A tulajdoni lap érvényessége

Meddig érvényes a tulajdoni lap?

A tulajdoni lapnak nincs jogszabályban rögzített „érvényességi ideje”: mindig a lekérés pillanatában mutatja az aktuális állapotot, és addig tekinthető naprakésznek, amíg az ingatlan adataiban nem történik változás.

Még a hiteles tulajdoni lap sem jelent teljes garanciát arra, hogy az pontosan a lekérés pillanatában fennálló legutolsó ingatlan-nyilvántartási állapotot mutatja. A hiteles tulajdoni lap másolat hitelesítési záradéka azt igazolja, hogy a másolat a kiadást megelőző napig egyezik az ingatlan-nyilvántartás tartalmával. Ezért önmagában a „hiteles” jelleg nem pótolja az ügyvédi körültekintést.

Mit tehet az, aki mindig szeretné tudni, hogy mi van aktuálisan egy tulajdoni lapon?

Ha egy adott időpillanatban szeretnénk megismerni a tulajdoni lap tartamát, akkor az e-ing tulajdoni lap lekérés funkcióját keressük.

Aki viszont hosszú távon szeretné tudni, hogy mi van aktuálisan egy ingatlan tulajdoni lapján, annak az ingatlan változásfigyelés szolgáltatás igazán hasznos lehet. Ez a szolgáltatás olcsó, gyors és hatékony módja annak, hogy a tulajdonos/vevőjelölt mindig értesüljön az ingatlan tulajdoni lapján bekövetkező változásokról. Az időben érkező értesítés növeli a jogbiztonságot, és akár több milliós kártól is megóvhatja a tulajdonosokat.

A változásfigyelés nem a tulajdoni lap lekéréséről értesít, hanem arról, ha a tulajdoni lapon széljegy, kérelem vagy bejegyzés jelenik meg (pl. jelzálog, tulajdonosváltozás, végrehajtás).

A tulajdoni lapot bárki kikérheti?

Igen, a tulajdoni lap (e-hiteles) másolatát alapvetően bárki kikérheti, ha ismeri az ingatlan pontos adatait (legbiztosabban: település + helyrajzi szám, vagy pontos cím). A lekérés történhet online (E-ING/magyarorszag.hu felületen Ügyfélkapu+/DÁP azonosítással) vagy személyesen kormányablakban/földhivatalnál.

Fontos korlátok:

• Ingyenesen jellemzően csak a saját tulajdonú ingatlara kérhető le évente 2 alkalommal e-hiteles tulajdoni lapot; más esetben díjköteles.
• Van olyan típus, az „ügyleti tulajdoni lap”, amit nem kérhet le bárki – azt tipikusan csak eljáró ügyvéd/közjegyző tudja lekérni az ingatlan-nyilvántartási beadvány előkészítéséhez.
• A tulajdonos nem kap értesítést arról, hogy valaki lekérte a tulajdoni lapot.

Az ügyvédnek mikor kötelező lekérni tulajdoni lapot?

Igen. Éppen a tulajdoni lapok korlátozott érvényessége miatt az ügyvédekre kötelező Etikai Szabályzat 5.17. pontja rögzíti is, hogy az ügyvéd az adásvételi szerződés ellenjegyzését közvetlenül megelőzően köteles lekérdezni az ingatlan tulajdoni lapját. Ezt az ügyvédek gyakran úgy értelmezik, hogy az ellenjegyzés napján lekért ("aznapi") tulajdoni lap szükséges, de nyilvánvalóan túlzottan leegyszerűsítő értelmezés.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy:

• egy nappal korábbi,
• reggel lekért,
• vagy akár néhány órával korábbi tulajdoni lap is kockázatos lehet,

ha időközben új széljegy, végrehajtás, elidegenítési tilalom, új tulajdonosi változás vagy más bejegyzési kérelem érkezik.

Milyen személyes adatot tartalmaz a tulajdoni lap?

A hatályos szabályok szerint a természetes személy 

• neve
• születési neve,
• születési éve, valamint
• az édesanyja neve jeleníthető meg.

Érdekes kérdés a tulajdonos lakcíme, ami elővásárlási joggal terhelt ingatlanok esetén fontos. Ezt a jogszabályok alapján csak az ügyleti tulajdoni lapból olvashatnánk ki, de egyelőre a szemle és teljes másolat esetén is megjelenítik ezeket az adatokat.

A fentieken túl a természetes személyazonosító adatok, valamint az állampolgárságra vonatkozó adat pedig törvényben meghatározott célból és törvényben meghatározott személyek számára ismerhetők csak meg - ilyenkor elsősorban ügyvédekre, közjegyzőkre, hatóságokra kell gondolni.

Tulajdoni lap lekérdezés

A tulajdoni lapot - Ügyfélkapu+,esetleg DÁP segítségével - az ún. elektronikus ingatlan-nyilvántartás rendszeren keresztül lehet elektronikusan lekérdezni. 

Tulajdoni lap ára

Az e-ing rendszerből ingyenes tulajdoni lap lekérése évente 2 alkalommal lehetséges, de az utóbbi időben már csak a tulajdonos számára. A további lekérdezések díja - a földhivatali díjak 2024. július 29-i emelkedése után - tulajdoni laponként 4800 Ft. Fizetés bankkártyával lehetséges a SimplePay rendszeren keresztül.

Ha a földhivatalban a tulajdoni lapról kiállított papíralapú hiteles másolatot igénylünk, akkor 2024. július 29-től 10 000 forint összegű díjat kell fizetnünk.

Az e-hiteles térképmásolat díja (2024. július végétől) 5000 Ft.

Tulajdonilap-másolatnak és földkönyvnek az igazgatási szolgáltatási díj összegét meghaladó ellenérték fejében történő továbbadása vagy erre vonatkozó szolgáltatás felkínálása tilos. A jogszabálysértés megállapítása esetén közigazgatási bírság kiszabásának van helye. Örök kérdés, hogy vajon az ÁFA körbe tartozó ügyvédek megsértik-e ezt a rendelkezést, amikor a tulajodni lapot áfásan számlázzák tovább?

Tényleg bírságot kell fizetni, ha valaki jogosulatlanul tölt le tulajdoni lapot?

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény értelmében több jogcímen is hozzá lehet jutni ingyenes elektronikus tulajdoni laphoz. A teljesség igénye nélkül:

A tárgyuknál fogva díjmentes esetekben a felhasználás célját a mentességet megalapozó eljárás, az ügyszám, illetve a pályázati azonosító megjelölésével hitelt érdemlően igazolni kell. Amennyiben az ingatlanügyi hatóság megállapítja, hogy a díjmentes lekérdezés jogalap nélkül történt, a lekérdezőnek bírságként a tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatás díjának háromszorosát kell megfizetnie.

Önmagában a tulajdoni lap lekéréséért tehát semmiképpen sem kell bírságot fizetni, csak ha jogosulatlanul vette igénybe a lekérdező az díjmentességet.

CSAKHOGY jelenleg még nem üzemel még az a rendszer, amiben 

• a fenti nyilatkozatokat elő lehetne terjeszteni, valamint
• az ingatlan tulajdonosát és a lekérdező személyét össze lehetne párosítani.

Természetes személyek számára évente két alkalommal díjmentes (volt) bármilyen tulajdoni lap lekérése. A jogszabály már nem így fogalmaz: a természetes személy a tulajdonában álló ingatlan vonatkozásában évente két tulajdonilap-másolatra díjmentesen jogosult. 

Összegzés

A tulajdoni lap a kiállításának pontos időpontjában (nap, óra, perc) fennálló hiteles állapotot tükrözi. Amint bekövetkezik egy változás az ingatlan-nyilvántartásban (például széljegyezés érkezik), a korábban lekérdezett lap máris elavulttá válik.

Az e-ingatlan-nyilvántartási rendszer bevezetését követően a tulajdoni lapok az E-ING rendszerben 30 napig lesznek felhasználhatóak - bár ez az információ leginkább ügyvéd, vagy közjegyző felhasználók számára fontos.

Banki értékbecslés kapcsán azonban 30 napos érvényességi idővel számolhatunk. Közmű ügyintézéshez szintén 30 napon belül lekért iratot kérnek.

Ingatlan adásvételi szerződéshez keres ügyvédet? Hívjon minket!