzése után?
- Összegzés
- Kapcsolatfelvétel
- Gyakran ismételt kérdések
Legutóbbi bejegyzések
Építményadó, telekadó fizetési határidő közeleg!
2026. március 16-ig fizethetők pótlékmentesen az önkormányzati helyi adók, így az építményadó és telekadó is
Tovább
Babaváró visszafizetés ha nincs gyerek: mire számíthatunk 2026. július 1. után?
Mi történik a Babaváró hitellel, ha 2026-ig nem születik gyermek?
Tovább
Meddig él a foglaló?
A foglaló: biztonság, vagy kockázat?
Tovább
Mennyi pénzt szokás adni előszerződésre foglaló, illetve előleg tekintetében?
Ingatlanvásárláskor az előszerződés (vagy végleges adásvételi szerződés) aláírásakor fizetett összeg mértéke kulcsfontosságú!
Tovább
Ingatlan adásvételi előszerződés foglalóval - mi a hazai gyakorlat?
Az előszerződés egyik legfőbb funkciója, hogy erre tekintettel átadható foglaló az eladónak.
Tovább
Mi történik, ha hibás, vagy hiányzik a tulajdoni lap?
Ha a rendezés alatt az ingatlan gazdát cserél, a vevő már a rendezett tulajdoni hányadot kapja.
Tovább
Ajánlatunk
Adásvételi szerződés
A vételár 0,45%-a(min. 150 000 Ft; max. 600 000 Ft)
Az ár az ÁFA-t már tartalmazza
- Lakóingatlanra
- Ingyenes tulajdoni lap ellenőrzés
- Vételi szándéknyilatkozat átnézése
- Szerződéscsomag teljeskörű képviselettel
