Földhivatali díj visszaigénylése ha késik a földhivatal

Milyen alapon igényelhető vissza az igazgatási szolgáltatási díj?

Az Ákr. 51. § (1) bekezdés b) pontja az ügyintézési határidő túllépéséhez köti a jogkövetkezményt. A törvény pontos megfogalmazása szerint a hatóság a díjnak megfelelő összeget fizeti meg a kérelmező ügyfélnek. Ezért használjuk a köznyelvben a „díj visszaigénylése” kifejezést, noha a jogszabály nem egyszerű díj visszautalásról szól. Ha az eljárásért nem volt fizetendő illeték vagy díj, az Ákr. tízezer forint megfizetését írja elő.

Az ügyfél kérésére a hatóság külön igazolást is kiállít a határidő-túllépésről. A díjnak megfelelő összeg a kérelmező ügyfelet illeti meg; ha a befizetést ténylegesen más intézte, ezt érdemes feltüntetni a kérelemben.

Honnan tudható, hogy tényleg késik a földhivatal?

Az Ákr. 50. §-a alapján a teljes eljárás általános ügyintézési határideje az eljárás megindulásától számítva 60 nap, ha az adott ügyre nem vonatkozik eltérő szabály. Ezen belül a döntés közlése iránt is intézkedni kell. Ingatlan-nyilvántartási ügyben mégsem mindig a beadás napjától fut a 60 nap.

• Volt korábbi széljegy? Ha a kérelmet a rangsorban előrébb álló beadvány előzi meg, az ügyintézési határidő csak annak elintézését követő munkanapon kezdődik.
• Bejegyzett tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog Nem számít bele a határidőbe az eljárás felfüggesztésének, szünetelésének határideje. A jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog ugyanilyen hatású.
• Volt ügyféli mulasztás vagy késedelem? Ennek időtartama sem számít bele. Hiánypótlásnál az iratokból kell megállapítani, hogy valóban fennállt-e ilyen időszak, és meddig tartott.
• Nem mindig kapunk széljegyet Az Inytv. 46. § (3) bekezdése szerint bizonyos adat- vagy díjfizetési hiba miatt széljegyzésre alkalmatlan beadvány be nem nyújtottnak minősül.

Gyakorlati példa: ha a tulajdonjog-bejegyzési kérelem két hónapja látható a tulajdoni lapon, de előtte egy másik beadványt kellett elintézni, a két hónap önmagában nem bizonyít határidő-túllépést. A korábbi beadvány elintézésének napját is ismerni kell. A határidő általános szabályairól a földhivatali ügyintézés idejét bemutató cikkünkben olvashat.

Mennyi pénzt kaphat vissza?

Az összeg az adott eljárásért fizetendő díjtól függ. Az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 7. § (1) bekezdése szerinti általános változásbejegyzési díj jelenleg 10 600 forint érintett ingatlanonként, ha nincs eltérő rendelkezés. Más eljárásoknál más díjtétel lehet irányadó, ezért a befizetési igazolást és az ügy pontos típusát kell alapul venni. A földhivatali díjakról szóló cikkünk segít azonosítani a díjtételt.

Ha a vevői jog bejegyzésére, majd később a tulajdonjog bejegyzésére külön kérelmet nyújtottak be, az ügyintézési határidőt és a díjigényt külön-külön ügyenként kell ellenőrizni. 

Az Ákr. külön technikai visszautalási szabályt nem ad: ezért a kérelemben érdemes kifejezetten megadni a bankszámlaszámot és a számlatulajdonos nevét.

Hogyan kérje a földhivatali díjnak megfelelő összeget?

1. Gyűjtse össze az adatokat: ügyszám vagy iktatószám, helyrajzi szám, benyújtási igazolás, díjfizetési bizonylat és az ügyben kapott értesítések.
2. Számolja újra a határidőt: ellenőrizze a korábbi széljegyeket, a felfüggesztésről vagy szünetelésről szóló iratokat és az esetleges ügyféli késedelmet.
3. Nyújtson be írásbeli kérelmet az eljáró ingatlanügyi hatósághoz: papíron postán, személyesen, illetve e-papíron.
4. Kérjen tételes választ, ha a hatóság nem lát késedelmet: jelölje meg, hogy a határidő kezdőnapjának és a kihagyott időszakoknak az ügyirati alapját is szeretné megismerni.

Mi történik, ha a bejegyzésre is sürgősen szüksége van?

A díjnak megfelelő összeg kérése nem helyettesíti az ügy érdemi elintézését. Ha a késedelem a hitelfolyósítást, a birtokbaadást vagy a szerződés teljesítését veszélyezteti, ezt külön jelezze az eljáró hatóságnak, és az ügyben eljáró ügyvéddel egyeztesse a további lépéseket. Az Ákr. 15. §-a az eljárási kötelezettség elmulasztására külön szabályokat tartalmaz.

Fizetési meghagyást kérhetek, ha sokáig nem utal a földhivatal?

A fizetési meghagyás pénz fizetésére irányuló lejárt követelésekre való polgári nemperes eszköz. De itt a jogalap az Ákr.-ből és a hatósági ügyintézésből ered. Ha sokáig nem reagálnak, akkor inkább mulasztási per jön szóba, mert a Kp. szerint a közigazgatási szerv jogszabályban rögzített kötelezettségének elmulasztása miatt az ügyfél pert indíthat.

Ha már van végleges hatósági döntés, amely konkrét összeg megfizetésére kötelezi a hatóságot akkor az Ákr. végrehajtási szabályai alapján kérhető a végrehajtás elrendelése.

Összegzés

Az Ákr. 51. §-a alapján, ha a földhivatal túllépi az ügyintézési határidőt, a kérelmező ügyfélnek az eljárási díjjal megegyező összeg jár. A késedelem megállapításánál figyelembe kell venni a korábbi széljegyeket és a határidőbe be nem számító időszakokat: önmagában a beadástól eltelt 60 nap nem feltétlenül elegendő.